Douglas Elliman

Умови використання

Останнє оновлення: 9 квітня 2025 року

ВАЖЛИВЕ ПОВІДОМЛЕННЯ: ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, ЩО ЦІ УМОВИ КОРИСТУВАННЯ ВИМАГАЮТЬ, ЩОБ СПОРИ ВИРІШУВАЛИСЯ В МІСТІ НЬЮ-ЙОРК, ЩО ВИ ВІДМОВЛЯЄТЕСЯ ВІД ПРАВА НА СУДОВЕ РОЗГЛЯДАННЯ СПРАВИ ПРИСЯЖНИМИ ТА ВІД ПРАВА ПОДАВАТИ КОЛЕКТИВНІ ПОЗОВИ ПРОТИ НАС. БУДЬ ЛАСКА, ОЗНАЙОМИТЕСЯ З РОЗДІЛАМИ 11.7, ПІД НАЗВОЮ «ЮРИСДИКЦІЯ; ВИБІР ЗАКОНОДАВСТВА; ВІДМОВА ВІД СУДУ ПРИСЯЖНИХ, А ТАКОЖ 11.8, ПІД НАЗВОЮ «ОБМЕЖЕННЯ ДІЙ», ДЛЯ ОТРИМАННЯ ПОВНОЇ ІНФОРМАЦІЇ.

Ласкаво просимо до Douglas Elliman Real Estate. За допомогою веб-сайту Douglas Elliman Real Estate, розташованого за адресою www.elliman.com, та наших афілійованих сайтів, включаючи, без обмежень, ellimaninspirations.elliman.com (разом іменованих «Сайт»), ви можете переглядати та шукати оголошення про нерухомість у наших визначених зонах обслуговування.

Використання вами Сайту регулюється цими Умовами використання, які включають Політику конфіденційності, розміщену за адресою [url], («Умови»). Ви повинні погодитися з цими Умовами перед використанням Сайту або будь-яких послуг, що пропонуються через Сайт (разом іменуються «Послуга»). Ці Умови є обов'язковим договором між Douglas Elliman, LLC («Douglas Elliman», «ми» або «нас») та вами («ви»). ВИКОРИСТОВУЮЧИ САЙТ, ВИ ПІДТВЕРДЖУЄТЕ СВОЮ ЗГОДУ З ЦИМИ УМОВАМИ. ЯКЩО ВИ НЕ ПІДТВЕРДЖУЄТЕ СВОЮ ЗГОДУ З ЦИМИ УМОВАМИ, БУДЬ ЛАСКА, НЕ ВХОДЬТЕ НА САЙТ І НЕ ВИКОРИСТОВУЙТЕ ЙОГО.

Ми рекомендуємо вам роздрукувати копію цих Умов для ваших записів.

1. Реєстрація

Сфера застосування. Метою цього Сайту є надання допомоги клієнтам та брокерам у зв'язку з компанією Douglas Elliman та її агентами щодо переліку об'єктів нерухомості, що здаються в оренду та продаються, а також будь-яких інших послуг, що пропонуються компанією Douglas Elliman. Ви заявляєте, що є потенційним покупцем, продавцем, орендарем або орендодавцем нерухомого майна в географічних районах, де компанія Douglas Elliman має ліцензію та здійснює діяльність, і маєте щирий інтерес до купівлі, продажу або оренди такого нерухомого майна.
Необхідна реєстрація. Ви повинні пройти процес реєстрації на Сайті, щоб створити обліковий запис з іменем користувача та паролем (далі – «Обліковий запис»), щоб мати можливість повною мірою користуватися Сервісом.
Мінімальний вік. Для реєстрації облікового запису вам має бути вісімнадцять (1 8) років або більше.
Пароль та ідентичність. Ви не можете повідомляти свій пароль іншим особам. Будь-яке використання Сервісу через ваш Обліковий запис буде вважатися використанням вами. Douglas Elliman має право покладатися на контактну та іншу інформацію, яка надається нам через ваш Обліковий запис. Ваш Обліковий запис не підлягає передачі та переуступці.
Згода на контакт. РЕЄСТРУЮЧИ АКАУНТ, ВИ ДАЄТЕ ЗГОДУ НА ОТРИМАННЯ ПЕРСОНАЛІЗОВАНИХ ЕЛЕКТРОННИХ ЛИСТІВ, ТЕЛЕФОННИХ ДЗВІНКІВ ТА/АБО ФАКСІВ ВІД Douglas Elliman. Ви повинні завжди надавати Douglas Elliman точну, актуальну та повну інформацію для надання Послуги. Ви повинні своєчасно оновлювати таку інформацію, щоб забезпечити її точність та повноту.
Обмеження для брокерів. Будь-який брокер з нерухомості, продавець, агент або подібний державний ліцензований фахівець з нерухомості («Агент з нерухомості»), який використовує будь-який Контент для свого клієнта, повинен спочатку укласти угоду про спільне брокерське обслуговування з Douglas Elliman. Ми уповноважуємо Раду з нерухомості New York («REBNY») та/або брокерам REBNY Listing Service («RLS») (та кожному з їх належним чином уповноважених представників) доступ до Сайту з метою перевірки дотримання положень цих Умов, Угоди про спільне брокерське обслуговування між Douglas Elliman та REBNY, або будь-яких інших застосовних правил чи політик RLS, або будь-якої іншої системи множинних лістингувань чи ради з нерухомості, до якої підписується Douglas Elliman. Ми залишаємо за собою право відмовити у доступі або припинити доступ будь-якому агенту з нерухомості, за винятком випадків, коли такий агент з нерухомості отримує доступ до Сайту з вищезазначеною метою. Жодна особа, включаючи агентів з нерухомості, не може будь-яким чином продавати або використовувати Контент у комерційних цілях, включаючи, без обмежень, рекламу наших об'єктів нерухомості, копіювання нашого Контенту для комерційного використання або зв'язування з нашими клієнтами, власниками або продавцями будь-яких об'єктів нерухомості, розміщених на Сайті.
Визнання відносин між брокером і споживачем. Погоджуючись з цими Умовами, ви підтверджуєте, що вступаєте в законні відносини між брокером і споживачем, як це визначено законодавством штату. Ці відносини не є ексклюзивними, і ви не зобов'язані співпрацювати з Douglas Elliman.
Ринок. Ринок, який обслуговує Сайт, включає New York City, Лонг-Айленд, Вестчестер і округ Гудзон, New Jersey.
Не пов'язаний з агентом з нерухомості. Ви погоджуєтеся, що не підписували жодної угоди з жодним агентом з нерухомості, яка б заважала вам використовувати Douglas Elliman як свого агента. Ви не маєте контракту або угоди з жодною третьою стороною, яка б заважала нам представляти ваші інтереси. Ви погоджуєтеся негайно повідомити нас у разі укладення угоди про продаж нерухомості з агентом з нерухомості.
Заборона зв'язуватися з продавцями. Ви погоджуєтеся не зв'язуватися з власником або продавцем будь-якої нерухомості на основі інформації, отриманої через Сайт. Ви не будете намагатися увійти до нерухомості або розмовляти з власником або продавцем без попереднього домовлення з Douglas Elliman.
Ми представляємо інтереси декількох покупців. Ви визнаєте та погоджуєтеся з тим, що ми також можемо представляти інших потенційних покупців, які бажають придбати ті самі об'єкти нерухомості, що відповідають вашим критеріям покупки.
Дозвіл на перегляд документів. Ви цим уповноважуєте компанію Douglas Elliman переглядати та надавати вам копії різних документів, пов'язаних з будь-якою потенційною операцією з нерухомістю, включаючи, без обмежень, звіти про огляд житла та документи про укладення угоди.

