Tòa nhà tại 446 East 149th Street (gồm 10 căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm và 1 mặt bằng thương mại đã ký hợp đồng thuê dài hạn) mang đến cơ hội hấp dẫn để sở hữu một tài sản đa chức năng hiện đại tại khu vực sôi động và có hệ thống giao thông công cộng thuận tiện ở Bronx, vừa mang lại nguồn thu nhập ổn định vừa có tiềm năng tăng giá đáng kể.

Được xây dựng vào năm 2010, tòa nhà 6 tầng có thang máy này có diện tích 12.539 SF, bao gồm 10 căn hộ và một không gian thương mại ở tầng trệt. Hiện tại, 8 căn hộ đã được cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định, cùng với tiềm năng tăng giá trị thông qua việc cho thuê hai căn hộ còn trống. Mỗi căn hộ được bố trí thành một đơn vị gồm 4 phòng, 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.

Khu thương mại mang lại hơn $11.000/tháng và có kho chứa dưới tầng hầm cùng bốn tủ lạnh lớn. Người thuê cũng đóng góp 25% thuế bất động sản của tài sản, giúp giảm bớt chi phí vận hành.

Chính sách miễn giảm thuế 421a đã hết hạn vào tháng 1 năm 2026. Khi các hợp đồng thuê căn hộ dân cư hết hạn, các căn hộ có thể được điều chỉnh giá thuê theo thị trường, tạo ra con đường rõ ràng cho tăng trưởng thu nhập và tăng giá trị dài hạn.

Các căn hộ có ban công riêng, sàn gỗ cứng, điều hòa không khí và tiện nghi cho người khuyết tật. Tòa nhà được trang bị thang máy, khu giặt là tại chỗ và kho chứa đồ dưới tầng hầm. Hệ thống đo lường tiện ích riêng lẻ, trong đó người thuê trả tiền cho gas nấu ăn và nước nóng điện, giúp duy trì hoạt động hiệu quả.

Tiềm năng thu nhập bổ sung đến từ bốn kho chứa (khoảng 8'x10'), hiện do chủ sở hữu sử dụng, có thể mang lại khoảng $2,400-$2,800 mỗi tháng.

Nằm trong Khu vực Cơ hội, đây là một bất động sản được bảo trì tốt, tạo ra thu nhập, có tiềm năng cho thuê và nền tảng cơ bản vững chắc trong dài hạn.