ขอแนะนำ 1822 ถนนฟุลตัน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดและเหมาะสำหรับการใช้งานหลากหลายประเภท ตั้งอยู่ในทำเลเด่นใจกลางย่านสตูยเวแซนท์ไฮทส์ ระหว่างถนนโรเชสเตอร์และถนนบัฟฟาโล เสนอในอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) ที่น่าสนใจถึง 7.13% ทรัพย์สินนี้อยู่ในตลาดเสรีอย่างสมบูรณ์ ประกอบด้วย 3 ยูนิต ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่างที่โดดเด่น และยูนิตที่พักอาศัย 2 ยูนิตด้านบน มอบการผสมผสานที่ยอดเยี่ยมระหว่างกระแสเงินสดที่มั่นคง ความยืดหยุ่นสำหรับผู้ใช้งานจริง และศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาว พื้นที่เชิงพาณิชย์จะถูกส่งมอบในสภาพว่างเปล่า สร้างโอกาสที่เหมาะสมสำหรับเจ้าของ-ผู้ใช้งานเอง นักลงทุน สำนักงานสร้างสรรค์ โชว์รูม แนวคิดด้านสุขภาพ ผู้ประกอบการค้าปลีกบูติก หรือผู้ใช้งานสำนักงานมืออาชีพที่ต้องการพื้นที่พร้อมใช้งานในทำเลที่คึกคักบนถนนฟุลตัน

ทรัพย์สินนี้ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างกว้างขวางทั่วทั้งบริเวณ และมีการผสมผสานระหว่างการอัปเกรดที่ทันสมัยเข้ากับองค์ประกอบการออกแบบที่มีรสนิยมอย่างลงตัว ส่วนเชิงพาณิชย์มีเพดานสูงที่น่าประทับใจ ผนังอิฐเปลือย เพดานคานไม้เปลือย พื้นคอนกรีตขัดมัน สำนักงานที่มีผนังกระจก ห้องประชุม ห้องครัวขนาดเล็ก พื้นที่กลางแจ้งด้านหลัง และผังพื้นที่ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ เหมาะสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์หลากหลายรูปแบบ พื้นที่นี้ยังได้รับประโยชน์จากตำแหน่งที่ตั้งที่โดดเด่นและมองเห็นป้ายได้อย่างชัดเจนตามถนนสายหลักที่คึกคักที่สุดสายหนึ่งของย่านเบดฟอร์ด-สไวย์เวแซนท์

เหนือพื้นที่เชิงพาณิชย์มีหน่วยที่อยู่อาศัยแบบตลาดเสรีสองหน่วยที่มีผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าตามตลาด แต่ละหน่วยได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันด้วยผังพื้นที่ใช้สอยที่ใช้งานได้จริง แสงธรรมชาติที่เพียงพอ พื้นไม้เนื้อแข็ง ไฟดาวน์ไลท์ ห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าสแตนเลส ห้องน้ำที่ปรับปรุงใหม่ และพื้นที่นั่งเล่นที่กว้างขวาง หนึ่งในหน่วยที่อยู่อาศัยยังมีข้อดีจากการเข้าถึงดาดฟ้าส่วนตัวโดยตรง ซึ่งช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดในการเช่าและมูลค่าในระยะยาว

ส่วนเชิงพาณิชย์ประกอบด้วยห้องทำงานส่วนตัวหลายห้อง พื้นที่ประชุม พื้นที่รับรอง/ต้อนรับ ห้องครัวขนาดเล็ก พื้นที่เก็บของ ห้องอเนกประสงค์ และทางออกสู่ภายนอก ในขณะที่การจัดวางพื้นที่พักอาศัยประกอบด้วยห้องนอนสองห้องเป็นหลัก พร้อมการจัดสรรพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารอย่างมีประสิทธิภาพ ความสูงของเพดานมีช่วงประมาณ 7 ฟุต 0 นิ้ว ในส่วนของชั้นใต้ดิน ประมาณ 9 ฟุต 0 นิ้ว ถึง 10 ฟุต 0 นิ้ว ในชั้นแรกซึ่งเป็นชั้นพาณิชย์ ประมาณ 9 ฟุต 10 นิ้ว ในชั้นสอง และประมาณ 8 ฟุต 8 นิ้ว ในชั้นสาม ซึ่งช่วยเสริมให้ทรัพย์สินนี้มีความโปร่งสบายและใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทรัพย์สินตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 19.25 ฟุต x 80 ฟุต โดยมีขนาดอาคารประมาณ 19.25 ฟุต x 40 ฟุต และตั้งอยู่ในเขตการแบ่งโซน R7D, C2-4 ด้วยพื้นที่ FAR ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ประมาณ 4,558 ตารางฟุต, FAR ที่อยู่อาศัย 4.66, FAR ของสถานที่ 4.66 และ FAR ปัจจุบันเพียง 1.70 ข้อเสนอนี้จึงมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตอย่างมากและมีโอกาสพัฒนาใหม่ในระยะยาวที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนา การผสมผสานระหว่างรายได้ที่มั่นคงจากผู้เช่าในตลาดเสรี พื้นที่เช่าที่มีอยู่เดิม และพื้นที่สร้างเพิ่มเติมที่มีอยู่จำนวนมาก สร้างโอกาสอันหายากในตลาดย่อยของบรู๊กลินที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว

ค่าเช่ารายปีปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ $153,000 โดยมีค่าใช้จ่ายรายปีประมาณ $21,017 ส่งผลให้มีรายได้ก่อนหักภาษี (NOI) ประมาณ $131,983

ตั้งอยู่ใกล้กับสายรถไฟใต้ดิน A และ C ที่ถนนยูติกา อเวนิว ทำให้การเดินทางเข้าสู่แมนฮัตตันและทั่วบรุกลินเป็นไปอย่างสะดวก บริเวณใกล้เคียงยังคงเติบโตและได้รับการลงทุนอย่างมากอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยหนุนจากการผสมผสานของคาเฟ่ท้องถิ่น ร้านอาหาร ร้านค้า ร้านบูติก ธุรกิจสร้างสรรค์ และสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนที่เจริญรุ่งเรือง สถานที่โปรดใกล้เคียง ได้แก่ Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico และจุดหมายปลายทางอันเป็นที่รักอีกมากมายในย่านนี้ ซึ่งยังคงดึงดูดความต้องการที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์อย่างแข็งแกร่งทั่วทั้ง Stuyvesant Heights และย่าน Bedford-Stuyvesant ที่อยู่ใกล้เคียง