2. Розміщення контенту на сайті

Зміст захищений правами інтелектуальної власності. Будь-який контент, доступний через Сайт, включаючи додатки, програмне забезпечення, текст, аудіо, відео, фотографії, зображення, графіку, музику, звукові кліпи, зображення, подоби, особисту інформацію та інші авторські твори (разом іменовані «Контент») захищені правами інтелектуальної власності Douglas Elliman або його ліцензіарів. Всі права, титули та інтереси щодо Сайту та будь-якого Контенту залишаються виключною власністю Douglas Elliman та його ліцензіарів.
Ваші гарантії щодо Вашого контенту. Ви можете розміщувати на Сайті або іншим чином надсилати нам свій Контент, включаючи, без обмежень, коментарі щодо оголошень про нерухомість, відгуки щодо Сервісу або будь-які інші ідеї, пропозиції, документи чи пропозиції. Надсилаючи свій Контент, ви гарантуєте, заявляєте та погоджуєтеся, що:
ви є власником свого Контенту або маєте достатні права на свій Контент, щоб надати Douglas Elliman права, описані в цих Умовах;
ваш Контент не порушує і не порушуватиме права інтелектуальної власності, права на приватність, права на публічність або будь-які інші юридичні чи моральні права будь-яких третіх осіб;
ваш Контент є правдивим і точним, наскільки вам відомо;
ваш Контент не містить конфіденційної інформації або інформації, що є власністю інших осіб;
якщо ми вирішимо, ми можемо використовувати та розкривати ваш Контент будь-яким чином; та
ми не зобов'язані платити або відшкодовувати вам вартість вашого Контенту або використання нами вашого Контенту.
Заборонений контент. Ви не повинні розміщувати на Сайті будь-який Контент, який, на розумну думку Douglas Elliman, є або здається таким, що:
неправдиві, оманливі, шкідливі, загрозливі, шахрайські, образливі, дошкульні, дискредитуючі, вульгарні, непристойні, такі, що порушують приватність іншої особи або захищені дані, ненависні або неприйнятні з расової, моральної чи іншої точки зору;
порушення або незаконне привласнення прав інтелектуальної власності третіх осіб, включаючи будь-які патенти, торговельні марки, комерційні таємниці, авторські права, права на публічність, включаючи будь-який Контент, який є предметом будь-яких претензій щодо порушення або незаконного привласнення;
типу, який ви не маєте права передавати згідно з будь-яким законом або договірними чи довірчими відносинами, наприклад, інформація, що є власністю та конфіденційною;
інформація, що містить особисті дані, такі як адреса, адреса електронної пошти, контактна інформація або номер телефону;
незапрошена, нерозкрита або несанкціонована реклама;
програмні віруси або будь-які інші комп'ютерні коди, файли або програми, призначені для переривання, знищення або обмеження функціональності будь-якого комп'ютерного програмного забезпечення, апаратного забезпечення або телекомунікаційного обладнання;
дані або інформація, отримані шляхом доступу, який не був санкціонований власником, або які ви не маєте права публікувати; або
в порушення будь-якого чинного місцевого, державного, національного або міжнародного законодавства (включаючи закони про експортний контроль, захист прав споживачів, недобросовісну конкуренцію, боротьбу з дискримінацією, справедливе житло та неправдиву рекламу).

3. Право власності на контент; Ліцензія

Право власності на Ваш контент. Ви зберігаєте права власності на будь-який Контент, який ви публікуєте на Сайті, з урахуванням невиключних прав, які ви надаєте нам, як описано в цих Умовах.
Ваша ліцензія для Douglas Elliman. Ви надаєте компанії Douglas Elliman безвідкличну, безстрокову, всесвітню, безроялтітну, вільно передавану, вільно субліцензовану (через необмежену кількість рівнів субліцензії) невиключну ліцензію на використання, відтворення, модифікацію, видалення, переклад, передачу, продаж і розповсюдження, рекламу в, на і навколо, а також створення похідних робіт з Контенту, який ви подаєте або робите доступним для включення на або через Сайт, і на включення такого Контенту в інші роботи в будь-якій формі, засобах масової інформації або технологіях, відомих зараз або розроблених пізніше, без компенсації вам. Ці цілі включають, але не обмежуються: зв'язком з експлуатацією та наданням Сайту та/або Послуг вам та іншим особам; та використанням інформації відповідно до нашої Політики конфіденційності, розміщеної за адресою: https://elliman.com/privacy-policy.
Використання персональних даних нашими агентами з нерухомості. В рамках використання Послуг та Сайту ви визнаєте, що кожен агент з нерухомості, з яким ви взаємодієте через Сайт та/або Послугу, є незалежним підрядником, який може використовувати вашу особисту інформацію відповідно до власної політики конфіденційності.

