Vi presenterar 994 Willoughby Avenue, ett klassiskt sekelskifteshus i tegel uppfört 1901, beläget i ett livligt bostadsområde i hjärtat av Bushwick, inbäddat mellan Central Avenue och Evergreen Avenue. Med en yta på cirka 334 kvadratmeter erbjuder detta lagliga tvåfamiljshus en lockande möjlighet för både slutanvändare, investerare och utvecklare, med storlek, flexibilitet och exceptionell uppsida i ett av Brooklyns mest dynamiska områden.

Huset är för närvarande utformat som ett tvåfamiljshus och erbjuder en välplanerad lägenhet på första våningen med två sovrum, ett komplett badrum och ett tredje extra rum i anslutning till köket som kan utnyttjas perfekt som hemmakontor, barnrum eller flexibelt extrautrymme. Denna lägenhet har direkt tillgång till en privat bakgård som är cirka 7,6 meter bred, vilket skapar en sömlös koppling mellan inne och ute som är perfekt för umgänge eller vardagsnöje. Bottenvåningen omfattar även en halvfärdig nedre våning med flera rekreationsutrymmen, teknikrum, förråd och tillgång till garaget inifrån, vilket ger utmärkt flexibilitet för arbetsutrymme, hobbyer eller ytterligare bostadsutrymme.

Bostaden på andra våningen består av en rymlig planlösning med tre sovrum och ett badrum, kompletterad med ett fjärde extra rum som enkelt kan fungera som hemmakontor, samt bekvämligheten med tvättmaskin och torktumlare i lägenheten. Från denna våning leder en trappa till en fullt utrustad vind på cirka 695 kvadratfot, med välvda tak och en lockande möjlighet att skapa en duplex och ett betydligt större bostadsutrymme eller en spektakulär master suite.

I hela huset smälter den ursprungliga karaktären och den praktiska funktionaliteten samman på ett sömlöst sätt. Fastigheten har vackra parkettgolv, klassiska trädetaljer och en charmig tegelfasad som förstärker dess utseende. Den halvfärdiga källaren har synliga träbjälkar och erbjuder flera sällskapsrum, vilket ytterligare utökar bostadens användbara yta. Takhöjderna, som framgår av den bifogade planritningen, är cirka 2,13 m på bottenvåningen, 3,00 m på första våningen, 2,82 m på andra våningen och cirka 2,26 m på vinden, vilket skapar bekväma proportioner på varje våning.

Andra höjdpunkter på fastigheten inkluderar en mycket eftertraktad trottoarkant och privat garage – en alltmer sällsynt bekvämlighet i denna del av Brooklyn – tillsammans med en framsida och flera ingångar i hela huset. Bakgården sträcker sig generöst bortom byggnaden och erbjuder gott om utomhusutrymme att utforma och anpassa.

Ur ett investerings- och utvecklingsperspektiv ligger fastigheten inom ett R6-zonområde, vilket erbjuder en bostads-FAR på 2,2 och en anläggnings-FAR på 4,8. Med cirka 1 615 kvadratfot outnyttjad FAR och en maximal bebyggbar yta på 5 225 kvadratfot är möjligheten att utvidga den befintliga byggnaden eller satsa på en potentiell bostadsrättsutveckling betydande. Byggnaden mäter 22 x 40 fot och ligger på en tomt på 25 x 95 fot, vilket ger en utmärkt grundyta för dem som vill maximera värdet och omforma utrymmet.

Bushwick fortsätter att blomstra som ett av Brooklyns mest eftertraktade områden, känt för sin livliga konstscen, hyllade restauranger och ständigt föränderliga kulturlandskap. Bekväm tillgång till kollektivtrafik, lokala kaféer, butiker och bekvämligheter i området förstärker ytterligare attraktionskraften hos detta förstklassiga läge.

Med sin kombination av storlek, planlösning, unika egenskaper och betydande utvecklingspotential erbjuder 94 Willoughby Avenue en unik möjlighet att skapa något riktigt speciellt. Oavsett om man ser det som en skräddarsydd bostad, en inkomstbringande tillgång eller ett framtida utvecklingsprojekt är möjligheterna här både omfattande och spännande. Vissa bilder är virtuellt iscensatta och rensade.