Beläget på en lugn återvändsgränd med vacker utsikt över Chatsworth-bergen erbjuder detta enastående bostadsområde med fyra enheter en sällsynt kombination av god avkastning och flexibelt boende. Fastigheten ligger på en rymlig tomt på 15 300 SF med smidig tillgång till motorväg 118 och består av fyra genomtänkta bostäder med tre sovrum och två badrum, med en sammanlagd boyta på cirka 5 300 SF. Anläggningen är utformad i campusstil med stor avskildhet, och varje bostad har en separat ingång, privat utomhusutrymme, högt i tak, parkering, anslutningar för tvättmaskin i bostaden samt modern inredning i hela bostaden. Bo i huvudbyggnaden samtidigt som du finansierar ditt bolån med de tre bakre enheterna, eller skapa den perfekta miljön för flergenerationsboende, äldreboende (RCFE), serviceboende, nykterhetsboende, bostäder för företagsledare eller övergångsboende. Fastigheten är byggd enligt gällande bygg- och energieffektivitetsstandarder och är utrustad med solenergi, HERS-certifierade system samt individuella mätare. Den beräknade hyresintäkten består av cirka 4 800 USD/månad för huvudbostaden, 4 500 USD/månad för duplexenheten och 3 800 USD/månad för varje ADU, vilket ger en total beräknad bruttointäkt på cirka 16 900 USD per månad eller 202 800 USD per år. Proforma-prognoserna baseras på årliga hyreshöjningar på 3 % och en årlig kostnadsinflation på 3 %, samtidigt som en beräknad kostnadsandel på 28 % bibehålls tack vare fördelarna med helt nybyggt hus, individuellt mätta förbrukningskostnader, energieffektiva system och solcellsproduktion på plats. Denna driftseffektivitet möjliggör ett beräknat NOI för år 1 på cirka 146 000 dollar och en uppskattad kapitaliseringsränta på 5,06 %, där den beräknade intäktstillväxten driver upp kapitaliseringsräntan till cirka 5,70 % vid år 5. Med sin sällsynta kombination av nybyggnation, driftseffektivitet, beräknad intäktstillväxt och flexibel användningspotential utgör denna fastighet en exceptionell möjlighet för såväl investerare som ägare som själva använder fastigheten och operatörer av vårdboenden. (Köparen ska kontrollera alla krav avseende användning, detaljplan och tillstånd).