304–312 ถนนอีสต์ 204 | บรองซ์, นิวยอร์ก

ตั้งอยู่ใจกลางย่านการค้าของนอร์วูด 304–312 ถนนอีสต์ 204 เป็นโอกาสที่หาได้ยากในการครอบครองทรัพย์สินค้าปลีกแบบ NNN ที่เช่าเต็มในหนึ่งในย่านที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดและมีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องในบรองซ์ ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ชั้นเดียวขนาด 7,500 ตารางฟุตนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 75' x 100' เต็มแปลง ประกอบด้วยผู้เช่าที่เป็นร้านค้าปลีกที่มั่นคง 4 ราย มอบรายได้ที่มั่นคงและไม่ต้องดูแลมากให้กับนักลงทุน โดยมีพื้นที่สร้างเพิ่มเติมอีก 7,500 ตารางฟุตที่สามารถก่อสร้างได้ตามกฎหมาย

ภาพรวมรายได้

ทรัพย์สินแห่งนี้กำลังสร้างรายได้จากค่าเช่าสุทธิจำนวน $43,632 ต่อเดือน ($523,584 ต่อปี) ภายใต้โครงสร้างการเช่าแบบทริปเปิล-เน็ต (NNN) ซึ่งผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบภาษี, ประกันภัย, และการบำรุงรักษา

การเช่าปัจจุบันรวมถึง:

ที-โมบาย – $17,708/เดือน (เช่าถึง 31/1/31)

แคปิตอล ไดเนอร์ – $12,000/เดือน ? $12,240/เดือน (ปรับขึ้น 30/9/25 | สัญญาเช่าถึง 30/9/34)

Guac Times – $7,000/เดือน (เช่าถึง 13/11/35)

การดูแลบำบัด – $6,300/เดือน ? $6,683/เดือน (ปรับขึ้น 2/1/26 | สัญญาเช่าถึง 7/31/33)

สัญญาเช่าทั้งหมดให้ความมั่นคงในระยะยาวด้วยการปรับค่าเช่าตามสัญญา ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ถึงการเติบโตของรายได้ที่คาดการณ์ได้

ไฮไลท์การลงทุน

ทรัพย์สิน NNN เช่าเต็ม (การจัดการต่ำ)

7,500 ตารางฟุต | ที่ดินแปลงเต็มขนาด 75 ฟุต x 100 ฟุต

ผู้เช่าที่หลากหลาย (ผู้ประกอบการระดับประเทศ + ระดับท้องถิ่น)

สัญญาเช่าระยะยาวที่มีการปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นในตัว

โครงสร้างค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านที่ต่ำมาก/น้อยที่สุด

การจราจรหนาแน่น / พื้นที่บ้านพักอาศัยหนาแน่น

การวางตำแหน่งทางการตลาด

นอร์วูดยังคงเป็นหนึ่งในย่านค้าปลีกที่น่าเชื่อถือที่สุดในบรองซ์ โดยมีประชากรหนาแน่นสูง การสัญจรที่แข็งแกร่งในแต่ละวัน และอุปทานค้าปลีกที่จำกัดเป็นปัจจัยสนับสนุน ทรัพย์สินนี้ได้รับประโยชน์จากฐานผู้บริโภคที่มีอยู่แล้วและความต้องการในชุมชนที่สม่ำเสมอ ทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าค้าปลีกที่เน้นบริการและสินค้าจำเป็น

สินทรัพย์ค้าปลีกแบบ NNN ที่เช่าเต็มและมีโครงสร้างเช่นนี้ในระดับนี้มีอยู่อย่างจำกัดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีทั้งผลตอบแทนจากรายได้ปัจจุบันและการรับประกันความมั่นคงของสัญญาเช่าระยะยาว

การเข้าถึงและการมองเห็น

ตั้งอยู่ใกล้กับถนนเว็บสเตอร์ อเวนิว ทรัพย์สินนี้ได้รับประโยชน์จาก:

การจราจรของทั้งคนเดินเท้าและยานพาหนะที่หนาแน่น

การเชื่อมต่อรถไฟใต้ดินและรถประจำทางที่ยอดเยี่ยม

ถนนค้าปลีกในย่านที่อยู่อาศัยที่ตั้งมั่น

แนวคิดการลงทุน

304–312 East 204th Street มอบโอกาสให้นักลงทุนได้ครอบครองทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ประเภท NNN ที่สร้างรายได้แบบไม่ต้องลงแรงในตลาดนิวยอร์กซิตี้ที่มีอุปทานจำกัด

ด้วยรายได้ NNN ประจำปีมากกว่า $500,000 สัญญาเช่าระยะยาว และความต้องการในการบริหารจัดการที่น้อยมาก สินทรัพย์นี้มอบกระแสเงินสดที่มั่นคงพร้อมการเติบโตในตัว ทำให้เป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตามมาตรา 1031 และนักลงทุนระยะยาวที่มองหาความมั่นคงในสภาพแวดล้อมค้าปลีกในเมือง



ข้อมูลทรัพย์สิน

ประเภทการขาย

การลงทุน NNN

เงื่อนไขการขาย

การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตามมาตรา 1031

ประเภทอสังหาริมทรัพย์

ค้าปลีก

ประเภทย่อยของอสังหาริมทรัพย์

หน้าร้าน

ขนาดอาคาร

8,000 ตารางฟุต

ชั้นเรียนการสร้าง

ซี

ปีที่สร้าง

พ.ศ. 2464

ราคา

เก้าล้านเก้าร้อยห้าสิบพันดอลลาร์

ราคาต่อตารางฟุต

หนึ่งพันสองร้อยสี่สิบสามดอลลาร์เจ็ดสิบห้าเซนต์

อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน

ห้าจุดยี่สิบเปอร์เซ็นต์

NOI

517,400 ดอลลาร์

เปอร์เซ็นต์การเช่า

100%

การเช่า

หลาย

ความสูงของอาคาร

1 เรื่อง

อาคาร FAR

หนึ่งจุดศูนย์สอง

ขนาดแปลงที่ดิน

0.18 แอ็ค

การแบ่งเขต

R5D, C1-4 - เขตความหนาแน่นปานกลาง โดยมีข้อจำกัดความสูงไม่เกิน 40 ฟุต

หน้าบ้าน

75' บนถนนอีสต์ 204