446 East 149th Street (10 lägenheter med 2 sovrum och 1 badrum samt 1 lokal med långtidskontrakt) erbjuder en mycket intressant möjlighet att förvärva en modern fastighet med blandad användning i ett livligt område i Bronx med goda kommunikationer, vilket ger både löpande intäkter och betydande uppsida.

Denna sexvåningsbyggnad med hiss byggdes 2010 och har en yta på 12 539 kvadratfot samt omfattar 10 bostäder och en kommersiell lokal på bottenvåningen. För närvarande är 8 lägenheter uthyrda, vilket ger ett stabilt kassaflöde, med ytterligare uppsida genom uthyrning av de två lediga lägenheterna. Varje lägenhet är utformad som en 4-rumslägenhet med 2 sovrum och 1 badrum.

Lokalen genererar över 11 000 dollar per månad och har förråd i källaren samt fyra kylrum. Hyresgästen bidrar dessutom med 25 % av fastighetens fastighetsskatt, vilket hjälper till att kompensera för driftskostnaderna.

Skattelättnaden enligt 421a löpte ut i januari 2026. När bostadshyresavtalen förnyas kan lägenheterna ompositioneras till marknadsmässiga hyror, vilket skapar en tydlig väg för inkomsttillväxt och långsiktig värdestegring.

Lägenheterna har privata balkonger, trägolv, luftkonditionering och är rullstolsanpassade. Byggnaden är utrustad med hiss, tvättstuga på plats och förråd i källaren. Individuellt mätta förbrukningskostnader, där hyresgästerna betalar för gasol till matlagning och el till varmvatten, bidrar till en effektiv drift.

Ytterligare intäktspotential finns genom fyra förråd (cirka 8'x10'), som för närvarande är ägarbebodda, vilka kan generera uppskattningsvis 2 400–2 800 dollar per månad.

Beläget inom en Opportunity Zone är detta en välskött, inkomstgenererande fastighet med uthyrningspotential och starka långsiktiga fundamenta.