4. Обмеження для користувачів

Заборонена поведінка на сайті. Ви не повинні робити або намагатися робити будь-що з наведеного нижче, як це розумно визначено компанією Douglas Elliman, відповідно до чинного законодавства:

доступ до Сайту або його використання будь-яким способом, що не відповідає чинному місцевому, державному, національному або міжнародному законодавству (включаючи закони про експорт), договорам, правам інтелектуальної власності або становить вчинення делікту, або з будь-якою метою, що є шкідливою або непередбаченою (нами), або іншою, ніж повна відповідність цим Умовам;
використовувати будь-який Контент з порушенням будь-яких чинних законів, правил або нормативних актів, включаючи, без обмежень, правила Ради з нерухомості міста New York City, Державного департаменту штату New York, Департаменту банківської справи штату New York або будь-якої агентства з продажу нерухомості.
доступ, втручання або використання послуг або розділів Сайту, до яких ви не маєте доступу;
змінювати інформацію на Сайті або отриману з нього;
втручатися в публікації, реєстраційну інформацію, профілі, матеріали або Контент, що належать Douglas Elliman або іншим користувачам Douglas Elliman;
використовувати будь-які роботи, павуки, скрепери або інші автоматизовані засоби чи інтерфейси, що не надаються нами, для доступу до Сайту або вилучення даних, збору чи використання інформації, такої як адреси електронної пошти, доступні на Сайті, або передавати будь-яку небажану рекламу, «небажану пошту», «спам» або «ланцюгові листи»;
фреймувати будь-яку частину Сайту, розміщувати посилання на Сайт або іншим чином створювати враження, що ви маєте стосунок до нас або що ми схвалюємо вас чи ваш Контент з будь-якою метою, за винятком випадків, коли це прямо дозволено в письмовій формі компанією Douglas Elliman;
видавати себе за іншу особу або неправдиво представляти свої зв'язки з будь-якою особою або організацією;
здійснювати зворотне проектування будь-якого ліцензованого програмного забезпечення, додатків, ігор або будь-яких інших аспектів Сайту, а також робити будь-що, що може призвести до виявлення вихідного коду, або обходити чи ухилятися від заходів, що застосовуються для запобігання або обмеження доступу до будь-якої області, вмісту або коду Сайту;
надсилати або іншим чином впливати на нас або Сайт (або будь-що чи будь-кого іншого) шкідливим, незаконним, оманливим або руйнівним кодом, таким як вірус, «шпигунське програмне забезпечення», «рекламне програмне забезпечення» або інший код, який може негативно вплинути на Сайт або будь-якого одержувача; або
вчиняти будь-які дії, які можуть створити значне навантаження (на наш розсуд) на інфраструктуру Сайту або комп'ютерні системи, або іншим чином перешкоджати нормальній роботі Сервісу.

Умови використання. Надсилаючи запит або іншим чином переглядаючи інформацію на цьому веб-сайті щодо переліку нерухомого майна («Дані»), ви погоджуєтеся з наступним: (i) ви не будете отримувати доступ до Даних за допомогою автоматизованих засобів або засобів великого обсягу; та (ii) ви не будете «витягувати», збирати або іншим чином копіювати Дані, за винятком випадків, коли ви використовуєте Дані виключно для особистих некомерційних цілей з метою визначення переліку нерухомого майна, яке вас цікавить для подальшого вивчення.
Тільки для особистого користування. Сайт призначений виключно для особистого користування. Ви не маєте права відтворювати, копіювати, продавати або іншим чином використовувати Сайт або будь-яку його частину, а також отримувати доступ до Сайту або використовувати його в комерційних цілях.
Послуги з розміщення оголошень. Ви визнаєте, що окремі служби розміщення оголошень, включаючи службу розміщення оголошень про житло та службу розміщення оголошень про нерухомість, які надають дані про оголошення на Сайт, є власниками таких даних, і ви визнаєте дійсність їхніх відповідних авторських прав на такі дані.
Дотримання всіх чинних законів про конфіденційність. Ви підтверджуєте, що будете дотримуватися всіх чинних федеральних, державних та іноземних законів про конфіденційність та захист даних, а також усіх інших чинних нормативних актів та директив, пов'язаних із збором, доступом, використанням, зберіганням, знищенням та/або розкриттям будь-якої особистої інформації, яка стала вам доступною в результаті використання вами Сайту та/або Послуги, і що ви надасте всі необхідні повідомлення всім особам, інформація про яких була та/або буде зібрана вами.

5. Моніторинг та захист контенту

Відсутність обов'язку здійснювати моніторинг. Ми можемо надавати певні форуми на Сайті, де користувачі можуть публікувати відгуки та думки щодо Контенту. Ви визнаєте та погоджуєтеся, що ми не зобов'язані контролювати, обмежувати або фільтрувати будь-який Контент, опублікований будь-де на Сайті. Ми не здійснюємо регулярного моніторингу точності або надійності Контенту. Однак ми залишаємо за собою право змінювати або видаляти будь-який Контент у будь-який час. Будь-який Контент, розміщений або наданий третіми сторонами, включаючи інших користувачів, належить відповідним авторам, а не компанії Douglas Elliman. Компанія Douglas Elliman не підтверджує і не несе відповідальності за точність або надійність будь-якого Контенту, розміщеного на Сайті.
Ліцензія від Douglas Elliman для вас. Ви повинні дотримуватися законів про інтелектуальну власність, що захищають Сайт. Douglas Elliman надає вам обмежену, відкличну, непередавальну, несубліцензійну, невиключну ліцензію, відповідно до прав Douglas Elliman на Контент, на приватний перегляд Контенту на вашому комп'ютері та завантаження і друк однієї його копії, з урахуванням обмежень, викладених у цьому документі.
Застереження прав. Від свого імені та від імені своїх ліцензіарів компанія Douglas Elliman зберігає за собою всі права на Контент, включаючи будь-яке програмне забезпечення, які не надаються явно в цьому розділі. Компанія Douglas Elliman жодним чином не надає вам жодних інших прав. За винятком випадків, прямо зазначених у цьому розділі, ви не можете відтворювати, розповсюджувати, модифікувати, публічно виконувати або демонструвати, а також створювати похідні роботи на основі будь-якого Контенту, включаючи будь-яке програмне забезпечення, без попередньої письмової згоди Douglas Elliman або іншого стороннього власника прав на цей Контент (якщо такий є).

6. Термін дії та припинення дії

Термін. Ці Умови залишаються в силі до моменту їхнього припинення відповідно до цього розділу.
Право на розірвання договору. Ми можемо в будь-який час припинити ваш доступ до Сайту та вашого Облікового запису з будь-якої причини, відповідно до місцевих, державних та федеральних законів про справедливе житло та інших законів, включаючи випадки, коли ми на власний розсуд вважаємо, що ви могли порушити ці Умови або іншим чином брали участь у будь-яких діях, які можуть зашкодити або пошкодити репутації, правам, особі або власності Douglas Elliman, наших користувачів або будь-якої іншої особи.
Наслідки припинення дії. Після закриття вашого Облікового запису, ваша угода з Douglas Elliman відповідно до цих Умов також буде припинена, за винятком наступних положень, які залишаються чинними після припинення дії Угоди: Розділ 2 «Публікація контенту на Сайті», Розділ 3 «Право власності на контент; Ліцензія», Розділ 5 «Моніторинг та захист контенту», Розділ 6 «Термін дії та припинення дії», Розділ 8 «Гарантія та відшкодування», Розділ 11 «Різне» та Політика конфіденційності. Якщо Ваш Акаунт або доступ до Сервісу припинено, Ви більше не матимете доступу до Контенту, який Ви розмістили на Сайті. Після припинення дії Акаунту Douglas Elliman може видалити та знищити Ваш Контент з Сайту. Douglas Elliman не несе відповідальності перед Вами або будь-якою третьою стороною за припинення дії Вашого Акаунту або Вашого доступу до Сайту.

