Douglas Elliman

Điều khoản sử dụng

Điều khoản và Điều kiện Sử dụng

Ngày cập nhật cuối cùng: 4/9/2025

THÔNG BÁO QUAN TRỌNG: XIN LƯU Ý RẰNG CÁC ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN SỬ DỤNG NÀY YÊU CẦU RẰNG CÁC TRANH CHẤP PHẢI ĐƯỢC GIẢI QUYẾT TẠI THÀNH PHỐ NEW YORK, RẰNG BẠN TỪ BỎ QUYỀN YÊU CẦU XÉT XỬ BẰNG HỘI ĐỒNG BẠN, VÀ RẰNG BẠN TỪ BỎ QUYỀN KHỞI KIỆN THEO HÌNH THỨC KIỆN TẬP THỂ CHỐNG LẠI CHÚNG TÔI. XIN VUI LÒNG XEM XÉT CÁC ĐThẩm quyền; Lựa chọn pháp luật; Từ bỏ quyền xét xử bằng bồi thẩm đoàn”VÀ 11.8, ĐƯỢC ĐẶT TÊN LÀ “GIỚI HẠN CÁC HÀNH ĐỘNG”, XEM CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ.

Chào mừng đến với Douglas Elliman Real Estate. Thông qua trang web Douglas Elliman Real Estate tại www.elliman.com và các trang web liên kết của chúng tôi, bao gồm nhưng không giới hạn ở ellimaninspirations.elliman.com (gọi chung là “Trang web”), bạn có thể duyệt và tìm kiếm các danh sách bất động sản trong các khu vực dịch vụ được chỉ định của chúng tôi.

Việc sử dụng Trang web của bạn tuân theo các Điều khoản và Điều kiện Sử dụng này, bao gồm Chính sách Bảo mật, có tại [url], (“Điều khoản”). Bạn phải đồng ý với các Điều khoản này trước khi sử dụng Trang web hoặc bất kỳ dịch vụ nào được cung cấp thông qua Trang web (gọi chung là “Dịch vụ”). Các Điều khoản này tạo thành một hợp đồng có hiệu lực pháp lý giữa Douglas Elliman, LLC (“Douglas Elliman”, “chúng tôi” hoặc “của chúng tôi”) và bạn (“bạn”). BẰNG CÁCH SỬ DỤNG TRANG WEB, BẠN ĐỒNG Ý VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NÀY. NẾU BẠN KHÔNG ĐỒNG Ý VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NÀY, XIN VUI LÒNG KHÔNG TRUY CẬP HOẶC SỬ DỤNG TRANG WEB.

Chúng tôi khuyên bạn nên in một bản sao của các Điều khoản này để lưu trữ.

1. Đăng ký

Phạm vi sử dụng. Mục đích của Trang web này là hỗ trợ khách hàng và các nhà môi giới liên hệ với Douglas Elliman và các đại lý của công ty về các danh sách cho thuê và bán bất động sản được nêu tại đây cũng như các dịch vụ khác do Douglas Elliman cung cấp. Bạn xác nhận rằng bạn là người mua tiềm năng, người bán, người thuê hoặc chủ cho thuê bất động sản trong các khu vực địa lý mà Douglas Elliman được cấp phép và hoạt động, với mục đích chính đáng trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản đó.
Yêu cầu đăng ký. Bạn phải hoàn tất quy trình đăng ký tài khoản trên trang web để tạo tài khoản với tên người dùng và mật khẩu (tài khoản “Account”) nhằm sử dụng đầy đủ các tính năng của Dịch vụ.
Tuổi tối thiểu. Bạn phải đủ 18 tuổi (1 8) trở lên để đăng ký tài khoản.
Mật khẩu và Danh tính. Bạn không được chia sẻ mật khẩu của mình với bất kỳ ai khác. Mọi việc sử dụng Dịch vụ thông qua Tài khoản của bạn sẽ được coi là do bạn thực hiện. Douglas Elliman có quyền dựa vào thông tin liên hệ và các thông tin khác được cung cấp cho chúng tôi thông qua Tài khoản của bạn. Tài khoản của bạn không thể chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho người khác.
Sự đồng ý liên hệ. Bằng cách đăng ký tài khoản, bạn đồng ý nhận các email, cuộc gọi điện thoại và/hoặc fax cá nhân hóa từ Douglas Elliman. Bạn phải luôn cung cấp thông tin chính xác, cập nhật và đầy đủ cho Douglas Elliman để sử dụng Dịch vụ. Bạn phải cập nhật thông tin đó kịp thời để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của nó.
Hạn chế đối với nhà môi giới. Bất kỳ nhà môi giới bất động sản, nhân viên bán hàng, đại lý hoặc chuyên gia bất động sản có giấy phép của bang (“Nhà môi giới bất động sản”) nào sử dụng bất kỳ Nội dung nào cho khách hàng của mình phải trước tiên ký kết thỏa thuận hợp tác môi giới với Douglas Elliman. Chúng tôi ủy quyền cho Hội đồng Bất động sản New York (“REBNY”) và/hoặc các nhà môi giới của Dịch vụ Danh sách REBNY (“RLS”) (và các đại diện được ủy quyền hợp pháp của họ) truy cập vào Trang web để xác minh tuân thủ các quy định của Điều khoản này, Thỏa thuận Hợp tác Môi giới giữa Douglas Elliman và REBNY, hoặc bất kỳ quy tắc hoặc chính sách RLS nào khác, hoặc bất kỳ hệ thống danh sách chung hoặc hiệp hội bất động sản nào mà Douglas Elliman tham gia. Chúng tôi có quyền từ chối hoặc chấm dứt quyền truy cập của bất kỳ đại lý bất động sản nào, trừ trường hợp đại lý đó truy cập Trang web cho các mục đích nêu trên. Không ai, bao gồm cả đại lý bất động sản, được phép quảng cáo hoặc sử dụng nội dung cho mục đích thương mại dưới bất kỳ hình thức nào, bao gồm nhưng không giới hạn việc quảng cáo danh sách bất động sản của chúng tôi, sao chép nội dung của chúng tôi cho mục đích thương mại, hoặc liên hệ với khách hàng của chúng tôi hoặc chủ sở hữu hoặc người bán của bất kỳ bất động sản nào được liệt kê trên Trang web.
Xác nhận mối quan hệ giữa nhà môi giới và khách hàng. Bằng việc đồng ý với các Điều khoản này, bạn xác nhận rằng bạn đang thiết lập một mối quan hệ môi giới - khách hàng hợp pháp theo quy định của pháp luật địa phương. Mối quan hệ này không mang tính độc quyền và bạn không bắt buộc phải hợp tác với Douglas Elliman.
Khu vực thị trường. Khu vực thị trường mà Trang web phục vụ bao gồm New York City, Long Island, Westchester và Hạt Hudson, New Jersey.
Không có liên quan đến môi giới bất động sản. Bạn đồng ý rằng bạn chưa ký kết bất kỳ thỏa thuận nào với bất kỳ Đại lý Bất động sản nào có thể ngăn cản bạn sử dụng Douglas Elliman làm đại lý của mình. Bạn không có hợp đồng hoặc thỏa thuận nào với bên thứ ba có thể ảnh hưởng đến việc chúng tôi đại diện cho bạn. Bạn đồng ý thông báo cho chúng tôi ngay lập tức trong trường hợp bạn ký kết thỏa thuận niêm yết với một Đại lý Bất động sản.
Cấm liên hệ với chủ sở hữu hoặc người bán. Bạn đồng ý không liên hệ với chủ sở hữu hoặc người bán của bất kỳ tài sản nào dựa trên thông tin thu được qua Trang web. Bạn sẽ không cố gắng vào tài sản hoặc nói chuyện với chủ sở hữu hoặc người bán mà không có cuộc hẹn được sắp xếp bởi Douglas Elliman.
Chúng tôi đại diện cho nhiều người mua. Bạn xác nhận và đồng ý rằng chúng tôi cũng có thể đại diện cho các bên mua tiềm năng khác đang tìm kiếm việc mua các tài sản bất động sản tương tự có thể đáp ứng các tiêu chí mua của bạn.
Quyền xem xét tài liệu. Bạn đây cho phép Douglas Elliman xem xét và cung cấp cho bạn bản sao của các tài liệu liên quan đến bất kỳ giao dịch bất động sản tiềm năng nào, bao gồm nhưng không giới hạn ở báo cáo kiểm tra nhà ở và các tài liệu hoàn tất giao dịch.

