Douglas Elliman

Användarvillkor

Senast ändrad: 4/9/2025

VIKTIG INFORMATION: VÄNLIGEN NOTERA ATT DESSA ANVÄNDARVILLKOR KRÄVER ATT TVISTER LÖSES I NEW YORK CITY, ATT DU AVSTÅR FRÅN RÄTTEN TILL RÄTTEGÅNG MED JURY OCH ATT DU AVSTÅR FRÅN RÄTTEN ATT VÄCKA GRUPPTALAN MOT OSS. VÄNLIGEN LÄS AVSNITTEN 11.7, MED TITELN ”JURISDIKTION; VAL AV LAG; AVSTÅENDE FRÅN RÄTTEN TILL RÄTTEGÅNGSPRÖVNING, OCH 11.8, MED TITELN ”BEGRÄNSNINGAR AV ÅTGÄRDER”, FÖR FULLSTÄNDIGA DETALJER.

Välkommen till Douglas Elliman Real Estate. Via Douglas Elliman Real Estates webbplats, www.elliman.com, och våra anslutna webbplatser, inklusive men inte begränsat till ellimaninspirations.elliman.com (tillsammans benämnda ”webbplatsen”), kan du bläddra bland och söka efter fastighetsannonser i våra utvalda serviceområden.

Din användning av webbplatsen omfattas av dessa användarvillkor, som inkluderar sekretesspolicyn, som finns på [url], (”villkoren”). Du måste godkänna dessa villkor innan du använder webbplatsen eller någon av de tjänster som erbjuds via webbplatsen (tillsammans ”tjänsten”). Dessa villkor utgör ett bindande avtal mellan Douglas Elliman, LLC (”Douglas Elliman”, ”vi” eller ”oss”) och dig (”du”). GENOM ATT ANVÄNDA WEBBPLATSEN GODKÄNNER DU DESSA VILLKOR. OM DU INTE GODKÄNNER DESSA VILLKOR, VÄNLIGEN BESÖK INTE ELLER ANVÄND WEBBPLATSEN.

Vi rekommenderar att du skriver ut en kopia av dessa villkor för dina arkiv.

1. Registrering

Användningsområde. Syftet med denna webbplats är att hjälpa kunder och mäklare att kontakta Douglas Elliman och dess ombud angående de fastighetsuthyrnings- och försäljningsannonser som anges här samt andra tjänster som erbjuds av Douglas Elliman. Du intygar att du är en potentiell köpare, säljare, hyresgäst eller uthyrar av fast egendom i de geografiska områden där Douglas Elliman är licensierat och verksamt, med ett äkta intresse av att köpa, sälja eller hyra sådan fast egendom.
Registrering krävs. Du måste slutföra registreringsprocessen på webbplatsen för att skapa ett konto med ett användarnamn och lösenord (”kontot”) för att kunna använda tjänsten fullt ut.
Minimiålder. Du måste vara minst 1år gammal för att registrera ett konto.
Lösenord och identitet. Du får inte dela ditt lösenord med någon annan. All användning av tjänsten via ditt konto kommer att anses vara användning av dig. Douglas Elliman har rätt att förlita sig på den kontaktinformation och annan information som tillhandahålls oss via ditt konto. Ditt konto är inte överlåtbart och kan inte överföras.
Samtycke till kontakt. GENOM ATT REGISTRERA DIG FÖR ETT KONTO SAMTYCKER DU TILL ATT MOTTA PERSONLIGA E-POSTMEDDELANDEN, TELEFONSAMTAL OCH/ELLER FAXAR FRÅN Douglas Elliman. Du måste alltid tillhandahålla korrekt, aktuell och fullständig information till Douglas Elliman för Tjänsten. Du måste uppdatera sådan information i rätt tid för att upprätthålla dess korrekthet och fullständighet.
Mäklarebegränsningar. Alla fastighetsmäklare, försäljare, agenter eller liknande statligt licensierade fastighetsproffs (”fastighetsmäklare”) som använder något innehåll för sina kunder måste först ingå ett samarbetsavtal med Douglas Elliman. Vi bemyndigar Real Estate Board of New York (”REBNY”) och/eller REBNY Listing Service (”RLS”) mäklare (och var och en av deras behöriga representanter) att få tillgång till webbplatsen i syfte att verifiera efterlevnaden av bestämmelserna i dessa villkor, samarbetsavtalet mellan Douglas Elliman och REBNY, eller andra tillämpliga RLS-regler eller -policyer eller andra system för gemensam annonsering eller fastighetsmäklare som Douglas Elliman ansluter sig till. Vi förbehåller oss rätten att neka eller avsluta åtkomst för alla fastighetsmäklare, utom i den mån sådan fastighetsmäklare besöker webbplatsen för ovanstående ändamål. Ingen person, inklusive fastighetsmäklare, får marknadsföra eller använda innehållet i kommersiellt syfte på något sätt, inklusive utan begränsning att annonsera våra fastighetsannonser, kopiera vårt innehåll för kommersiellt bruk eller kontakta våra kunder eller ägare eller säljare av fastigheter som annonseras på webbplatsen.
Bekräftelse av relationen mellan mäklare och konsument. Genom att godkänna dessa villkor bekräftar du att du ingår ett lagligt mäklare-konsumentförhållande enligt definitionen i statlig lagstiftning. Förhållandet är inte exklusivt och du är inte skyldig att samarbeta med Douglas Elliman.
Marknadsområde. Marknadsområdet som webbplatsen betjänar omfattar New York City, Long Island, Westchester och Hudson County, New Jersey.
Ingen anknytning till fastighetsmäklare. Du bekräftar att du inte har tecknat något avtal med någon fastighetsmäklare som skulle hindra dig från att använda Douglas Elliman som din mäklare. Du har inte något kontrakt eller avtal med någon tredje part som skulle kunna påverka vårt uppdrag att företräda dig. Du förbinder dig att omedelbart meddela oss om du ingår ett försäljningsavtal med en fastighetsmäklare.
Kontakta inte säljare. Du samtycker till att inte kontakta ägaren eller säljaren av någon fastighet utifrån information som du fått via webbplatsen. Du får inte försöka ta dig in i fastigheten eller prata med ägaren eller säljaren utan att Douglas Elliman har bokat en tid.
Vi representerar flera köpare. Du bekräftar och samtycker till att vi även kan företräda andra potentiella köpare som är intresserade av att köpa samma fastigheter som uppfyller dina köpkriterier.
Behörighet att granska dokument. Du ger härmed Douglas Elliman rätt att granska och tillhandahålla dig kopior av olika dokument relaterade till eventuella fastighetstransaktioner, inklusive men inte begränsat till besiktningsrapporter och slutdokument.

