625 E 222ND St

625 ถนนอีสต์ 222 เซนต์, บรองซ์, นิวยอร์ก 10467 (ทางเลือก: 3900 ถนนคาร์เพนเตอร์)

ทรัพย์สินมุมนี้เสนอโอกาสการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักพัฒนาที่ต้องการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดผ่านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวตั้งแต่เริ่มต้น ตั้งอยู่ในย่านเวคฟีลด์ของบรองซ์ สถานที่แห่งนี้พร้อมสำหรับการพัฒนาใหม่ภายใต้การแบ่งเขต R6A ที่เป็นประโยชน์ของนิวยอร์กซิตี้ ซึ่งอนุญาตให้มีการขยายตัวในแนวดิ่งอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) สำหรับที่อยู่อาศัยที่ 3 ทรัพย์สินนี้ได้รับประโยชน์จากทำเลที่ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมหลัก รวมถึงรถไฟ MTA สาย 2 และ 5 และสถานีวูดลอว์น เมโทร-นอร์ธ ทำให้มีความน่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคตที่ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ

นอกจากนี้ ที่ตั้งยังอยู่ในเขตภาษีที่เอื้ออำนวย (2A) ซึ่งช่วยให้ต้นทุนการถือครองอยู่ในระดับที่จัดการได้ และตั้งอยู่บนเส้นทางพาณิชยกรรมหลักตามแนวถนนไวท์เพลนส์ ทำให้เข้าถึงแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และบริการที่จำเป็นได้อย่างสะดวก ผู้ขายสามารถส่งมอบทรัพย์สินในสภาพว่างเปล่า (ต่อรองได้) ซึ่งมอบโอกาสให้นักพัฒนาสามารถเริ่มต้นโครงการใหม่ได้ทันที

ไฮไลท์สำคัญ:

ที่ดินหัวมุมหลัก: ที่ดินหัวมุมทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ขนาด 4,167 ตารางฟุต มีขนาด 47 ฟุต x 88.67 ฟุต ศักยภาพการแบ่งโซน: โซน R6A สำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) 3 อาคารปัจจุบันมี FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ 8,792 ตารางฟุต ซึ่งเปิดโอกาสให้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ (สูงสุด 12,501 ตารางฟุต) ภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่ำ: อยู่ในกลุ่มภาษีที่เอื้ออำนวย (2A) โดยมีภาษีประจำปี 12,790 ดอลลาร์ การเข้าถึงระบบขนส่ง: o 5 บล็อกถึงสายรถไฟใต้ดิน MTA สาย 2 และ 5 o 11 บล็อกถึงสถานีรถไฟ Woodlawn Metro-North เส้นทางพาณิชยกรรม: ตั้งอยู่ใกล้ถนน White Plains Road ซึ่งสะดวกต่อการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้า พื้นที่ว่างพร้อมส่งมอบ: ผู้ขายจะส่งมอบทรัพย์สินในสภาพว่างเปล่า เพื่ออำนวยความสะดวกในการพัฒนาได้ทันที

คุณสมบัติของทรัพย์สิน:

การแบ่งเขตและการพัฒนา:

• R6A การแบ่งเขต: อนุญาตให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) สำหรับที่อยู่อาศัยที่ 3 ซึ่งเปิดโอกาสสำคัญในการสร้างอาคารหลายหน่วยที่มีพื้นที่สูงสุดถึง 12,501 ตารางฟุต
• พื้นที่ FAR ที่ยังไม่ได้ใช้: 8,792 ตารางฟุต พร้อมสำหรับการพัฒนา มอบศักยภาพที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเพิ่มหน่วยและเพิ่มรายได้จากการเช่า
• ที่ดินหัวมุม: แสงธรรมชาติ อากาศ และการออกแบบที่มีศักยภาพสำหรับการก่อสร้างใหม่

ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์:

• ศูนย์กลางการขนส่งหลัก: ห่างจากรถไฟสาย 2 และ 5 เพียง 5 บล็อก เชื่อมต่อไปยังแมนฮัตตันและส่วนอื่นๆ ของบรองซ์
• ใกล้กับสถานีรถไฟ Woodlawn Metro-North ทำให้การเดินทางของผู้โดยสารในภูมิภาคสะดวกง่ายดาย

สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์:

• ตั้งอยู่ใกล้ถนนไวท์เพลนส์ ให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงร้านขายของชำ ร้านอาหาร และร้านค้าปลีกอื่นๆ ได้

• ความต้องการที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นสูงเนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งค้าปลีกและระบบขนส่งสาธารณะ

โครงสร้างภาษีที่เอื้ออำนวย

ประเภทภาษี 2A: จำกัดการเพิ่มภาษี ทำให้เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าในระหว่างกระบวนการพัฒนา

ภาษีประจำปีต่ำ: $12,790, ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับผู้พัฒนา

ข้อมูลจำเพาะของอาคาร:

โครงสร้างปัจจุบัน: มีอาคาร 3 หลังบนที่ดิน รวมถึงอาคารที่พักอาศัย 2 ชั้น 4 ยูนิต มีพื้นที่ 3,700 ตารางฟุต

โอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ตั้งแต่เริ่มต้น: ผู้ขายจะส่งมอบทรัพย์สินในสภาพว่างเปล่า พร้อมพื้นที่เปล่าสำหรับการก่อสร้างใหม่ทั้งหมด

ศักยภาพในการพัฒนา:

เพิ่มพื้นที่ใช้สอยสูงสุด: สร้างพื้นที่อยู่อาศัยได้ถึง 12,501 ตารางฟุต ซึ่งอาจรองรับการแบ่งเป็นหลายยูนิตเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยสูงในพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อที่ดี ความต้องการที่อยู่อาศัย: ความใกล้ชิดกับเส้นทางขนส่งสาธารณะและย่านพาณิชยกรรมทำให้มีความต้องการเช่าในพื้นที่นี้สูง

อสังหาริมทรัพย์นี้มอบโอกาสที่หายากสำหรับนักพัฒนาที่ต้องการใช้ประโยชน์จากพื้นที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการสูง โดยมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน (FAR) ที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ โอกาสที่ดีในการได้รับส่วนลดภาษี และเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการค้าปลีกได้อย่างสะดวก