860 Lexington Avenue - Cơ hội đầu tư đắc địa tại Upper East Side

Cơ hội hiếm có để sở hữu một tòa nhà đa chức năng đã được cải tạo hoàn toàn tại trung tâm khu Lenox Hill, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên phía Tây Đại lộ Lexington, giữa các đường East 64th và 65th.

Tòa nhà có diện tích khoảng 6.260 SF trên mặt đất, CÙNG VỚI một tầng hầm thương mại đã hoàn thiện và được cho thuê cho cùng một khách thuê bán lẻ lâu năm. Giấy phép sử dụng công trình công nhận tầng hầm này cho mục đích thương mại/cửa hàng, cung cấp thêm không gian sử dụng và sinh lời ngoài diện tích 6.260 SF đã nêu của tòa nhà.

Tòa nhà kết hợp nguồn thu nhập mạnh mẽ từ cả mảng thương mại và căn hộ cao cấp, mang lại tỷ suất sinh lời dự kiến (pro-forma cap rate) khoảng 4,8% tại mức giá chào bán. Tài sản này được đảm bảo bởi một khách thuê bán lẻ lâu năm với hợp đồng thuê kéo dài đến năm 2032, bao gồm các điều khoản tăng tiền thuê theo hợp đồng và điều khoản điều chỉnh thuế bất động sản – mang lại nguồn thu nhập ổn định với tiềm năng tăng trưởng sẵn có.

Phần căn hộ bao gồm hai căn hộ được cải tạo đẹp mắt, bao gồm một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm với không gian ngoài trời riêng tư và một căn penthouse duplex tầng trên ấn tượng với 4 phòng ngủ, 3,5 phòng tắm cùng sân thượng riêng rộng khoảng 600 SF.

Sự kết hợp hiếm có giữa vị trí đắc địa tại Upper East Side, tỷ suất sinh lời hấp dẫn, hợp đồng thuê thương mại dài hạn, không gian cư trú cao cấp và tình trạng đã được cải tạo hoàn toàn – đây là một cơ hội đầu tư xuất sắc tại Manhattan.