2. Publicera innehåll på webbplatsen

Innehåll skyddat av immateriella rättigheter. Allt innehåll som är tillgängligt via webbplatsen, inklusive applikationer, programvara, text, ljud, video, foton, bilder, grafik, musik, ljudklipp, bilder, likheter, personlig information och andra upphovsrättsliga verk (tillsammans benämnda ”innehåll”) skyddas av Douglas Ellimans eller dess licensgivares immateriella rättigheter. Alla rättigheter, äganderätter och intressen i och till webbplatsen och allt innehåll förblir Douglas Ellimans och dess licensgivares exklusiva egendom.
Dina garantier avseende ditt innehåll. Du kan publicera på webbplatsen eller på annat sätt skicka in ditt innehåll till oss, inklusive men utan begränsning kommentarer om fastighetsannonser, feedback om tjänsten eller andra idéer, förslag, dokument eller förslag. Genom att skicka in ditt innehåll garanterar, intygar och samtycker du till att:
du äger ditt innehåll eller har tillräckliga rättigheter till ditt innehåll för att bevilja Douglas Elliman de rättigheter som beskrivs i dessa villkor;
ditt innehåll inte kränker och inte kommer att kränka tredje parts immateriella rättigheter, integritet, publicitetsrättigheter eller andra juridiska eller moraliska rättigheter;
ditt innehåll är, såvitt du vet, sant och korrekt;
ditt innehåll inte innehåller konfidentiell eller skyddad information;
om vi så önskar, kan vi använda och offentliggöra ditt innehåll på vilket sätt som helst; och
vi har ingen skyldighet att betala eller ersätta dig för ditt innehåll eller vår användning av ditt innehåll.
Förbjudet innehåll. Du får inte publicera något innehåll på webbplatsen som, enligt Douglas Elliman, är eller verkar vara följande:
osanna, vilseledande, skadliga, hotfulla, bedrägliga, kränkande, trakasserande, ärekränkande, vulgära, obscena, inkräktande på en annan persons integritet eller skyddade data, hatiska eller rasistiska, moraliskt eller på annat sätt stötande;
kränka eller missbruka tredje parts immateriella rättigheter, inklusive patent, varumärken, affärshemligheter, upphovsrätt, publicitetsrätt, inklusive innehåll som är föremål för påståenden om intrång eller missbruk;
av en typ som du inte har rätt att överföra enligt någon lag eller något avtals- eller förtroendeförhållande, såsom proprietär och konfidentiell information;
information som hänvisar till personligt identifierbar information, såsom adress, e-postadress, kontaktinformation eller telefonnummer;
oönskad, icke offentliggjord eller icke auktoriserad reklam;
programvaruvirus eller annan datorkod, filer eller program som är utformade för att störa, förstöra eller begränsa funktionaliteten hos programvara, hårdvara eller telekommunikationsutrustning;
data eller information som erhållits genom åtkomst som inte godkänts av ägaren, eller som du inte har behörighet att publicera; eller
i strid med tillämplig lokal, statlig, nationell eller internationell lagstiftning (inklusive lagar om exportkontroll, konsumentskydd, illojal konkurrens, antidiskriminering, rättvis bostadsförmedling och falsk reklam).

3. Äganderätt till innehåll; Licens

Äganderätt till ditt innehåll. Du behåller äganderätten till dina rättigheter till allt innehåll som du publicerar på webbplatsen, med förbehåll för de icke-exklusiva rättigheter som du beviljar oss enligt beskrivningen i dessa villkor.
Din licens till Douglas Elliman. Du ger härmed Douglas Elliman en oåterkallelig, evig, världsomspännande, royaltyfri, fritt överlåtbar, fritt underlicensierbar (genom obegränsade nivåer av underlicenser) icke-exklusiv licens att använda, reproducera, modifiera, radera, översätta, överföra, sälja och distribuera, annonsera i, på och omkring, samt skapa derivatverk av det innehåll som du skickar in eller gör tillgängligt för inkludering på eller via webbplatsen, samt att införliva sådant innehåll i andra verk i vilken form, media eller teknik som helst som är känd idag eller utvecklas senare, utan ersättning till dig. Syftena ska inkludera, men är inte begränsade till: i samband med drift och tillhandahållande av webbplatsen och/eller tjänsterna till dig och andra; och att använda informationen i enlighet med vår integritetspolicy som finns på: https://elliman.com/privacy-policy.
Användning av personuppgifter av våra fastighetsmäklare. Som en del av användningen av Tjänsterna och Webbplatsen bekräftar du att varje fastighetsmäklare som du interagerar med via Webbplatsen och/eller Tjänsten är en oberoende entreprenör som kan använda dina personuppgifter i enlighet med sin egen integritetspolicy.

4. Användarbegränsningar

Förbjudet beteende på webbplatsen. Du får inte göra eller försöka göra något av följande, enligt vad Douglas Elliman rimligen bedömer, med förbehåll för tillämplig lag:

åtkomst till eller användning av webbplatsen på ett sätt som inte överensstämmer med tillämplig lokal, statlig, nationell eller internationell lagstiftning (inklusive exportlagar), avtal, immateriella rättigheter eller som utgör ett brott, eller för något syfte som är skadligt eller oavsiktligt (av oss), eller på annat sätt än i full överensstämmelse med dessa villkor;
använda något innehåll i strid med tillämpliga lagar, regler eller förordningar, inklusive utan begränsning reglerna från Real Estate Board of the City of New York, New York State Department of State, New York State Department of Banking eller någon annonseringsbyrå.
åtkomst, manipulering eller användning av tjänster eller områden på webbplatsen som du inte har behörighet att använda;
ändra information på eller erhållen från webbplatsen;
manipulera inlägg, registreringsinformation, profiler, bidrag eller innehåll som tillhör Douglas Elliman eller andra användare av Douglas Elliman;
använda robotar, spindlar, skrapare eller andra automatiserade medel eller gränssnitt som inte tillhandahålls av oss för att komma åt webbplatsen eller extrahera data eller samla in eller använda information, såsom e-postadresser, som finns tillgänglig på webbplatsen, eller överföra oönskad reklam, "skräppost", "spam" eller "kedjebrev";
ram in någon del av webbplatsen, länka till webbplatsen eller på annat sätt få det att se ut som om du har en relation till oss eller att vi har godkänt dig eller ditt innehåll för något ändamål, utom i de fall där Douglas Elliman uttryckligen har gett skriftligt tillstånd till detta.
utge dig för att vara eller felaktigt framställa din anknytning till någon person eller enhet;
bakåtkonstruera någon licensierad programvara, applikation, spel eller någon annan del av webbplatsen eller göra något som kan avslöja källkoden eller kringgå eller undvika åtgärder som används för att förhindra eller begränsa åtkomst till något område, innehåll eller kod på webbplatsen;
skicka till eller på annat sätt påverka oss eller webbplatsen (eller något eller någon annan) med skadlig, olaglig, vilseledande eller störande kod, såsom virus, "spionprogram", "reklamprogram" eller annan kod som kan påverka webbplatsen eller någon mottagare negativt; eller
vidta några åtgärder som kan medföra en betydande belastning (enligt vår bedömning) på webbplatsens infrastruktur eller datorsystem, eller på annat sätt störa den normala driften av tjänsten.

