Douglas Elliman har fått exklusivt uppdrag av ägaren att sälja fastigheten 15 Fort Charles Place i Bronx, New York.

15 Fort Charles Place erbjuder en sällsynt möjlighet för både slutköpare och investerare – ett flerfamiljshus med tre lägenheter och möjlighet till ombyggnad av källaren (förutsatt att tillstånd beviljas). Lägenhet 1 (bottenvåningen) har två sovrum och ett badrum samt direkt tillgång till utomhusutrymmet och kan överlämnas tom.

15 Fort Charles Place är ett välskött flerfamiljshus där alla tre lägenheterna på den fria marknaden (FM) har renoverats, med genomtänkta detaljer från översta våningen till de nedre våningarna. Det finns ett garage med två parkeringsplatser. Varje lägenhet är utrustad med vitvaror i rostfritt stål samt nyinstallerad diskmaskin och tvättmaskin med torktumlare i lägenhet 1 och tvättmaskin med torktumlare på plats för både lägenhet 2 och 3. Dessutom finns utomhusutrymmen som fungerar som gemensamma utrymmen.

Fastigheten ligger i den historiska enklaven Marble Hill, känd för sina unika viktorianska trähus från sekelskiftet och sina svängda gatubilder. Fastigheten ligger längs en unik, svängd gatumiljö som historiskt är känd för sin viktorianska arkitektur från sekelskiftet (inklusive originallister, takmedaljonger och belysning från tidigt 1900-tal) och kombinerar en rik historisk betydelse med en bestående marknadsattraktivitet, eftersom den är belägen på platsen för Fort Prince Charles, en utpost från frihetskriget. Samtidigt erbjuder den modern bostadsfunktionalitet.

Fastigheten har ett idealiskt läge i Marble Hill, ett av Bronx livliga bostadsområden, med bekväm tillgång till Inwood, Manhattans nordligaste stadsdel.

Läget erbjuder utmärkta kommunikationer och ligger inom två kvarter från Metro-Norths Marble Hill Station, som ger en 15-minuters resa till Grand Central och MTA:s linje 1 vid 225th Street och Broadway. Detta strategiska läge ger boende bekväm tillgång till närliggande Manhattan samt marknaderna i omgivande Bronx och Westchester.

Proforma: Årlig hyresintäkt 148 909 USD (bostäder) + 5 400 USD (kommersiell verksamhet) – 19 235 USD (årliga kostnader + fastighetsskatt) = 129 674 USD i netto driftsintäkter.