7. Реклама та інші посилання на сайти третіх сторін

Наш Сайт може містити рекламу та інші посилання на веб-сайти третіх сторін. Реклама та інші пов'язані сайти не є частиною Сайту і не перебувають під нашим контролем. Отже, ми не несемо відповідальності за точність, законність, пристойність, доступність або вміст будь-якої реклами на нашому Сайті, будь-якому пов'язаному сайті, будь-якому посиланні, що міститься на пов'язаному сайті, або будь-яких змінах чи оновленнях таких сайтів. Ми надаємо вам посилання лише для зручності і не підтримуємо рекламодавця, рекламований продукт або послугу, пов'язаний сайт або його використання чи вміст. Ви використовуєте посилання на власний ризик. Ви цим безповоротно відмовляєтеся від будь-яких претензій до нас щодо будь-яких таких рекламних оголошень або сайтів третіх сторін.

8. Гарантія та відшкодування збитків

Без гарантії. Вся інформація, контент та послуги, доступні через сайт, призначені виключно для інформаційних цілей і надаються нами «як є», без будь-яких явних або неявних гарантій. Без обмеження загальності вищезазначеного, Douglas Elliman, його власники, афілійовані особи, посадові особи, директори, співробітники, агенти, підрядники, постачальники контенту або послуг (включаючи постачальників послуг з розміщення оголошень), інвестори, правонаступники та cesionari (разом «Douglas Elliman Group») спеціально відмовляються від будь-яких гарантій, явних або неявних, передбачених законом або іншим чином, включаючи, але не обмежуючись: (1) будь-які гарантії щодо доступності, точності, корисності або змісту інформації, продуктів або послуг, а також безперебійного доступу до них; та (2) будь-які гарантії щодо права власності, відсутності порушень, придатності для продажу або придатності для конкретної мети. Ця відмова від відповідальності застосовується до будь-яких збитків або шкоди, спричинених будь-якою несправністю, помилкою, пропуском, перериванням, видаленням, дефектом, затримкою в роботі або передачі, комп'ютерним вірусом, несправністю лінії зв'язку, крадіжкою або знищенням, або несанкціонованим доступом, або зміною, або використанням запису у зв'язку з використанням або роботою Сервісу, будь то через порушення договору, делікт, недбалість або будь-яку іншу причину для позову.
Використовуйте на власний ризик. Будь-яка інформація, розміщена на Сайті, може бути оновлена, змінена, модифікована, вилучена, продана або здана в оренду в будь-який час без попереднього повідомлення. Будь-які меблі, декорації та зображення художників надаються виключно в ілюстративних цілях. Всі площі та розміри є приблизними. Перш ніж діяти на підставі будь-якої інформації, знайденій на Сайті, ви повинні самостійно підтвердити всі факти, які є важливими для вашого рішення, включаючи, без обмежень, отримання точних розмірів за допомогою послуг професійного архітектора або інженера. Інформація, що міститься на Сайті, не є вичерпною і може бути неточною, неактуальною або непридатною для конкретного випадку. ЯКЩО ВИ ПОВІРЯЄТЕ НА БУДЬ-ЯКУ ІНФОРМАЦІЮ, ВМІСТ АБО ПОСЛУГИ, ДОСТУПНІ ЧЕРЕЗ САЙТ, ВИ ВИЯВЛЯЄТЕ ЗГОДУ, ЩО РОБИТЕ ЦЕ ВИКЛЮЧНО НА ВЛАСНИЙ РИЗИК. ВИ РОЗУМІЄТЕ, ЩО ВИ НЕСЕТЕ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА БУДЬ-ЯКІ ЗБИТКИ АБО ВТРАТИ, ЯКІ МОЖУТЬ ВИНИКНУТИ В РЕЗУЛЬТАТІ ВИКОРИСТАННЯ ВАМИ БУДЬ-ЯКОЇ ІНФОРМАЦІЇ, ВМІСТУ АБО ПОСЛУГ З САЙТУ. ЖОДЕН ЧЛЕН ГРУПИ Douglas Elliman НЕ МОЖЕ ПРИЙНЯТИ НА СЕБЕ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА БУДЬ-ЯКІ НЕТОЧНОСТІ АБО ПРОПУСКИ НА ЦЬОМУ САЙТІ.
Генеративний штучний інтелект. Деякі функції на Сайті або доступні через Сервіс дозволяють вам надсилати запитання або іншим чином взаємодіяти з генеративним штучним інтелектом («Функції Gen AI»). З огляду на складність машинного навчання, використання Функцій Gen AI може в деяких ситуаціях давати неточні або вигадані результати. Використовуючи ці функції, ви розумієте та погоджуєтеся з тим, що не слід покладатися на результати, які дають ці функції, як на єдине джерело правдивої або фактичної інформації, або як на заміну професійної поради, і що ви самостійно оцінюєте результати, щоб підтвердити їх точність. Крім того, ви визнаєте, що жодна з таких функцій не має сили, яка б зобов'язувала Douglas Elliman за договором.
ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКІВ. ВИРІШИВИ ВИКОРИСТОВУВАТИ ЦЕЙ САЙТ, ВИ Погоджуєтеся захищати, відшкодовувати збитки та звільняти компанію Douglas Elliman Group від будь-яких претензій або збитків, включаючи витрати на юридичні послуги, що виникають у зв'язку з: (1) ВМІСТОМ, ЯКИЙ ВИ ВИРІШИЛИ НАДІСЛАТИ, ОПРИЛЮДНИТИ АБО ПЕРЕДАВАТИ ЧЕРЕЗ САЙТ; (2) ВАШИМ ВИКОРИСТАННЯМ АБО ПІДКЛЮЧЕННЯМ ДО САЙТУ; (3) ВАШИМ ПОРУШЕННЯМ ЦИХ УМОВ; АБО (4) ВАШИМ ПОРУШЕННЯМ БУДЬ-ЯКИХ ПРАВ ІНШИХ ОСІБ.
ОБМЕЖЕННЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ. В МЕЖАХ, ДОзволених чинним законодавством, ЖОДЕН ЧЛЕН ГРУПИ Douglas Elliman НЕ НЕСЕ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ ПЕРЕД ВАМИ АБО БУДЬ-ЯКОЮ ТРЕТЬОЮ СТОРОНОЮ ЗА БУДЬ-ЯКІ ПРЯМІ, НЕПРЯМІ, ВИПАДКОВІ, СПЕЦІАЛЬНИХ, ШТРАФНИХ АБО НАСЛІДКОВИХ ЗБИТКІВ, ЩО ВИНИКАЮТЬ ВНАСЛІДОК ВАШОГО ДОСТУПУ ДО САЙТУ АБО ЙОГО ВИКОРИСТАННЯ, АБО ВИКОРИСТАННЯ БУДЬ-ЯКОЇ ІНФОРМАЦІЇ, ЩО МІСТИТЬСЯ НА НЬОМУ, АБО ВАШОЇ НЕМОЖЛИВОСТІ ОТРИМАТИ ДОСТУП ДО САЙТУ АБО ВИКОРИСТОВУВАТИ ЙОГО, АБО БУДЬ-ЯКОГО ПОРУШЕННЯ БУДЬ-ЯКОЇ ГАРАНТІЇ, НАВІТЬ ЯКЩО Douglas Elliman БУЛО ПОВІДОМЛЕНО ПРО МОЖЛИВІСТЬ ТАКИХ ЗБИТКІВ. ЯКЩО ВИ НЕ ЗАДОВОЛЕНІ БУДЬ-ЯКОЮ ЧАСТИНОЮ САЙТУ АБО ПОСЛУГИ, АБО БУДЬ-ЯКИМИ З ЦИХ УМОВ, ВАШИМ ЄДИНИМ І ВИКЛЮЧНИМ ЗАСОБОМ ЗАХИСТУ Є ПРИПИНЕННЯ ВИКОРИСТАННЯ САЙТУ ТА ПОСЛУГИ.

