ดักลาส เอลลิแมน

ข้อกำหนดการใช้งาน

ข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้งาน

แก้ไขล่าสุด: 4/9/2025

ประกาศสำคัญ: โปรดทราบว่าข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้งานเหล่านี้กำหนดให้ข้อพิพาทต้องได้รับการแก้ไขในนครนิวยอร์ก ท่านสละสิทธิ์ในการพิจารณาคดีโดยคณะลูกขุน และท่านสละสิทธิ์ในการฟ้องร้องแบบกลุ่มต่อเรา โปรดตรวจสอบส่วนที่ 11.7 ซึ่งมีชื่อว่า "เขตอำนาจศาล; การเลือกกฎหมาย; การสละสิทธิ์ในการพิจารณาคดีโดยคณะลูกขุน, AND 11.8, ชื่อเรื่อง "ข้อจำกัดในการดำเนินการ"สำหรับรายละเอียดทั้งหมด"

ยินดีต้อนรับสู่ Douglas Elliman Real Estate ผ่านทางเว็บไซต์ Douglas Elliman Real Estate ที่ www.elliman.com และเว็บไซต์ในเครือของเรา รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ellimaninspirations.elliman.com (รวมเรียกว่า "เว็บไซต์") คุณสามารถเรียกดูและค้นหาประกาศอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บริการที่เราให้บริการได้

การใช้เว็บไซต์ของคุณอยู่ภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้งานเหล่านี้ ซึ่งรวมถึงนโยบายความเป็นส่วนตัวที่ตั้งอยู่ที่ [url] ("ข้อกำหนด") คุณต้องยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้ก่อนการใช้เว็บไซต์หรือบริการใด ๆ ที่นำเสนอผ่านเว็บไซต์ (รวมเรียกว่า "บริการ") ข้อกำหนดเหล่านี้ถือเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่าง Douglas Elliman, LLC ("Douglas Elliman", "เรา" หรือ "พวกเรา") และคุณ ("คุณ") การใช้เว็บไซต์นี้ถือว่าคุณยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้ หากคุณไม่ยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้ กรุณาอย่าเข้าถึงหรือใช้เว็บไซต์นี้

เราขอแนะนำให้คุณพิมพ์สำเนาของข้อกำหนดเหล่านี้ไว้เป็นหลักฐานของคุณ

1. การลงทะเบียน

ขอบเขตการใช้งาน วัตถุประสงค์ของเว็บไซต์นี้คือเพื่อช่วยเหลือลูกค้าและนายหน้าในการติดต่อกับ Douglas Elliman และตัวแทนของบริษัทเกี่ยวกับรายการเช่าและขายอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในที่นี้ รวมถึงบริการอื่นๆ ที่ Douglas Elliman นำเสนอ คุณรับรองว่าคุณเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าที่คาดหวังของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่ Douglas Elliman ได้รับใบอนุญาตและดำเนินการอยู่ โดยมีผลประโยชน์ที่แท้จริงในการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
จำเป็นต้องลงทะเบียน คุณต้องดำเนินการลงทะเบียนเว็บไซต์ให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อสร้างบัญชีผู้ใช้พร้อมชื่อผู้ใช้และรหัสผ่าน ("บัญชี") เพื่อใช้บริการอย่างเต็มรูปแบบ
อายุขั้นต่ำ คุณต้องมีอายุสิบแปดปี (1 8) ปีขึ้นไปเพื่อลงทะเบียนบัญชี
รหัสผ่านและตัวตน คุณไม่สามารถแบ่งปันรหัสผ่านของคุณกับผู้อื่นได้ การใช้บริการผ่านบัญชีของคุณจะถือว่าเป็นการใช้โดยคุณ Douglas Elliman มีสิทธิ์ที่จะเชื่อถือข้อมูลติดต่อและข้อมูลอื่น ๆ ที่ให้ไว้กับเราผ่านบัญชีของคุณ บัญชีของคุณไม่สามารถโอนหรือมอบให้ผู้อื่นได้
ยินยอมให้ติดต่อ โดยการลงทะเบียนบัญชี คุณยินยอมที่จะรับอีเมล โทรศัพท์ และ/หรือแฟกซ์ที่ปรับให้เหมาะกับคุณจาก DOUGLAS ELLIMAN คุณต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้อง ทันสมัย และครบถ้วนแก่ Douglas Elliman สำหรับบริการนี้เสมอ คุณต้องอัปเดตข้อมูลดังกล่าวอย่างทันท่วงทีเพื่อรักษาความถูกต้องและความครบถ้วนของข้อมูล
ข้อจำกัดของนายหน้า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์, ผู้ขาย, ตัวแทน, หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจากรัฐในลักษณะเดียวกัน ("ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์") ที่ใช้เนื้อหาใด ๆ สำหรับลูกค้าของตนจะต้องทำข้อตกลงร่วมนายหน้ากับ Douglas Elliman ก่อน เราอนุญาตให้คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวยอร์ก ("REBNY") และ/หรือ นายหน้าของ REBNY Listing Service ("RLS") (และตัวแทนที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องของแต่ละบุคคล) เพื่อเข้าถึงเว็บไซต์นี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของเงื่อนไขเหล่านี้, ข้อตกลงการร่วมนายหน้าขายระหว่าง Douglas Elliman และ REBNY, หรือกฎหรือนโยบายอื่นใดของ RLS ที่เกี่ยวข้อง หรือระบบรายชื่อหลายรายการหรือคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่ Douglas Elliman เป็นสมาชิกอยู่ เราขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธหรือยุติการเข้าถึงเว็บไซต์นี้แก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ยกเว้นในกรณีที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นเข้าถึงเว็บไซต์เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ข้างต้นเท่านั้น ห้ามมิให้บุคคลใด รวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นำเนื้อหาใด ๆ ไปใช้เพื่อการตลาดหรือในเชิงพาณิชย์ไม่ว่าในลักษณะใด ๆ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การโฆษณาทรัพย์สินของเรา การคัดลอกเนื้อหาของเราเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ หรือการติดต่อกับลูกค้าของเรา หรือเจ้าของหรือผู้ขายของทรัพย์สินใด ๆ ที่แสดงบนเว็บไซต์นี้
การยอมรับความสัมพันธ์ระหว่างนายหน้าและผู้บริโภค โดยการยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้ คุณรับทราบว่าคุณกำลังเข้าสู่ความสัมพันธ์ระหว่างนายหน้าและลูกค้าซึ่งถูกกำหนดตามกฎหมายของรัฐ ความสัมพันธ์นี้ไม่เป็นการผูกขาด และคุณไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องทำงานกับ Douglas Elliman
พื้นที่ตลาด พื้นที่ตลาดที่ให้บริการโดยเว็บไซต์นี้ครอบคลุมนครนิวยอร์ก, ลองไอแลนด์, เวสต์เชสเตอร์ และเคาน์ตีฮัดสัน, นิวเจอร์ซีย์.
ไม่มีความเกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณตกลงว่าคุณไม่ได้ลงนามในข้อตกลงใด ๆ กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จะป้องกันไม่ให้คุณใช้บริการของ Douglas Elliman เป็นตัวแทนของคุณ คุณไม่มีสัญญาหรือข้อตกลงกับบุคคลภายนอกใด ๆ ที่จะขัดขวางการเป็นตัวแทนของเราต่อคุณ คุณตกลงที่จะแจ้งให้เราทราบโดยทันทีหากคุณทำข้อตกลงการขายฝากกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ
ห้ามติดต่อผู้ขาย คุณตกลงว่าจะไม่ติดต่อเจ้าของหรือผู้ขายของทรัพย์สินใด ๆ จากข้อมูลที่ได้รับผ่านเว็บไซต์นี้ คุณจะไม่พยายามเข้าไปในทรัพย์สินหรือพูดคุยกับเจ้าของหรือผู้ขายโดยไม่มีการนัดหมายที่ตั้งโดย Douglas Elliman
เราเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหลายราย คุณรับทราบและตกลงว่าเราอาจเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่นที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เดียวกันซึ่งอาจตรงกับเกณฑ์การซื้อของคุณได้เช่นกัน
การอนุญาตให้ตรวจสอบเอกสาร คุณให้สิทธิ์แก่ Douglas Elliman ในการตรวจสอบและจัดเตรียมสำเนาเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงรายงานการตรวจสอบบ้านและเอกสารการปิดการขาย

