Giá chào bán: 4.430.000 USD

Tòa nhà hỗn hợp 5 tầng được bảo trì tốt này tọa lạc tại số 172 East 112th Street, East Harlem. Tòa nhà tọa lạc trên khu đất có diện tích khoảng 25 ft x 100,92 ft (2.523 ft²) và có tổng diện tích xây dựng khoảng 8.610 ft². Tòa nhà bao gồm tổng cộng 20 căn hộ, trong đó có 18 căn hộ một phòng ngủ và 2 cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt.

Chi tiết bất động sản:

• 18 căn hộ: tất cả đều là căn hộ một phòng ngủ
• 17 căn hộ được ổn định giá thuê, 1 căn hộ được kiểm soát giá thuê (Căn hộ 2D), hiện đang có người ở nhưng không trả tiền thuê, mang lại lợi nhuận ngay lập tức
• 2 cửa hàng bán lẻ, một cửa hàng hiện đang trống với mức thuê dự kiến là 2.900 USD/tháng
• Dịch vụ tiện ích: hầu hết các căn hộ đều có đồng hồ điện riêng; khách thuê cửa hàng tự thanh toán tiền điện
• Hệ thống tòa nhà: lò hơi đã được thay thế khoảng 2-3 năm trước
• Diện tích lô đất: khoảng 25 ft x 100,92 ft (2.523 ft²)
• Diện tích tòa nhà: khoảng 8.610 ft²

Điểm nổi bật về tài chính:

• Thu nhập gộp hiện tại (đã thu): $391.200/năm
• NOI hiện tại: $229.000
• NOI ổn định: $288.000 (bao gồm việc cho thuê căn hộ trống có kiểm soát giá thuê và cửa hàng trống)
• Giá chào bán phản ánh tỷ suất vốn hóa 6,5% trên thu nhập ổn định

Tóm tắt đầu tư:

Một cơ hội tuyệt vời để sở hữu tài sản đa chức năng tại Manhattan với dòng tiền hiện tại mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng thông qua việc cho thuê. Tiềm năng tăng trưởng ngay lập tức có thể đạt được bằng cách cho thuê căn hộ trống có giá thuê được kiểm soát và cửa hàng trống. Lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một tài sản tạo ra thu nhập ổn định với giá trị lâu dài tại vị trí East Harlem có nhu cầu cao.