9. Повідомлення та контактна інформація

Якщо інше не передбачено в цих Умовах, Douglas Elliman надсилатиме вам будь-які повідомлення, і ви цим уповноважуєте Douglas Elliman надсилати повідомлення (включаючи повідомлення про судові повістки або інші юридичні процедури, якщо такі є) електронною поштою на адресу електронної пошти, яку ми маємо в наших записах. Повідомлення вважатиметься отриманим, коли Douglas Elliman надішле його електронною поштою, незалежно від того, чи отримали ви його. Douglas Elliman може надсилати повідомлення на будь-яку електронну або іншу адресу, яку Ви нам надаєте. Ви повинні підтримувати свою адресу в актуальному стані, і будь-яке повідомлення, надіслане Douglas Elliman на останню надану Вами адресу, є дійсним повідомленням. Будь-яке повідомлення, яке Ви нам надсилаєте, має бути надіслане поштою на адресу Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue , Suite 406 , New York, NY 1 0022, Attn: Deva Roberts

1 0. Зміни

Зміни до Умов. У будь-який час і з будь-якої причини компанія Douglas Elliman може змінювати або оновлювати ці Умови, які включають Політику конфіденційності та будь-яку іншу угоду, що включена до цих Умов шляхом посилання, без попереднього повідомлення. Будь-які зміни або оновлення, внесені нами, будуть мати лише перспективний характер. Ви завжди можете знайти останню версію Умов тут. У разі невідповідності між цими Умовами та будь-якими матеріалами, наданими в офлайн-режимі, ці Умови завжди матимуть переважну силу.
Ваше зобов'язання бути в курсі подій. Дуже важливо, щоб ви завжди надавали Douglas Elliman правильну та актуальну контактну інформацію про свою електронну пошту. Крім того, ми рекомендуємо вам регулярно перевіряти ці Умови.
Зміни в послугах. Ми залишаємо за собою право змінювати або припиняти, обмежувати або блокувати доступ до Сервісу без попереднього повідомлення. Ми можемо змінювати або видаляти будь-який Контент із Сервісу в будь-який час без попереднього повідомлення, включаючи видалення Контенту, який ми вважаємо непристойним, вульгарним, надмірно жорстоким, образливим або іншим чином неприйнятним. Ми не несемо відповідальності за будь-які такі зміни, призупинення, припинення або видалення, і будь-які такі дії з нашого боку не вплинуть на ліцензію Douglas Elliman на ваш Контент, як зазначено в розділі 3 вище.

11. Різне

Угода про проведення транзакцій в електронному вигляді. Усі ваші транзакції з Сайтом або через Сайт можуть, на наш розсуд, здійснюватися в електронній формі від початку до кінця. Якщо законодавство дозволяє вам відкликати цю згоду або якщо ми коли-небудь будемо змушені взаємодіяти з вами в неелектронній формі, ми залишаємо за собою право стягувати або збільшувати комісію, а ви погоджуєтеся роздрукувати або зробити електронну копію Умов та будь-якого іншого договору або розкриття інформації, яке ми зобов'язані надати вам.
Тлумачення. Заголовки параграфів у цих Умовах включені для полегшення читання цих Умов і не мають зобов'язуючої сили. У цих Умовах слова «включаючи» та «включно з» використовуються для ілюстрації і не є вичерпними.
Права третіх осіб. Ці Умови призначені виключно для вигоди компанії Douglas Elliman, наших керівників, директорів, співробітників, афілійованих осіб та агентів. Жодна інша особа, включаючи будь-якого користувача Сайту, не має права пред'являти претензії на підставі цих Умов.
Розрив. Якщо будь-яка частина Умов буде визнана судом компетентної юрисдикції недійсною або не підлягаючою виконанню, недійсна або не підлягаюча виконанню частина буде застосовуватися в максимально можливій мірі, а решта частин залишатимуться в силі, за умови, що розподіл ризиків, описаний в цих Умовах, буде застосовуватися в максимально можливій мірі.
Завдання. Ці Умови є особистими для вас, і ви не можете передавати, переуступати або делегувати їх будь-кому без письмового дозволу Douglas Elliman. Будь-яка спроба з вашого боку переуступити, передати або делегувати ці Умови без письмового дозволу Douglas Elliman буде недійсною. Douglas Elliman має право передавати, переуступати та делегувати ці Умови одній або декільком третім сторонам без вашого дозволу.
Обмеження на експорт. Цей Сайт контролюється нами з наших офісів у Сполучених Штатах Америки і призначений для користувачів із США. Якщо ви отримуєте доступ до Сайту з місць за межами США, ви робите це на власний ризик і несете відповідальність за дотримання чинного місцевого законодавства. Ви не можете використовувати або експортувати будь-що з Сайту в порушення експортного законодавства та нормативних актів США або Умов.
ЮРИСДИКЦІЯ; ВИБІР ЗАКОНОДАВСТВА; ВІДМОВА ВІД СУДУ ПРИСЯЖНИХ. ЦІ УМОВИ ТА ВСІ ВИКОНАННЯ І ПРЕТЕНЗІЇ БУДЬ-ЯКОГО ХАРАКТЕРУ МІЖ НАМИ РЕГУЛЮЮТЬСЯ ЗАКОНАМИ ШТАТУ New York, США, БЕЗ УРАХУВАННЯ БУДЬ-ЯКИХ ПРИНЦИПІВ КОЛІЗІЇ ЗАКОНІВ, ЯКІ МОЖУТЬ ПРИЗВЕСТИ ДО ЗАСТОСУВАННЯ ЗАКОНІВ ІНШОЇ ЮРИСДИКЦІЇ. ВИ ТА ДУГЛАС ЕЛЛІМАН ПІДКОРЮЄТЕСЯ ВИКЛЮЧНІЙ ОСОБИСТІЙ ЮРИСДИКЦІЇ ТА МІСЦЮ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ ДЕРЖАВНИХ ТА ФЕДЕРАЛЬНИХ СУДІВ, РОЗТАШОВАНИХ У МІСТІ НЬЮ-ЙОРК. СТОРОНИ ЦІЄЇ УГОДИ ВІДМОВЛЯЮТЬСЯ ВІД ПРАВА ЗАПИТУВАТИ РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ ПРИСЯЖНИХ.
ОБМЕЖЕННЯ ДІЙ. БУДЬ-ЯКІ ДІЇ, ЩО СТОСУЮТЬСЯ БУДЬ-ЯКИХ СПОРІВ ЩОДО САЙТУ, ПОВИННІ БУТИ ПОДАНІ ПРОТЯГОМ ОДНОГО РОКУ ПІСЛЯ ВИНИКНЕННЯ ПРИЧИНИ СПОРУ, ІНАКШЕ ПРАВО НА ПОДАННЯ ПОЗОВУ ВТРАТИТЬ СИЛУ.