2. การโพสต์เนื้อหาบนเว็บไซต์

เนื้อหาได้รับการคุ้มครองโดยลิขสิทธิ์ทางปัญญา เนื้อหาใด ๆ ที่มีให้ผ่านเว็บไซต์นี้ รวมถึงแอปพลิเคชัน ซอฟต์แวร์ ข้อความ เสียง วิดีโอ รูปภาพ ภาพถ่าย กราฟิก เพลง คลิปเสียง ภาพ ภาพเหมือน ข้อมูลส่วนบุคคล และผลงานอื่น ๆ ที่มีการสร้างสรรค์ (รวมเรียกว่า "เนื้อหา") ได้รับการคุ้มครองโดยสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญาของ Douglas Elliman หรือผู้ให้อนุญาตของบริษัท สิทธิ์ กรรมสิทธิ์ และผลประโยชน์ทั้งหมดในและต่อเว็บไซต์และเนื้อหาใด ๆ จะยังคงเป็นทรัพย์สินเฉพาะของ Douglas Elliman และผู้ให้อนุญาตของบริษัท
การรับประกันของคุณเกี่ยวกับเนื้อหาของคุณ คุณสามารถโพสต์บนเว็บไซต์หรือส่งเนื้อหาของคุณให้เราผ่านทางเว็บไซต์ หรือวิธีการอื่น ๆ ได้ ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงความคิดเห็นเกี่ยวกับรายการทรัพย์สิน, คำแนะนำเกี่ยวกับบริการ, หรือความคิดเห็นใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบริการของเรา, หรือความคิดเห็น, ข้อเสนอแนะ, เอกสาร, หรือข้อเสนอใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบริการของเรา. โดยการส่งเนื้อหาของคุณให้เรา, คุณรับรอง, แสดงเจตนา, และตกลงว่า:
คุณเป็นเจ้าของเนื้อหาของคุณหรือมีสิทธิ์เพียงพอในเนื้อหาของคุณที่จะมอบสิทธิ์ให้แก่ Douglas Elliman ตามที่ระบุไว้ในข้อกำหนดเหล่านี้
เนื้อหาของคุณไม่ได้และไม่ละเมิดสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญา ความเป็นส่วนตัว สิทธิ์ในการเผยแพร่ หรือสิทธิ์ทางกฎหมายหรือศีลธรรมอื่นใดของบุคคลที่สาม
เนื้อหาของคุณเป็นความจริงและถูกต้องตามความรู้ที่ดีที่สุดของคุณ
เนื้อหาของคุณไม่มีข้อมูลที่เป็นความลับหรือข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์
หากเราเลือกเช่นนั้น เราอาจใช้และเปิดเผยเนื้อหาของคุณในลักษณะใด ๆ ก็ได้; และ
เราไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องชำระเงินหรือชดใช้ค่าใช้จ่ายใด ๆ ให้แก่คุณสำหรับเนื้อหาของคุณหรือการใช้เนื้อหาของคุณของเรา
เนื้อหาที่ห้าม. คุณต้องไม่โพสต์เนื้อหาใด ๆ บนเว็บไซต์นี้ซึ่งตามที่ Douglas Elliman เห็นสมควรว่า เป็นหรือดูเหมือนว่าจะเป็นสิ่งต่อไปนี้:
ไม่เป็นความจริง, ทำให้เข้าใจผิด, เป็นอันตราย, ข่มขู่, ฉ้อโกง, ละเมิด, คุกคาม, หมิ่นประมาท, หยาบคาย, ลามก, อนาจาร, รุกล้ำความเป็นส่วนตัวหรือข้อมูลที่ได้รับการคุ้มครองของผู้อื่น, แสดงความเกลียดชัง, หรือมีเนื้อหาที่น่ารังเกียจทางเชื้อชาติ ศีลธรรม หรือในลักษณะอื่นใด
การละเมิดหรือการนำทรัพย์สินทางปัญญาของบุคคลที่สามไปใช้โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งรวมถึงสิทธิบัตร เครื่องหมายการค้า ความลับทางการค้า ลิขสิทธิ์ สิทธิในภาพลักษณ์ รวมถึงเนื้อหาใด ๆ ที่อยู่ภายใต้ข้อเรียกร้องเกี่ยวกับการละเมิดหรือการนำทรัพย์สินทางปัญญาไปใช้โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ประเภทที่คุณไม่มีสิทธิ์ในการส่งต่อตามกฎหมายหรือความสัมพันธ์ทางสัญญาหรือความไว้วางใจ เช่น ข้อมูลที่เป็นกรรมสิทธิ์และเป็นความลับ
ข้อมูลที่อ้างอิงถึงข้อมูลที่สามารถระบุตัวบุคคลได้ เช่น ที่อยู่, ที่อยู่อีเมล, ข้อมูลการติดต่อ, หรือหมายเลขโทรศัพท์;
การโฆษณาที่ไม่ได้รับอนุญาต ไม่เปิดเผย หรือไม่ได้รับอนุญาต
ไวรัสซอฟต์แวร์หรือรหัสคอมพิวเตอร์ ไฟล์ หรือโปรแกรมอื่นใดที่ออกแบบมาเพื่อขัดขวาง ทำลาย หรือจำกัดการทำงานของซอฟต์แวร์หรือฮาร์ดแวร์คอมพิวเตอร์ หรืออุปกรณ์โทรคมนาคมใดๆ
ข้อมูลหรือข่าวสารที่ได้มาจากการเข้าถึงที่ไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ หรือที่คุณไม่มีสิทธิ์โพสต์
โดยละเมิดกฎหมายท้องถิ่น รัฐ ชาติ หรือระหว่างประเทศที่เกี่ยวข้อง (รวมถึงกฎหมายควบคุมการส่งออก การคุ้มครองผู้บริโภค การแข่งขันที่ไม่เป็นธรรม การต่อต้านการเลือกปฏิบัติ กฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม และการโฆษณาอันเป็นเท็จ)

3. การเป็นเจ้าของเนื้อหา; ใบอนุญาต

ความเป็นเจ้าของเนื้อหาของคุณ คุณยังคงเป็นเจ้าของสิทธิ์ในเนื้อหาใด ๆ ที่คุณโพสต์บนเว็บไซต์นี้ ภายใต้สิทธิ์ที่ไม่ผูกขาดที่คุณมอบให้แก่เราตามที่ระบุไว้ในข้อกำหนดเหล่านี้
ใบอนุญาตของคุณให้กับ Douglas Elliman คุณให้สิทธิ์แก่ Douglas Elliman โดยไม่สามารถเพิกถอนได้ ตลอดไป ทั่วโลก ไม่มีค่าลิขสิทธิ์ สามารถโอนสิทธิ์ได้อย่างอิสระ และสามารถให้สิทธิ์ช่วงได้อย่างอิสระ (ผ่านระดับการให้สิทธิ์ช่วงได้ไม่จำกัด) ใบอนุญาตแบบไม่ผูกขาดให้ใช้ ทำซ้ำ ดัดแปลง ลบ แปล ส่งต่อ ขาย และแจกจ่าย โฆษณาใน บน และรอบ ๆ และสร้างผลงานที่ดัดแปลงจากเนื้อหาที่คุณส่งหรือทำให้พร้อมสำหรับการรวมไว้บนหรือผ่านเว็บไซต์นี้ และเพื่อรวมเนื้อหาดังกล่าวเข้ากับผลงานอื่น ๆ ในรูปแบบ สื่อ หรือเทคโนโลยีใด ๆ ที่รู้จักในปัจจุบันหรือพัฒนาขึ้นในอนาคต โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนใด ๆ ให้แก่คุณ วัตถุประสงค์จะรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง: ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและให้บริการเว็บไซต์และ/หรือบริการแก่คุณและผู้อื่น; และการใช้ข้อมูลตามนโยบายความเป็นส่วนตัวของเราซึ่งตั้งอยู่ที่: https://elliman.com/privacy-policy.
การใช้ข้อมูลส่วนบุคคลโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเรา. ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการใช้บริการและเว็บไซต์ คุณรับทราบว่าเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายที่คุณติดต่อผ่านเว็บไซต์และ/หรือบริการเป็นผู้รับจ้างอิสระที่อาจใช้ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณตามนโยบายความเป็นส่วนตัวของตนเอง

4. ข้อจำกัดของผู้ใช้

การกระทำที่ห้ามบนเว็บไซต์ คุณต้องไม่กระทำการ หรือพยายามกระทำการใดๆ ดังต่อไปนี้ ตามที่ Douglas Elliman พิจารณาโดยสมเหตุสมผล ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง:

เข้าถึงหรือใช้เว็บไซต์นี้ในลักษณะที่ไม่สอดคล้องกับกฎหมายท้องถิ่น รัฐ ชาติ หรือระหว่างประเทศที่เกี่ยวข้อง (รวมถึงกฎหมายการส่งออก) สัญญา สิทธิในทรัพย์สินทางปัญญา หรือก่อให้เกิดการกระทำที่เป็นการละเมิด หรือเพื่อวัตถุประสงค์ที่เป็นอันตรายหรือไม่เป็นไปตามเจตนา (ของเรา) หรือไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดเหล่านี้อย่างเต็มที่
ใช้เนื้อหาใด ๆ ในทางที่ขัดต่อกฎหมาย กฎระเบียบ หรือข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงกฎของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งนครนิวยอร์ก กรมกิจการรัฐของมลรัฐนิวยอร์ก กรมการธนาคารของมลรัฐนิวยอร์ก หรือหน่วยงานที่จัดทำรายการใด ๆ
เข้าถึง, แก้ไข, หรือใช้บริการหรือพื้นที่ของเว็บไซต์ที่คุณไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าถึง;
แก้ไขข้อมูลบนหรือที่ได้รับจากเว็บไซต์
แก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงโพสต์ ข้อมูลการลงทะเบียน โปรไฟล์ การส่งข้อมูล หรือเนื้อหาที่เป็นของ Douglas Elliman หรือผู้ใช้รายอื่นของ Douglas Elliman
ห้ามใช้หุ่นยนต์ สไปเดอร์ สเครปเปอร์ หรือวิธีการอัตโนมัติอื่นใด หรือส่วนติดต่อที่ไม่ได้จัดให้โดยเราเพื่อเข้าถึงเว็บไซต์หรือดึงข้อมูล หรือรวบรวมหรือใช้ข้อมูล เช่น ที่อยู่อีเมล ที่มีอยู่ในเว็บไซต์ หรือส่งโฆษณาที่ไม่ได้ร้องขอ "จดหมายขยะ" "สแปม" หรือ "จดหมายลูกโซ่"
ห้ามนำส่วนใดส่วนหนึ่งของเว็บไซต์นี้ไปทำเป็นกรอบ (frame) หรือเชื่อมโยง (link) ไปยังเว็บไซต์นี้ หรือทำให้ดูเหมือนว่าคุณมีความเกี่ยวข้องกับเรา หรือเราให้การรับรองคุณหรือเนื้อหาของคุณไม่ว่าด้วยวัตถุประสงค์ใด เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดแจ้งจาก Douglas Elliman
แอบอ้างหรือแสดงตนว่าเป็นบุคคลหรือหน่วยงานใด ๆ โดยไม่ถูกต้อง
ห้ามทำการวิศวกรรมย้อนรอยซอฟต์แวร์ที่ได้รับอนุญาต แอปพลิเคชัน เกม หรือส่วนใด ๆ ของเว็บไซต์ หรือกระทำการใด ๆ ที่อาจค้นพบซอร์สโค้ด หรือหลีกเลี่ยงหรือหลบเลี่ยงมาตรการที่ใช้เพื่อป้องกันหรือจำกัดการเข้าถึงพื้นที่ เนื้อหา หรือโค้ดใด ๆ ของเว็บไซต์
ส่งถึงหรือส่งผลกระทบต่อเราหรือเว็บไซต์ (หรือสิ่งอื่นใดหรือบุคคลอื่นใด) ด้วยรหัสที่เป็นอันตราย ผิดกฎหมาย หลอกลวง หรือก่อให้เกิดการรบกวน เช่น ไวรัส "สปายแวร์" "แอดแวร์" หรือรหัสอื่นใดที่อาจส่งผลกระทบในทางลบต่อเว็บไซต์หรือผู้รับใด ๆ; หรือ
กระทำการใด ๆ ที่อาจก่อให้เกิดภาระอย่างมีนัยสำคัญ (ตามที่บริษัทฯ เห็นสมควร) ต่อโครงสร้างพื้นฐานหรือระบบคอมพิวเตอร์ของเว็บไซต์ หรือรบกวนการดำเนินงานปกติของบริการ