2. Đăng nội dung lên trang web

Nội dung được bảo vệ bởi quyền sở hữu trí tuệ. Mọi nội dung có sẵn trên Trang web, bao gồm ứng dụng, phần mềm, văn bản, âm thanh, video, hình ảnh, đồ họa, âm nhạc, đoạn âm thanh, hình ảnh, hình dáng, thông tin cá nhân và các tác phẩm sáng tạo khác (gọi chung là “Nội dung”) đều được bảo vệ bởi quyền sở hữu trí tuệ của Douglas Elliman hoặc các bên cấp phép của Douglas Elliman. Tất cả quyền, quyền sở hữu và lợi ích đối với Trang web và bất kỳ Nội dung nào sẽ vẫn là tài sản độc quyền của Douglas Elliman và các bên cấp phép của Douglas Elliman.
Các điều khoản bảo hành của bạn liên quan đến nội dung của bạn. Bạn có thể đăng tải lên Trang web hoặc gửi cho chúng tôi Nội dung của bạn, bao gồm nhưng không giới hạn ở các bình luận về danh sách bất động sản, phản hồi về Dịch vụ, hoặc bất kỳ ý tưởng, đề xuất, tài liệu hoặc đề xuất nào khác. Bằng việc gửi Nội dung của bạn, bạn cam kết, khẳng định và đồng ý rằng:
Bạn sở hữu Nội dung của mình hoặc có đủ quyền đối với Nội dung của mình để cấp cho Douglas Elliman các quyền được mô tả trong các Điều khoản này;
Nội dung của bạn không vi phạm và sẽ không vi phạm các quyền sở hữu trí tuệ, quyền riêng tư, quyền công khai hoặc bất kỳ quyền pháp lý hoặc đạo đức nào của bên thứ ba;
Nội dung của bạn là đúng đắn và chính xác theo kiến thức tốt nhất của bạn;
Nội dung của bạn không bao gồm thông tin bí mật hoặc thông tin độc quyền;
Nếu chúng tôi quyết định, chúng tôi có thể sử dụng và tiết lộ Nội dung của bạn theo bất kỳ cách nào; và
Chúng tôi không có nghĩa vụ phải thanh toán hoặc bồi thường cho bạn về Nội dung của bạn hoặc việc chúng tôi sử dụng Nội dung của bạn.
Nội dung bị cấm. Bạn không được đăng lên Trang web bất kỳ Nội dung nào mà, theo đánh giá hợp lý của Douglas Elliman, là hoặc có vẻ là các nội dung sau:
sai sự thật, gây hiểu lầm, gây hại, đe dọa, lừa đảo, lạm dụng, quấy rối, bôi nhọ, thô tục, khiêu dâm, xâm phạm quyền riêng tư hoặc dữ liệu được bảo vệ của người khác, mang tính thù hận, hoặc có nội dung phân biệt chủng tộc, đạo đức hoặc bất kỳ nội dung nào khác bị coi là không phù hợp.
Vi phạm hoặc sử dụng trái phép quyền sở hữu trí tuệ của bên thứ ba, bao gồm bất kỳ bằng sáng chế, nhãn hiệu, bí mật kinh doanh, bản quyền, quyền công khai nào, bao gồm bất kỳ Nội dung nào là đối tượng của bất kỳ khiếu nại nào về vi phạm hoặc sử dụng trái phép;
của loại thông tin mà bạn không có quyền truyền tải theo bất kỳ quy định pháp luật, thỏa thuận hợp đồng hoặc quan hệ tín thác nào, chẳng hạn như thông tin độc quyền và bí mật;
Thông tin liên quan đến thông tin cá nhân có thể xác định danh tính, chẳng hạn như địa chỉ, địa chỉ email, thông tin liên hệ hoặc số điện thoại;
Quảng cáo không được yêu cầu, không được tiết lộ hoặc không được phép;
virus phần mềm hoặc bất kỳ mã máy tính, tệp tin hoặc chương trình nào được thiết kế để gián đoạn, phá hủy hoặc hạn chế chức năng của bất kỳ phần mềm, phần cứng máy tính hoặc thiết bị viễn thông nào;
dữ liệu hoặc thông tin được thu thập thông qua việc truy cập mà không được chủ sở hữu cho phép, hoặc mà bạn không được phép đăng tải; hoặc
vi phạm bất kỳ quy định pháp luật nào có hiệu lực tại địa phương, cấp tỉnh, cấp quốc gia hoặc quốc tế (bao gồm các quy định về kiểm soát xuất khẩu, bảo vệ người tiêu dùng, cạnh tranh không lành mạnh, chống phân biệt đối xử, nhà ở công bằng và quảng cáo gian lận).

3. Quyền sở hữu nội dung; Giấy phép

Quyền sở hữu nội dung của bạn. Bạn giữ quyền sở hữu đối với các quyền của mình trong bất kỳ Nội dung nào bạn đăng tải lên Trang web, trừ khi có các quyền không độc quyền mà bạn cấp cho chúng tôi theo như mô tả trong các Điều khoản này.
Giấy phép của bạn với Douglas Elliman. Bạn đây bằng văn bản cấp cho Douglas Elliman một giấy phép không thể thu hồi, vĩnh viễn, trên toàn thế giới, miễn phí bản quyền, có thể chuyển nhượng tự do, có thể cấp phép lại tự do (qua các cấp độ cấp phép lại không giới hạn), không độc quyền để sử dụng, sao chép, sửa đổi, xóa, dịch, truyền tải, bán và phân phối, quảng cáo trong, trên và xung quanh, và tạo ra các tác phẩm phái sinh từ Nội dung mà bạn gửi hoặc cung cấp để đưa vào hoặc thông qua Trang web, và để tích hợp Nội dung đó vào các tác phẩm khác dưới bất kỳ hình thức, phương tiện hoặc công nghệ nào hiện có hoặc được phát triển sau này mà không cần bồi thường cho bạn. Mục đích bao gồm nhưng không giới hạn ở: liên quan đến việc vận hành và cung cấp Trang web và/hoặc Dịch vụ cho bạn và cho người khác; và sử dụng thông tin theo Chính sách Bảo mật của chúng tôi tại: https://elliman.com/privacy-policy.
Sử dụng thông tin cá nhân của các nhân viên môi giới bất động sản của chúng tôiKhi sử dụng Dịch vụ và Trang web, bạn thừa nhận rằng mỗi Đại lý Bất động sản mà bạn tương tác thông qua Trang web và/hoặc Dịch vụ là một nhà thầu độc lập có thể sử dụng thông tin cá nhân của bạn theo chính sách bảo mật riêng của họ.

4. Hạn chế đối với người dùng

Hành vi bị cấm trên trang web. Bạn không được thực hiện, hoặc cố gắng thực hiện, bất kỳ hành vi nào sau đây, theo quyết định hợp lý của Douglas Elliman, tuân thủ theo quy định của pháp luật:

Sử dụng hoặc truy cập Trang web theo bất kỳ cách nào không tuân thủ các quy định pháp luật địa phương, tiểu bang, quốc gia hoặc quốc tế (bao gồm cả luật xuất khẩu), hợp đồng, quyền sở hữu trí tuệ, hoặc cấu thành hành vi vi phạm dân sự, hoặc cho bất kỳ mục đích nào gây hại hoặc không mong muốn (theo quan điểm của chúng tôi), hoặc không tuân thủ đầy đủ các Điều khoản này;
Sử dụng bất kỳ Nội dung nào vi phạm các luật, quy định hoặc quy tắc áp dụng, bao gồm nhưng không giới hạn ở các quy tắc của Hội đồng Bất động sản Thành phố New York, Sở Ngoại vụ Tiểu bang New York, Sở Ngân hàng Tiểu bang New York hoặc bất kỳ cơ quan niêm yết nào.
truy cập, can thiệp hoặc sử dụng các dịch vụ hoặc khu vực trên Trang web mà bạn không được phép truy cập;
Thay đổi thông tin trên hoặc được lấy từ Trang web;
Can thiệp vào các bài đăng, thông tin đăng ký, hồ sơ, bài nộp hoặc Nội dung thuộc sở hữu của Douglas Elliman hoặc người dùng khác của Douglas Elliman;
Sử dụng bất kỳ robot, spider, scraper hoặc các phương tiện tự động khác hoặc giao diện không do chúng tôi cung cấp để truy cập Trang web, trích xuất dữ liệu, thu thập hoặc sử dụng thông tin (như địa chỉ email) có sẵn trên Trang web, hoặc gửi bất kỳ quảng cáo không mong muốn, “thư rác”, “spam” hoặc “thư chuỗi” nào;
Không được khung bất kỳ phần nào của Trang web, hoặc liên kết đến Trang web, hoặc làm cho nó trông giống như bạn có mối quan hệ với chúng tôi hoặc rằng chúng tôi đã ủng hộ bạn hoặc Nội dung của bạn cho bất kỳ mục đích nào, trừ khi được Douglas Elliman cho phép bằng văn bản.
giả mạo hoặc xuyên tạc mối quan hệ của bạn với bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào;
Không được thực hiện việc phân tích ngược (reverse engineer) bất kỳ phần mềm, ứng dụng, trò chơi hoặc bất kỳ khía cạnh nào khác của Trang web, hoặc thực hiện bất kỳ hành động nào có thể tiết lộ mã nguồn, hoặc vượt qua hoặc né tránh các biện pháp được áp dụng để ngăn chặn hoặc hạn chế truy cập vào bất kỳ khu vực, nội dung hoặc mã nguồn nào của Trang web;
gửi đến hoặc gây ảnh hưởng đến chúng tôi hoặc Trang web (hoặc bất kỳ thứ gì hoặc ai khác) bằng mã độc hại, bất hợp pháp, lừa đảo hoặc gây rối như virus, “spyware,” “adware” hoặc mã khác có thể gây ảnh hưởng xấu đến Trang web hoặc bất kỳ người nhận nào; hoặc
Thực hiện bất kỳ hành động nào có thể gây ra gánh nặng đáng kể (theo đánh giá của chúng tôi) đối với hạ tầng kỹ thuật hoặc hệ thống máy tính của Trang web, hoặc làm gián đoạn hoạt động bình thường của Dịch vụ.