У МАКСИМАЛЬНОМ ОБСЯЗІ, ДОЗВОЛЕНОМУ ЧИННИМ ЗАКОНОДАВСТВОМ, ВИ Погоджуєтеся, що будь-які та всі суперечки, претензії та підстави для позовів, які можуть виникнути у вас у зв'язку з або стосовно Сайту та/або Послуги, їх використанням або доступом до них, рекламою та контентом на Сайті та/або в Послузі, З ПРОДУКТАМИ, ПОСЛУГАМИ, МАТЕРІАЛАМИ, ПРОГРАМАМИ АБО ІНШИМИ ФУНКЦІЯМИ, ЯКІ ПРОПОНУЮТЬСЯ, РЕКЛАМУЮТЬСЯ, ПРОДАЮТЬСЯ ТА/АБО НАДАЮТЬСЯ НА АБО ЧЕРЕЗ САЙТ ТА/АБО СЛУЖБУ, АБО З ЦИМИ УМОВАМИ, БУДУТЬ ВИРІШУВАТИСЯ ІНДИВІДУАЛЬНО, БЕЗ ЗАСТОСУВАННЯ БУДЬ-ЯКОЇ ФОРМИ КОЛЕКТИВНОГО ПОЗОВУ. ВИ НЕ МАЄТЕ ПРАВА ПРИЄДНУВАТИСЯ ДО ПРЕТЕНЗІЙ АБО ОБ'ЄДНУВАТИ ПРЕТЕНЗІЇ ІНШИХ КОРИСТУВАЧІВ/СПОЖИВАЧІВ, ЯК ПРЕДСТАВНИК АБО ЧЛЕН КОЛЕКТИВНОГО ПОЗОВУ АБО В ЯКОСТІ ПРИВАТНОГО АДВОКАТА, БУДЬ-ЯКІ ПРЕТЕНЗІЇ, СПОРИ АБО ПРИЧИНИ ДЛЯ ПОЗОВУ, ПОВ'ЯЗАНІ З САЙТОМ ТА/АБО СЛУЖБОЮ, ЇХ ВИКОРИСТАННЯМ АБО ДОСТУПОМ ДО НИХ, УЧАСТЮ В ДІЯЛЬНОСТІ/МОЖЛИВОСТЯХ, ПОВ'ЯЗАНИХ З САЙТОМ ТА/АБО СЛУЖБОЮ, З РЕКЛАМОЮ ТА ВМІСТОМ НА САЙТІ ТА/АБО В СЛУЖБІ, З ПРОДУКТАМИ, ПОСЛУГАМИ, МАТЕРІАЛАМИ, ПРОГРАМАМИ АБО ІНШИМИ ФУНКЦІЯМИ, ЯКІ ПРОПОНУЮТЬСЯ, РЕКЛАМУЮТЬСЯ, ПРОДАЮТЬСЯ ТА/АБО НАДАЮТЬСЯ НА САЙТІ ТА/АБО В СЛУЖБІ, ТА/АБО З ЦИМИ УМОВАМИ.

Повна угода. Ці Умови складають повну угоду між вами та Douglas Elliman щодо використання Сайту і замінюють усі поточні та попередні угоди між сторонами щодо предмета, викладеного в цьому документі.
Відмова від прав. Нездатність будь-якої сторони реалізувати або застосувати будь-яке право або положення цих Умов, включаючи нездатність вжити заходів щодо порушення, не буде вважатися відмовою від такого права або положення або від права цієї сторони вживати заходів щодо подальших або подібних порушень.
Стороння компанія-постачальник. Наш веб-сайт та контакт-центр можуть обслуговуватися стороннім постачальником послуг з метою підтримки, перевірки та відповіді на запити клієнтів, що надходять по телефону, електронній пошті, SMS та через Інтернет, щодо компанії Douglas Elliman Properties та її агентів. Будь-яка зібрана інформація є конфіденційною і не передається іншим сторонам.
Відповідність ADA. Douglas Elliman прагне забезпечити зручний цифровий доступ до нашого веб-сайту, в тому числі для людей з інвалідністю. Ми постійно намагаємося поліпшити загальний досвід користувачів та оновлювати наші стандарти та вимоги щодо доступності, в тому числі під час придбання систем сторонніх виробників або оновлення існуючого програмного забезпечення чи систем. Якщо у вас виникають труднощі з переглядом або навігацією по вмісту цього веб-сайту або ви помітили будь-який вміст, функцію чи функціональність, які, на вашу думку, не є повністю доступними для вас, будь ласка, надішліть нам електронного листа на адресу helpdesk@elliman.com. Будь ласка, вкажіть «Доступність» у темі листа та надайте опис конкретної функції, яка, на вашу думку, не є повністю доступною, або пропозиції щодо її вдосконалення. Ми серйозно ставимося до ваших відгуків і намагатимемося оперативно вирішити ваші проблеми. Ми постійно оцінюємо способи вирішення питань доступності нашого веб-сайту, а також нашу загальну політику доступності.