ข้อกำหนดการใช้งาน โดยการส่งคำถามหรือตรวจสอบข้อมูลบนเว็บไซต์นี้เกี่ยวกับการประกาศทรัพย์สินทางอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อมูล") คุณตกลงตามเงื่อนไขต่อไปนี้: (i) คุณจะไม่เข้าถึงข้อมูลผ่านวิธีการอัตโนมัติหรือปริมาณมาก; และ (ii) คุณจะไม่ทำการ "สแครป" รวบรวม หรือคัดลอกข้อมูลนี้ในทางใดทางหนึ่ง ยกเว้นเพื่อการใช้ข้อมูลนี้เป็นการส่วนตัวและไม่เพื่อการค้าของคุณเองเพียงเพื่อระบุการประกาศทรัพย์สินทางอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจสนใจที่จะตรวจสอบเพิ่มเติม
ใช้เพื่อส่วนตัวเท่านั้น เว็บไซต์นี้สำหรับการใช้งานส่วนบุคคลเท่านั้น คุณไม่สามารถทำซ้ำ คัดลอก ขาย หรือใช้ประโยชน์จากเว็บไซต์นี้หรือส่วนใดส่วนหนึ่งของเว็บไซต์นี้ในทางใดทางหนึ่ง หรือเข้าถึงหรือใช้เว็บไซต์นี้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าใด ๆ
บริการรายชื่อ คุณรับทราบว่าการให้บริการรายการรายบุคคล รวมถึงบริการรายการที่อยู่อาศัยและบริการรายการหลายรายการ ซึ่งจัดหาข้อมูลรายการให้กับเว็บไซต์ เป็นเจ้าของข้อมูลดังกล่าว และคุณรับทราบถึงความถูกต้องของลิขสิทธิ์ของแต่ละบุคคลในข้อมูลดังกล่าว
การปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องทั้งหมด คุณรับทราบว่าคุณจะปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยความเป็นส่วนตัวและการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลทั้งในระดับรัฐบาลกลาง ระดับรัฐ และต่างประเทศ รวมถึงข้อบังคับและคำสั่งอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเก็บรวบรวม การเข้าถึง การใช้ การจัดเก็บ การกำจัด และการ/หรือการเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลใด ๆ ที่คุณได้รับผ่านการใช้งานเว็บไซต์และ/หรือบริการของคุณ และคุณจะจัดให้มีการแจ้งเตือนที่เหมาะสมทั้งหมดแก่บุคคลทุกคนที่ข้อมูลของพวกเขาได้ถูกและ/หรือจะถูกเก็บรวบรวมโดยคุณ

5. การตรวจสอบและการปกป้องเนื้อหา

ไม่มีหน้าที่ในการตรวจสอบ เราอาจจัดให้มีฟอรัมบางประเภทบนเว็บไซต์สำหรับผู้ใช้ในการโพสต์ความคิดเห็นและข้อเสนอแนะเกี่ยวกับเนื้อหา คุณรับทราบและยอมรับว่าเราไม่มีข้อผูกมัดในการตรวจสอบ จำกัด หรือกรองเนื้อหาใดๆ ที่โพสต์ไว้ที่ใดก็ตามบนเว็บไซต์ เราไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องหรือความน่าเชื่อถือของเนื้อหาเป็นประจำ อย่างไรก็ตาม เราขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไขหรือลบเนื้อหาใด ๆ ได้ทุกเมื่อ เนื้อหาที่โพสต์หรือเผยแพร่โดยบุคคลภายนอก รวมถึงผู้ใช้รายอื่น เป็นของผู้เขียนแต่ละราย ไม่ใช่ของ Douglas Elliman Douglas Elliman ไม่รับรองหรือรับผิดชอบต่อความถูกต้องหรือความน่าเชื่อถือของเนื้อหาใด ๆ ที่โพสต์บนเว็บไซต์นี้
ใบอนุญาตโดย Douglas Elliman ให้แก่คุณ คุณต้องเคารพกฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาที่คุ้มครองเว็บไซต์นี้ Douglas Elliman ให้สิทธิ์การใช้งานแก่คุณอย่างจำกัด สามารถเพิกถอนได้ ไม่สามารถโอนให้ผู้อื่นได้ ไม่สามารถให้สิทธิ์ช่วงได้ และไม่ผูกขาด ภายใต้สิทธิ์ที่ Douglas Elliman มีในเนื้อหา ให้คุณสามารถแสดงเนื้อหาในลักษณะส่วนตัวบนคอมพิวเตอร์ของคุณ และดาวน์โหลดหรือพิมพ์สำเนาได้เพียงหนึ่งชุดเท่านั้น โดยต้องอยู่ภายใต้ข้อจำกัดที่กำหนดไว้ในที่นี้
การสงวนสิทธิ์ ในนามของตนเองและผู้ให้อนุญาต Douglas Elliman ขอสงวนสิทธิ์ทั้งหมดในเนื้อหา รวมถึงซอฟต์แวร์ใด ๆ ที่ไม่ได้ให้ไว้โดยชัดแจ้งในส่วนนี้ Douglas Elliman มิได้ให้สิทธิ์อื่นใดแก่ท่านไม่ว่าในทางใดทั้งสิ้น เว้นแต่จะระบุไว้โดยชัดแจ้งในหมวดนี้ ท่านไม่สามารถทำซ้ำ แจกจ่าย ดัดแปลง แสดงต่อสาธารณะ หรือจัดแสดง หรือจัดทำผลงานลอกเลียนจากเนื้อหาใด ๆ รวมถึงซอฟต์แวร์ใด ๆ โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจาก Douglas Elliman หรือเจ้าของสิทธิ์ในเนื้อหาดังกล่าว (หากมี)

6. ระยะเวลาและสิ้นสุด

ระยะเวลา ข้อกำหนดเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้อย่างสมบูรณ์จนกว่าจะสิ้นสุดลงตามข้อกำหนดในหมวดนี้
สิทธิในการยกเลิก เราอาจยกเลิกการเข้าถึงเว็บไซต์และบัญชีของคุณได้ตลอดเวลา โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า และไม่จำเป็นต้องให้เหตุผลใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายการเคหะที่เป็นธรรมของท้องถิ่น รัฐ และรัฐบาลกลาง รวมถึงหากเราเชื่อตามดุลยพินิจของเราเองว่าคุณอาจละเมิดเงื่อนไขเหล่านี้ หรือมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่อาจทำให้ชื่อเสียง สิทธิ์ บุคคล หรือทรัพย์สินของ Douglas Elliman ผู้ใช้ของเรา หรือบุคคลอื่นใดเสียหาย
ผลกระทบของการยกเลิก เมื่อบัญชีของคุณถูกยกเลิก ข้อตกลงของคุณกับ Douglas Elliman ตามข้อกำหนดเหล่านี้จะสิ้นสุดลงเช่นกัน ยกเว้นบทบัญญัติต่อไปนี้ที่จะยังคงมีผลหลังการยกเลิก: หมวด 2 "การโพสต์เนื้อหาบนเว็บไซต์" หมวด 3 "กรรมสิทธิ์ในเนื้อหา; ใบอนุญาต" หมวด 5 "การตรวจสอบและการคุ้มครองเนื้อหา" หมวด 6 "ระยะเวลาและเงื่อนไขการยกเลิก" มาตรา 8 "การรับประกันและการชดใช้ค่าเสียหาย" และมาตรา 11 "ข้อกำหนดอื่น ๆ" และนโยบายความเป็นส่วนตัว หากบัญชีของคุณหรือการเข้าถึงบริการถูกยกเลิก คุณอาจไม่สามารถเข้าถึงเนื้อหาที่คุณโพสต์บนเว็บไซต์ได้อีกต่อไป เมื่อบัญชีของคุณถูกยกเลิก Douglas Elliman อาจลบและทำลายเนื้อหาของคุณออกจากเว็บไซต์ได้ Douglas Elliman จะไม่รับผิดชอบต่อคุณหรือบุคคลภายนอกใด ๆ สำหรับการยกเลิกบัญชีของคุณหรือการเข้าถึงเว็บไซต์ของคุณ