Điều khoản sử dụng. Bằng cách gửi yêu cầu hoặc xem xét thông tin trên trang web này liên quan đến danh sách bất động sản (dữ liệu “Data”), bạn đồng ý với các điều khoản sau: (i) bạn sẽ không truy cập Dữ liệu thông qua các phương tiện tự động hoặc có khối lượng lớn; và (ii) bạn sẽ không “scrape,” thu thập hoặc sao chép Dữ liệu trừ khi sử dụng Dữ liệu cho mục đích cá nhân, phi thương mại của bạn nhằm xác định các danh sách bất động sản mà bạn có thể quan tâm để tìm hiểu thêm.
Chỉ dành cho sử dụng cá nhân. Trang web này chỉ dành cho mục đích sử dụng cá nhân. Bạn không được sao chép, bán hoặc khai thác Trang web hoặc bất kỳ phần nào của Trang web, hoặc truy cập hoặc sử dụng Trang web cho bất kỳ mục đích thương mại nào.
Dịch vụ niêm yết. Bạn thừa nhận rằng các dịch vụ đăng tin bất động sản, bao gồm dịch vụ đăng tin nhà ở và dịch vụ đăng tin đa dạng, cung cấp dữ liệu đăng tin cho Trang web, là chủ sở hữu của dữ liệu đó, và bạn thừa nhận tính hợp pháp của quyền tác giả tương ứng của họ đối với dữ liệu đó.
Tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân. Bạn xác nhận rằng bạn sẽ tuân thủ tất cả các luật về quyền riêng tư và bảo vệ dữ liệu của liên bang, tiểu bang và nước ngoài, cũng như tất cả các quy định và chỉ thị khác có liên quan đến việc thu thập, truy cập, sử dụng, lưu trữ, tiêu hủy và/hoặc tiết lộ bất kỳ thông tin cá nhân nào được cung cấp cho bạn thông qua việc sử dụng Trang web và/hoặc Dịch vụ, và rằng bạn sẽ cung cấp tất cả các thông báo cần thiết cho tất cả các cá nhân có thông tin đã và/hoặc sẽ được thu thập bởi bạn.

5. Giám sát và bảo vệ nội dung

Không có nghĩa vụ giám sát. Chúng tôi có thể cung cấp một số diễn đàn trên Trang web để người dùng đăng tải phản hồi và ý kiến về Nội dung. Bạn thừa nhận và đồng ý rằng chúng tôi không có nghĩa vụ phải theo dõi, hạn chế hoặc lọc bất kỳ Nội dung nào được đăng tải trên Trang web. Chúng tôi không thường xuyên giám sát tính chính xác hoặc độ tin cậy của Nội dung. Tuy nhiên, chúng tôi có quyền sửa đổi hoặc xóa bất kỳ Nội dung nào vào bất kỳ thời điểm nào. Bất kỳ Nội dung nào được đăng tải hoặc cung cấp bởi bên thứ ba, bao gồm cả người dùng khác, là của tác giả tương ứng và không phải của Douglas Elliman. Douglas Elliman không ủng hộ cũng như không chịu trách nhiệm về tính chính xác hoặc độ tin cậy của bất kỳ Nội dung nào được đăng tải trên Trang web.
Giấy phép do Douglas Elliman cấp cho bạn. Bạn phải tuân thủ các quy định về quyền sở hữu trí tuệ bảo vệ Trang web. Douglas Elliman cấp cho bạn một giấy phép giới hạn, có thể thu hồi, không thể chuyển nhượng, không thể cấp phép lại, không độc quyền, dựa trên các quyền mà Douglas Elliman có đối với Nội dung, để hiển thị Nội dung trên máy tính của bạn một cách riêng tư và để tải xuống và in một bản sao duy nhất của Nội dung đó, tuân thủ các hạn chế được quy định tại đây.
Giữ quyền. Thay mặt cho chính mình và các bên cấp phép của mình, Douglas Elliman giữ toàn bộ quyền đối với Nội dung, bao gồm bất kỳ phần mềm nào, mà không được cấp phép rõ ràng trong Mục này. Douglas Elliman không cấp bất kỳ quyền nào khác cho bạn dưới bất kỳ hình thức nào. Trừ khi có quy định rõ ràng trong Điều khoản này, bạn không được sao chép, phân phối, sửa đổi, trình diễn công khai hoặc hiển thị, hoặc tạo ra các tác phẩm phái sinh từ bất kỳ Nội dung nào, bao gồm phần mềm, mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước từ Douglas Elliman hoặc chủ sở hữu quyền của Nội dung đó (nếu có).

6. Thời hạn và chấm dứt

Thuật ngữ. Các Điều khoản này sẽ tiếp tục có hiệu lực đầy đủ cho đến khi bị chấm dứt theo quy định tại Mục này.
Quyền chấm dứt. Chúng tôi có thể, vào bất kỳ thời điểm nào, chấm dứt quyền truy cập của bạn vào Trang web và Tài khoản của bạn vì bất kỳ lý do nào, tuân thủ các quy định về nhà ở công bằng và các luật khác của địa phương, tiểu bang và liên bang, bao gồm cả trường hợp chúng tôi cho rằng, theo quyết định riêng của mình, bạn có thể đã vi phạm các Điều khoản này hoặc tham gia vào bất kỳ hoạt động nào có thể gây hại hoặc làm tổn hại đến danh tiếng, quyền lợi, cá nhân hoặc tài sản của Douglas Elliman, người dùng của chúng tôi hoặc bất kỳ cá nhân nào khác.
Hậu quả của việc chấm dứt. Khi tài khoản của bạn bị chấm dứt, thỏa thuận của bạn với Douglas Elliman theo các Điều khoản này cũng sẽ chấm dứt, trừ khi các điều khoản sau đây vẫn có hiệu lực sau khi chấm dứt: Điều 2 “Đăng tải nội dung trên trang web”, Điều 3 “Quyền sở hữu nội dung; Giấy phép”, Điều 5 “Giám sát và bảo vệ nội dung”, Điều 6 “Thời hạn và chấm dứt”, Điều 8 “Bảo hành và Bồi thường”, và Điều 11 “Các quy định khác” cùng Chính sách Bảo mật. Nếu Tài khoản của bạn hoặc quyền truy cập vào Dịch vụ bị chấm dứt, bạn có thể không còn quyền truy cập vào Nội dung mà bạn đã đăng trên Trang web. Khi chấm dứt, Douglas Elliman có thể xóa và loại bỏ Nội dung của bạn khỏi Trang web. Douglas Elliman sẽ không chịu trách nhiệm đối với bạn hoặc bất kỳ bên thứ ba nào về việc chấm dứt Tài khoản của bạn hoặc quyền truy cập vào Trang web.

7. Quảng cáo và các liên kết khác đến các trang web của bên thứ ba

Trang web của chúng tôi có thể chứa quảng cáo và các liên kết đến các trang web của bên thứ ba. Các quảng cáo và các trang web được liên kết không thuộc phần của Trang web và không nằm dưới sự kiểm soát của chúng tôi. Do đó, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp, tính phù hợp, tính sẵn có hoặc nội dung của bất kỳ quảng cáo nào trên Trang web của chúng tôi, bất kỳ trang web được liên kết nào, bất kỳ liên kết nào trong trang web được liên kết, hoặc bất kỳ thay đổi hoặc cập nhật nào đối với các trang web đó. Chúng tôi cung cấp các liên kết cho bạn chỉ nhằm mục đích tiện lợi, và chúng tôi không ủng hộ nhà quảng cáo, sản phẩm hoặc dịch vụ được quảng cáo, trang web được liên kết hoặc việc sử dụng hoặc nội dung của nó. Bạn sử dụng các liên kết này hoàn toàn tự chịu rủi ro. Bạn đây cam kết từ bỏ vĩnh viễn bất kỳ khiếu nại nào đối với chúng tôi liên quan đến các quảng cáo hoặc trang web của bên thứ ba.

