172 East 112th Street เป็นโอกาสลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน 20 หน่วย ในย่านอีสต์ฮาร์เล็ม แมนฮัตตัน ด้วยราคาเสนอขาย 3,240,000 ดอลลาร์

ทรัพย์สินนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย 18 หน่วยที่มีค่าเช่าคงที่ และพื้นที่ค้าปลีก 2 แห่งที่ชั้นล่าง ทรัพย์สินนี้สร้างรายได้จากการดำเนินงานรวมประจำปีประมาณ $406,450 และ NOI ที่แท้จริง $228,230 ซึ่งแสดงถึงอัตราทุนปัจจุบันที่ 7.04%

อพาร์ตเมนต์ 2D และ 3B ปัจจุบันว่างอยู่ โดยรายได้จากทั้งสองยูนิตนี้ยังไม่ถูกรวมไว้ใน NOI ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ 2D กำลังอยู่ในระหว่างการปรับปรุง โดยเจ้าของคาดการณ์ว่าจะมีรายได้ประมาณ $2,500 ต่อเดือนเมื่อการปรับปรุงเสร็จสิ้น ส่วนอพาร์ตเมนต์ 3B คาดการณ์ว่าจะมีรายได้ประมาณ $2,100 ต่อเดือน เมื่อรวมกัน ทั้งสองยูนิตมีศักยภาพสร้างรายได้รวมประจำปีเพิ่มเติมประมาณ $55,200 ซึ่งส่งผลให้อัตราทุน pro forma คาดการณ์อยู่ที่ 8.75%

พื้นที่ค้าปลีกทั้งสองแห่งที่ชั้นล่างมีผู้เช่าตามสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งสร้างกระแสเงินสดเชิงพาณิชย์ที่มั่นคง

ราคาที่เสนอขาย: $3,240,000 อัตราทุนปัจจุบัน: 7.04% อัตราทุนตามแบบจำลอง: 8.75% $162,000 ต่อหน่วย