1 2. Додаткові або обов'язкові повідомлення

Повідомлення щодо торговельних марок. Сайт містить певні торговельні марки та знаки обслуговування, що належать Douglas Elliman, LLC, її афілійованим особам та іншим особам. Ви погоджуєтеся не використовувати ці торговельні марки або знаки обслуговування будь-яким чином без письмового дозволу власника. Ви також погоджуєтеся не змінювати та не видаляти будь-які повідомлення про авторські права, торговельні марки або інші юридичні повідомлення з будь-якого Контенту.
Повідомлення щодо авторських прав. Douglas Elliman поважає права інтелектуальної власності інших осіб і просить користувачів Сайту робити те саме. Відповідно до Закону про авторські права в цифрову епоху 1998 року (1998, DMCA), якщо ви вважаєте, що ваша робота використовується на Сайті в спосіб, який становить порушення авторських прав, ви можете повідомити нас про це за адресою: Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts. Будь ласка, надайте наступну інформацію:

електронний або фізичний підпис власника авторських прав або особи, уповноваженої діяти від імені власника;
ідентифікація твору, захищеного авторським правом, яке, на вашу думку, було порушено;
ідентифікація матеріалу, який, як стверджується, порушує права, та інформація, достатня для того, щоб компанія Douglas Elliman могла знайти цей матеріал (наприклад, шляхом надання URL-адреси матеріалу);
ваше ім'я, адреса, номер телефону та адреса електронної пошти;
ваша заява про те, що ви добросовісно вважаєте, що спірне використання не є дозволеним власником авторських прав, його агентом або законом; та
заява про те, що інформація у вашому повідомленні є точною, та заява, зроблена під страхом покарання за неправдиві свідчення, про те, що ви є власником авторських прав або уповноважені діяти від імені власника авторських прав.
Наша політика передбачає припинення дії будь-якого облікового запису або права користувача у відповідних обставинах за порушення прав інтелектуальної власності, включаючи авторські права. Douglas Elliman може отримувати доступ, зберігати та розкривати третім особам будь-яку вашу інформацію або дані (включаючи особисту інформацію та приватне листування), пов'язані з письмовою скаргою про порушення авторських прав, якщо ми вважаємо, на власний розсуд, що такий доступ, збереження або розкриття є необхідним або корисним для реагування або іншого вирішення такої скарги.

Повідомлення про наявність програмного забезпечення для фільтрування. Неповнолітні особи не мають права відвідувати наш Сайт. Ми не вважаємо, що Сайт містить матеріали, які зазвичай підлягають фільтруванню програмним забезпеченням. Проте, всі користувачі повідомляються про те, що в продажу є засоби батьківського контролю (такі як комп'ютерне обладнання, програмне забезпечення або послуги фільтрування), які можуть допомогти обмежити доступ до матеріалів, що є шкідливими для неповнолітніх. Звіт, в якому детально описано деякі з цих засобів захисту, можна знайти за адресою http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Закон про захист дітей в Інтернеті: Звіт про ефективність заходів захисту в Інтернеті та політику безпеки).
Забороняються атаки типу «harvesting» та «dictionary». Ми не будемо надавати, продавати чи іншим чином передавати адреси, які ми зберігаємо, будь-яким іншим сторонам з метою ініціювання або надання іншим особам можливості ініціювати надсилання електронних повідомлень, за винятком випадків, коли це дозволено законом або відповідним персоналом чи політиками. За винятком сторін, які мають право на такі адреси, особи можуть порушувати федеральний закон, якщо вони: (1) ініціюють передачу на наші комп'ютери або пристрої комерційних електронних повідомлень (як визначено в американському «Законі про спам 2003 року»), які не відповідають вимогам цього закону щодо передачі повідомлень; або (2) сприяють створенню таких повідомлень шляхом надання або вибору адрес, на які будуть передаватися повідомлення.
Рівні можливості в отриманні житла. Ми дотримуємося букви і духу політики США щодо забезпечення рівних можливостей в отриманні житла на всій території країни. Ми заохочуємо і підтримуємо позитивну рекламну та маркетингову програму, в якій немає перешкод для отримання житла через расу, колір шкіри, релігію, стать, інвалідність, сімейний стан або національне походження.

Набирає чинності: 1 січня 1 , 20 11.

КЛІЄНТИ З NEW YORK:

ФОРМА РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ДЛЯ ПОКУПЦІВ І ПРОДАВЦІВ ШТАТУ New York

ЦЕ НЕ Є ДОГОВІР

Законодавство штату New York вимагає від ліцензованих агентів з нерухомості, які виступають в якості представників покупців або продавців нерухомості, інформувати потенційних покупців або продавців, з якими вони працюють, про характер їх агентських відносин та права і обов'язки, які вони породжують. Ця інформація допоможе вам прийняти обгрунтоване рішення щодо ваших відносин з брокером з нерухомості та його агентами з продажу.

Протягом усього процесу угоди ви можете отримати більше ніж одну форму розкриття інформації. Законодавство може вимагати, щоб кожен агент, який бере участь в угоді, надав вам цю форму розкриття інформації. Агент з нерухомості — це особа, яка має відповідну кваліфікацію для надання консультацій з питань нерухомості.

Якщо вам потрібна юридична, податкова або інша консультація, зверніться до фахівця в цій галузі.

РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ЩОДО ВІДНОСИН З АГЕНТСТВАМИ НЕРУХОМОСТІ

АГЕНТ ПРОДАВЦЯ

Агент продавця — це агент, якого наймає продавець для представлення його інтересів. Агент продавця виконує це завдання, знаходячи покупця для будинку продавця за ціною та на умовах, прийнятних для продавця. Агент продавця має, без обмежень, наступні фідуціарні обов'язки перед продавцем: розумна дбайливість, неподільна лояльність, конфіденційність, повне розкриття інформації, послух і обов'язок звітувати. Агент продавця не представляє інтереси покупця. Обов'язки агента продавця також підлягають будь-яким конкретним положенням, викладеним в угоді між агентом і продавцем. У відносинах з покупцем агент продавця повинен (а) проявляти розумну майстерність і турботу при виконанні обов'язків агента; (б) діяти чесно, справедливо і добросовісно; і (в) розкривати всі відомі агенту факти, що істотно впливають на вартість або привабливість нерухомості, якщо інше не передбачено законом.

