1341 Fulton Street är en fullt uthyrd hörnfastighet med blandad användning belägen på en av Brooklyns mest livliga affärsgator, som erbjuder ett starkt befintligt kassaflöde och betydande outnyttjade byggnadsrättigheter.

Den kommersiella lokalen är en hörnbutik på bottenvåningen som sträcker sig över 93 m² med ytterligare 93 m² i källaren – för närvarande uthyrd till ett etablerat företag som har bedrivit verksamhet på denna plats i över ett decennium. Det kommersiella hyresavtalet innebär en årlig hyreshöjning på 3 procent. Tre bostadslägenheter upptar de övre våningarna: en duplex med 1 sovrum, en mindre lägenhet med 1 sovrum och en studio. Hyresgästerna betalar själva för uppvärmning, vilket håller driftskostnaderna nere och NOI starkt.

En årlig bruttoinkomst på 162 820 dollar ger ett nettodriftsresultat på cirka 148 726 dollar efter fastighetsskatt, försäkring, vatten och avlopp samt BID-avgifter. Fastigheten förvaltas internt och har för närvarande inga vakanser.

Byggnaden ligger i hörnet av Fulton Street och Verona Place och har hög synlighet för både fotgängare och fordon i båda riktningarna. Tillgången till kollektivtrafik är exceptionell: LIRR ligger två kvarter bort; A/C-expressen vid Nostrand Avenue ligger ett kvarter bort.

Oanvänd FAR enligt R7D/C2-4-zonindelningen ger tydliga möjligheter till expansion för en ägare-användare eller en långsiktig investerare. Fastigheten är väl lämpad för en 1031-utbyte.

All information anses vara tillförlitlig men garanteras inte. Potentiella köpare uppmanas att självständigt verifiera alla siffror.