172 East 112th Street erbjuder en investeringsmöjlighet med 20 enheter för blandad användning i East Harlem på Manhattan, till ett pris av 3 240 000 dollar.

Fastigheten består av 18 hyresreglerade bostadslägenheter och två butikslokaler på bottenvåningen. Fastigheten genererar för närvarande cirka 406 450 dollar i årliga bruttointäkter och 228 230 dollar i faktiskt NOI, vilket motsvarar en aktuell kapitaliseringsränta på 7,04 %.

Lägenheterna 2D och 3B står för närvarande tomma, och inga intäkter från någon av enheterna ingår i den nuvarande NOI. Lägenhet 2D genomgår för närvarande renovering, och ägaren räknar med cirka 2 500 dollar per månad efter färdigställandet, medan lägenhet 3B beräknas ge cirka 2 100 dollar per månad. Tillsammans representerar de två lägenheterna cirka 55 200 dollar i potentiell ytterligare årlig bruttointäkt, vilket resulterar i en beräknad pro forma-kapitaliseringsränta på 8,75 %.

Båda butikslokalerna på bottenvåningen är uthyrda enligt långsiktiga hyresavtal, vilket ger en etablerad kommersiell intäktsström.

Begärt pris: 3 240 000 dollar Nuvarande kapitaliseringsränta: 7,04 % Proforma-kapitaliseringsränta: 8,75 % 162 000 dollar per lägenhet