304–312 East 204th Street | Bronx, NY

Beläget i hjärtat av Norwoods affärsdistrikt erbjuder 304–312 East 204th Street en sällsynt möjlighet att förvärva en fullt uthyrd NNN-fastighet i ett av Bronx mest tätbefolkade och ständigt livliga områden. Denna 7 500 kvadratfot stora, envåningsfastighet sträcker sig över en tomt på hela 75 x 100 fot och består av fyra etablerade detaljhandelshyresgäster, vilket erbjuder investerare stabila, passiva intäkter med minimalt ansvar för hyresvärden. Det finns ytterligare 7 500 kvadratfot som kan bebyggas enligt gällande bestämmelser.

Inkomstöversikt

Fastigheten genererar för närvarande 43 632 dollar per månad (523 584 dollar per år) i bruttohyresintäkter enligt en trippelnetto-modell (NNN), där hyresgästerna står för skatter, försäkringar och underhåll.

I det nuvarande hyresavtalet ingår:

T-Mobile – 17 708 dollar/månad (leasingavtal till och med den 31 januari 2031)

Capitol Diner – 12 000 dollar/månad ? 12 240 dollar/månad (höjning 30 september 2025 | hyresavtal till och med 30 september 2034)

Guac Times – 7 000 dollar/månad (hyresavtal till och med den 13 november 2035)

Therapy Care – 6 300 $/månad ? 6 683 $/månad (höjning 1 februari 2026 | hyresavtal till och med 31 juli 2033)

Alla hyresavtal ger långsiktig stabilitet med avtalsenliga höjningar, vilket säkerställer en förutsägbar inkomsttillväxt.

Investeringshöjdpunkter

Fullt uthyrd NNN-fastighet (låga förvaltningskostnader)

7 500 kvadratfot | 75 x 100 fot (hel tomt)

En varierad sammansättning av hyresgäster (nationella och lokala aktörer)

Långsiktiga hyresavtal med inbyggd hyresökning

Noll/minimal kostnadsstruktur för hyresvärden

Högt fotgängartryck / Tätbebyggt bostadsområde

Marknadspositionering

Norwood är fortfarande en av Bronx mest stabila delmarknader för detaljhandel, tack vare en exceptionellt hög befolkningstäthet, ett stort dagligt fotgängarflöde och ett begränsat utbud av butikslokaler. Fastigheten drar nytta av en etablerad kundbas och en stadig efterfrågan i området, vilket gör den mycket attraktiv för hyresgäster inom tjänstesektorn och dagligvaruhandeln.

Fullt uthyrda NNN-fastigheter inom detaljhandeln av denna storlek och utformning är ytterst sällsynta, särskilt sådana som erbjuder både aktuell avkastning och långsiktig hyrestrygghet.

Tillgänglighet och synlighet

Fastigheten ligger precis intill Webster Avenue och har följande fördelar:

Stor fotgängar- och biltrafik

Utmärkta förbindelser med tunnelbana och buss

Etablerad handelsgata i stadsdelen

Investeringsstrategi

304–312 East 204th Street erbjuder investerare möjligheten att förvärva en verkligt passiv, inkomstgenererande NNN-fastighet inom detaljhandeln på en marknad i New York City där utbudet är begränsat.

Med en årlig NNN-intäkt på över 500 000 dollar, långsiktiga hyresavtal och minimala förvaltningskrav erbjuder denna fastighet ett stabilt kassaflöde med inbyggd tillväxtpotential, vilket gör den till ett perfekt förvärv för både köpare som utnyttjar 1031-utbytet och långsiktiga investerare som söker stabilitet inom detaljhandeln i stadsmiljö.



Fakta om fastigheten

Försäljningstyp

Investering NNN

Försäljningsvillkor

1031-utbyte

Fastighetstyp

Detaljhandel

Fastighetsunderkategori

Butiksfront

Byggnadens storlek

743 m²

Byggnadsklass

C

Byggår

1921

Pris

9 950 000 dollar

Pris per kvadratfot

1 243,75 dollar

Kapitaliseringsränta

5,20 %

NOI

517 400 dollar

Andel uthyrd

100 %

Hyresförhållande

Flera

Byggnadens höjd

1 våning

Byggnadsytan

1,02

Partistorlek

0,18 A

Mezzotint

R5D, C1-4 – Område med medelhög bebyggelsetäthet och en höjdbegränsning på 40 fot

Fasad

75 på E 204th St