446 East 149th Street (10 ยูนิต 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 1 แห่งพร้อมสัญญาเช่าระยะยาว) นำเสนอโอกาสที่น่าสนใจในการครอบครองทรัพย์สินแบบผสมผสานที่ทันสมัยในย่านที่มีชีวิตชีวาและอุดมไปด้วยระบบขนส่งในเขตบรองซ์ ซึ่งให้ทั้งรายได้ที่มั่นคงและการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ

สร้างขึ้นในปี 2010 อาคารลิฟต์สูงหกชั้นนี้มีพื้นที่ 12,539 ตารางฟุต ประกอบด้วย 10 ยูนิตที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่าง ปัจจุบันมี 8 ยูนิตให้เช่า ซึ่งให้กระแสเงินสดที่มั่นคง พร้อมโอกาสในการเพิ่มรายได้เพิ่มเติมจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ว่างอีกสองยูนิต แต่ละยูนิตถูกออกแบบเป็นห้อง 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ

พื้นที่เชิงพาณิชย์สร้างรายได้มากกว่า $11,000 ต่อเดือน และมีพื้นที่เก็บของใต้ดินและตู้เย็นขนาดใหญ่สี่ตู้ ผู้เช่ายังช่วยจ่ายภาษีที่ดิน 25% ของทรัพย์สิน ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

การยกเว้นภาษี 421a จะสิ้นสุดในเดือนมกราคม 2026 เมื่อสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยหมดอายุ หน่วยสามารถปรับตำแหน่งให้สอดคล้องกับค่าเช่าตลาดได้ ซึ่งจะสร้างเส้นทางที่ชัดเจนสำหรับการเติบโตของรายได้และการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

อพาร์ตเมนต์มีระเบียงส่วนตัว พื้นไม้เนื้อแข็ง เครื่องปรับอากาศ และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับรถเข็น อาคารมีลิฟต์ ห้องซักรีดในสถานที่ และพื้นที่เก็บของในชั้นใต้ดิน ค่าสาธารณูปโภคมีการวัดเป็นรายบุคคล โดยผู้เช่าจ่ายค่าแก๊สสำหรับทำอาหารและค่าไฟฟ้าสำหรับน้ำร้อน ซึ่งช่วยรักษาการดำเนินงานให้มีประสิทธิภาพ

มีศักยภาพในการสร้างรายได้เพิ่มเติมผ่านหน่วยเก็บของสี่หน่วย (ประมาณ 8'x10') ซึ่งปัจจุบันเจ้าของใช้อยู่ สามารถสร้างรายได้ประมาณ $2,400-$2,800 ต่อเดือน

ตั้งอยู่ในเขตโอกาสพิเศษ (Opportunity Zone) ทรัพย์สินนี้ได้รับการดูแลอย่างดี สร้างรายได้ต่อเนื่อง และมีศักยภาพในการเพิ่มผู้เช่า รวมถึงมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งในระยะยาว