Giới thiệu 1822 Fulton Street – một cơ hội đầu tư bất động sản đa chức năng đã được cải tạo toàn diện, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Stuyvesant Heights, nằm giữa Đại lộ Rochester và Đại lộ Buffalo. Được chào bán với tỷ suất sinh lời hấp dẫn 7,13%, tài sản hoàn toàn tự do này bao gồm ba đơn vị: một không gian thương mại ấn tượng ở tầng trệt và hai đơn vị nhà ở ở các tầng trên, mang đến sự kết hợp tuyệt vời giữa dòng tiền ổn định, tính linh hoạt cho người sử dụng cuối cùng và tiềm năng phát triển lâu dài. Khu thương mại sẽ được bàn giao trống, tạo cơ hội lý tưởng cho chủ sở hữu tự sử dụng, nhà đầu tư, văn phòng sáng tạo, showroom, mô hình chăm sóc sức khỏe, nhà bán lẻ boutique hoặc người sử dụng văn phòng chuyên nghiệp đang tìm kiếm một không gian sẵn sàng hoạt động dọc theo hành lang Fulton Street sôi động.

Tài sản đã trải qua quá trình cải tạo toàn diện và sở hữu sự kết hợp hấp dẫn giữa các nâng cấp hiện đại cùng các yếu tố thiết kế tinh tế. Phần thương mại nổi bật với trần cao ấn tượng, tường gạch lộ ra, trần xà gỗ lộ ra, sàn bê tông đánh bóng, văn phòng mặt tiền kính, phòng họp, khu bếp nhỏ, không gian ngoài trời phía sau và bố cục chức năng cao, phù hợp cho nhiều mục đích thương mại. Không gian này còn được hưởng lợi từ vị trí mặt tiền đường tuyệt vời và khả năng hiển thị biển hiệu dọc theo một trong những con đường sầm uất nhất của Bedford-Stuyvesant.

Phía trên khu vực thương mại là hai căn hộ dân cư cho thuê trên thị trường tự do với các khách thuê trả giá thị trường, mỗi căn được thiết kế tỉ mỉ với bố cục chức năng, ánh sáng tự nhiên dồi dào, sàn gỗ cứng, đèn âm trần, bếp được nâng cấp với thiết bị inox, phòng tắm đã được cải tạo và khu vực sinh hoạt rộng rãi. Một trong hai căn hộ dân cư còn có lối ra trực tiếp lên sân thượng riêng, góp phần nâng cao sức hấp dẫn cho thuê và giá trị lâu dài.

Phần thương mại bao gồm nhiều văn phòng riêng, khu vực hội nghị, không gian chờ/tiếp khách, tiện nghi bếp nhỏ, kho lưu trữ, phòng tiện ích và lối ra ngoài trời, trong khi các bố trí căn hộ chủ yếu là các căn hai phòng ngủ với bố trí sinh hoạt và ăn uống hiệu quả. Chiều cao trần dao động khoảng 7'0" ở một số khu vực tầng hầm, khoảng 9'0"-10'0" ở tầng thương mại tầng 1, khoảng 9'10" ở tầng 2 và khoảng 8'8" ở tầng 3, góp phần tạo nên cảm giác thoáng đãng và tiện nghi cho tài sản.

Tài sản tọa lạc trên lô đất có kích thước 19,25 ft x 80 ft, với kích thước công trình khoảng 19,25 ft x 40 ft và nằm trong khu vực quy hoạch R7D, C2-4. Với khoảng 4.558 feet vuông chỉ số sử dụng đất (FAR) chưa sử dụng, chỉ số sử dụng đất cho mục đích dân cư là 4,66, chỉ số sử dụng đất cho cơ sở hạ tầng là 4,66 và chỉ số sử dụng đất hiện tại chỉ là 1,70, cơ hội này mang lại tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong tương lai và tiềm năng tái phát triển lâu dài vượt trội cho cả nhà đầu tư và nhà phát triển. Sự kết hợp giữa thu nhập ổn định, hợp đồng thuê theo thị trường tự do và diện tích xây dựng bổ sung đáng kể tạo ra một cơ hội hiếm có trong một phân khúc thị trường Brooklyn đang tăng giá nhanh chóng.

Doanh thu thuê hàng năm hiện tại khoảng $153.000 với chi phí hàng năm khoảng $21.017, dẫn đến thu nhập ròng (NOI) khoảng $131.983.

Tọa lạc ngay gần các tuyến tàu điện ngầm A và C tại Utica Avenue, tài sản này mang lại khả năng kết nối tuyệt vời đến Manhattan và khắp Brooklyn. Khu vực lân cận tiếp tục chứng kiến sự phát triển và đầu tư mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự kết hợp sôi động của các quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng thời trang, doanh nghiệp sáng tạo và các điểm đến quen thuộc của khu phố. Các địa điểm yêu thích gần đó bao gồm Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico và vô số điểm đến được yêu thích khác trong khu vực, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại mạnh mẽ trên khắp Stuyvesant Heights và Bedford-Stuyvesant lân cận.