304–312 Phố 204 Đông | Bronx, New York

Tọa lạc tại trung tâm khu thương mại Norwood, địa chỉ 304–312 East 204th Street mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản thương mại NNN đã được cho thuê đầy đủ tại một trong những khu vực đông dân cư nhất và luôn sôi động nhất của Bronx. Tài sản thương mại một tầng này có diện tích 7.500 feet vuông, tọa lạc trên lô đất rộng 75’ x 100’, bao gồm bốn khách thuê bán lẻ đã ổn định, mang lại cho nhà đầu tư thu nhập thụ động ổn định với trách nhiệm của chủ nhà ở mức tối thiểu. Ngoài ra, còn có thêm 7.500 feet vuông diện tích xây dựng theo quy định hiện hành.

Tổng quan về thu nhập

Hiện tại, bất động sản này đang mang lại thu nhập cho thuê gộp $43.632/tháng ($523.584/năm) theo cơ chế thuê ba bên (NNN), trong đó người thuê chịu trách nhiệm về thuế, bảo hiểm và bảo trì.

Hợp đồng thuê hiện tại bao gồm:

T-Mobile – 17.708 USD/tháng (hợp đồng thuê đến ngày 31/1/2031)

Capitol Diner – 12.000 USD/tháng ? 12.240 USD/tháng (tăng giá từ ngày 30/9/2025 | hợp đồng thuê đến ngày 30/9/2034)

Guac Times – 7.000 USD/tháng (hợp đồng thuê đến ngày 13/11/2035)

Dịch vụ chăm sóc điều trị – 6.300 USD/tháng ? 6.683 USD/tháng (tăng giá từ ngày 1/2/2026 | hợp đồng thuê đến ngày 31/7/2033)

Tất cả các hợp đồng thuê đều mang lại sự ổn định lâu dài với các điều khoản tăng giá theo hợp đồng, đảm bảo sự tăng trưởng thu nhập có thể dự đoán được.

Những điểm nổi bật về đầu tư

Tài sản NNN đã cho thuê toàn bộ (chi phí quản lý thấp)

7.500 ft² | Lô đất nguyên vẹn 75’ x 100’

Cơ cấu khách thuê đa dạng (các nhà điều hành trong nước và địa phương)

Hợp đồng thuê dài hạn có điều khoản tăng giá thuê

Cơ cấu chi phí cho chủ nhà bằng không hoặc tối thiểu

Lưu lượng người qua lại cao / Khu dân cư đông đúc

Vị thế trên thị trường

Norwood vẫn là một trong những phân khúc thị trường bán lẻ đáng tin cậy nhất tại Bronx, nhờ vào mật độ dân số cao, lượng khách qua lại hàng ngày đông đúc và nguồn cung bán lẻ hạn chế. Bất động sản này được hưởng lợi từ một cơ sở khách hàng sẵn có và nhu cầu ổn định từ khu vực lân cận, khiến nó trở nên vô cùng hấp dẫn đối với các đơn vị thuê kinh doanh dịch vụ và hàng tiêu dùng thiết yếu.

Các tài sản bán lẻ NNN đã được cho thuê đầy đủ với quy mô và cấu trúc như vậy là cực kỳ hiếm, đặc biệt là những tài sản vừa mang lại lợi suất hiện tại vừa đảm bảo tính ổn định của hợp đồng thuê dài hạn.

Khả năng tiếp cận và khả năng hiển thị

Tọa lạc ngay cạnh Đại lộ Webster, bất động sản này có những ưu điểm sau:

Lưu lượng người đi bộ và phương tiện giao thông đông đúc

Hệ thống tàu điện ngầm và xe buýt thuận tiện

Khu phố thương mại sầm uất

Lý thuyết đầu tư

Tòa nhà số 304–312 East 204th Street mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội sở hữu một tài sản bán lẻ NNN thực sự mang lại thu nhập thụ động trong bối cảnh thị trường New York City đang thiếu hụt nguồn cung.

Với thu nhập NNN hàng năm vượt quá 500.000 USD, các hợp đồng thuê dài hạn và yêu cầu quản lý tối thiểu, tài sản này mang lại dòng tiền ổn định với tiềm năng tăng trưởng sẵn có, khiến nó trở thành một lựa chọn đầu tư lý tưởng cho cả những nhà đầu tư tham gia giao dịch hoán đổi 1031 lẫn những nhà đầu tư nắm giữ dài hạn đang tìm kiếm sự ổn định trong môi trường bán lẻ đô thị.



Thông tin về bất động sản

Loại khuyến mãi

Đầu tư NNN

Điều kiện bán hàng

Giao dịch 1031

Loại bất động sản

Bán lẻ

Loại bất động sản

Mặt tiền cửa hàng

Diện tích tòa nhà

8.000 ft²

Lớp xây dựng

C

Năm xây dựng

1921

Giá

9.950.000 USD

Giá trên mỗi mét vuông

1.243,75 USD

Tỷ suất sinh lời

5,20%

HÀ NỘI

517.400 đô la

Tỷ lệ cho thuê

100%

Hợp đồng thuê nhà

Nhiều

Chiều cao tòa nhà

1 tầng

Hệ số sử dụng đất (FAR)

1,02

Kích thước lô

0,18 AC

Phân khu

R5D, C1-4 - Khu vực mật độ trung bình với giới hạn chiều cao là 40 feet

Mặt tiền

Số 75 trên đường E 204th