ขอเชิญนักลงทุนและนักพัฒนาทุกท่าน! 170 ถนนมิลฟอร์ด คือผืนผ้าใบเปล่าที่รอคอยบทใหม่ของคุณ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดกว้างขวาง 2,000 ตารางฟุต (20' x 100') ปัจจุบันจัดสรรเป็นบ้านเดี่ยว แต่มีสถานะทางกฎหมายรองรับการแบ่งเป็นสองครอบครัวตามบันทึกของเมือง เปิดโอกาสให้ปรับเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงได้อย่างราบรื่น

พื้นที่หลัก: ที่ดินขนาด 2,000 ตารางฟุต พร้อมพื้นที่หลังบ้านกว้างขวาง

แผ่นกระดานเปล่า: ต้องการการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการปรับแต่งทุกรายละเอียดหรือเพิ่มรายได้จากการเช่าให้สูงสุด

ความฝันของนักลงทุน: ปัจจุบันมีขนาดหนึ่งเมตร แต่สามารถปรับปรุงให้ทันสมัยเพื่อรองรับการติดตั้งแบบสองหน่วยได้อย่างง่ายดาย

สถานที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในย่านที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วของบรูคลิน พร้อมการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นได้อย่างสะดวก

ด้วยโครงการ City of Yes for Housing Opportunity ที่เพิ่งผ่านความเห็นชอบไปไม่นานนี้ โอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินนี้ไม่เคยดีเท่านี้มาก่อน ไม่ว่าคุณจะต้องการสร้างบ้านหรูแบบดูเพล็กซ์สำหรับเจ้าของพร้อมยูนิตให้เช่า หรือต้องการเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างให้สูงสุดสำหรับการถือครองระยะยาว 170 Milford คือการลงทุนที่สร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างแท้จริง

นำผู้รับเหมาของคุณและวิสัยทัศน์ของคุณมาด้วย—ทรัพย์สินนี้ตั้งราคาเพื่อขายและจะไม่คงอยู่นาน

ศักยภาพการลงทุนและการพัฒนา

ข้อได้เปรียบของ "เมืองแห่งการตอบตกลง"

เมืองแห่งโอกาสที่อยู่อาศัย (ประกาศใช้/ดำเนินการในปี 2024-2025) มี "กลไก" เฉพาะหลายประการที่นักลงทุนสามารถใช้ได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่น 170 Milford St (โซน R5B):

หน่วยที่อยู่อาศัยเสริม (ADUs): ขณะนี้คุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้เพิ่ม ADU หนึ่งหน่วย (ไม่เกิน 800 ตารางฟุต) ในบ้านที่อยู่อาศัยหนึ่งหรือสองครอบครัวได้ ซึ่งอาจเป็นกระท่อมในสวนหลังบ้านหรือโรงรถ/ห้องใต้ดินที่ดัดแปลงใหม่ ทำให้บ้านของคุณกลายเป็นทรัพย์สินที่มีรายได้สูงในรูปแบบสามหน่วย

การยกเลิกข้อบังคับที่จอดรถ: ก่อนหน้านี้ การเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัยมักต้องเพิ่มที่จอดรถนอกถนน ซึ่งกินพื้นที่ที่มีค่า ภายใต้กฎใหม่ ข้อบังคับเหล่านี้ถูกยกเลิก ทำให้คุณสามารถใช้พื้นที่ 2,000 ตารางฟุตเต็มสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่สีเขียวแทนที่จะเป็นทางรถเข้า

การเปลี่ยนแปลงที่ง่ายขึ้น: กฎใหม่ให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัย "กลาง" ที่ขาดแคลน ทำให้การใช้สัดส่วนพื้นที่อาคารสูงสุด (FAR) ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องใช้กฎหมาย "sliver" ที่จำกัดหรือข้อจำกัดความสูงแบบเก่าที่เคยขัดขวางการพัฒนาที่ดินขนาดเล็ก

สถิติเบื้องต้นสำหรับ Pro-Forma

การแบ่งเขต: R5B (เขตบริบท)

ขนาดที่ดิน: 20 ฟุต x 100 ฟุต

ระยะห่างสูงสุด (Max FAR): โดยทั่วไป 1.35 ใน R5B (โปรดตรวจสอบกับสถาปนิกเกี่ยวกับโบนัส "City of Yes" ซึ่งอาจเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างได้หากเป็นไปตามเกณฑ์ด้านความสามารถในการจ่ายหรือข้อกำหนด ADU)

โครงสร้างปัจจุบัน: ประมาณ 1,176 ตารางฟุต (อาจมี "สิทธิการใช้พื้นที่เหนืออาคาร" ที่สำคัญซึ่งยังไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์)

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ: ด้วยความลึกของที่ดิน 100 ฟุต ทำให้มีพื้นที่เพียงพอในการขยายส่วนหลังของอาคารเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากที่สุด ขณะเดียวกันก็ยังคงมีสวนส่วนตัวขนาดใหญ่สำหรับยูนิตชั้นล่าง ซึ่งเป็นจุดขายสำคัญในตลาดเช่าของบรู๊คลิน