7. โฆษณาและลิงก์ไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่สาม

เว็บไซต์ของเราอาจมีโฆษณาและลิงก์ไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่สาม โฆษณาและเว็บไซต์ที่เชื่อมโยงดังกล่าวไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของเว็บไซต์ของเราและไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมของเรา ดังนั้น เราจึงไม่รับผิดชอบต่อความถูกต้อง ความถูกต้องตามกฎหมาย ความเหมาะสม ความพร้อมใช้งาน หรือเนื้อหาของโฆษณาใดๆ บนเว็บไซต์ของเรา เว็บไซต์ที่เชื่อมโยงใดๆ ลิงก์ใดๆ ที่มีอยู่ในเว็บไซต์ที่เชื่อมโยง หรือการเปลี่ยนแปลงหรือการอัปเดตใดๆ ในเว็บไซต์ดังกล่าว เราให้ลิงก์เหล่านี้แก่คุณเพื่อความสะดวกเท่านั้น และเราไม่ได้รับรองผู้โฆษณา ผลิตภัณฑ์หรือบริการที่โฆษณา เว็บไซต์ที่เชื่อมโยงหรือการใช้งานหรือเนื้อหาของเว็บไซต์นั้น คุณใช้ลิงก์เหล่านี้ด้วยความเสี่ยงของคุณเอง คุณสละสิทธิ์ในการเรียกร้องใด ๆ ต่อเราโดยไม่สามารถเพิกถอนได้เกี่ยวกับโฆษณาหรือเว็บไซต์ของบุคคลที่สามดังกล่าว

8. การรับประกันและการชดใช้ค่าเสียหาย

ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทั้งหมด เนื้อหา และบริการที่มีให้ผ่านเว็บไซต์นี้มีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น และเราจัดให้โดย "ตามสภาพ" โดยไม่มีการรับประกันใดๆ ทั้งสิ้น ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยนัย โดยไม่จำกัดความทั่วไปของข้อความข้างต้น Douglas Elliman เจ้าของ บริษัทในเครือ เจ้าหน้าที่ กรรมการ พนักงาน ตัวแทน ผู้รับเหมา ผู้ให้บริการเนื้อหาหรือบริการ (รวมถึงผู้ให้บริการรายชื่อ) นักลงทุน ผู้สืบทอด และผู้รับโอน (รวมเรียกว่า "กลุ่ม Douglas Elliman") ขอปฏิเสธความรับผิดชอบทั้งหมด ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยนัยตามกฎหมายหรืออื่นใด รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง: (1) การรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความพร้อมใช้งาน ความถูกต้อง ประโยชน์ใช้สอย หรือเนื้อหา หรือการเข้าถึงข้อมูล ผลิตภัณฑ์ หรือบริการโดยไม่มีสิ่งขัดขวาง และ (2) การรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ การไม่ละเมิดสิทธิ์ การขายได้ หรือความเหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะ ข้อจำกัดความรับผิดชอบนี้ใช้กับค่าเสียหายหรือการบาดเจ็บใดๆ ที่เกิดจากความล้มเหลวในการปฏิบัติงาน ข้อผิดพลาด การละเว้น การขัดจังหวะ การลบ ข้อบกพร่อง ความล่าช้าในการดำเนินการหรือการส่งผ่าน ไวรัสคอมพิวเตอร์ ความล้มเหลวของสายการสื่อสาร การโจรกรรม หรือการทำลายหรือการเข้าถึงโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือการเปลี่ยนแปลงหรือการใช้บันทึกที่เกี่ยวข้องกับการใช้หรือการดำเนินการของบริการ ไม่ว่าจะเป็นการละเมิดสัญญา การละเมิด ความประมาทเลินเล่อ หรือเหตุอื่นใดก็ตาม
ใช้ตามความเสี่ยงของคุณเอง รายการใด ๆ บนเว็บไซต์อาจได้รับการอัปเดต, เปลี่ยนแปลง, แก้ไข, ถอนออก, ขาย หรือให้เช่าได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า. เฟอร์นิเจอร์, ของตกแต่ง, และผลงานศิลปะที่ปรากฎอยู่เป็นการจัดเตรียมไว้เพื่อเป็นตัวอย่างเท่านั้น. ขนาดพื้นที่และมิติทั้งหมดเป็นเพียงการประมาณการ. ก่อนที่คุณจะดำเนินการใด ๆ ตามข้อมูลที่คุณได้พบในเว็บไซต์ คุณควรตรวจสอบข้อมูลใด ๆ ที่มีความสำคัญต่อการตัดสินใจของคุณอย่างอิสระ รวมถึงการขอขนาดที่แน่นอนโดยใช้บริการจากสถาปนิกหรือวิศวกรมืออาชีพ. ข้อมูลที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้ไม่ได้มีเจตนาให้เป็นข้อมูลที่ครอบคลุมทั้งหมด และอาจไม่ถูกต้อง ทันสมัย หรือเหมาะสมกับกรณีเฉพาะใด ๆ หากคุณอาศัยข้อมูล เนื้อหา หรือบริการใด ๆ ที่มีอยู่บนเว็บไซต์นี้ คุณตกลงโดยชัดแจ้งว่าคุณทำเช่นนั้นโดยความเสี่ยงของคุณเองแต่เพียงผู้เดียว คุณเข้าใจว่าคุณต้องรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวต่อความเสียหายหรือการสูญเสียใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ข้อมูล เนื้อหา หรือบริการใด ๆ จากเว็บไซต์นี้ ไม่มีสมาชิกของกลุ่มดักลาส เอลลีแมน สามารถรับผิดชอบต่อความไม่ถูกต้องหรือการละเว้นใด ๆ ในเว็บไซต์นี้ได้
ปัญญาประดิษฐ์เชิงสร้างสรรค์. คุณลักษณะบางอย่างบนเว็บไซต์หรือที่พร้อมใช้งานผ่านบริการอาจให้คุณสามารถส่งคำถามหรือโต้ตอบกับปัญญาประดิษฐ์เชิงสร้างสรรค์ (ซึ่งเรียกว่า "คุณลักษณะ Gen AI") เนื่องจากความซับซ้อนของการเรียนรู้ของเครื่อง การใช้คุณสมบัติของ Gen AI อาจในบางสถานการณ์ให้ผลลัพธ์ที่ไม่ถูกต้องหรือถูกสร้างขึ้น เมื่อคุณใช้คุณสมบัติเหล่านี้ คุณเข้าใจและยอมรับว่า: คุณไม่ควรพึ่งพาผลลัพธ์ที่ผลิตขึ้นจากคุณสมบัติเหล่านี้เป็นแหล่งข้อมูลความจริงหรือข้อมูลข้อเท็จจริงเพียงแหล่งเดียว หรือใช้แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ และคุณควรประเมินผลลัพธ์อย่างอิสระเพื่อยืนยันความถูกต้อง นอกจากนี้ คุณยอมรับว่าคุณสมบัติใด ๆ ดังกล่าวไม่มีอำนาจในการผูกพันทางสัญญาต่อ Douglas Elliman
การชดใช้ค่าเสียหาย โดยการเลือกใช้เว็บไซต์นี้ คุณตกลงที่จะชดใช้ค่าเสียหาย ปกป้อง และไม่ทำให้ DOUGLAS ELLIMAN GROUP ต้องเสียหายจากข้อเรียกร้องหรือความเสียหายใด ๆ รวมถึงค่าธรรมเนียมทนายความ ที่เกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวข้องกับ: (1) เนื้อหาที่คุณเลือกส่ง โพสต์ หรือส่งผ่านเว็บไซต์นี้; (2) การใช้หรือการเชื่อมต่อของคุณกับเว็บไซต์นี้; (3) การละเมิดข้อกำหนดเหล่านี้ของคุณ; หรือ (4) การละเมิดสิทธิ์ของบุคคลอื่นใดของคุณ
ข้อจำกัดความรับผิด ในขอบเขตที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องอนุญาต สมาชิกของกลุ่มดักลาส เอลลิมาน จะไม่รับผิดชอบต่อคุณหรือบุคคลภายนอกใด ๆ สำหรับความเสียหายโดยตรง, โดยอ้อม, ที่เกิดขึ้นโดยบังเอิญ, ความเสียหายพิเศษ, บทลงโทษ หรือความเสียหายที่เป็นผลสืบเนื่องซึ่งเกิดขึ้นจากการที่คุณเข้าถึงหรือใช้เว็บไซต์นี้หรือข้อมูลใดๆ ที่มีอยู่ในเว็บไซต์นี้ หรือความไม่สามารถเข้าถึงหรือใช้เว็บไซต์นี้ หรือความละเมิดการรับประกันใดๆ แม้ว่าจะมีการแจ้งให้ดักลาส เอลลีแมนทราบถึงความเป็นไปได้ของความเสียหายดังกล่าวแล้วก็ตาม หากคุณไม่พอใจกับส่วนใดของเว็บไซต์หรือบริการ หรือกับข้อกำหนดใด ๆ เหล่านี้ ทางแก้ไขเพียงอย่างเดียวและเฉพาะของคุณคือการหยุดใช้เว็บไซต์และบริการ

9. ประกาศและข้อมูลติดต่อ

เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อกำหนดเหล่านี้ Douglas Elliman จะแจ้งให้คุณทราบ และคุณให้สิทธิ์แก่ Douglas Elliman ในการส่งการแจ้งเตือน (รวมถึงการแจ้งหมายเรียกหรือกระบวนการทางกฎหมายอื่น ๆ หากมี) ทางอีเมลไปยังที่อยู่อีเมลที่เรามีอยู่ในระบบของคุณ คุณจะถือว่าได้รับแจ้งเมื่อ Douglas Elliman ได้ส่งการแจ้งเตือนทางอีเมลแล้ว ไม่ว่าจะได้รับโดยคุณหรือไม่ก็ตาม Douglas Elliman อาจแจ้งให้คุณทราบทางอีเมลหรือที่อยู่อื่นใดที่คุณให้ไว้กับเรา คุณต้องรักษาที่อยู่ของคุณให้เป็นปัจจุบัน และประกาศใด ๆ ที่ส่งโดย Douglas Elliman ไปยังที่อยู่ที่คุณได้ให้ไว้ล่าสุดจะมีผลเป็นการแจ้งให้ทราบ การแจ้งใด ๆ ที่คุณให้แก่เราต้องส่งทางไปรษณีย์ไปยัง Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY 1 0022, Attn: Deva Roberts