Användarvillkor. Genom att skicka en förfrågan eller på annat sätt granska informationen på denna webbplats om fastighetsannonser (”uppgifterna”) samtycker du till följande: (i) du kommer inte att få tillgång till uppgifterna genom automatiserade eller högvolymsmetoder; och (ii) du kommer inte att ”skrapa”, samla in eller på annat sätt kopiera uppgifterna, förutom i enlighet med din personliga icke-kommersiella användning av uppgifterna enbart för att identifiera fastighetsannonser som du kan vara intresserad av att undersöka vidare.
Endast för personligt bruk. Webbplatsen är endast avsedd för personligt bruk. Du får inte reproducera, kopiera, sälja eller på annat sätt utnyttja webbplatsen eller någon del därav, eller besöka eller använda webbplatsen för kommersiella ändamål.
Listningstjänster. Du bekräftar att de enskilda listningstjänsterna, inklusive bostadslistningstjänsten och den multipla listningstjänsten, som tillhandahåller listningsdata till webbplatsen, äger sådan data, och du bekräftar giltigheten av deras respektive upphovsrätt till sådan data.
Efterlevnad av alla tillämpliga sekretesslagar. Du bekräftar att du kommer att följa alla tillämpliga federala, statliga och utländska lagar om integritet och dataskydd, samt alla andra tillämpliga förordningar och direktiv, som rör din insamling, åtkomst, användning, lagring, bortskaffande och/eller avslöjande av all personlig information som görs tillgänglig för dig genom din användning av webbplatsen och/eller tjänsten, och att du kommer att tillhandahålla alla lämpliga meddelanden till alla individer vars information har och/eller kommer att samlas in av dig.

5. Övervakning och skydd av innehåll

Ingen skyldighet att övervaka. Vi kan tillhandahålla vissa forum på webbplatsen där användare kan lägga upp feedback och åsikter om innehållet. Du bekräftar och samtycker till att vi inte är skyldiga att övervaka, begränsa eller filtrera något innehåll som publiceras någonstans på webbplatsen. Vi övervakar inte regelbundet innehållets riktighet eller tillförlitlighet. Vi förbehåller oss dock rätten att när som helst ändra eller ta bort innehåll. Allt innehåll som publiceras eller görs tillgängligt av tredje part, inklusive andra användare, tillhör respektive författare och inte Douglas Elliman. Douglas Elliman varken stöder eller ansvarar för riktigheten eller tillförlitligheten hos något innehåll som publiceras på webbplatsen.
Licens från Douglas Elliman till dig. Du måste respektera de immaterialrättsliga lagar som skyddar webbplatsen. Douglas Elliman beviljar dig en begränsad, återkallelig, icke-överlåtbar, icke-underlicensierbar, icke-exklusiv licens, enligt de rättigheter Douglas Elliman har till innehållet, att privat visa innehållet på din dator och att ladda ner och skriva ut en enda kopia av det, med förbehåll för de begränsningar som anges här.
Förbehåll för rättigheter. Douglas Elliman förbehåller sig, för egen räkning och för sina licensgivares räkning, alla rättigheter till innehållet, inklusive all programvara, som inte uttryckligen beviljas i detta avsnitt. Douglas Elliman beviljar dig inte på något sätt några andra rättigheter. Om inte annat uttryckligen anges i detta avsnitt får du inte reproducera, distribuera, modifiera, offentligt framföra eller visa, eller skapa derivatverk av något innehåll, inklusive programvara, utan föregående skriftligt medgivande från Douglas Elliman eller annan tredje part som äger rättigheterna till det innehållet (om sådan finns).

6. Löptid och uppsägning

Term. Dessa villkor ska förbli i full kraft och verkan tills de sägs upp i enlighet med detta avsnitt.
Rätt att säga upp avtalet. Vi kan när som helst avsluta din åtkomst till webbplatsen och ditt konto av vilken anledning som helst, i enlighet med lokala, statliga och federala lagar om rättvis bostadsförmedling och andra lagar, inklusive om vi efter eget gottfinnande anser att du kan ha brutit mot dessa villkor eller på annat sätt ägnat dig åt aktiviteter som kan skada eller skada rykte, rättigheter, person eller egendom för Douglas Elliman, våra användare eller någon annan person.
Effekt av uppsägning. När ditt konto avslutas upphör även ditt avtal med Douglas Elliman enligt dessa villkor, med undantag för följande bestämmelser som fortsätter att gälla efter avslutandet: Avsnitt 2 ”Publicering av innehåll på webbplatsen”, avsnitt 3 ”Äganderätt till innehåll; licens”, avsnitt 5 ”Övervakning och skydd av innehåll”, avsnitt 6 ”Giltighetstid och uppsägning”, Avsnitt 8 ”Garanti och skadestånd”, Avsnitt 11 ”Övrigt” och Integritetspolicyn. Om ditt konto eller din åtkomst till tjänsten avslutas kan du inte längre ha åtkomst till det innehåll du publicerat på webbplatsen. Vid avslutande kan Douglas Elliman ta bort och radera ditt innehåll från webbplatsen. Douglas Elliman är inte ansvarigt gentemot dig eller någon tredje part för avslutande av ditt konto eller din åtkomst till webbplatsen.

7. Annonser och andra länkar till tredje parts webbplatser

Vår webbplats kan innehålla annonser och andra länkar till tredje parts webbplatser. Annonserna och andra länkade webbplatser är inte en del av webbplatsen och står inte under vår kontroll. Följaktligen ansvarar vi inte för riktigheten, lagligheten, anständigheten, tillgängligheten eller innehållet i någon annons på vår webbplats, någon länkad webbplats, någon länk som finns på en länkad webbplats eller några ändringar eller uppdateringar av sådana webbplatser. Vi tillhandahåller länkarna endast för din bekvämlighet och vi stöder inte annonsören, den annonserade produkten eller tjänsten, den länkade webbplatsen eller dess användning eller innehåll. Du använder länkarna på egen risk. Du avstår härmed oåterkalleligen från alla anspråk mot oss avseende sådana annonser eller tredje parts webbplatser.

