Belägen på en privat tomt på 4 hektar i den fridfulla landsbygden i Granger, Texas, erbjuder 22001 FM 971 en unik möjlighet för hästhållning, småskalig ranchverksamhet eller som privat gård. Fastigheten drivs för närvarande som ett center för hästterapi med inriktning på kroppsarbete och är omsorgsfullt renoverad och redo för fortsatt användning eller anpassning efter en rad olika behov.

Huset på 153 kvadratmeter har två sovrum och två badrum samt en praktisk, öppen planlösning som badar i dagsljus. En rymlig, täckt veranda på 56 kvadratmeter vetter mot tomten och skapar en perfekt miljö för att njuta av det omgivande landskapet. Ett tåligt plåttak och omfattande grusarbeten, inklusive en uppfart på cirka 275 meter, en cirkulär uppfart, ytterligare parkeringsplatser och gångvägar som förbinder huset, bidrar både till funktionalitet och enkel åtkomst.

Tomten är utformad med hästar i åtanke och omfattar flera inhägnade betesmarker med 5 x 10 cm högt stängsel som förhindrar klättring, T-stolpar med säkerhetskronor samt elektriskt stängsel. Varje betesmark är utrustad med automatiska underjordiska vattensystem och skydd, däribland ett 7,3 x 7,3 m stort skydd på den 0,47 hektar stora betesmarken samt 3,7 x 3,7 m stora skydd på de övriga betesmarkerna. En fånghage, anslutande grindar och över 4 acre ytterligare inhägnat område runt huset och ladan ger flexibilitet och effektiv rörlighet över hela fastigheten.

Bland övriga faciliteter för hästhållning finns en 18 meter stor rundhage med ridbanesand samt en 3,6 x 3,6 meter stor tvättplats i betong. Verkstaden på 80 x 50 fot erbjuder exceptionell funktionalitet med en huvuddel på 40 x 50 fot på betong, två slutna tillbyggnader på 20 x 50 fot, 14 fot höga innerväggar, två 10 fot höga rullportar och en genomgångsdörr. Underjordiska vatten-, el- och internetanslutningar finns redan på plats, tillsammans med en automatisk ingångsport i stål med fjärrkontroll och kodlås.

Denna fastighet erbjuder mångsidighet, infrastruktur och utrymme för att skapa en rad olika möjligheter.