1 0. การแก้ไขเพิ่มเติม

การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนด Douglas Elliman อาจเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงข้อกำหนดเหล่านี้ รวมถึงนโยบายความเป็นส่วนตัวและข้อตกลงอื่นใดที่อ้างอิงไว้ในข้อกำหนดเหล่านี้ได้ตลอดเวลาและด้วยเหตุผลใดก็ตาม โดยไม่ต้องแจ้งให้คุณทราบ การเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุงใดๆ ที่เราทำจะมีผลในอนาคตเท่านั้น คุณสามารถดูเวอร์ชันล่าสุดของข้อกำหนดได้ที่นี่เสมอ ในกรณีที่มีความไม่สอดคล้องกันระหว่างข้อกำหนดเหล่านี้กับเอกสารใดๆ ที่ให้ไว้แบบออฟไลน์ ข้อกำหนดเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้เสมอ
ข้อผูกพันของคุณในการรักษาความทันสมัย มีความสำคัญอย่างยิ่งที่คุณต้องรักษาข้อมูลติดต่อทางอีเมลของคุณให้ถูกต้องและอัปเดตกับ Douglas Elliman อยู่เสมอ นอกจากนี้ เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบกลับมาเป็นประจำเพื่อทบทวนข้อกำหนดเหล่านี้
การเปลี่ยนแปลงบริการ เราขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไขหรือยกเลิก และจำกัดหรือบล็อกการเข้าถึงบริการโดยไม่ต้องแจ้งให้คุณทราบ เราอาจแก้ไขหรือลบเนื้อหาใด ๆ จากบริการได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้คุณทราบ รวมถึงการลบเนื้อหาที่เราเชื่อว่าเป็นสิ่งที่ไม่เหมาะสม ลามกอนาจาร อนาจาร รุนแรงเกินไป รบกวน หรือไม่เหมาะสมในลักษณะอื่น ๆ เราไม่รับผิดชอบต่อการแก้ไข, การระงับ, การยกเลิก, หรือการลบใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้น และการกระทำใด ๆ ของเราจะไม่ส่งผลกระทบต่อใบอนุญาตของ Douglas Elliman ต่อเนื้อหาของคุณตามที่ระบุไว้ในข้อ 3 ข้างต้น

11. รายการเบ็ดเตล็ด

ข้อตกลงในการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ ธุรกรรมทั้งหมดของคุณกับหรือผ่านเว็บไซต์นี้อาจดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์ตั้งแต่ต้นจนจบตามดุลยพินิจของเรา หากกฎหมายอนุญาตให้คุณถอนความยินยอมนี้หรือหากเราจำเป็นต้องติดต่อกับคุณในรูปแบบที่ไม่ใช่ทางอิเล็กทรอนิกส์ เราขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บหรือเพิ่มค่าธรรมเนียม และคุณตกลงที่จะพิมพ์หรือทำสำเนาทางอิเล็กทรอนิกส์ของข้อกำหนดและสัญญาหรือการเปิดเผยข้อมูลอื่นใดที่เราจำเป็นต้องจัดให้คุณ
การตีความ หัวข้อของแต่ละย่อหน้าในข้อกำหนดเหล่านี้มีไว้เพื่อช่วยให้อ่านข้อกำหนดเหล่านี้ได้ง่ายขึ้น และไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย คำว่า "รวมถึง" และ "โดยเฉพาะอย่างยิ่ง" ที่ใช้ในข้อกำหนดเหล่านี้ มีความหมายเพื่อยกตัวอย่างประกอบเท่านั้น มิได้จำกัดความหมายทั้งหมด
สิทธิของบุคคลภายนอก ข้อกำหนดเหล่านี้มีไว้เพื่อประโยชน์แต่เพียงผู้เดียวของ Douglas Elliman เจ้าหน้าที่ กรรมการ พนักงาน บริษัทในเครือ และตัวแทนของเราเท่านั้น บุคคลอื่นใด รวมถึงผู้ใช้เว็บไซต์นี้ จะไม่มีสิทธิ์ในการเรียกร้องสิทธิใดๆ ภายใต้ข้อกำหนดเหล่านี้
การเลิกจ้าง หากส่วนใดส่วนหนึ่งของข้อกำหนดนี้ถูกศาลที่มีอำนาจพิจารณาพิพากษาว่าไม่ถูกต้องหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้ ส่วนที่ไม่ถูกต้องหรือไม่สามารถบังคับใช้ได้นั้นจะมีผลบังคับใช้เท่าที่สามารถทำได้ และส่วนที่เหลือจะยังคงมีผลบังคับใช้อย่างเต็มที่ ทั้งนี้ การแบ่งความเสี่ยงที่ระบุไว้ในข้อกำหนดนี้จะต้องมีผลบังคับใช้อย่างเต็มที่เท่าที่สามารถทำได้
มอบหมายงาน ข้อกำหนดเหล่านี้เป็นส่วนตัวสำหรับคุณเท่านั้น และคุณไม่สามารถโอน มอบหมาย หรือมอบหมายให้ผู้อื่นได้โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจาก Douglas Elliman การพยายามโอน มอบหมาย หรือมอบหมายข้อกำหนดเหล่านี้โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจาก Douglas Elliman จะถือเป็นโมฆะ Douglas Elliman มีสิทธิ์ในการโอน มอบหมาย และมอบหมายข้อกำหนดเหล่านี้ให้กับบุคคลที่สามหนึ่งรายหรือมากกว่าโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากคุณ
ข้อจำกัดการส่งออก เว็บไซต์นี้อยู่ภายใต้การควบคุมของเราจากสำนักงานของเราในสหรัฐอเมริกา และมุ่งเน้นให้บริการแก่ผู้ใช้ในสหรัฐอเมริกา หากคุณเข้าถึงเว็บไซต์นี้จากสถานที่นอกสหรัฐอเมริกา คุณทำเช่นนั้นโดยความเสี่ยงของคุณเอง และคุณต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง คุณไม่สามารถใช้หรือส่งออกสิ่งใด ๆ จากเว็บไซต์นี้ในลักษณะที่ละเมิดกฎหมายและข้อบังคับการส่งออกของสหรัฐอเมริกา หรือเงื่อนไขการใช้งาน
เขตอำนาจศาล; การเลือกกฎหมาย; การสละสิทธิ์ในการพิจารณาคดีโดยคณะลูกขุน ข้อกำหนดเหล่านี้และการปฏิบัติและการเรียกร้องทุกประเภทระหว่างเราอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา โดยไม่คำนึงถึงหลักการขัดแย้งของกฎหมายที่อาจส่งผลให้กฎหมายของเขตอำนาจศาลอื่นถูกนำมาใช้ คุณและดักลาส เอลลีแมน ยอมรับอำนาจศาลเฉพาะบุคคลและเขตอำนาจศาลของศาลรัฐและศาลรัฐบาลกลางที่ตั้งอยู่ในนครนิวยอร์กโดยไม่มีข้อยกเว้น คุณและดักลาส เอลลีแมน สละสิทธิ์ในการขอให้มีการพิจารณาคดีโดยคณะลูกขุน
ข้อจำกัดในการดำเนินการ การดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์นี้ จะต้องเริ่มดำเนินการภายในหนึ่งปีนับตั้งแต่วันที่สาเหตุของข้อพิพาทเกิดขึ้น หรือสาเหตุของการฟ้องร้องจะถูกตัดสิทธิ์

ภายใต้ขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายที่ใช้บังคับอนุญาต คุณตกลงว่าข้อพิพาท ข้อเรียกร้อง และเหตุแห่งการฟ้องร้องใด ๆ ทั้งสิ้นที่คุณอาจมีเกี่ยวข้องกับหรือเกี่ยวเนื่องกับเว็บไซต์และ/หรือบริการ การใช้หรือการเข้าถึงเว็บไซต์และ/หรือบริการ การโฆษณาและเนื้อหาบนเว็บไซต์และ/หรือบริการ ต่อสินค้า, บริการ, วัสดุ, โปรแกรม หรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เสนอ, โฆษณา, ทำการตลาด, ขาย และ/หรือทำให้สามารถใช้งานได้บนหรือผ่านเว็บไซต์ และ/หรือบริการ และ/หรือต่อข้อกำหนดเหล่านี้ จะได้รับการแก้ไขเป็นรายบุคคล โดยไม่ใช้การฟ้องร้องแบบกลุ่มในรูปแบบใด ๆ ท่านไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมหรือรวมข้อเรียกร้องโดยหรือต่อผู้ใช้/ผู้บริโภคอื่น ในฐานะตัวแทนหรือสมาชิกของกลุ่ม หรือในฐานะทนายความทั่วไปส่วนบุคคล การเรียกร้อง ข้อพิพาท หรือเหตุแห่งการฟ้องร้องใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับหรือเกี่ยวเนื่องกับเว็บไซต์และ/หรือบริการ การใช้งานหรือการเข้าถึงเว็บไซต์และ/หรือบริการ การเข้าร่วมกิจกรรม/โอกาสที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์และ/หรือบริการ ต่อโฆษณาและเนื้อหาบนเว็บไซต์และ/หรือบริการ ต่อผลิตภัณฑ์ บริการ วัสดุ โปรแกรม หรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เสนอ โฆษณา ทำการตลาด ขาย และ/หรือทำให้พร้อมใช้งานบนหรือผ่านเว็บไซต์และ/หรือบริการ และ/หรือต่อข้อกำหนดเหล่านี้