8. Garanti och skadestånd

Ingen garanti. ALL INFORMATION, INNEHÅLL OCH TJÄNSTER SOM ÄR TILLGÄNGLIGA VIA WEBBPLATSEN ÄR ENDAST AVSEDDA FÖR INFORMATIONSÄNDAMÅL OCH TILLHANDAHÅLLS AV OSS I BEFINTLIGT SKICK UTAN NÅGRA SOM HELST UTTRYCKLIGA ELLER UNDERFÖRSTÅDDA GARANTIER. Utan att begränsa allmänheten i det föregående, friskriver sig Douglas Elliman, dess ägare, dotterbolag, tjänstemän, direktörer, anställda, ombud, entreprenörer, innehålls- eller tjänsteleverantörer (inklusive leverantörer av listningstjänster), investerare, efterträdare och rättsinnehavare (tillsammans ”Douglas Elliman-gruppen”) specifikt från alla garantier, uttryckliga eller underförstådda enligt lag eller på annat sätt, inklusive men inte begränsat till: (1) alla garantier avseende tillgänglighet, noggrannhet, användbarhet eller innehåll av eller oavbruten tillgång till information, produkter eller tjänster och (2) alla garantier avseende äganderätt, icke-intrång, säljbarhet eller lämplighet för ett visst ändamål. Denna ansvarsfriskrivning gäller alla skador eller skador som orsakas av prestandabrist, fel, utelämnande, avbrott, radering, defekt, försening i drift eller överföring, datavirus, fel på kommunikationslinjen, stöld eller förstörelse eller obehörig åtkomst eller ändring av eller användning av register i samband med användning eller drift av Tjänsten, vare sig det gäller avtalsbrott, skadestånd, vårdslöshet eller någon annan grund för talan.
Använd på egen risk. Alla annonser på webbplatsen kan uppdateras, ändras, modifieras, dras tillbaka, säljas eller hyras ut när som helst utan föregående meddelande. Alla möbler, dekorationer och konstnärliga framställningar tillhandahålls endast i illustrativt syfte. Alla ytor och mått är ungefärliga. Innan du agerar på basis av information som du har hittat på webbplatsen bör du självständigt bekräfta alla fakta som är viktiga för ditt beslut, inklusive utan begränsning att erhålla exakta mått genom att anlita en professionell arkitekt eller ingenjör. Informationen på webbplatsen är inte avsedd att vara heltäckande och kan vara felaktig, inaktuell eller inte tillämplig i ett visst fall. OM DU FÖRLITAR DIG PÅ INFORMATION, INNEHÅLL ELLER TJÄNSTER SOM FINNS TILLGÄNGLIGA PÅ WEBBPLATSEN, SAMTYCKER DU UTTRYCKLIGEN TILL ATT DU GÖR DET PÅ EGEN RISK. DU FÖRSTÅR ATT DU ÄR ENSAM ANSVARIG FÖR EVENTUELLA SKADOR ELLER FÖRLUSTER SOM DU KAN LIDA SOM ETT RESULTAT AV DIN ANVÄNDNING AV INFORMATION, INNEHÅLL ELLER TJÄNSTER FRÅN WEBBPLATSEN. INGEN MEDLEM AV DOUGLAS ELLIMAN-GRUPPEN KAN ACCEPTERA NÅGOT ANSVAR FÖR EVENTUELLA FELAKTIGHETER ELLER UTELÄMNINGAR PÅ DENNA WEBBPLATS.
Generativ artificiell intelligens. Vissa funktioner på webbplatsen eller som görs tillgängliga via tjänsten gör det möjligt för dig att skicka frågor till eller på annat sätt interagera med generativ artificiell intelligens (”Gen AI-funktionerna”). Med tanke på komplexiteten i maskininlärning kan användningen av Gen AI-funktionerna i vissa situationer ge felaktiga eller påhittade resultat. När du använder dessa funktioner förstår och accepterar du att du inte ska förlita dig på resultaten från dessa funktioner som enda källa till sanning eller faktiska uppgifter, eller som ersättning för professionell rådgivning, och att du självständigt utvärderar resultaten för att bekräfta deras riktighet. Vidare erkänner du att sådana funktioner inte har någon avtalsenlig bindande kraft för Douglas Elliman.
SKADESTÅND. GENOM ATT VÄLJA ATT ANVÄNDA WEBBPLATSEN SAMTYCKER DU TILL ATT GOTTGÖRA, FÖRSVARA OCH HÅLLA Douglas Elliman GROUP SKADESLÖS FRÅN ALLA ANSPRÅK ELLER SKADOR, INKLUSIVE ADVOKATKOSTNADER, SOM UPPSTÅR UR ELLER HAR SAMBAND MED: (1) INNEHÅLL SOM DU VÄLJER ATT SKICKA IN, PUBLICERA ELLER ÖVERFÖRA VIA WEBBPLATSEN; (2) DIN ANVÄNDNING AV ELLER ANSLUTNING TILL WEBBPLATSEN; (3) DIN ÖVERTRÄDELSE AV DESSA VILLKOR; ELLER (4) DIN ÖVERTRÄDELSE AV ANDRAS RÄTTIGHETER.
ANSVARSBEGRÄNSNING. I DEN UTSTRÄCKNING SOM GÄLLANDE LAG TILLÅTER SKALL INGET MEDLEM AV DOUGLAS ELLIMAN-KONCERNEN VARA ANSVARIGT GENTEMOT DIG ELLER NÅGON ANNAN TREDJE PART FÖR NÅGRA DIREKTA, INDIREKTA, OFÖRUTSEDDA, SPECIELLA, STRAFFANDE ELLER FÖLJDSSKADOR SOM UPPSTÅR TILL FÖLJD AV DIN ÅTKOMST TILL ELLER ANVÄNDNING AV WEBBPLATSEN ELLER NÅGON INFORMATION SOM FINNS DÄR, ELLER DIN OFÖRMÅGA ATT FÅ ÅTKOMST TILL ELLER ANVÄNDA WEBBPLATSEN, ELLER NÅGOT BROTT MOT NÅGON GARANTI, ÄVEN OM Douglas Elliman HAR UNDERRÄTTATS OM RISKEN FÖR SÅDANA SKADOR. OM DU ÄR MISSNÖJD MED NÅGON DEL AV WEBBPLATSEN ELLER TJÄNSTEN, ELLER MED NÅGON AV DESSA VILLKOR, ÄR DIN ENDA OCH EXKLUSIVA GOTTGÖRELSE ATT SLUTA ANVÄNDA WEBBPLATSEN OCH TJÄNSTEN.

9. Meddelanden och kontaktinformation

Om inte annat anges i dessa villkor kommer Douglas Elliman att skicka alla meddelanden till dig, och du ger härmed Douglas Elliman tillstånd att skicka meddelanden (inklusive meddelanden om stämningar eller andra rättsliga förfaranden, om sådana förekommer) via e-post till den e-postadress som vi har registrerad för dig. Du anses ha mottagit ett meddelande när det har skickats av Douglas Elliman via e-post, oavsett om du har mottagit det eller inte. Douglas Elliman kan skicka meddelanden till vilken e-postadress eller annan adress som du uppger för oss. Du måste hålla din adress uppdaterad och alla meddelanden som skickas av Douglas Elliman till den adress som du senast har uppgett är giltiga meddelanden. Alla meddelanden som du skickar till oss måste skickas per post till Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts.