8. Bảo hành và bồi thường

Không có bảo hành. TẤT CẢ THÔNG TIN, NỘI DUNG VÀ DỊCH VỤ CÓ SẴN TRÊN TRANG WEB ĐỀU CHỈ CÓ MỤC ĐÍCH THAM KHẢO VÀ ĐƯỢC CUNG CẤP BỞI CHÚNG TÔI TRÊN CƠ SỞ “NHƯ HIỆN TẠI” MÀ KHÔNG CÓ BẤT KỲ BẢO HÀNH NÀO, CẢ RÕ RÀNG HAY NGỤ Ý. Không giới hạn tính chung của các điều khoản trên, Douglas Elliman, các chủ sở hữu, công ty con, cán bộ, giám đốc, nhân viên, đại lý, nhà thầu, nhà cung cấp nội dung hoặc dịch vụ (bao gồm nhà cung cấp dịch vụ đăng tin), nhà đầu tư, người kế thừa và người chuyển nhượng (gọi chung là "Nhóm Douglas Elliman") đặc biệt từ chối mọi bảo đảm, dù là rõ ràng hay ngụ ý theo luật hoặc theo bất kỳ hình thức nào khác, bao gồm nhưng không giới hạn ở: (1) bất kỳ bảo đảm nào liên quan đến tính sẵn có, độ chính xác, tính hữu ích hoặc nội dung của thông tin, sản phẩm hoặc dịch vụ, hoặc truy cập không bị gián đoạn vào thông tin, sản phẩm hoặc dịch vụ, và (2) bất kỳ bảo đảm nào về quyền sở hữu, không vi phạm, tính phù hợp để bán hoặc tính phù hợp cho một mục đích cụ thể. Miễn trừ trách nhiệm này áp dụng cho bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất nào gây ra bởi bất kỳ sự cố nào trong việc thực hiện, lỗi, thiếu sót, gián đoạn, xóa bỏ, khuyết tật, trễ hẹn trong vận hành hoặc truyền tải, virus máy tính, sự cố đường truyền, trộm cắp, hủy hoại hoặc truy cập trái phép, sửa đổi hoặc sử dụng dữ liệu liên quan đến việc sử dụng hoặc vận hành Dịch vụ, cho dù là vi phạm hợp đồng, hành vi sai trái, sơ suất hoặc bất kỳ nguyên nhân nào khác.
Sử dụng theo trách nhiệm của bạn. Bất kỳ thông tin nào trên Trang web có thể được cập nhật, thay đổi, điều chỉnh, hủy bỏ, bán hoặc cho thuê bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước. Các vật dụng, trang trí và hình ảnh nghệ thuật được cung cấp chỉ mang tính minh họa. Tất cả diện tích và kích thước đều là ước tính. Trước khi hành động dựa trên bất kỳ thông tin nào bạn tìm thấy trên Trang web, bạn nên tự xác minh các sự kiện quan trọng đối với quyết định của mình, bao gồm nhưng không giới hạn việc thu thập các kích thước chính xác bằng cách thuê dịch vụ của kiến trúc sư hoặc kỹ sư chuyên nghiệp. Thông tin trên Trang web không nhằm mục đích cung cấp đầy đủ, và có thể không chính xác, không cập nhật hoặc không áp dụng cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. NẾU BẠN DỰA VÀO BẤT KỲ THÔNG TIN, NỘI DUNG HOẶC DỊCH VỤ CÓ SẴN TRÊN TRANG WEB, BẠN ĐỒNG Ý RÕ RÀNG RẰNG BẠN LÀM ĐIỀU ĐÓ HOÀN TOÀN TỰ CHỊU RỦI RO. BẠN HIỂU RẰNG BẠN HOÀN TOÀN CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ BẤT KỲ THIỆT HẠI HOẶC MẤT MÁT NÀO MÀ BẠN CÓ THỂ GẶP PHẢI DO VIỆC SỬ DỤNG BẤT KỲ THÔNG TIN, NỘI DUNG HOẶC DỊCH VỤ TỪ TRANG WEB. KHÔNG MỘT THÀNH VIÊN NÀO CỦA NHÓM DOUGLAS ELLIMAN CÓ THỂ CHỊU TRÁCH NHIỆM VỀ BẤT KỲ SAI SÓT HOẶC THIẾU SÓT NÀO TRONG TRANG WEB NÀY.
Trí tuệ nhân tạo tạo sinhMột số tính năng trên Trang web hoặc được cung cấp thông qua Dịch vụ cho phép bạn gửi câu hỏi đến hoặc tương tác với trí tuệ nhân tạo tạo sinh (Gen AI Features). Do tính phức tạp của học máy, việc sử dụng các Tính năng Gen AI có thể, trong một số trường hợp, tạo ra kết quả không chính xác hoặc bị làm giả. Khi sử dụng các tính năng này, bạn hiểu và đồng ý: bạn không nên dựa vào kết quả mà các tính năng này tạo ra như nguồn thông tin duy nhất hoặc thay thế cho lời khuyên chuyên môn, và rằng bạn cần tự đánh giá kết quả để xác minh độ chính xác của chúng. Ngoài ra, bạn thừa nhận rằng bất kỳ tính năng nào như vậy không có khả năng ràng buộc hợp đồng đối với Douglas Elliman.
BỒI THƯỜNG. BẰNG CÁCH SỬ DỤNG TRANG WEB NÀY, BẠN ĐỒNG Ý BỒI THƯỜNG, BẢO VỆ VÀ GIẢI PHÓNG TRÁCH NHIỆM CHO NHÓM Douglas Elliman KHỎI MỌI YÊU CẦU BỒI THƯỜNG HOẶC THIỆT HẠI, BAO GỒM PHÍ LUẬT SƯ, PHÁT SINH TỪ HOẶC LIÊN QUAN ĐẾN: (1) NỘI DUNG BẠN CHỌN ĐỂ GỬI, ĐĂNG HOẶC TRUYỀN TẢI QUA TRANG WEB; (2) VIỆC SỬ DỤNG HOẶC KẾT NỐI VỚI TRANG WEB CỦA BẠN; (3) VIỆC VI PHẠM CÁC ĐIỀU KHOẢN NÀY CỦA BẠN; HOẶC (4) VIỆC VI PHẠM QUYỀN LỢI CỦA BÊN THỨ BA CỦA BẠN.
GIỚI HẠN TRÁCH NHIỆM. Trong phạm vi cho phép của pháp luật hiện hành, không thành viên nào của Tập đoàn Douglas Elliman sẽ chịu trách nhiệm đối với bạn hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác về bất kỳ thiệt hại trực tiếp, gián tiếp, ngẫu nhiên, đặc biệt, trừng phạt hoặc hậu quả phát sinh từ việc bạn truy cập hoặc sử dụng Trang web hoặc bất kỳ thông tin nào trong đó, hoặc việc bạn không thể truy cập hoặc sử dụng Trang web, hoặc vi phạm bất kỳ bảo đảm nào, ngay cả khi Douglas Elliman đã được thông báo về khả năng xảy ra những thiệt hại đó. NẾU BẠN KHÔNG HÀI LÒNG VỚI BẤT KỲ PHẦN NÀO CỦA TRANG WEB HOẶC DỊCH VỤ, HOẶC VỚI BẤT KỲ ĐIỀU KHOẢN NÀO TRONG ĐÂY, GIẢI PHÁP DUY NHẤT VÀ ĐỘC QUYỀN CỦA BẠN LÀ NGỪNG SỬ DỤNG TRANG WEB VÀ DỊCH VỤ.

9. Thông báo và Thông tin liên hệ

Trừ khi có quy định khác trong các Điều khoản này, Douglas Elliman sẽ gửi cho bạn các thông báo, và bạn đồng ý cho phép Douglas Elliman gửi các thông báo (bao gồm thông báo về trát đòi hoặc các thủ tục pháp lý khác, nếu có) qua email đến địa chỉ email mà chúng tôi có trong hồ sơ của bạn. Bạn sẽ được coi là đã nhận được thông báo khi Douglas Elliman gửi qua email, dù bạn có nhận được hay không. Douglas Elliman có thể gửi thông báo đến bất kỳ địa chỉ email hoặc địa chỉ khác mà bạn cung cấp cho chúng tôi. Bạn phải giữ địa chỉ của mình luôn cập nhật và bất kỳ thông báo nào được Douglas Elliman gửi đến địa chỉ mà bạn đã cung cấp gần đây nhất sẽ được coi là thông báo hợp lệ. Bất kỳ thông báo nào bạn gửi cho chúng tôi phải được gửi qua bưu điện đến Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue , Suite 406 , New York, NY 1 0022, Chú ý: Deva Roberts

1 0. Sửa đổi

Thay đổi Điều khoản. Bất cứ lúc nào và vì bất kỳ lý do gì, Douglas Elliman có thể thay đổi hoặc cập nhật các Điều khoản này, bao gồm Chính sách Bảo mật và bất kỳ thỏa thuận nào được tham chiếu trong các Điều khoản này, mà không cần thông báo cho bạn. Bất kỳ thay đổi hoặc cập nhật nào do chúng tôi thực hiện sẽ chỉ có hiệu lực đối với các trường hợp sau này. Bạn có thể luôn tìm thấy phiên bản mới nhất của các Điều khoản tại đây. Trong trường hợp có sự không nhất quán giữa các Điều khoản này và bất kỳ tài liệu nào được cung cấp ngoại tuyến, các Điều khoản này sẽ luôn có hiệu lực.
Nghĩa vụ của bạn trong việc duy trì thông tin cập nhật. Điều quan trọng là bạn phải luôn giữ thông tin liên hệ email của mình chính xác và được cập nhật với Douglas Elliman. Ngoài ra, chúng tôi khuyến khích bạn thường xuyên kiểm tra lại để xem xét các Điều khoản này.
Thay đổi dịch vụ. Chúng tôi có quyền sửa đổi hoặc ngừng cung cấp, cũng như hạn chế hoặc chặn truy cập vào Dịch vụ mà không cần thông báo cho bạn. Chúng tôi có thể sửa đổi hoặc xóa bất kỳ Nội dung nào trên Dịch vụ vào bất kỳ thời điểm nào mà không cần thông báo cho bạn, bao gồm việc xóa Nội dung mà chúng tôi cho là khiêu dâm, tục tĩu, dâm đãng, bạo lực quá mức, quấy rối hoặc không phù hợp. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ sự sửa đổi, tạm ngừng, ngừng cung cấp hoặc xóa bỏ nào như vậy, và bất kỳ hành động nào của chúng tôi sẽ không ảnh hưởng đến giấy phép của Douglas Elliman đối với Nội dung của bạn như đã nêu trong Điều 3 ở trên.