ข้อตกลงทั้งหมด ข้อกำหนดเหล่านี้ถือเป็นข้อตกลงทั้งหมดระหว่างคุณกับ Douglas Elliman เกี่ยวกับการใช้เว็บไซต์นี้ และแทนที่ข้อตกลงทั้งหมดที่มีอยู่ก่อนหน้าและที่เกิดขึ้นในเวลาเดียวกันกับข้อตกลงนี้ระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาที่ระบุไว้ในที่นี้
ไม่มีการสละสิทธิ์ การที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ใช้สิทธิหรือบังคับใช้สิทธิหรือข้อกำหนดใด ๆ ของข้อกำหนดนี้ รวมถึงการไม่ดำเนินการใด ๆ ต่อการละเมิดใด ๆ จะไม่ถือเป็นการสละสิทธิหรือข้อกำหนดนั้น ๆ หรือสิทธิของฝ่ายนั้นในการดำเนินการต่อการละเมิดในภายหลังหรือการละเมิดที่คล้ายกัน
ผู้ให้บริการภายนอก เว็บไซต์ของเราและศูนย์บริการลูกค้าอาจมีการให้บริการโดยผู้ให้บริการภายนอกเพื่อสนับสนุน ตรวจสอบ และตอบคำถามทางโทรศัพท์ อีเมล ข้อความ และทางอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับทรัพย์สินและตัวแทนของ Douglas Elliman ข้อมูลใด ๆ ที่ถูกเก็บรวบรวมไว้เป็นความลับและไม่ถูกเปิดเผยแก่บุคคลภายนอกใด ๆ
การปฏิบัติตามมาตรฐาน ADA Douglas Elliman มุ่งมั่นที่จะรับประกันการเข้าถึงเว็บไซต์ของเราในรูปแบบดิจิทัลที่ใช้งานง่ายสำหรับผู้ใช้ทุกคน รวมถึงผู้ที่มีความพิการ เราพยายามปรับปรุงประสบการณ์การใช้งานโดยรวมอย่างต่อเนื่อง และปรับปรุงการปฏิบัติตามมาตรฐานการเข้าถึงของเรา รวมถึงเมื่อเราจัดหาหรืออัปเกรดระบบจากบุคคลที่สามหรือซอฟต์แวร์หรือระบบที่มีอยู่ หากคุณประสบปัญหาในการดูหรือนำทางเนื้อหาบนเว็บไซต์นี้ หรือพบเนื้อหา ฟีเจอร์ หรือฟังก์ชันการทำงานใดๆ ที่คุณเชื่อว่าคุณไม่สามารถเข้าถึงได้อย่างสมบูรณ์ โปรดส่งอีเมลถึงเราที่ helpdesk@elliman.comกรุณาระบุ "การเข้าถึง" ในหัวข้อและให้คำอธิบายเกี่ยวกับคุณสมบัติเฉพาะที่คุณรู้สึกว่าไม่สามารถเข้าถึงได้อย่างเต็มที่หรือข้อเสนอแนะสำหรับการปรับปรุง เราจะให้ความสำคัญกับความคิดเห็นของคุณอย่างจริงจังและจะพยายามแก้ไขข้อกังวลของคุณโดยเร็วที่สุด เราจะประเมินวิธีการต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อแก้ไขปัญหาการเข้าถึงเว็บไซต์ของเราตลอดจนนโยบายการเข้าถึงโดยรวมของเรา

1 2. ประกาศเพิ่มเติมหรือจำเป็นต้องใช้ห้องผ่าตัด

ประกาศเกี่ยวกับเครื่องหมายการค้า. เว็บไซต์นี้ประกอบด้วยเครื่องหมายการค้าและเครื่องหมายบริการที่เป็นกรรมสิทธิ์ของ Douglas Elliman, LLC, บริษัทในเครือ และบุคคลภายนอกอื่น ๆ. ท่านตกลงว่าจะไม่ใช้เครื่องหมายการค้าหรือเครื่องหมายบริการเหล่านี้ในทางใด ๆ โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ. ท่านตกลงเพิ่มเติมว่าจะไม่แก้ไขหรือลบลิขสิทธิ์, เครื่องหมายการค้า หรือประกาศทางกฎหมายอื่น ๆ จากเนื้อหาใด ๆ.
ประกาศเกี่ยวกับลิขสิทธิ์ Douglas Elliman ให้ความเคารพในสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาของผู้อื่น และขอความร่วมมือให้ผู้ใช้เว็บไซต์นี้ปฏิบัติตามเช่นเดียวกัน ตามพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ดิจิทัลสหัสวรรษ (Digital Millennium Copyright Act) ปี 1 998 (DMCA) หากคุณเชื่อว่าผลงานของคุณถูกนำไปใช้บนเว็บไซต์นี้ในลักษณะที่เป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ คุณสามารถแจ้งให้เราทราบได้ที่ Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY 1 0022, Attn: Deva Roberts กรุณาให้ข้อมูลต่อไปนี้:

ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์หรือลายเซ็นทางกายภาพของเจ้าของลิขสิทธิ์หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้กระทำการแทนเจ้าของลิขสิทธิ์
การระบุผลงานที่มีลิขสิทธิ์ที่คุณอ้างว่าถูกละเมิด
การระบุตัวตนของวัสดุที่ถูกกล่าวหาว่าละเมิดและข้อมูลที่เพียงพออย่างสมเหตุสมผลเพื่อให้ Douglas Elliman สามารถค้นหาวัสดุได้ (ตัวอย่างเช่น โดยการให้ URL ของวัสดุ);
ชื่อของคุณ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ และที่อยู่อีเมล
คำแถลงโดยท่านว่าท่านมีความเชื่อโดยสุจริตว่าการใช้ที่โต้แย้งนั้นไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของลิขสิทธิ์ ตัวแทน หรือกฎหมาย
คำแถลงว่าข้อมูลในคำแจ้งของคุณถูกต้อง และคำแถลงซึ่งทำภายใต้บทลงโทษของการให้การเท็จว่า คุณเป็นเจ้าของลิขสิทธิ์หรือได้รับอนุญาตให้กระทำการแทนเจ้าของลิขสิทธิ์
นโยบายของเราคือการยกเลิกบัญชีหรือผู้ใช้ในกรณีที่เหมาะสมสำหรับการละเมิดสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญา รวมถึงลิขสิทธิ์ Douglas Elliman อาจเข้าถึง รักษาไว้ และเปิดเผยข้อมูลหรือข้อมูลใด ๆ ของคุณ (รวมถึงข้อมูลที่สามารถระบุตัวตนได้และการสื่อสารส่วนตัว) ที่เกี่ยวข้องกับข้อร้องเรียนเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการละเมิดลิขสิทธิ์ หากเราเชื่อตามดุลยพินิจของเราแต่เพียงผู้เดียวว่าการเข้าถึง การรักษาไว้ หรือการเปิดเผยดังกล่าวมีความจำเป็นหรือเป็นประโยชน์ในการตอบสนองหรือจัดการกับข้อร้องเรียนดังกล่าว

ประกาศการมีซอฟต์แวร์กรองเนื้อหาให้ใช้งาน ผู้เยาว์ไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าชมเว็บไซต์ของเรา เราไม่เชื่อว่าเว็บไซต์นี้มีเนื้อหาที่โดยทั่วไปจะเป็นเป้าหมายของซอฟต์แวร์กรองเนื้อหา อย่างไรก็ตาม ผู้ใช้ทุกท่านได้รับแจ้งว่ามีการป้องกันโดยผู้ปกครอง (เช่น ฮาร์ดแวร์คอมพิวเตอร์ ซอฟต์แวร์ หรือบริการกรองเนื้อหา) ที่มีจำหน่ายในเชิงพาณิชย์ซึ่งอาจช่วยจำกัดการเข้าถึงเนื้อหาที่เป็นอันตรายต่อผู้เยาว์ รายงานที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการคุ้มครองบางส่วนสามารถพบได้ที่ http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (พระราชบัญญัติคุ้มครองเด็กทางอินเทอร์เน็ต: รายงานเกี่ยวกับประสิทธิภาพของมาตรการคุ้มครองทางอินเทอร์เน็ตและนโยบายความปลอดภัย).
ห้ามทำการเก็บเกี่ยวข้อมูลหรือโจมตีด้วยพจนานุกรมโดยเด็ดขาด เราจะไม่ให้ ขาย หรือโอนที่อยู่ใด ๆ ที่เราดูแลรักษาแก่บุคคลภายนอกเพื่อวัตถุประสงค์ในการเริ่มต้นหรืออนุญาตให้ผู้อื่นเริ่มต้นส่งข้อความทางอิเล็กทรอนิกส์ ยกเว้นในกรณีที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือโดยบุคลากรหรือนโยบายที่เหมาะสม ยกเว้นบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้มีที่อยู่ดังกล่าว บุคคลใดอาจละเมิดกฎหมายของรัฐบาลกลางหากพวกเขา: (1) เริ่มต้นการส่งข้อความอีเล็กทรอนิกส์เชิงพาณิชย์ (ตามที่กำหนดไว้ใน "พระราชบัญญัติ CAN-SPAM ปี 2003" ของสหรัฐอเมริกา) ไปยังคอมพิวเตอร์หรืออุปกรณ์ของเรา ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการส่งข้อความของพระราชบัญญัติดังกล่าว หรือ (2) ช่วยเหลือในการเริ่มต้นข้อความดังกล่าวผ่านการให้หรือการเลือกที่อยู่ซึ่งข้อความจะถูกส่งไปถึง
โอกาสที่เท่าเทียมกันในการอยู่อาศัย. เราได้ให้คำมั่นสัญญาต่อตัวอักษรและเจตนารมณ์ของนโยบายของสหรัฐอเมริกาเพื่อการบรรลุโอกาสที่เท่าเทียมกันในการอยู่อาศัยทั่วประเทศ. เราส่งเสริมและสนับสนุนโปรแกรมการโฆษณาและการตลาดที่มีการยืนยันซึ่งไม่มีอุปสรรคในการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยเนื่องจากเชื้อชาติ, สีผิว, ศาสนา, เพศ, ความพิการ, สถานภาพครอบครัว หรือแหล่งกำเนิดทางชาติ.