1 0. Ändringar

Ändringar av villkoren. Douglas Elliman kan när som helst och av vilken anledning som helst ändra eller uppdatera dessa villkor, inklusive sekretesspolicyn och alla andra avtal som ingår genom hänvisning i dessa villkor, utan att meddela dig. Alla ändringar eller uppdateringar som vi gör kommer endast att gälla framöver. Du kan alltid hitta den senaste versionen av villkoren här. Vid eventuella motsägelser mellan dessa villkor och material som tillhandahålls offline gäller alltid dessa villkor.
Din skyldighet att hålla dig uppdaterad. Det är viktigt att du alltid håller dina e-postkontaktuppgifter korrekta och uppdaterade hos Douglas Elliman. Dessutom uppmanar vi dig att regelbundet återkomma för att läsa igenom dessa villkor.
Ändringar av tjänsten. Vi förbehåller oss rätten att ändra eller avbryta, samt begränsa eller blockera åtkomsten till Tjänsten utan att meddela dig. Vi kan när som helst ändra eller ta bort innehåll från Tjänsten utan att meddela dig, inklusive innehåll som vi anser vara obscent, oanständigt, otuktigt, överdrivet våldsamt, trakasserande eller på annat sätt stötande. Vi ansvarar inte för sådana ändringar, avstängningar, avbrytanden eller borttagningar, och sådana åtgärder från vår sida påverkar inte Douglas Ellimans licens till ditt innehåll enligt vad som anges i avsnitt 3 ovan.

11 (Miscellaneous).

Avtal om att genomföra transaktioner elektroniskt. Alla dina transaktioner med eller via webbplatsen kan, efter vårt gottfinnande, genomföras elektroniskt från början till slut. Om lagen tillåter dig att återkalla detta samtycke eller om vi någonsin tvingas hantera dig på icke-elektronisk väg, förbehåller vi oss rätten att ta ut eller höja avgifter, och du samtycker till att skriva ut eller göra en elektronisk kopia av villkoren och alla andra avtal eller upplysningar som vi är skyldiga att tillhandahålla dig.
Tolkning. Rubrikerna i dessa villkor är inkluderade för att göra villkoren lättare att läsa och har ingen bindande verkan. I dessa villkor används orden ”inkluderar” och ”inklusive” i illustrativt syfte och är inte uttömmande.
Tredje parts rättigheter. Dessa villkor gäller uteslutande för Douglas Elliman, våra tjänstemän, direktörer, anställda, dotterbolag och ombud. Ingen annan person, inklusive användare av webbplatsen, har rätt att göra anspråk enligt dessa villkor.
Avgångsvederlag. Om någon del av Villkoren av en behörig domstol bedöms vara ogiltig eller icke verkställbar, ska den ogiltiga eller icke verkställbara delen tillämpas i största möjliga utsträckning och resten ska förbli i full kraft, förutsatt att den riskfördelning som beskrivs i dessa Villkor tillämpas i största möjliga utsträckning.
Uppgift. Dessa villkor är personliga för dig och du får inte överföra, överlåta eller delegera dem till någon utan uttryckligt skriftligt tillstånd från Douglas Elliman. Alla försök från din sida att överlåta, överföra eller delegera dessa villkor utan uttryckligt skriftligt tillstånd från Douglas Elliman är ogiltiga. Douglas Elliman har rätt att överföra, överlåta och delegera dessa villkor till en eller flera tredje parter utan ditt tillstånd.
Exportbegränsningar. Denna webbplats kontrolleras av oss från våra kontor i USA och riktar sig till användare i USA. Om du besöker webbplatsen från platser utanför USA gör du det på egen risk och ansvarar för att följa tillämpliga lokala lagar. Du får inte använda eller exportera något från webbplatsen som strider mot amerikanska exportlagar och -förordningar eller villkoren.
JURISDIKTION; VAL AV LAG; AVSTÅENDE FRÅN RÄTTEN TILL RÄTTEGÅNG MED JURY. Dessa villkor och alla prestationer och anspråk av alla slag mellan oss regleras av lagarna i delstaten New York, USA, utan hänsyn till eventuella lagkonflikter som skulle kunna leda till tillämpning av lagar i en annan jurisdiktion. DU OCH DOUGLAS ELLIMAN UNDERKASTAR ER DEN EXKLUSIVA PERSONLIGA JURISDIKTIONEN OCH DOMSTOLSBEHÖRIGHETEN FÖR DELSTATLIGA OCH FEDERALA DOMSTOLAR BELÄGNA I NEW YORK CITY. PARTERNA I DETTA AVTAL AVSTÅR FRÅN RÄTTEN ATT BEGÄRA RÄTTEGÅNG MED JURY.
BEGRÄNSNINGAR AV ÅTGÄRDER. ALLA ÅTGÄRDER AVSEENDE TVISTER OM WEBBPLATSEN MÅSTE INLEDAS INOM ETT ÅR EFTER ATT ORSAKEN TILL TVISTEN UPPSTÅTT, ELLER SÅ ÄR ÅTGÄRDEN PRESKRIVEN.

I DEN MÅN DET ÄR TILLÅTET ENLIGT GÄLLANDE LAGSTIFTNING SAMTYCKER DU TILL ATT ALLA TVISTER, ANSPRÅK OCH RÄTTSLIGA ÅTGÄRDER SOM DU KAN HA I SAMBAND MED ELLER RELATERADE TILL WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN, ANVÄNDNINGEN AV ELLER TILLGÅNGEN TILL DENNA, REKLAM OCH INNEHÅLL PÅ WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN, TILL DE PRODUKTER, TJÄNSTER, MATERIAL, PROGRAM ELLER ANDRA FUNKTIONER SOM ERBJUDS, ANNONSERAS, MARKNADSFÖRS, SÄLJS OCH/ELLER GÖRS TILLGÄNGLIGA PÅ ELLER GENOM WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN, OCH/ELLER TILL DESSA VILLKOR SKA LÖSAS INDIVIDUELLT, UTAN ATT NÅGON FORM AV GRUPPTALAN ANVÄNDS. DU HAR INTE RÄTT ATT ANSLUTA DIG TILL ELLER SAMMANFÖRA KRAV FRÅN ELLER MOT ANDRA ANVÄNDARE/KONSUMENTER, SOM REPRESENTANT ELLER MEDLEM AV EN GRUPP ELLER I EGENSKAP AV PRIVAT ADVOKAT, NÅGOT KRAV, TVIST ELLER RÄTTSLIGT GRUND I SAMBAND MED ELLER RELATERAT TILL WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN, TILL ANVÄNDNINGEN AV ELLER TILLGÅNGEN TILL DENNA, TILL DELTAGANDE I WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN RELATERADE AKTIVITETER/MÖJLIGHETER, TILL REKLAM OCH INNEHÅLL PÅ WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN, TILL PRODUKTER, TJÄNSTER, MATERIAL, PROGRAM ELLER ANDRA FUNKTIONER SOM ERBJUDS, REKLAMERAS, MARKNADSFÖRS, SÄLJS OCH/ELLER GÖRS TILLGÄNGLIGA PÅ ELLER GENOM WEBBPLATSEN OCH/ELLER TJÄNSTEN, OCH/ELLER TILL DESSA VILLKOR.