11. Phụ lục

Thỏa thuận thực hiện giao dịch điện tử. Tất cả các giao dịch của bạn với hoặc thông qua Trang web có thể được thực hiện hoàn toàn bằng hình thức điện tử từ đầu đến cuối, tùy theo quyết định của chúng tôi. Nếu pháp luật cho phép bạn rút lại sự đồng ý này hoặc nếu chúng tôi bao giờ phải thực hiện giao dịch với bạn bằng hình thức không điện tử, chúng tôi có quyền tính phí hoặc tăng phí và bạn đồng ý in hoặc tạo bản sao điện tử của Điều khoản và bất kỳ hợp đồng hoặc thông báo nào mà chúng tôi phải cung cấp cho bạn.
Giải thích. Các tiêu đề đoạn trong Điều khoản này được đưa vào để giúp việc đọc Điều khoản này dễ dàng hơn và không có giá trị ràng buộc. Trong Điều khoản này, các từ “bao gồm” và “bao gồm cả” được hiểu là mang tính minh họa và không phải là danh sách đầy đủ.
Quyền của bên thứ ba. Các Điều khoản này được áp dụng duy nhất cho lợi ích của Douglas Elliman, các cán bộ, giám đốc, nhân viên, công ty liên kết và đại lý của chúng tôi. Không ai khác, bao gồm cả người dùng của Trang web, có quyền yêu cầu bồi thường theo các Điều khoản này.
Phí thôi việc. Nếu bất kỳ phần nào của Điều khoản này bị tòa án có thẩm quyền xác định là không hợp lệ hoặc không thể thi hành, phần không hợp lệ hoặc không thể thi hành đó sẽ được áp dụng ở mức độ cao nhất có thể, và phần còn lại sẽ vẫn có hiệu lực đầy đủ, miễn là việc phân chia rủi ro được mô tả trong Điều khoản này được áp dụng ở mức độ cao nhất có thể.
Bài tập. Các Điều khoản này là cá nhân đối với bạn và bạn không được chuyển nhượng, chuyển giao hoặc ủy quyền cho bất kỳ ai mà không có sự cho phép bằng văn bản rõ ràng của Douglas Elliman. Bất kỳ nỗ lực nào của bạn để chuyển nhượng, chuyển giao hoặc ủy quyền các Điều khoản này mà không có sự cho phép bằng văn bản rõ ràng của Douglas Elliman sẽ bị vô hiệu. Douglas Elliman có quyền chuyển nhượng, chuyển giao và ủy quyền các Điều khoản này cho một hoặc nhiều bên thứ ba mà không cần sự cho phép của bạn.
Hạn chế xuất khẩu. Trang web này được quản lý bởi chúng tôi từ văn phòng của chúng tôi tại Hoa Kỳ và dành cho người dùng tại Hoa Kỳ. Nếu bạn truy cập Trang web từ các địa điểm bên ngoài Hoa Kỳ, bạn làm điều đó dưới trách nhiệm của mình và bạn phải tuân thủ các luật pháp địa phương áp dụng. Bạn không được sử dụng hoặc xuất khẩu bất kỳ thứ gì từ Trang web vi phạm các luật và quy định xuất khẩu của Hoa Kỳ hoặc các Điều khoản.
Thẩm quyền; Lựa chọn pháp luật; Từ bỏ quyền xét xử bằng bồi thẩm đoàn. CÁC ĐIỀU KHOẢN NÀY VÀ TẤT CẢ CÁC HÀNH VI VÀ YÊU CẦU CỦA MỌI LOẠI GIỮA CHÚNG TA ĐƯỢC QUY ĐỊNH BỞI PHÁP LUẬT CỦA TIỂU BANG NEW YORK, HOA KỲ, MÀ KHÔNG XEM XÉT BẤT KỲ NGUYÊN TẮC NÀO VỀ XUNG ĐỘT PHÁP LUẬT CÓ THỂ DẪN ĐẾN VIỆC ÁP DỤNG PHÁP LUẬT CỦA MỘT THẨM QUYỀN KHÁC. BẠN VÀ DOUGLAS ELLIMAN ĐỒNG Ý TUÂN THỦ QUYỀN THẨM QUYỀN CÁ NHÂN VÀ ĐỊA ĐIỂM THẨM PHÁN ĐỘC QUYỀN CỦA CÁC TÒA ÁN TIỂU BANG VÀ LIÊN BANG NẰM TRONG THÀNH PHỐ NEW YORK. CÁC BÊN ĐÂY TỪ BỎ MỌI QUYỀN YÊU CẦU XÉT XỬ BẰNG HỘI ĐỒNG BẠCH THẦN.
GIỚI HẠN VỀ HÀNH ĐỘNG. Bất kỳ hành động nào liên quan đến tranh chấp liên quan đến Trang web phải được khởi kiện trong vòng một năm kể từ khi nguyên nhân gây ra tranh chấp phát sinh; nếu không, quyền khởi kiện sẽ bị mất.

Trong phạm vi tối đa được pháp luật cho phép, bạn đồng ý rằng bất kỳ tranh chấp, khiếu nại hoặc lý do khởi kiện nào mà bạn có thể có liên quan đến hoặc phát sinh từ Trang web và/hoặc Dịch vụ, việc sử dụng hoặc truy cập vào Trang web và/hoặc Dịch vụ, quảng cáo và nội dung trên Trang web và/hoặc Dịch vụ, ĐỐI VỚI CÁC SẢN PHẨM, DỊCH VỤ, VẬT LIỆU, CHƯƠNG TRÌNH HOẶC CÁC TÍNH NĂNG KHÁC ĐƯỢC CUNG CẤP, QUẢNG CÁO, TIẾP THỊ, BÁN VÀ/HOẶC CUNG CẤP TRÊN HOẶC THÔNG QUA TRANG WEB VÀ/HOẶC DỊCH VỤ, VÀ/HOẶC ĐỐI VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NÀY SẼ ĐƯỢC GIẢI QUYẾT RIÊNG LẺ, KHÔNG SỬ DỤNG BẤT KỲ HÌNH THỨC NÀO CỦA VỤ KIỆN TẬP THỂ. BẠN KHÔNG ĐƯỢC QUYỀN THAM GIA HOẶC GỘP CÁC YÊU CẦU CỦA HOẶC CHỐNG LẠI CÁC NGƯỜI DÙNG/NGƯỜI TIÊU DÙNG KHÁC, VỚI TƯ CÁCH LÀ ĐẠI DIỆN HOẶC THÀNH VIÊN CỦA MỘT NHÓM HOẶC VỚI TƯ CÁCH LUẬT SƯ ĐẠI DIỆN CHO CÔNG CHÚNG, BẤT KỲ YÊU CẦU, TRANH CHẤP HOẶC CƠ SỞ PHÁP LÝ NÀO LIÊN QUAN ĐẾN HOẶC LIÊN QUAN ĐẾN TRANG WEB VÀ/HOẶC DỊCH VỤ, VIỆC SỬ DỤNG HOẶC TRUY CẬP VÀO ĐÓ, VIỆC THAM GIA VÀO HOẠT ĐỘNG/CƠ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN TRANG WEB VÀ/HOẶC DỊCH VỤ, VỚI QUẢNG CÁO VÀ NỘI DUNG TRÊN TRANG WEB VÀ/HOẶC DỊCH VỤ, VỚI CÁC SẢN PHẨM, DỊCH VỤ, VẬT LIỆU, CHƯƠNG TRÌNH HOẶC CÁC TÍNH NĂNG KHÁC ĐƯỢC CUNG CẤP, QUẢNG CÁO, TIẾP THỊ, BÁN VÀ/HOẶC CUNG CẤP TRÊN HOẶC THÔNG QUA TRANG WEB VÀ/HOẶC DỊCH VỤ, VÀ/HOẶC VỚI CÁC ĐIỀU KHOẢN NÀY.

