Vissa fastigheter kännetecknas av vad de innehåller. Den här kännetecknas av vad som inte kan byggas upp igen.

Fastigheten på 291 Deep Hole Road, som officiellt är klassad som hästgård i Riverhead kommuns fastighetsregister, utmärker sig inte enbart på grund av sin storlek – utan också därför att den kombination den representerar inte längre är möjlig att åstadkomma. De nuvarande bestämmelserna för detaljplanering och bygglov på Long Islands East End har i praktiken omöjliggjort nybyggnation av en bostad i denna storleksordning på en tomt som är klassad som jordbruksmark. Det som finns här finns för alltid, och på sina egna villkor.

Den av Hollenbeck ritade bostaden, byggd av MAB Custom Built, tronar med lugn värdighet över sin 5,1 acres stora tomt. Eighteen-foot takhöjder drar blicken uppåt genom solfyllda, öppna volymer utformade enligt en passiv solenergifilosofi – utrymmen som bjuder på generös livskänsla under alla årstider, med mexikanska terrakottagolv som grund och två eldstäder som bärande element. Huvudsviten utgör en egen värld i huset: snedställda höga tak, ett läge mot söder och väster som ger ljus året runt, samt skjutdörrar i glas som öppnar upp mot två privata terrasser med utsikt över tomten. Fyra sovrum, tre och ett halvt badrum, ett garage för fyra bilar med nio fot i takhöjd – varje detalj är anpassad till det liv som denna fastighet möjliggör.

Ridinfrastrukturen behöver inga ytterligare förskönande tillägg. En Morton-ladugård på 42 x 70 fot – med tolv takfönster, isolerat tak, sex boxar på 10 x 12 fot och ett särskilt sadelrum – vetter mot böljande, inhägnade och låsta betesmarker med en naturlig skogsgräns i söder som aldrig kommer att bebyggas. I centrum för verksamheten står en 80 x 120 fot stor inomhusridbana, specialbyggd, professionell i alla avseenden och oersättlig i dagens regelverk.

Det här är inte en fastighet som konkurrerar med andra. Den utgör en helt egen kategori på North Fork.