Hela avtalet. Dessa villkor utgör hela avtalet mellan dig och Douglas Elliman avseende användningen av webbplatsen och ersätter alla samtidiga och tidigare avtal mellan parterna avseende ämnet som behandlas här.
Inget avstående. Om någon part underlåter att utöva eller genomdriva någon rättighet eller bestämmelse i dessa Villkor, inklusive underlåtenhet att agera vid ett brott, innebär detta inte ett avstående från sådan rättighet eller bestämmelse eller den partens rätt att agera vid efterföljande eller liknande brott.
Tredjepartsleverantör. Vår webbplats och vårt kontaktcenter kan bemannas av en extern leverantör som ger support, granskar och besvarar kundförfrågningar via telefon, e-post, sms och internet om Douglas Elliman Properties och dess mäklare. All information som samlas in är konfidentiell och delas inte med någon annan part.
ADA-kompatibilitet. Douglas Elliman strävar efter att säkerställa användarvänlig digital tillgänglighet till vår webbplats, även för personer med funktionsnedsättning. Vi arbetar kontinuerligt med att förbättra användarupplevelsen och uppdatera våra tillgänglighetskrav och standarder, även när vi anskaffar tredjepartssystem eller uppgraderar befintlig programvara eller befintliga system. Om du har svårt att visa eller navigera i innehållet på denna webbplats eller upptäcker innehåll, funktioner eller funktionalitet som du anser inte är fullt tillgängliga för dig, vänligen skicka ett e-postmeddelande till helpdesk@elliman.com. Ange ”Tillgänglighet” i ämnesraden och beskriv den specifika funktion som du anser inte är fullt tillgänglig eller ge ett förslag på förbättring. Vi tar din feedback på allvar och kommer att försöka åtgärda dina synpunkter så snart som möjligt. Vi kommer kontinuerligt att utvärdera sätt att förbättra tillgängligheten till vår webbplats samt våra övergripande riktlinjer för tillgänglighet.

1 2. Ytterligare eller obligatoriska meddelanden

Meddelande om varumärken. Webbplatsen innehåller vissa varumärken och servicemärken som ägs av Douglas Elliman, LLC, dess dotterbolag och andra. Du samtycker till att inte använda dessa varumärken eller servicemärken på något sätt utan uttryckligt skriftligt tillstånd från ägaren. Du samtycker vidare till att inte ändra eller ta bort någon upphovsrätt, varumärke eller annan juridisk information från något innehåll.
Meddelande om upphovsrätt. Douglas Elliman respekterar andras immateriella rättigheter och begär att användare av webbplatsen gör detsamma. I enlighet med Digital Millennium Copyright Act från 1998 (DMCA) kan du, om du anser att ditt verk används på webbplatsen på ett sätt som utgör upphovsrättsintrång, meddela oss på Douglas Elliman, LLC,575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts. Vänligen ange följande information:

den elektroniska eller fysiska signaturen från upphovsrättsinnehavaren eller den person som är behörig att agera på upphovsrättsinnehavarens vägnar;
identifiering av det upphovsrättsskyddade verk som du hävdar har kränkts;
identifiering av det material som påstås utgöra intrång och information som är tillräcklig för att Douglas Elliman ska kunna lokalisera materialet (till exempel genom att ange en URL till materialet);
ditt namn, adress, telefonnummer och e-postadress;
ett uttalande från dig om att du i god tro anser att den omtvistade användningen inte är godkänd av upphovsrättsinnehavaren, dennes ombud eller lagen; och
ett uttalande om att informationen i din anmälan är korrekt och ett uttalande, under ed, om att du är upphovsrättsinnehavaren eller har rätt att agera på upphovsrättsinnehavarens vägnar.
Det är vår policy att under lämpliga omständigheter avsluta alla konton eller användare som bryter mot immateriella rättigheter, inklusive upphovsrätt. Douglas Elliman kan komma att få tillgång till, bevara och lämna ut till tredje part all information eller data (inklusive personligt identifierbar information och privat kommunikation) som är relaterad till en skriftlig anmälan om upphovsrättsintrång, om vi efter eget gottfinnande anser att sådan tillgång, bevarande eller utlämnande är nödvändigt eller användbart för att svara på eller på annat sätt hantera sådan anmälan.

Meddelande om tillgänglighet av filtreringsprogramvara. Minderåriga har inte tillstånd att besöka vår webbplats. Vi anser inte att webbplatsen innehåller material som normalt skulle omfattas av filtreringsprogramvara. Alla användare informeras dock härmed om att det finns föräldrakontrollskydd (såsom datorhårdvara, programvara eller filtreringstjänster) tillgängliga på marknaden som kan hjälpa till att begränsa tillgången till material som är skadligt för minderåriga. En rapport som beskriver några av dessa skyddsåtgärder finns på http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Children’s Internet Protection Act: Report on the Effectiveness of Internet Protection Measures and Safety Policies).
Ingen skördning eller ordboksattacker tillåts. Vi kommer inte att ge, sälja eller på annat sätt överföra adresser som vi förvaltar till någon annan part i syfte att initiera eller göra det möjligt för andra att initiera e-postmeddelanden, förutom i de fall där detta är tillåtet enligt lag eller av behörig personal eller policyer. Med undantag för parter som har behörighet att ha sådana adresser kan personer bryta mot federal lag om de: (1) initierar överföring till våra datorer eller enheter av ett kommersiellt e-postmeddelande (enligt definitionen i den amerikanska lagen ”CAN-SPAM Act of 2003”) som inte uppfyller kraven för meddelandeöverföring i den lagen, eller (2) bistår i skapandet av sådana meddelanden genom att tillhandahålla eller välja adresser till vilka meddelandena ska överföras.
Lika möjligheter till bostad. Vi förbinder oss att följa både bokstaven och andan i den amerikanska politiken för att uppnå lika möjligheter till bostad i hela landet. Vi uppmuntrar och stöder ett positivt reklam- och marknadsföringsprogram där det inte finns några hinder för att få bostad på grund av ras, hudfärg, religion, kön, funktionshinder, familjestatus eller nationellt ursprung.

Gäller från och med januari 1 , 20 11.

KUNDER I NEW YORK:

NEW YORK STATENS INFORMATIONSFORMULÄR FÖR KÖPARE OCH SÄLJARE

DETTA ÄR INTE ETT AVTAL

Enligt lagen i delstaten New York är fastighetsmäklare som agerar som ombud för köpare eller säljare av fastigheter skyldiga att informera de potentiella köpare eller säljare som de arbetar med om arten av deras ombudsförhållande och de rättigheter och skyldigheter som detta medför. Denna information hjälper dig att fatta välgrundade beslut om ditt förhållande till fastighetsmäklaren och dess försäljningsagenter.

Under transaktionen kan du komma att få mer än ett informationsformulär. Enligt lag kan varje mäklare som medverkar i transaktionen vara skyldig att överlämna detta informationsformulär till dig. En fastighetsmäklare är en person som är kvalificerad att ge råd om fastigheter.

Om du behöver juridisk, skattemässig eller annan rådgivning, konsultera en expert inom det området.