Thỏa thuận toàn bộ. Các Điều khoản này构thành thỏa thuận toàn bộ giữa bạn và Douglas Elliman liên quan đến việc sử dụng Trang web và thay thế tất cả các thỏa thuận đồng thời và trước đó giữa các bên về nội dung được quy định trong đây.
Không có sự miễn trừ. Việc bất kỳ bên nào không thực hiện hoặc không thi hành bất kỳ quyền hoặc điều khoản nào của Thỏa thuận này, bao gồm cả việc không có hành động đối với vi phạm, sẽ không được coi là từ bỏ quyền hoặc điều khoản đó hoặc quyền của bên đó để có hành động đối với các vi phạm sau này hoặc tương tự.
Nhà cung cấp bên thứ ba. Trang web và trung tâm liên lạc của chúng tôi có thể được vận hành bởi một nhà cung cấp dịch vụ bên thứ ba để hỗ trợ, sàng lọc và trả lời các câu hỏi của khách hàng qua điện thoại, email, tin nhắn văn bản và internet liên quan đến Douglas Elliman Properties và các đại lý. Mọi thông tin thu thập được đều được bảo mật và không được chia sẻ với bất kỳ bên thứ ba nào khác.
Tuân thủ ADA. Douglas Elliman cam kết đảm bảo tính thân thiện với người dùng và khả năng truy cập kỹ thuật số cho trang web của chúng tôi, bao gồm cả những người khuyết tật. Chúng tôi liên tục nỗ lực cải thiện trải nghiệm người dùng tổng thể và cập nhật các tiêu chuẩn tuân thủ về khả năng truy cập, bao gồm cả khi chúng tôi mua sắm các hệ thống của bên thứ ba hoặc nâng cấp phần mềm hoặc hệ thống hiện có. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xem hoặc điều hướng nội dung trên trang web này hoặc phát hiện bất kỳ nội dung, tính năng hoặc chức năng nào mà bạn cho rằng không hoàn toàn truy cập được, vui lòng gửi email cho chúng tôi tại helpdesk@elliman.comVui lòng ghi "Trợ năng" vào tiêu đề email và cung cấp mô tả chi tiết về tính năng cụ thể mà bạn cho rằng chưa thực sự thân thiện với người dùng hoặc đề xuất cải tiến. Chúng tôi rất coi trọng phản hồi của bạn và sẽ cố gắng giải quyết các thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng. Chúng tôi sẽ liên tục đánh giá các phương án để cải thiện tính thân thiện với người dùng của trang web cũng như chính sách trợ năng tổng thể của chúng tôi.

1 2. Thông báo bổ sung hoặc thông báo bắt buộc

Thông báo về nhãn hiệu. Trang web này bao gồm một số nhãn hiệu và nhãn hiệu dịch vụ thuộc sở hữu của Douglas Elliman, LLC, các công ty con và các bên thứ ba khác. Bạn đồng ý không sử dụng các nhãn hiệu hoặc nhãn hiệu dịch vụ này dưới bất kỳ hình thức nào mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu. Bạn cũng đồng ý rằng sẽ không thay đổi hoặc xóa bất kỳ thông báo bản quyền, nhãn hiệu hoặc thông báo pháp lý nào khỏi bất kỳ nội dung nào.
Thông báo về quyền tác giả. Douglas Elliman tôn trọng quyền sở hữu trí tuệ của người khác và yêu cầu người dùng trang web cũng làm như vậy. Theo Đạo luật Bản quyền Kỷ nguyên Số (DMCA) năm 1998 (1998), nếu bạn cho rằng tác phẩm của mình đang bị sử dụng trên trang web theo cách vi phạm quyền tác giả, bạn có thể thông báo cho chúng tôi tại Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY 1 0022, Chú ý: Deva Roberts. Vui lòng cung cấp các thông tin sau:

Chữ ký điện tử hoặc chữ ký vật lý của chủ sở hữu bản quyền hoặc người được ủy quyền hành động thay mặt chủ sở hữu;
Xác định tác phẩm có bản quyền mà bạn cho rằng đã bị vi phạm;
Xác định tài liệu được cho là vi phạm và cung cấp thông tin đủ để Douglas Elliman có thể xác định vị trí của tài liệu đó (ví dụ: bằng cách cung cấp URL của tài liệu).
Tên, địa chỉ, số điện thoại và địa chỉ email của bạn;
Một tuyên bố của bạn rằng bạn có niềm tin chính đáng rằng việc sử dụng bị tranh chấp không được chủ sở hữu bản quyền, đại diện của họ hoặc pháp luật cho phép; và
Một tuyên bố rằng thông tin trong thông báo của bạn là chính xác và một tuyên bố, được thực hiện dưới hình thức tuyên thệ, rằng bạn là chủ sở hữu bản quyền hoặc được ủy quyền hành động thay mặt cho chủ sở hữu bản quyền.
Chính sách của chúng tôi là chấm dứt tài khoản hoặc tài khoản người dùng trong các trường hợp thích hợp nếu có vi phạm quyền sở hữu trí tuệ, bao gồm quyền tác giả. Douglas Elliman có thể truy cập, lưu trữ và tiết lộ cho bên thứ ba bất kỳ thông tin hoặc dữ liệu nào của bạn (bao gồm thông tin cá nhân và thông tin liên lạc riêng tư) liên quan đến một khiếu nại bằng văn bản về vi phạm quyền tác giả nếu chúng tôi cho rằng, theo quyết định riêng của mình, việc truy cập, lưu trữ hoặc tiết lộ đó là cần thiết hoặc hữu ích để phản hồi hoặc giải quyết khiếu nại đó.

Thông báo về sự sẵn có của phần mềm lọc nội dung. Trẻ em dưới 18 tuổi không được phép truy cập vào trang web của chúng tôi. Chúng tôi không tin rằng trang web này chứa các nội dung thường là đối tượng của phần mềm lọc. Tuy nhiên, tất cả người dùng được thông báo rằng các biện pháp kiểm soát của phụ huynh (như phần cứng máy tính, phần mềm hoặc dịch vụ lọc) hiện có sẵn trên thị trường có thể giúp hạn chế truy cập vào các nội dung có hại cho trẻ em. Báo cáo chi tiết về một số biện pháp bảo vệ đó có thể được tìm thấy tại http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Luật Bảo vệ Trẻ em trên Internet: Báo cáo về Hiệu quả của Các Biện pháp Bảo vệ Internet và Chính sách An toàn).
Không cho phép thu thập hoặc tấn công từ điển. Chúng tôi sẽ không cung cấp, bán hoặc chuyển giao địa chỉ do chúng tôi quản lý cho bất kỳ bên thứ ba nào với mục đích khởi tạo hoặc cho phép người khác khởi tạo các tin nhắn email điện tử, trừ khi được pháp luật hoặc nhân viên có thẩm quyền hoặc chính sách cho phép. Trừ các bên được ủy quyền có các địa chỉ đó, cá nhân có thể vi phạm luật liên bang nếu họ: (1) khởi tạo việc truyền tải đến máy tính hoặc thiết bị của chúng tôi một tin nhắn email thương mại (như được định nghĩa trong Đạo luật CAN-SPAM của Hoa Kỳ năm 2003) không đáp ứng các yêu cầu truyền tải tin nhắn của đạo luật đó; hoặc (2) hỗ trợ việc khởi tạo các tin nhắn đó thông qua việc cung cấp hoặc lựa chọn các địa chỉ mà tin nhắn sẽ được truyền tải đến.
Cơ hội nhà ở bình đẳng. Chúng tôi cam kết tuân thủ đầy đủ cả về hình thức lẫn tinh thần của chính sách Hoa Kỳ nhằm thực hiện cơ hội nhà ở bình đẳng trên toàn quốc. Chúng tôi khuyến khích và ủng hộ một chương trình quảng cáo và tiếp thị tích cực, trong đó không có rào cản nào trong việc tiếp cận nhà ở do lý do chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, khuyết tật, tình trạng gia đình hoặc nguồn gốc quốc gia.

Hiệu lực: 1/1, 2011.

KHÁCH HÀNG TẠI NEW YORK:

MẪU THÔNG BÁO CỦA TIỂU BANG NEW YORK CHO NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN

ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ HỢP ĐỒNG

Luật bang New York quy định rằng các cá nhân có giấy phép kinh doanh bất động sản khi hành động với tư cách là đại lý của người mua hoặc người bán bất động sản phải thông báo cho người mua hoặc người bán tiềm năng mà họ làm việc về bản chất của mối quan hệ đại lý và các quyền lợi cũng như nghĩa vụ mà mối quan hệ đó tạo ra. Việc công bố thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định có căn cứ về mối quan hệ của mình với nhà môi giới bất động sản và các nhân viên bán hàng của họ.