มีผลบังคับใช้: 1 มกราคม 2561

ลูกค้าในนิวยอร์ก:

แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลของรัฐนิวยอร์กสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

นี่ไม่ใช่สัญญา

กฎหมายของรัฐนิวยอร์กกำหนดให้ผู้ได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งปฏิบัติหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายทรัพย์สิน ต้องแจ้งให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายที่มีศักยภาพซึ่งตนทำงานด้วยทราบถึงลักษณะความสัมพันธ์ในฐานะตัวแทนของตน รวมถึงสิทธิและหน้าที่ที่เกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ดังกล่าว การเปิดเผยข้อมูลนี้จะช่วยให้ท่านสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างท่านกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขายของบริษัทนั้น

ตลอดการทำธุรกรรม คุณอาจได้รับแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลมากกว่าหนึ่งฉบับ กฎหมายอาจกำหนดให้ตัวแทนแต่ละรายที่ช่วยเหลือในการทำธุรกรรมต้องแสดงแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลนี้ให้คุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการให้คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

หากคุณต้องการคำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือด้านอื่น ๆ กรุณาปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในสาขานั้น

การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความสัมพันธ์กับบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนผู้ขาย

ตัวแทนของผู้ขายคือตัวแทนที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้ขายเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขาย ตัวแทนของผู้ขายทำหน้าที่นี้โดยการหาผู้ซื้อบ้านของผู้ขายในราคาและเงื่อนไขที่ยอมรับได้สำหรับผู้ขาย ตัวแทนของผู้ขายมีหน้าที่ตามความไว้วางใจต่อผู้ขายดังต่อไปนี้ โดยไม่จำกัดเพียง: ความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผล ความภักดีอย่างเต็มที่ ความลับ การเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วน การเชื่อฟัง และหน้าที่ในการรายงานบัญชี ตัวแทนของผู้ขายไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อ หน้าที่ของตัวแทนผู้ขายยังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างตัวแทนและผู้ขาย ในการติดต่อกับผู้ซื้อ ตัวแทนของผู้ขายควร (ก) ใช้ทักษะและความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผลในการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทน; (ข) ปฏิบัติต่ออย่างซื่อสัตย์ ยุติธรรม และด้วยความสุจริตใจ; และ (ค) เปิดเผยข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ตัวแทนทราบซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าหรือความน่าปรารถนาของทรัพย์สิน ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ตัวแทนผู้ซื้อ

ตัวแทนผู้ซื้อคือตัวแทนที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้ซื้อเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อ ตัวแทนผู้ซื้อทำหน้าที่นี้โดยการเจรจาต่อรองการซื้อบ้านในราคาและเงื่อนไขที่ผู้ซื้อยอมรับได้ ตัวแทนของผู้ซื้อมีหน้าที่ตามความไว้วางใจต่อผู้ซื้อโดยไม่มีข้อจำกัดดังต่อไปนี้: ความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผล ความภักดีอย่างเต็มที่ ความลับ การเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วน การเชื่อฟัง และหน้าที่ในการรายงานบัญชี ตัวแทนของผู้ซื้อไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขาย หน้าที่ของตัวแทนของผู้ซื้อยังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างตัวแทนและผู้ซื้อ ในการติดต่อกับผู้ขาย ตัวแทนของผู้ซื้อควร (ก) ใช้ทักษะและความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผลในการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทน; (ข) ปฏิบัติต่ออย่างซื่อสัตย์ ยุติธรรม และด้วยความสุจริตใจ; และ (ค) เปิดเผยข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ตัวแทนทราบซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสามารถและความ/หรือความเต็มใจของผู้ซื้อในการปฏิบัติตามสัญญาเพื่อซื้อทรัพย์สินของผู้ขาย ซึ่งไม่ขัดแย้งกับหน้าที่ความไว้วางใจของตัวแทนต่อผู้ซื้อ

ตัวแทนนายหน้า

ตัวแทนนายหน้าคือตัวแทนที่ร่วมมือหรือได้รับการว่าจ้างจากตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้ซื้อ (แต่ไม่ได้ทำงานให้กับบริษัทเดียวกับตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้ซื้อ) เพื่อช่วยตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้ซื้อในการค้นหาทรัพย์สินเพื่อขายหรือซื้อ ตามลำดับ สำหรับผู้ขายของตัวแทนผู้ขายหรือผู้ซื้อของตัวแทนผู้ซื้อ ตัวแทนของนายหน้าไม่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับผู้ซื้อหรือผู้ขาย และผู้ซื้อหรือผู้ขายไม่สามารถให้คำแนะนำหรือคำสั่งโดยตรงกับตัวแทนของนายหน้าได้ ดังนั้นผู้ซื้อและผู้ขายจึงไม่มีความรับผิดทางอ้อมต่อการกระทำของตัวแทนของนายหน้า ตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้ซื้อจะให้คำแนะนำและคำสั่งแก่ตัวแทนของนายหน้า ดังนั้นตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้ซื้อจะมีความรับผิดต่อการกระทำของตัวแทนของนายหน้า

ตัวแทนคู่

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวแทนทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้ หากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายให้ความยินยอมโดยได้รับข้อมูลครบถ้วนเป็นลายลักษณ์อักษร ในสถานการณ์ที่เป็นตัวแทนคู่เช่นนี้ ตัวแทนจะไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามความไว้วางใจอย่างเต็มที่ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้ ภาระผูกพันของตัวแทนยังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างตัวแทนกับผู้ซื้อและผู้ขายด้วย ตัวแทนที่ปฏิบัติหน้าที่เป็นตัวแทนคู่ต้องอธิบายอย่างละเอียดแก่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายว่าตัวแทนกำลังปฏิบัติหน้าที่เพื่อฝ่ายตรงข้ามด้วย ตัวแทนควรอธิบายถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นตัวแทนคู่ รวมถึงการที่ผู้ซื้อและผู้ขายยอมให้ความสัมพันธ์ตัวแทนคู่เกิดขึ้นนั้นหมายถึงการสละสิทธิ์ในความภักดีที่ไม่แบ่งแยก ผู้ซื้อหรือผู้ขายควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์แบบตัวแทนคู่ก่อนตกลงให้มีการเป็นตัวแทนดังกล่าว ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจให้ความยินยอมล่วงหน้าโดยได้รับข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับการเป็นตัวแทนคู่ได้โดยการระบุไว้ในแบบฟอร์มนี้

ตัวแทนคู่ที่มีตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง

หากผู้ซื้อและผู้ขายให้ความยินยอมโดยได้รับข้อมูลครบถ้วนเป็นลายลักษณ์อักษร บุคคลหลักและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายในฐานะตัวแทนคู่ อาจแต่งตั้งตัวแทนฝ่ายขายเพื่อเป็นตัวแทนผู้ซื้อ และแต่งตั้งตัวแทนฝ่ายขายอีกคนหนึ่งเพื่อเป็นตัวแทนผู้ขายในการเจรจาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนขายทำงานภายใต้การกำกับดูแลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวแทนขายที่ได้รับมอบหมายสำหรับผู้ซื้อจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อ โดยเป็นตัวแทนผลประโยชน์และเป็นผู้สนับสนุนในนามของผู้ซื้อ และตัวแทนขายที่ได้รับมอบหมายสำหรับผู้ขายจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ขาย โดยเป็นตัวแทนผลประโยชน์และเป็นผู้สนับสนุนในนามของผู้ขายในการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งไม่สามารถให้บริการหน้าที่ความไว้วางใจอย่างเต็มที่แก่ผู้ซื้อหรือผู้ขายได้ ตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งต้องอธิบายว่าเช่นเดียวกับตัวแทนสองฝ่ายที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของพวกเขา พวกเขาไม่สามารถมอบความภักดีอย่างไม่แบ่งแยกได้ ผู้ซื้อหรือผู้ขายควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ตัวแทนสองฝ่ายกับตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งก่อนตกลงให้มีการแทนตัวเช่นนี้ ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจให้ความยินยอมล่วงหน้าอย่างได้รับข้อมูลครบถ้วนต่อตัวแทนสองฝ่ายกับตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งโดยระบุไว้ในแบบฟอร์มนี้

แบบฟอร์มนี้จัดทำขึ้นโดย Douglas Elliman Real Estate ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและดำเนินการในนามของ:

( ) ผู้ขายในฐานะ (โปรดเลือกความสัมพันธ์ด้านล่าง) (X) ผู้ซื้อในฐานะ (โปรดเลือกความสัมพันธ์ด้านล่าง)

( ) ตัวแทนผู้ขาย (X) ตัวแทนผู้ซื้อ

( ) ตัวแทนนายหน้า ( ) ตัวแทนนายหน้า

( ) ตัวแทนคู่

( ) ตัวแทนคู่ที่มีตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง

หากระบุไว้ข้างต้นว่าตัวแทนคู่ที่มีตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง: ______ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนของผู้ซื้อ; และ ______ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนของผู้ขายในการทำธุรกรรมนี้

ข้าพเจ้า/พวกเราขอรับทราบการได้รับสำเนาของแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลนี้:

ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของผู้ซื้อ {X} และ/หรือ ผู้ขาย { }

แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลของผู้ซื้อและผู้ขายของรัฐนิวยอร์ก »

ลูกค้าในนิวยอร์ก:

แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลของรัฐนิวยอร์กสำหรับเจ้าของที่ดินและผู้เช่า