INFORMATION OM FÖRHÅLLANDET TILL FASTIGHETSMÄKLARE

SÄLJARENS AGENT

En säljares ombud är en mäklare som anlitas av en säljare för att företräda säljarens intressen. Säljarens ombud gör detta genom att hitta en köpare till säljarens bostad till ett pris och på villkor som är acceptabla för säljaren. En säljares ombud har, utan begränsning, följande förtroendeuppdrag gentemot säljaren: rimlig omsorg, odelad lojalitet, sekretess, fullständig information, lydnad och redovisningsskyldighet. En säljares ombud företräder inte köparens intressen. En säljares ombuds skyldigheter omfattas också av eventuella särskilda bestämmelser som anges i ett avtal mellan ombudet och säljaren. I kontakterna med köparen ska säljarens mäklare (a) utöva rimlig skicklighet och omsorg i utförandet av sina skyldigheter, (b) agera ärligt, rättvist och i god tro, och (c) avslöja alla fakta som mäklaren känner till och som väsentligt påverkar fastighetens värde eller attraktionskraft, om inte annat föreskrivs i lag.

KÖPARENS MÄKLARE

En köparens ombud är en mäklare som anlitas av en köpare för att företräda köparens intressen. Köparens ombud gör detta genom att förhandla om köpet av en bostad till ett pris och på villkor som är acceptabla för köparen. En köparens ombud har, utan begränsning, följande förtroendeuppdrag gentemot köparen: rimlig omsorg, odelad lojalitet, sekretess, fullständig öppenhet, lydnad och redovisningsplikt. En köparens ombud företräder inte säljarens intressen. Köparens ombuds skyldigheter är också föremål för eventuella särskilda bestämmelser som anges i ett avtal mellan ombudet och köparen. I kontakter med säljaren ska en köparens mäklare (a) utöva rimlig skicklighet och omsorg i utförandet av mäklarens skyldigheter, (b) agera ärligt, rättvist och i god tro, och (c) avslöja alla fakta som mäklaren känner till och som väsentligt påverkar köparens förmåga och/eller vilja att fullgöra ett avtal om förvärv av säljarens egendom och som inte strider mot mäklarens förtroendeuppdrag gentemot köparen.

MÄKLARENS AGENT

En mäklares agent är en agent som samarbetar med eller anlitas av en försäljningsagent eller en köparens agent (men som inte arbetar för samma företag som försäljningsagenten eller köparens agent) för att hjälpa försäljningsagenten eller köparens agent att hitta en fastighet att sälja respektive köpa för försäljningsagentens säljare eller köparens agent. Mäklarens agent har ingen direkt relation till köparen eller säljaren, och köparen eller säljaren kan inte ge instruktioner eller anvisningar direkt till mäklarens agent. Köparen och säljaren har därför inte något ansvar för mäklarens agents handlingar. Försäljningsagenten eller köparens agent ger anvisningar och instruktioner till mäklarens agent och har därför ansvar för mäklarens agents handlingar.

DUBBELAGENT

En fastighetsmäklare kan företräda både köparen och säljaren om båda parter ger sitt skriftliga samtycke. I en sådan situation med dubbla uppdrag kan mäklaren inte fullgöra alla sina förpliktelser gentemot köparen och säljaren. Mäklarens skyldigheter omfattas också av eventuella särskilda bestämmelser som anges i ett avtal mellan mäklaren och köparen och säljaren. En mäklare som agerar som dubbelmäklare måste noggrant förklara för både köparen och säljaren att mäklaren också agerar för den andra partens räkning. Mäklaren bör också förklara de möjliga effekterna av dubbel representation, inklusive att köparen och säljaren genom att samtycka till dubbelagentförhållandet avstår från sin rätt till odelad lojalitet. En köpare eller säljare bör noga överväga de möjliga konsekvenserna av ett dubbelt agenturförhållande innan de samtycker till sådan representation. En säljare eller köpare kan i förväg ge sitt informerade samtycke till dubbelt agentur genom att ange detta på detta formulär.

DUBBELAGENT MED UTSEDDA FÖRSÄLJNINGSAGENTER

Om köparen och säljaren ger sitt informerade samtycke skriftligen kan huvudmännen och fastighetsmäklaren som representerar båda parter som dubbelagent utse en försäljningsagent som representerar köparen och en annan försäljningsagent som representerar säljaren för att förhandla om köp och försäljning av fastigheten. En försäljningsagent arbetar under överinseende av fastighetsmäklaren. Med köparens och säljarens skriftliga informerade samtycke kommer den utsedda försäljningsagenten för köparen att fungera som köparens agent som företräder köparens intressen och talar för köparen, och den utsedda försäljningsagenten för säljaren kommer att fungera som säljarens agent som företräder säljarens intressen och talar för säljaren i förhandlingarna mellan köparen och säljaren. En utsedd försäljningsagent kan inte tillhandahålla alla typer av förvaltningsuppgifter till köparen eller säljaren. Den utsedda försäljningsagenten måste förklara att de, precis som den dubbla agent som de arbetar under, inte kan tillhandahålla odelad lojalitet. En köpare eller säljare bör noga överväga de möjliga konsekvenserna av ett dubbelt agentförhållande med utsedda försäljningsagenter innan de går med på en sådan representation. En säljare eller köpare kan i förväg ge sitt informerade samtycke till dubbelt agentförhållande med utsedda försäljningsagenter genom att ange detta på detta formulär.

Detta formulär har tillhandahållits av Douglas Elliman Real Estate, en licensierad fastighetsmäklare som agerar i uppdrag av:

( ) Säljare som (markera relation nedan) (X) Köpare som (markera relation nedan)

( ) Säljarens ombud (X) Köparens ombud

( ) Mäklare ( ) Mäklare

( ) Dubbelagent

( ) Dubbelagent med utsedd försäljningsagent

Om dubbelagent med utsedda försäljningsagenter anges ovan:______ utses att företräda köparen; och ______ utses att företräda säljaren i denna transaktion.

Jag/Vi bekräftar mottagandet av en kopia av detta informationsformulär:

Elektronisk signatur av {X} köpare och/eller { } säljare

New York State köparens och säljarens informationsformulär »

KUNDER I NEW YORK:

NEW YORK STATENS INFORMATIONSFORMULÄR FÖR HYRESVÄRD OCH HYRESGÄST

DETTA ÄR INTE ETT AVTAL

Enligt lagen i delstaten New York är fastighetsmäklare som agerar som ombud för hyresvärdar och hyresgäster skyldiga att informera de potentiella hyresvärdar och hyresgäster som de arbetar med om arten av deras ombudsförhållande och de rättigheter och skyldigheter som detta medför. Denna information hjälper dig att fatta välgrundade beslut om ditt förhållande till fastighetsmäklaren och dess försäljningsagenter.

Om du behöver juridisk, skattemässig eller annan rådgivning, konsultera en expert inom det området.

