Douglas Elliman Commercial đã được ủy quyền độc quyền để thực hiện việc bán tòa nhà số 1056 Rogers Avenue — một tòa nhà góc đa chức năng đã được cải tạo hoàn toàn và đang được lấp đầy 100% — tọa lạc ngay trung tâm khu Flatbush, Brooklyn. Tòa nhà ba tầng này bao gồm bốn căn hộ dân cư nằm trên ba đơn vị thương mại ở tầng trệt, với tổng diện tích khoảng 5.200 SF, và mang lại thu nhập hoạt động ròng là $168.890 — tương ứng với tỷ suất sinh lời hiện tại (cap rate) là 7,68% tại mức giá chào bán $2.200.000 ($423/SF).



Tòa nhà đã được cải tạo toàn diện vào năm 2023 với mái nhà mới, lò hơi mới và máy giặt/máy sấy trong từng căn hộ tại cả bốn căn hộ, giúp loại bỏ rủi ro do việc trì hoãn bảo trì. Các khách thuê thương mại thanh toán tiền nước dưới dạng tiền thuê bổ sung. Hai trong số ba hợp đồng thuê thương mại sẽ hết hạn vào tháng 3 năm 2027 và hợp đồng thứ ba là hợp đồng theo tháng, mang lại cho người mua cơ hội trong ngắn hạn để điều chỉnh giá thuê theo thị trường hoặc đáp ứng nhu cầu của chủ sở hữu-người sử dụng. Giá thuê nhà ở và thương mại hiện tại thấp hơn mức giá chào bán phổ biến tại Flatbush, hỗ trợ tỷ suất sinh lời dự kiến trên 10% mà không cần đánh giá đầu tư mang tính đầu cơ.



Tọa lạc tại một góc đường có tầm nhìn thoáng đãng dọc theo khu phố thương mại Rogers Avenue, cách trạm xe buýt tốc hành tuyến 2/5 tại Beverly Road bốn phút đi bộ, được hưởng chính sách miễn giảm thuế bất động sản theo hạng 2B, giúp giới hạn mức thuế bất động sản hàng năm ở mức 14.328 USD. Các đề nghị mua sẽ được xem xét ngay khi nhận được; tham quan theo lịch hẹn.