Trong quá trình giao dịch, bạn có thể nhận được nhiều hơn một mẫu thông báo. Luật pháp có thể yêu cầu mỗi đại lý tham gia vào giao dịch phải cung cấp cho bạn mẫu thông báo này. Một đại lý bất động sản là người có đủ điều kiện để tư vấn về bất động sản.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý, thuế hoặc các vấn đề khác, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia trong lĩnh vực đó.

THÔNG BÁO VỀ MỐI QUAN HỆ VỚI CÁC CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

ĐẠI LÝ CỦA NGƯỜI BÁN

Môi giới của người bán là người được người bán thuê để đại diện cho lợi ích của người bán. Môi giới của người bán thực hiện điều này bằng cách tìm kiếm người mua cho ngôi nhà của người bán với giá và điều kiện mà người bán chấp nhận. Đại lý của người bán có các nghĩa vụ tín thác sau đây đối với người bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở: sự cẩn trọng hợp lý, lòng trung thành tuyệt đối, bảo mật, tiết lộ đầy đủ, tuân thủ và nghĩa vụ báo cáo. Đại lý của người bán không đại diện cho lợi ích của người mua. Các nghĩa vụ của đại lý của người bán cũng tuân theo các quy định cụ thể được nêu trong thỏa thuận giữa đại lý và người bán. Trong giao dịch với người mua, đại lý của người bán nên (a) thực hiện các nghĩa vụ của mình với sự cẩn trọng và kỹ năng hợp lý; (b) hành động trung thực, công bằng và thiện chí; và (c) tiết lộ tất cả các sự kiện mà đại lý biết được có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị hoặc tính hấp dẫn của tài sản, trừ khi luật pháp có quy định khác.

ĐẠI DIỆN MUA HÀNG

Môi giới đại diện cho người mua là người được người mua thuê để đại diện cho lợi ích của người mua. Môi giới đại diện cho người mua thực hiện điều này bằng cách đàm phán việc mua nhà với giá và điều kiện chấp nhận được đối với người mua. Đại lý của người mua có các nghĩa vụ tín thác sau đây đối với người mua, bao gồm nhưng không giới hạn ở: sự cẩn trọng hợp lý, lòng trung thành tuyệt đối, bảo mật, tiết lộ đầy đủ, tuân thủ và nghĩa vụ báo cáo. Đại lý của người mua không đại diện cho lợi ích của người bán. Các nghĩa vụ của đại lý của người mua cũng tuân theo các quy định cụ thể được nêu trong thỏa thuận giữa đại lý và người mua. Trong các giao dịch với người bán, đại lý của người mua nên (a) thực hiện các nghĩa vụ của mình với sự cẩn trọng và kỹ năng hợp lý; (b) hành động trung thực, công bằng và thiện chí; và (c) tiết lộ tất cả các sự kiện mà đại lý biết được có ảnh hưởng đáng kể đến khả năng và/hoặc ý愿 của người mua trong việc thực hiện hợp đồng mua tài sản của người bán, miễn là việc tiết lộ đó không trái với các nghĩa vụ tín thác của đại lý đối với người mua.

ĐẠI LÝ CỦA NHÀ MÔI GIỚI

Môi giới đại lý là một đại lý hợp tác hoặc được thuê bởi đại lý niêm yết hoặc đại lý người mua (nhưng không làm việc cho cùng một công ty với đại lý niêm yết hoặc đại lý người mua) để hỗ trợ đại lý niêm yết hoặc đại lý người mua trong việc tìm kiếm tài sản để bán hoặc mua, tương ứng, cho người bán của đại lý niêm yết hoặc người mua của đại lý người mua. Đại lý của nhà môi giới không có mối quan hệ trực tiếp với người mua hoặc người bán, và người mua hoặc người bán không thể đưa ra chỉ dẫn hoặc hướng dẫn trực tiếp cho đại lý của nhà môi giới. Do đó, người mua và người bán không chịu trách nhiệm gián tiếp cho các hành vi của đại lý của nhà môi giới. Đại lý niêm yết hoặc đại lý của người mua có thể đưa ra chỉ dẫn và hướng dẫn cho đại lý của nhà môi giới, do đó đại lý niêm yết hoặc đại lý của người mua sẽ chịu trách nhiệm cho các hành vi của đại lý của nhà môi giới.

ĐẠI LÝ KÉP

Một nhà môi giới bất động sản có thể đại diện cho cả người mua và người bán nếu cả hai bên đều đồng ý bằng văn bản. Trong trường hợp đại diện kép như vậy, nhà môi giới sẽ không thể thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trung thành đối với cả người mua và người bán. Các nghĩa vụ của người môi giới cũng tuân theo các quy định cụ thể được nêu trong thỏa thuận giữa người môi giới và người mua, người bán. Người môi giới hành động với tư cách là người môi giới hai bên phải giải thích cẩn thận cho cả người mua và người bán rằng người môi giới cũng đang hành động cho bên kia. Người môi giới cũng nên giải thích các tác động có thể xảy ra của việc đại diện hai bên, bao gồm việc bằng cách đồng ý với mối quan hệ đại diện hai bên, người mua và người bán đang từ bỏ quyền được trung thành tuyệt đối. Người mua hoặc người bán nên cân nhắc kỹ lưỡng các hậu quả có thể xảy ra của mối quan hệ đại diện kép trước khi đồng ý với hình thức đại diện này. Người bán hoặc người mua có thể cung cấp sự đồng ý trước và có hiểu biết về đại diện kép bằng cách ghi chú điều này trên biểu mẫu này.

ĐẠI LÝ KÉP VỚI ĐẠI LÝ BÁN HÀNG ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH

Nếu người mua và người bán đồng ý bằng văn bản, các bên liên quan và nhà môi giới bất động sản đại diện cho cả hai bên với tư cách là đại lý kép có thể chỉ định một đại lý bán hàng đại diện cho người mua và một đại lý bán hàng khác đại diện cho người bán để đàm phán việc mua bán bất động sản. Môi giới bán hàng hoạt động dưới sự giám sát của môi giới bất động sản. Với sự đồng ý bằng văn bản của người mua và người bán, môi giới bán hàng được chỉ định cho người mua sẽ hoạt động như môi giới của người mua, đại diện cho lợi ích và bảo vệ quyền lợi của người mua, và môi giới bán hàng được chỉ định cho người bán sẽ hoạt động như môi giới của người bán, đại diện cho lợi ích và bảo vệ quyền lợi của người bán trong quá trình đàm phán giữa người mua và người bán. Một đại lý bán hàng được chỉ định không thể cung cấp đầy đủ các nghĩa vụ trung thành cho người mua hoặc người bán. Đại lý bán hàng được chỉ định phải giải thích rằng, giống như đại lý kép mà họ hoạt động dưới sự giám sát, họ không thể cung cấp sự trung thành tuyệt đối. Người mua hoặc người bán nên cân nhắc kỹ lưỡng các hậu quả có thể xảy ra của mối quan hệ đại lý kép với các đại lý bán hàng được chỉ định trước khi đồng ý với sự đại diện này. Người bán hoặc người mua có thể cung cấp sự đồng ý trước bằng văn bản cho mối quan hệ đại lý kép với các đại lý bán hàng được chỉ định bằng cách ghi chú điều này trên biểu mẫu này.

Mẫu đơn này được cung cấp cho tôi bởi Douglas Elliman Real Estate, một nhà môi giới bất động sản có giấy phép hoạt động, đại diện cho lợi ích của:

( ) Người bán với tư cách là (kiểm tra mối quan hệ bên dưới) (X) Người mua với tư cách là (kiểm tra mối quan hệ bên dưới)

( ) Đại diện của người bán (X) Đại diện của người mua

( ) Đại lý của nhà môi giới ( ) Đại lý của nhà môi giới

( ) Đại lý hai bên

( ) Đại lý kép với đại lý bán hàng được chỉ định

Nếu có đại lý kép với đại lý bán hàng được chỉ định như trên: ______ được chỉ định để đại diện cho người mua; và ______ được chỉ định để đại diện cho người bán trong giao dịch này.

Tôi/Chúng tôi xác nhận đã nhận được bản sao của mẫu khai báo này:

Chữ ký điện tử của {X} Người mua và/hoặc { } Người bán

Mẫu Thông báo cho Người Mua và Người Bán của Bang New York »

KHÁCH HÀNG TẠI NEW YORK:

MẪU THÔNG BÁO CỦA TIỂU BANG NEW YORK CHO CHỦ NHÀ VÀ NGƯỜI THUÊ NHÀ

ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ HỢP ĐỒNG

Luật bang New York quy định rằng các cá nhân có giấy phép kinh doanh bất động sản khi hành động với tư cách là đại lý của chủ nhà và người thuê nhà phải thông báo cho các chủ nhà và người thuê nhà tiềm năng mà họ làm việc về bản chất của mối quan hệ đại lý và các quyền lợi, nghĩa vụ mà mối quan hệ đó tạo ra. Việc công bố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định có căn cứ về mối quan hệ của mình với nhà môi giới bất động sản và các nhân viên bán hàng của họ.