INFORMATION OM FÖRHÅLLANDET TILL FASTIGHETSMÄKLARE

HYRESVÄRDENS OM BUD

En hyresvärds ombud är en ombud som anlitas av en hyresvärd för att företräda hyresvärdens intressen. Hyresvärdens ombud gör detta genom att skaffa en hyresgäst till hyresvärdens lägenhet eller hus till en hyra och på villkor som är acceptabla för hyresvärden. En hyresvärds ombud har, utan begränsning, följande förtroendeuppdrag gentemot hyresvärden: rimlig omsorg, odelad lojalitet, sekretess, fullständig öppenhet, lydnad och redovisningsskyldighet. En hyresvärdens ombud företräder inte hyresgästens intressen. Hyresvärdens ombuds skyldigheter är också föremål för eventuella särskilda bestämmelser som anges i ett avtal mellan ombudet och hyresvärden. I kontakterna med hyresgästen ska en hyresvärds ombud (a) utöva rimlig skicklighet och omsorg i utförandet av sina skyldigheter, (b) agera ärligt, rättvist och i god tro, och (c) avslöja alla fakta som ombudet känner till och som väsentligt påverkar fastighetens värde eller attraktionskraft, om inte annat föreskrivs i lag.

HYRESGÄSTENS OM BUD

En hyresgästs ombud är en ombud som anlitas av en hyresgäst för att företräda hyresgästens intressen. Hyresgästens ombud gör detta genom att förhandla om hyra eller leasing av en lägenhet eller ett hus till en hyra och på villkor som är acceptabla för hyresgästen. En hyresgästs ombud har, utan begränsning, följande förtroendeuppdrag gentemot hyresgästen: rimlig omsorg, odelad lojalitet, sekretess, fullständig öppenhet, lydnad och redovisningsskyldighet. En hyresgästombudsman företräder inte hyresvärdens intressen. Hyresgästombudsmannens skyldigheter omfattas också av eventuella särskilda bestämmelser som anges i ett avtal mellan ombudsmannen och hyresgästen. I kontakter med hyresvärden ska en hyresgästs ombud (a) utöva rimlig skicklighet och omsorg i utförandet av ombudets skyldigheter, (b) agera ärligt, rättvist och i god tro, och (c) avslöja alla fakta som är kända för hyresgästens förmåga och/eller vilja att fullgöra ett avtal om att hyra eller leasa hyresvärdens fastighet som inte är förenliga med ombudets förtroendeuppdrag gentemot köparen.

MÄKLARENS AGENT

En mäklares agent är en agent som samarbetar med eller anlitas av en försäljningsagent eller en hyresgästs agent (men som inte arbetar för samma företag som försäljningsagenten eller hyresgästens agent) för att hjälpa försäljningsagenten eller hyresgästens agent att hitta en fastighet att hyra eller leasa för försäljningsagentens hyresvärd eller hyresgästens agent. Mäklarens agent har ingen direkt relation till hyresgästen eller hyresvärden, och hyresgästen eller hyresvärden kan inte ge instruktioner eller anvisningar direkt till mäklarens agent. Hyresgästen och hyresvärden har därför inte något ansvar för mäklarens agents handlingar. Försäljningsagenten eller hyresgästens agent ger anvisningar och instruktioner till mäklarens agent och har därför ansvar för mäklarens agents handlingar.

DUBBELAGENT

En fastighetsmäklare kan företräda både hyresgästen och hyresvärden om både hyresgästen och hyresvärden ger sitt informerade samtycke skriftligen. I en sådan situation med dubbla uppdrag kan mäklaren inte fullgöra alla sina förpliktelser gentemot hyresvärden och hyresgästen. Mäklarens skyldigheter omfattas också av eventuella särskilda bestämmelser som anges i ett avtal mellan mäklaren, hyresgästen och hyresvärden. En mäklare som agerar som dubbelmäklare måste noggrant förklara för både hyresvärden och hyresgästen att mäklaren också agerar för den andra partens räkning. Mäklaren bör också förklara de möjliga effekterna av dubbel representation, inklusive att hyresvärden och hyresgästen genom att samtycka till dubbelagentförhållandet avstår från sin rätt till odelad lojalitet. Hyresvärden och hyresgästen bör noga överväga de möjliga konsekvenserna av ett dubbelt ombudskap innan de samtycker till en sådan representation. Hyresvärden eller hyresgästen kan i förväg ge sitt informerade samtycke till dubbelt ombudskap genom att ange detta på detta formulär.

DUBBELAGENT MED UTSEDDA FÖRSÄLJNINGSAGENTER

Om hyresgästen och hyresvärden ger sitt informerade samtycke skriftligen, kan huvudmännen och fastighetsmäklaren som representerar båda parter som dubbelagent utse en försäljningsagent som representerar hyresgästen och en annan försäljningsagent som representerar hyresvärden. En försäljningsagent arbetar under överinseende av fastighetsmäklaren. Med hyresgästens och hyresvärdens skriftliga informerade samtycke kommer den utsedda försäljningsagenten för hyresgästen att fungera som hyresgästens agent som företräder hyresgästens intressen och talar för hyresgästen, och den utsedda försäljningsagenten för hyresvärden kommer att fungera som hyresvärdens agent som företräder hyresvärdens intressen och talar för hyresvärden i förhandlingarna mellan hyresgästen och hyresvärden. En utsedd försäljningsagent kan inte tillhandahålla hela spektrumet av förvaltningsuppdrag till hyresvärden eller hyresgästen. Den utsedda försäljningsagenten måste förklara att de, precis som den dubbla agent som de arbetar under, inte kan tillhandahålla odelad lojalitet. En hyresvärd eller hyresgäst bör noga överväga de möjliga konsekvenserna av ett dubbelt agenturförhållande med utsedda försäljningsagenter innan de går med på en sådan representation. En hyresvärd eller hyresgäst kan i förväg ge sitt informerade samtycke till dubbelt agentur med utsedda försäljningsagenter genom att ange detta på detta formulär.

Detta formulär har tillhandahållits av Douglas Elliman Real Estate, en licensierad fastighetsmäklare som agerar i uppdrag av:

( ) Hyresvärd som (markera relation nedan) ( ) Hyresgäst som (markera relation nedan)

( ) Hyresvärdens ombud ( ) Hyresgästens ombud

( ) Mäklarens ombud ( ) Mäklarens ombud

( ) Dubbelagent

( ) Dubbelagent med utsedd försäljningsagent

Om dubbelagent med utsedda försäljningsagenter anges ovan:______ utses att företräda hyresgästen; och ______ utses att företräda säljaren i denna transaktion.

Jag/Vi bekräftar mottagandet av en kopia av detta informationsformulär:

Elektronisk signatur av {X} hyresvärd(ar) och/eller { } hyresgäst(er)

New York State Landlord and Tenant Disclosure Form (Formulär för information till hyresvärd och hyresgäst i delstaten New York) »

IDX ANSVARSFRISKRIVNING

Deltagarna ska på sina IDX-webbplatser ange att IDX-informationen tillhandahålls uteslutande för konsumenters personliga, icke-kommersiella bruk och att den inte får användas för något annat ändamål än att identifiera fastigheter som konsumenter kan vara intresserade av att köpa. OBSERVERA: DETTA MÅSTE ANGES PÅ LISTNINGSSIDOR DÄR IDX-DATA (MER ÄN 3 RADER OCH INGA MEDIER) ANVÄNDS.