625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativ adress: 3900 Carpenter Ave)

Denna hörnfastighet utgör en utmärkt investeringsmöjlighet för en byggherre som vill maximera avkastningen genom nybyggnation av flerfamiljshus. Fastigheten ligger i stadsdelen Wakefield i Bronx och är redo för ombyggnad enligt NYC:s fördelaktiga R6A-zonindelning, som möjliggör betydande vertikal expansion och erbjuder en bostads-FAR på 3. Fastigheten drar nytta av sin närhet till stora transportknutpunkter, inklusive MTA-linjerna 2 och 5 samt Metro-North-stationen Woodlawn, vilket gör den mycket attraktiv för framtida boende som prioriterar tillgång till kollektivtrafik.

Dessutom ligger tomten inom en fördelaktig skatteklass (2A), vilket säkerställer hanterbara innehavskostnader, och är belägen längs en viktig kommersiell korridor vid White Plains Road, vilket ger enkel tillgång till shopping, restauranger och viktiga tjänster. Säljaren kan överlämna fastigheten tom (förhandlingsbart), vilket ger utvecklare en ren tavla för omedelbar ombyggnad.

Viktiga höjdpunkter:

Förstklassig hörntomt: Nordöstra hörntomt på 387 m² med måtten 14,3 m x 27 m. Zonpotential: R6A-zon med en bostads-FAR på 3. Den nuvarande byggnaden har en outnyttjad FAR på 815 m², vilket möjliggör en betydande utvecklingspotential (upp till 1 161 m²). Låga fastighetsskatter: Förmånlig skatteklass (2A) med årliga skatter på 12 790 dollar. Transportförbindelser: o 5 kvarter till MTA:s tunnelbanelinjer 2 och 5. o 11 kvarter till Metro-North-stationen Woodlawn. Kommersiell korridor: Beläget nära White Plains Road, vilket ger bekväm tillgång till kommersiella bekvämligheter. Överlämnas tomt: Säljaren överlämnar fastigheten tom, vilket underlättar omedelbar utveckling.

Fastighetens egenskaper:

Zonindelning och utveckling:

• R6A-zonindelning: Tillåter en bostads-FAR på 3, vilket ger en betydande möjlighet att bygga ett flerbostadshus på upp till 12 501 kvadratfot.
• Oanvänd byggnadsrätt: 8 792 kvadratfot tillgängligt för utveckling, vilket ger stor potential för ytterligare enheter och ökade hyresintäkter.
• Hörntomt: Naturligt ljus, luft och designpotential för nybyggnation.

Strategiskt läge:

• Stort transportnav: 5 kvarter från tunnelbanelinjerna 2 och 5, med förbindelser till Manhattan och andra delar av Bronx.
• Närhet till Woodlawn Metro-North-hållplatsen, vilket ger enkel tillgång för regionala pendlare.

Kommersiella bekvämligheter:

• Beläget nära White Plains Road, vilket ger boende tillgång till livsmedelsbutiker, restauranger och andra butiker.

• Stor lokal efterfrågan på bostäder tack vare närheten till butiker och kollektivtrafik.

Gynnsam skattestruktur:

Skatteklass 2A: Begränsar skattehöjningar, vilket gör det kostnadseffektivt att behålla fastigheten under utvecklingsprocessen.

Låga årliga skatter: 12 790 dollar, vilket bidrar till lägre driftskostnader för byggherren.

Byggnadsspecifikationer:

Nuvarande struktur: 3 byggnader på tomten, inklusive en 2-våningsbyggnad med 4 bostäder och en yta på 345 m².

Möjlighet till nybyggnation: Säljaren överlämnar fastigheten tom, vilket ger en ren start för nybyggnation.

Utvecklingspotential:

Maximera FAR: Bygg upp till 12 501 kvadratfot bostadsyta, vilket potentiellt möjliggör flera lägenheter som tillgodoser den höga efterfrågan på bostäder i detta välförbundna område. Efterfrågan på bostäder: Närheten till kollektivtrafik och kommersiella korridorer säkerställer en hög efterfrågan på hyreslägenheter i området.

Denna fastighet erbjuder en sällsynt möjlighet för utvecklare som vill dra nytta av ett bostadsområde med hög efterfrågan, outnyttjad byggnadsrätt, utmärkta möjligheter till skattelättnader och strategisk tillgång till kollektivtrafik och detaljhandel.