Douglas Elliman har fått ett exklusivt uppdrag av fastighetsägaren att sälja 15 Fort Charles Place i Bronx, New York.

15 Fort Charles Place utgör en sällsynt investeringsmöjlighet för flerfamiljshus i den historiska enklaven Marble Hill, känd för sina unika viktorianska trähus från sekelskiftet och sina svängda gatubilder. Fastigheten ligger längs en unik, svängd gata som historiskt sett är känd för sin viktorianska arkitektur från sekelskiftet (inklusive originallister, takmedaljonger och belysning från tidigt 1900-tal) och kombinerar en rik historisk betydelse med en bestående marknadsattraktivitet, eftersom den är belägen på platsen för Fort Prince Charles, en utpost från frihetskriget. Samtidigt erbjuder den modern bostadsfunktionalitet.

Ett idealiskt objekt för ägare som själv bor där eller som investeringsmöjlighet. Välskött bostadshus med tre lägenheter på den fria marknaden (FM), vilka alla har renoverats med genomtänkta detaljer från översta våningen till bottenvåningen. Det finns ett garage med två parkeringsplatser samt möjlighet att bygga om källaren (förutsatt att tillstånd beviljas). Varje lägenhet är utrustad med vitvaror i rostfritt stål samt nyinstallerad diskmaskin och tvättmaskin med torktumlare i lägenhet 1, medan lägenheterna 2 och 3 har gemensamma tvättmaskiner och torktumlare på plats. Dessutom finns utomhusutrymmen som fungerar som gemensamma utrymmen för hyresgästerna.

Fastigheten har ett idealiskt läge i Marble Hill, ett av Bronx livliga bostadsområden, med bekväm tillgång till Inwood, Manhattans nordligaste stadsdel. Läget erbjuder utmärkta kommunikationer med Metro-Norths Marble Hill Station och MTA:s linje 1 vid 225th Street och Broadway, som ligger inom cirka två kvarter från fastigheten. Detta strategiska läge ger boende bekväm tillgång till närliggande Manhattan samt de omgivande marknaderna i Bronx och Westchester.

Proforma: Årlig hyresintäkt 148 909 USD (bostäder) + 5 400 USD (kommersiell verksamhet) – 19 235 USD (årliga kostnader + fastighetsskatt) = 129 674 USD netto driftsintäkt / 6,8 % avkastningsgrad (Cap Rate) proforma.

Vänligen kontakta mäklaren för att diskutera detaljerna.