นี่ไม่ใช่สัญญา

กฎหมายของรัฐนิวยอร์กกำหนดให้ผู้ได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งปฏิบัติหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินและผู้เช่าที่มีศักยภาพซึ่งตนทำงานด้วยทราบถึงลักษณะความสัมพันธ์ในฐานะตัวแทนของตน รวมถึงสิทธิและหน้าที่ที่เกิดจากความสัมพันธ์ดังกล่าว การเปิดเผยข้อมูลนี้จะช่วยให้ท่านสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างท่านกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนขายของนายหน้า

ตัวแทนเจ้าของที่ดิน

ตัวแทนของเจ้าของบ้านคือบุคคลที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของบ้านเพื่อเป็นตัวแทนในผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน ตัวแทนของเจ้าของบ้านทำหน้าที่นี้โดยการหาผู้เช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือบ้านของเจ้าของบ้านในอัตราค่าเช่าและเงื่อนไขที่ยอมรับได้สำหรับเจ้าของบ้าน ตัวแทนของเจ้าของบ้านมีหน้าที่ความไว้วางใจต่อเจ้าของบ้านโดยไม่จำกัดเพียง: การดูแลอย่างสมเหตุสมผล ความภักดีอย่างเต็มที่ การรักษาความลับ การเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วน การเชื่อฟังและหน้าที่ในการรายงานบัญชี ตัวแทนของเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้เช่า ภาระผูกพันของตัวแทนของเจ้าของบ้านยังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างตัวแทนกับเจ้าของบ้าน ในการติดต่อกับผู้เช่า ตัวแทนของเจ้าของทรัพย์สินควร (ก) ใช้ทักษะและความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผลในการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทน; (ข) ปฏิบัติต่ออย่างซื่อสัตย์ ยุติธรรม และด้วยความสุจริตใจ; และ (ค) เปิดเผยข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ตัวแทนทราบซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าหรือความน่าดึงดูดของทรัพย์สิน ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ตัวแทนของผู้เช่า

ตัวแทนของผู้เช่าคือบุคคลที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้เช่าเพื่อเป็นตัวแทนในการดูแลผลประโยชน์ของผู้เช่า ตัวแทนของผู้เช่าจะดำเนินการนี้โดยการเจรจาต่อรองค่าเช่าหรือเงื่อนไขการเช่าอพาร์ตเมนต์หรือบ้านให้อยู่ในอัตราและเงื่อนไขที่ผู้เช่ายอมรับได้ ตัวแทนของผู้เช่ามีหน้าที่ความรับผิดชอบต่อผู้เช่าดังต่อไปนี้ โดยไม่จำกัดเพียง: การดูแลอย่างเหมาะสม ความภักดีอย่างเต็มที่ การรักษาความลับ การเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วน การปฏิบัติตามคำสั่ง และการรับผิดชอบในการชี้แจงบัญชี ตัวแทนของผู้เช่าไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดิน ภาระผูกพันของตัวแทนผู้เช่ายังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างตัวแทนและผู้เช่าด้วย ในการติดต่อกับเจ้าของที่ดิน ตัวแทนของผู้เช่าควร (ก) ใช้ทักษะและความระมัดระวังอย่างสมเหตุสมผลในการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทน; (ข) ปฏิบัติต่ออย่างซื่อสัตย์ ยุติธรรม และด้วยความสุจริตใจ; และ (ค) เปิดเผยข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ผู้เช่าทราบถึงความสามารถและ/หรือความเต็มใจที่จะปฏิบัติตามสัญญาเช่าหรือเช่าทรัพย์สินของเจ้าของที่ดิน ซึ่งไม่สอดคล้องกับหน้าที่ความไว้วางใจของตัวแทนต่อผู้ซื้อ

ตัวแทนนายหน้า

ตัวแทนนายหน้าคือตัวแทนที่ร่วมมือหรือได้รับการว่าจ้างจากตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้เช่า (แต่ไม่ได้ทำงานให้กับบริษัทเดียวกับตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้เช่า) เพื่อช่วยเหลือตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนผู้เช่าในการค้นหาทรัพย์สินเพื่อเช่าหรือให้เช่าสำหรับเจ้าของทรัพย์สินของตัวแทนผู้ขายหรือผู้เช่าของตัวแทนผู้เช่า ตัวแทนของนายหน้าไม่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับผู้เช่าหรือเจ้าของที่ดิน และผู้เช่าหรือเจ้าของที่ดินไม่สามารถให้คำแนะนำหรือคำสั่งโดยตรงกับตัวแทนของนายหน้าได้ ดังนั้นผู้เช่าและเจ้าของที่ดินจึงไม่มีความรับผิดแทนการกระทำของตัวแทนของนายหน้า ตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนของผู้เช่าจะให้คำแนะนำและคำสั่งแก่ตัวแทนของนายหน้า ดังนั้นตัวแทนผู้ขายหรือตัวแทนของผู้เช่าจะมีความรับผิดสำหรับการกระทำของตัวแทนของนายหน้า

ตัวแทนคู่

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวแทนทั้งผู้เช่าและเจ้าของที่ดินได้ หากทั้งผู้เช่าและเจ้าของที่ดินให้ความยินยอมโดยได้รับข้อมูลครบถ้วนเป็นลายลักษณ์อักษร ในสถานการณ์ที่เป็นตัวแทนคู่เช่นนี้ ตัวแทนจะไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามความไว้วางใจอย่างเต็มที่ต่อเจ้าของที่ดินและผู้เช่าได้ หน้าที่ของตัวแทนยังต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างตัวแทนกับผู้เช่าและเจ้าของที่ดินด้วย ตัวแทนที่ปฏิบัติหน้าที่เป็นตัวแทนสองฝ่ายต้องอธิบายอย่างละเอียดแก่ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าว่าตัวแทนกำลังปฏิบัติหน้าที่เพื่อฝ่ายตรงข้ามด้วยเช่นกัน ตัวแทนควรอธิบายถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นตัวแทนสองฝ่าย รวมถึงการที่เจ้าของบ้านและผู้เช่ายินยอมให้มีความสัมพันธ์ตัวแทนสองฝ่ายนั้น พวกเขากำลังสละสิทธิ์ในการได้รับความภักดีอย่างไม่แบ่งแยก เจ้าของบ้านและผู้เช่าควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์แบบตัวแทนคู่ ก่อนที่จะตกลงให้มีการเป็นตัวแทนดังกล่าว เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าอาจให้ความยินยอมล่วงหน้าโดยแจ้งความประสงค์เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเป็นตัวแทนคู่ได้ โดยระบุไว้ในแบบฟอร์มนี้

ตัวแทนคู่ที่มีตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง

หากผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สินให้ความยินยอมโดยได้รับข้อมูลครบถ้วนเป็นลายลักษณ์อักษร บุคคลหลักและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายในฐานะตัวแทนคู่ อาจแต่งตั้งตัวแทนขายเพื่อเป็นตัวแทนผู้เช่า และแต่งตั้งตัวแทนขายอีกคนหนึ่งเพื่อเป็นตัวแทนเจ้าของทรัพย์สิน ตัวแทนขายทำงานภายใต้การกำกับดูแลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน ตัวแทนขายที่ได้รับมอบหมายสำหรับผู้เช่าจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้เช่าในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์และสนับสนุนในนามของผู้เช่า และตัวแทนขายที่ได้รับมอบหมายสำหรับเจ้าของทรัพย์สินจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของทรัพย์สินในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์และสนับสนุนในนามของเจ้าของทรัพย์สินในการเจรจาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน ตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งไม่สามารถให้บริการหน้าที่ความไว้วางใจอย่างเต็มที่แก่เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าได้ ตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งต้องอธิบายว่าเช่นเดียวกับตัวแทนสองฝ่ายที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของพวกเขา พวกเขาไม่สามารถให้ความภักดีอย่างไม่แบ่งแยกได้ เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ตัวแทนสองฝ่ายกับตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งก่อนที่จะตกลงให้มีการแทนตัวเช่นนี้ เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าอาจให้ความยินยอมล่วงหน้าอย่างรอบรู้ต่อตัวแทนสองฝ่ายกับตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้งโดยระบุไว้ในแบบฟอร์มนี้

( ) เจ้าของบ้านในฐานะ (โปรดตรวจสอบความสัมพันธ์ด้านล่าง) ( ) ผู้เช่าในฐานะ (โปรดตรวจสอบความสัมพันธ์ด้านล่าง)

( ) ตัวแทนของเจ้าของที่ดิน ( ) ตัวแทนของผู้เช่า

( ) ตัวแทนนายหน้า ( ) ตัวแทนนายหน้า

( ) ตัวแทนคู่

( ) ตัวแทนคู่ที่มีตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง

หากระบุไว้ข้างต้นว่าตัวแทนคู่ที่มีตัวแทนขายที่ได้รับการแต่งตั้ง: ______ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนของผู้เช่า; และ ______ ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนของผู้ขายในการทำธุรกรรมนี้

ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของ {X} ผู้ให้เช่า และ/หรือ { } ผู้เช่า

แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลระหว่างเจ้าของที่ดินและผู้เช่าของรัฐนิวยอร์ก »

IDX DISCLAIMER

ผู้เข้าร่วม .. จะต้องระบุบนเว็บไซต์ IDX ของตนว่าข้อมูล IDX นั้นจัดเตรียมไว้เพื่อการใช้งานส่วนบุคคลที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ของผู้บริโภคเท่านั้น และไม่สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากการระบุอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคอาจสนใจซื้อได้ หมายเหตุ: ข้อความนี้ต้องปรากฏบนหน้าแสดงรายการที่มีข้อมูล IDX (เกิน 3 บรรทัดและไม่รวมสื่อ)