Begärt pris: 4 430 000 dollar

Denna välskötta 5-våningsbyggnad med blandad användning och utan hiss ligger på 172 East 112th Street i East Harlem. Fastigheten ligger på en tomt som är cirka 25 fot bred och 100,92 fot lång (2 523 kvadratfot) och har en total byggnadsyta på cirka 8 610 kvadratfot. Byggnaden består av totalt 20 enheter, inklusive 18 lägenheter med ett sovrum och 2 butiker på gatunivå.

Fastighetsinformation:

• 18 bostäder: alla med ett sovrum
• 17 hyresreglerade lägenheter, 1 hyresreglerad lägenhet (enhet 2D), för närvarande bebodd men utan hyresbetalning, vilket erbjuder omedelbar uppsida
• 2 butiker, varav en för närvarande står tom med en beräknad hyra på 2 900 dollar/månad
• Försörjning: de flesta lägenheterna har separata elmätare; butikshyresgästerna betalar sin egen el
• Byggnadssystem: värmepannan byttes ut för cirka 2–3 år sedan
• Tomtstorlek: ca 25 ft x 100,92 ft (2 523 kvadratfot)
• Byggnadens yta: ca 8 610 kvadratfot

Finansiella nyckeltal:

• Nuvarande bruttointäkter (inkasserade): 391 200 USD/år
• Nuvarande NOI: 229 000
• Stabiliserat NOI: 288 000 $ (inklusive uthyrning av den lediga hyresreglerade lägenheten och den lediga butikslokalen)
• Begärt pris motsvarar en kapitaliseringsränta på 6,5 % på stabiliserad intäkt

Investeringssammanfattning:

Ett utmärkt tillfälle att förvärva en fastighet med blandad användning på Manhattan med starkt befintligt kassaflöde och tydlig uppsida genom uthyrning. Omedelbar uppsida finns genom att hyra ut den lediga hyresreglerade lägenheten och den lediga butikslokalen. Perfekt för investerare som söker en stabil inkomstgenererande fastighet med långsiktigt värde i ett efterfrågat läge i East Harlem.