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý, thuế hoặc các vấn đề khác, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia trong lĩnh vực đó.

THÔNG BÁO VỀ MỐI QUAN HỆ VỚI CÁC CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Đại diện của chủ nhà

Một đại lý của chủ nhà là người được chủ nhà thuê để đại diện cho lợi ích của chủ nhà. Đại lý của chủ nhà thực hiện điều này bằng cách tìm kiếm người thuê cho căn hộ hoặc ngôi nhà của chủ nhà với mức thuê và điều kiện mà chủ nhà chấp nhận. Đại lý của chủ nhà có các nghĩa vụ tín thác sau đây đối với chủ nhà, không giới hạn ở: sự cẩn trọng hợp lý, lòng trung thành tuyệt đối, bảo mật, tiết lộ đầy đủ, tuân thủ và nghĩa vụ báo cáo. Đại diện của chủ nhà không đại diện cho lợi ích của người thuê nhà. Các nghĩa vụ của đại diện của chủ nhà cũng tuân theo các quy định cụ thể được nêu trong thỏa thuận giữa đại diện và chủ nhà. Trong giao dịch với người thuê, đại lý của chủ nhà nên (a) thực hiện các nghĩa vụ của mình với sự cẩn trọng và kỹ năng hợp lý; (b) hành động trung thực, công bằng và thiện chí; và (c) tiết lộ tất cả các sự kiện mà đại lý biết được có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị hoặc tính hấp dẫn của tài sản, trừ khi luật pháp có quy định khác.

ĐẠI DIỆN CỦA NGƯỜI THUÊ

Môi giới của người thuê là người được người thuê thuê để đại diện cho lợi ích của người thuê. Môi giới của người thuê thực hiện điều này bằng cách đàm phán việc cho thuê hoặc thuê nhà ở với mức thuê và điều kiện chấp nhận được đối với người thuê. Môi giới của người thuê có các nghĩa vụ tín thác sau đây đối với người thuê, không giới hạn: sự cẩn trọng hợp lý, lòng trung thành tuyệt đối, bảo mật, tiết lộ đầy đủ, tuân thủ và nghĩa vụ báo cáo. Đại diện của người thuê nhà không đại diện cho lợi ích của chủ nhà. Các nghĩa vụ của đại diện của người thuê nhà cũng tuân theo các quy định cụ thể được nêu trong thỏa thuận giữa đại diện và người thuê nhà. Trong các giao dịch với chủ nhà, đại diện của người thuê nhà nên (a) thực hiện các nghĩa vụ của mình với sự cẩn trọng và kỹ năng hợp lý; (b) hành động trung thực, công bằng và thiện chí; và (c) tiết lộ tất cả các sự kiện mà người thuê nhà biết về khả năng và/hoặc ý愿 của mình trong việc thực hiện hợp đồng thuê hoặc cho thuê tài sản của chủ nhà, nếu các sự kiện đó không phù hợp với nghĩa vụ tín thác của đại diện đối với người mua.

ĐẠI LÝ CỦA NHÀ MÔI GIỚI

Một đại lý môi giới là đại lý hợp tác hoặc được thuê bởi đại lý niêm yết hoặc đại lý của người thuê (nhưng không làm việc cho cùng một công ty với đại lý niêm yết hoặc đại lý của người thuê) để hỗ trợ đại lý niêm yết hoặc đại lý của người thuê trong việc tìm kiếm tài sản để cho thuê hoặc cho thuê lại cho chủ nhà của đại lý niêm yết hoặc người thuê của đại lý của người thuê. Đại lý của nhà môi giới không có mối quan hệ trực tiếp với người thuê hoặc chủ nhà, và người thuê hoặc chủ nhà không thể đưa ra chỉ dẫn hoặc hướng dẫn trực tiếp cho đại lý của nhà môi giới. Do đó, người thuê và chủ nhà không chịu trách nhiệm gián tiếp cho các hành vi của đại lý của nhà môi giới. Đại lý niêm yết hoặc đại lý của người thuê có thể đưa ra chỉ dẫn và hướng dẫn cho đại lý của nhà môi giới, do đó đại lý niêm yết hoặc đại lý của người thuê sẽ chịu trách nhiệm cho các hành vi của đại lý của nhà môi giới.

ĐẠI LÝ KÉP

Một môi giới bất động sản có thể đại diện cho cả người thuê và chủ nhà nếu cả người thuê và chủ nhà đều đồng ý bằng văn bản. Trong trường hợp đại diện kép này, môi giới sẽ không thể thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trung thành đối với cả chủ nhà và người thuê. Các nghĩa vụ của môi giới cũng tuân theo các quy định cụ thể được nêu trong thỏa thuận giữa môi giới, người thuê và chủ nhà. Một đại lý hoạt động với tư cách là đại lý kép phải giải thích cẩn thận cho cả chủ nhà và người thuê rằng đại lý cũng đang đại diện cho bên kia. Đại lý cũng nên giải thích các tác động có thể xảy ra của việc đại diện kép, bao gồm việc bằng cách đồng ý với mối quan hệ đại lý kép, chủ nhà và người thuê đang từ bỏ quyền được đại diện một cách trung thành và không chia sẻ. Chủ nhà và người thuê nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng các hậu quả có thể xảy ra của mối quan hệ đại diện kép trước khi đồng ý với hình thức đại diện này. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể cung cấp sự đồng ý trước và có hiểu biết về đại diện kép bằng cách ghi rõ điều này trên mẫu đơn này.

ĐẠI LÝ KÉP VỚI ĐẠI LÝ BÁN HÀNG ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH

Nếu người thuê và chủ nhà đồng ý bằng văn bản, các bên liên quan và môi giới bất động sản đại diện cho cả hai bên với tư cách là đại lý hai bên có thể chỉ định một đại lý bán hàng đại diện cho người thuê và một đại lý bán hàng khác đại diện cho chủ nhà. Môi giới bán hàng hoạt động dưới sự giám sát của môi giới bất động sản. Với sự đồng ý bằng văn bản của người thuê và chủ nhà, môi giới bán hàng được chỉ định cho người thuê sẽ hoạt động như đại diện của người thuê, bảo vệ lợi ích và đại diện cho người thuê, và môi giới bán hàng được chỉ định cho chủ nhà sẽ hoạt động như đại diện của chủ nhà, bảo vệ lợi ích và đại diện cho chủ nhà trong quá trình đàm phán giữa người thuê và chủ nhà. Một đại lý bán hàng được chỉ định không thể cung cấp đầy đủ các nghĩa vụ tín thác cho chủ nhà hoặc người thuê nhà. Đại lý bán hàng được chỉ định phải giải thích rằng, giống như đại lý kép mà họ hoạt động dưới sự giám sát, họ không thể cung cấp sự trung thành tuyệt đối. Chủ nhà hoặc người thuê nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng các hậu quả có thể xảy ra của mối quan hệ đại lý kép với các đại lý bán hàng được chỉ định trước khi đồng ý với việc đại diện này. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể cung cấp sự đồng ý trước bằng văn bản cho mối quan hệ đại lý kép với các đại lý bán hàng được chỉ định bằng cách ghi chú điều này trên biểu mẫu này.

Mẫu đơn này được cung cấp cho tôi bởi Douglas Elliman Real Estate, một nhà môi giới bất động sản có giấy phép hoạt động, đại diện cho lợi ích của:

( ) Chủ nhà với tư cách là (kiểm tra mối quan hệ bên dưới) ( ) Người thuê nhà với tư cách là (kiểm tra mối quan hệ bên dưới)

( ) Đại diện của chủ nhà ( ) Đại diện của người thuê nhà

( ) Đại lý của nhà môi giới ( ) Đại lý của nhà môi giới

( ) Đại lý hai bên

( ) Đại lý kép với đại lý bán hàng được chỉ định

Nếu có đại lý kép với đại lý bán hàng được chỉ định như trên: ______ được chỉ định để đại diện cho người thuê; và ______ được chỉ định để đại diện cho người bán trong giao dịch này.

Tôi/Chúng tôi xác nhận đã nhận được bản sao của mẫu khai báo này:

Chữ ký điện tử của {X} Chủ nhà và/hoặc { } Người thuê nhà

Mẫu Thông báo cho Chủ nhà và Người thuê nhà của Bang New York »

THÔNG BÁO MIỄN TRÁCH NHIỆM CỦA IDX

Người tham gia .. phải ghi chú trên trang web IDX của mình rằng thông tin IDX được cung cấp độc quyền cho mục đích sử dụng cá nhân, phi thương mại của người tiêu dùng và không được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài việc xác định các tài sản tiềm năng mà người tiêu dùng có thể quan tâm đến việc mua. LƯU Ý: NỘI DUNG NÀY PHẢI ĐƯỢC ĐĂNG TRÊN CÁC TRANG DANH SÁCH SỬ DỤNG DỮ LIỆU IDX (QUÁ 3 DÒNG VÀ KHÔNG CÓ PHƯƠNG TIỆN TRUYỀN THÔNG).