625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Địa chỉ khác: 3900 Carpenter Ave)

Khu đất góc này mang đến cơ hội đầu tư tuyệt vời cho các nhà phát triển bất động sản mong muốn tối đa hóa lợi nhuận thông qua việc phát triển dự án chung cư từ đầu. Nằm trong khu vực Wakefield của Bronx, khu đất này đang sẵn sàng cho việc tái phát triển theo quy hoạch R6A thuận lợi của NYC, cho phép mở rộng chiều cao đáng kể và cung cấp hệ số sử dụng đất (FAR) cho mục đích cư trú là 3. Khu đất hưởng lợi từ vị trí gần các trung tâm giao thông chính, bao gồm các tuyến tàu điện ngầm MTA số 2 và 5, cùng ga Woodlawn của Metro-North, khiến nó trở nên hấp dẫn đối với những cư dân tương lai ưu tiên việc tiếp cận giao thông công cộng.

Ngoài ra, khu đất thuộc nhóm thuế thuận lợi (2A), đảm bảo chi phí sở hữu ở mức hợp lý, và nằm trên trục thương mại chính dọc theo đường White Plains Road, mang lại sự thuận tiện trong việc tiếp cận các khu mua sắm, ẩm thực và dịch vụ thiết yếu. Chủ sở hữu có thể bàn giao khu đất trong tình trạng trống (có thể thương lượng), tạo điều kiện cho các nhà phát triển bắt tay ngay vào việc tái phát triển.

Điểm nổi bật chính:

Lô đất góc đắc địa: Lô đất góc phía Đông Bắc có diện tích 4.167 ft² với kích thước 47 ft x 88,67 ft. Tiềm năng quy hoạch: Quy hoạch R6A với hệ số sử dụng đất (FAR) dân cư là 3. Tòa nhà hiện tại có hệ số sử dụng đất chưa sử dụng là 8.792 ft², cho phép tiềm năng phát triển đáng kể (lên đến 12.501 ft²). Thuế bất động sản thấp: Loại thuế ưu đãi (2A) với mức thuế hàng năm là $12.790. Giao thông thuận tiện: o Cách 5 khối nhà đến các tuyến tàu điện ngầm MTA số 2 và 5. o Cách 11 khối nhà đến ga Metro-North Woodlawn. Khu vực thương mại: Nằm gần đường White Plains Road, cung cấp tiện ích thương mại thuận tiện. Bàn giao trống: Chủ sở hữu sẽ bàn giao bất động sản trong tình trạng trống, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển ngay lập tức.

Đặc điểm bất động sản:

Quy hoạch và phát triển:

• Quy hoạch R6A: Cho phép hệ số sử dụng đất (FAR) dân cư là 3, mang lại cơ hội lớn để xây dựng tòa nhà nhiều căn hộ với diện tích lên đến 12.501 ft².
• Tỷ lệ sử dụng đất chưa sử dụng: 8.792 ft² có sẵn để phát triển, mang lại tiềm năng lớn cho việc xây dựng thêm các căn hộ và tăng thu nhập từ cho thuê.
• Lô đất góc: Ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành và tiềm năng thiết kế cho công trình mới.

Vị trí chiến lược:

• Trung tâm giao thông chính: Cách 5 khối nhà từ các tuyến tàu điện ngầm 2 và 5, kết nối với Manhattan và các khu vực khác của Bronx.
• Gần trạm Woodlawn Metro-North, giúp người đi làm trong khu vực dễ dàng di chuyển.

Tiện ích thương mại:

• Nằm gần đường White Plains Road, mang lại cho cư dân sự thuận tiện khi tiếp cận các cửa hàng tạp hóa, nhà hàng và các lựa chọn bán lẻ khác.

• Nhu cầu thuê căn hộ tại địa phương rất cao do gần các khu bán lẻ và giao thông công cộng.

Cơ cấu thuế thuận lợi:

Loại thuế 2A: Giới hạn mức tăng thuế, giúp giảm chi phí duy trì trong quá trình phát triển dự án.

Thuế hàng năm thấp: $12,790, góp phần giảm chi phí vận hành cho nhà phát triển.

Thông số kỹ thuật công trình:

Cấu trúc hiện tại: 3 tòa nhà trên lô đất, bao gồm một tòa nhà dân cư 2 tầng, 4 căn hộ với diện tích 3.700 ft².

Cơ hội phát triển từ đầu: Người bán sẽ bàn giao bất động sản trong tình trạng trống, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng mới.

Tiềm năng phát triển:

Tối đa hóa tỷ lệ diện tích sàn (FAR): Xây dựng tối đa 12.501 ft² diện tích nhà ở, có thể cho phép nhiều căn hộ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao tại khu vực có kết nối giao thông thuận tiện này. Nhu cầu nhà ở: Vị trí gần các tuyến giao thông công cộng và khu thương mại đảm bảo nhu cầu cao về căn hộ cho thuê trong khu vực.

Tài sản này mang đến cơ hội hiếm có cho các nhà phát triển muốn tận dụng khu vực dân cư có nhu cầu cao với tỷ lệ sử dụng diện tích xây dựng (FAR) chưa được khai thác hết, cơ hội tuyệt vời để được giảm thuế, và vị trí chiến lược gần các tiện ích giao thông và bán lẻ.