860 Lexington Avenue – Enastående investeringsmöjlighet på Upper East Side

Enastående möjlighet att förvärva en helrenoverad fastighet med blandad användning i hjärtat av Lenox Hill, idealiskt belägen på västra sidan av Lexington Avenue mellan East 64th och 65th Streets.

Fastigheten erbjuder cirka 6 260 SF ovan mark, PLUS en färdigställd kommersiell källarvåning som är uthyrd till samma långvariga detaljhandelshyresgäst. I intyget om inflyttning anges att källarvåningen är avsedd för kommersiellt bruk/butiksverksamhet, vilket ger ytterligare användbar, inkomstgenererande yta utöver den angivna byggnadsytan på 6 260 SF.

Byggnaden kombinerar starka intäkter från kommersiell verksamhet och lyxiga bostäder, vilket ger en proforma-avkastningsgrad på cirka 4,8 % vid begärt pris. Fastigheten har en långvarig detaljhandelshyresgäst med hyresavtal som sträcker sig fram till 2032, avtalsenliga hyreshöjningar och bestämmelser om justering av fastighetsskatten – vilket ger stabila intäkter med inbyggd tillväxt.

Bostadsdelen består av två vackert renoverade bostäder, däribland en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum samt privat utomhusutrymme och en imponerande övre duplex-takvåning med 4 sovrum, 3,5 badrum och en privat takterrass på cirka 600 SF.

En sällsynt kombination av ett förstklassigt läge på Upper East Side, attraktiv avkastning, långsiktiga kommersiella hyresavtal, lyxiga bostadsutrymmen och ett helt renoverat skick – en enastående investeringsmöjlighet på Manhattan.