АГЕНТ ПОКУПЦЯ

Агент покупця — це агент, якого наймає покупець для представлення його інтересів. Агент покупця виконує це завдання, ведучи переговори про купівлю житла за ціною та на умовах, прийнятних для покупця. Агент покупця має, без обмежень, такі фідуціарні обов'язки перед покупцем: розумна дбайливість, неподільна лояльність, конфіденційність, повне розкриття інформації, послух і обов'язок звітувати. Агент покупця не представляє інтереси продавця. Обов'язки агента покупця також підлягають будь-яким конкретним положенням, викладеним в угоді між агентом і покупцем. У відносинах з продавцем агент покупця повинен (а) проявляти розумну кваліфікацію та обережність у виконанні своїх обов'язків; (б) діяти чесно, справедливо та добросовісно; та (в) розкривати всі відомі агенту факти, що істотно впливають на здатність та/або бажання покупця виконати договір про придбання майна продавця, які не суперечать фідуціарним обов'язкам агента перед покупцем.

БРОКЕРСЬКИЙ АГЕНТ

Агент брокера — це агент, який співпрацює або залучається агентом з продажу нерухомості або агентом покупця (але не працює в тій самій фірмі, що й агент з продажу нерухомості або агент покупця) для надання допомоги агенту з продажу нерухомості або агенту покупця у пошуку нерухомості для продажу або купівлі відповідно для продавця агента з продажу нерухомості або покупця агента покупця. Агент брокера не має прямого відношення до покупця або продавця, і покупець або продавець не можуть надавати інструкції або вказівки безпосередньо агенту брокера. Тому покупець і продавець не несуть субсидіарної відповідальності за дії агента брокера. Агент з продажу або агент покупця надають вказівки та інструкції агенту брокера, і тому агент з продажу або агент покупця несуть відповідальність за дії агента брокера.

ДВОЙНИЙ АГЕНТ

Брокер з нерухомості може представляти як покупця, так і продавця, якщо обидві сторони надають свою інформовану згоду в письмовій формі. У такій ситуації подвійного агентства агент не зможе виконувати весь спектр довірчих обов'язків перед покупцем і продавцем. Обов'язки агента також підлягають будь-яким конкретним положенням, викладеним в угоді між агентом, покупцем і продавцем. Агент, який діє як подвійний агент, повинен ретельно пояснити як покупцеві, так і продавцю, що агент діє також і в інтересах іншої сторони. Агент також повинен пояснити можливі наслідки подвійного представництва, включаючи те, що, даючи згоду на подвійне агентство, покупець і продавець відмовляються від свого права на неподільну лояльність. Покупець або продавець повинні ретельно зважити можливі наслідки подвійних агентських відносин, перш ніж погоджуватися на таке представництво. Продавець або покупець можуть надати попередню інформовану згоду на подвійне агентство, вказавши це в цій формі.

ДВОЙНИЙ АГЕНТ З ПРИЗНАЧЕНИМИ АГЕНТАМИ З ПРОДАЖУ

Якщо покупець і продавець надають свою інформовану згоду в письмовій формі, принципали та ріелтор, який представляє обидві сторони як подвійний агент, можуть призначити агента з продажу, який представлятиме покупця, та іншого агента з продажу, який представлятиме продавця, для ведення переговорів щодо купівлі та продажу нерухомості. Агент з продажу працює під наглядом брокера з нерухомості. За умови надання покупцем і продавцем письмової згоди, призначений агент з продажу для покупця буде виконувати функції агента покупця, представляючи інтереси та захищаючи права покупця, а призначений агент з продажу для продавця буде виконувати функції агента продавця, представляючи інтереси та захищаючи права продавця під час переговорів між покупцем і продавцем. Призначений агент з продажу не може виконувати весь спектр довірчих обов'язків перед покупцем або продавцем. Призначений агент з продажу повинен пояснити, що, як і подвійний агент, під наглядом якого він працює, він не може забезпечити повну лояльність. Покупець або продавець повинні ретельно зважити можливі наслідки подвійних агентських відносин з призначеними агентами з продажу, перш ніж погодитися на таке представництво. Продавець або покупець можуть надати попередню інформовану згоду на подвійне агентство з призначеними агентами з продажу, вказавши це в цій формі.

Ця форма була надана мені компанією Douglas Elliman Real Estate, ліцензованим брокером з нерухомості, що діє в інтересах:

( ) Продавець як (позначте відповідне нижче) (X) Покупець як (позначте відповідне нижче)

( ) Агент продавця (X) Агент покупця

( ) Агент брокера ( ) Агент брокера

( ) Подвійний агент

( ) Подвійний агент з призначеним агентом з продажу

Якщо вище вказано подвійного агента з призначеними агентами з продажу:______ призначається представником покупця; а ______ призначається представником продавця в цій угоді.

Я/Ми підтверджуємо отримання копії цієї форми розкриття інформації:

Електронний підпис {X} Покупця (покупців) та/або { } Продавця (продавців)

Форма розкриття інформації про покупця та продавця штату New York »

КЛІЄНТИ З NEW YORK:

ФОРМА РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ДЛЯ ОРЕНДОДАВЦІВ ТА ОРЕНДАРІВ ШТАТУ New York

ЦЕ НЕ Є ДОГОВІР

Законодавство штату New York вимагає від ліцензованих агентів з нерухомості, які діють як агенти орендодавців та орендарів нерухомого майна, інформувати потенційних орендодавців та орендарів, з якими вони працюють, про характер їхніх агентських відносин та права і обов'язки, які вони створюють. Це розкриття інформації допоможе вам зробити обґрунтований вибір щодо ваших відносин з брокером з нерухомості та його агентами з продажу.

Якщо вам потрібна юридична, податкова або інша консультація, зверніться до фахівця в цій галузі.

РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ЩОДО ВІДНОСИН З АГЕНТСТВАМИ НЕРУХОМОСТІ

АГЕНТ ВЛАСНИКА НЕРУХОМОСТІ

Агент орендодавця — це агент, якого орендодавець наймає для представлення своїх інтересів. Агент орендодавця виконує свої обов'язки, знаходячи орендаря для квартири або будинку орендодавця за орендною платою та на умовах, прийнятних для орендодавця. Агент орендодавця має, без обмежень, такі фідуціарні обов'язки перед орендодавцем: розумна дбайливість, неподільна лояльність, конфіденційність, повне розкриття інформації, послух та обов'язок звітувати. Агент орендодавця не представляє інтереси орендаря. Обов'язки агента орендодавця також підлягають будь-яким конкретним положенням, викладеним в угоді між агентом та орендодавцем. У відносинах з орендарем агент орендодавця повинен (а) проявляти розумну майстерність і турботу при виконанні своїх обов'язків; (б) діяти чесно, справедливо і добросовісно; і (в) розкривати всі відомі агенту факти, що істотно впливають на вартість або привабливість нерухомості, якщо інше не передбачено законом.

АГЕНТ ОРЕНДАРЯ

Агент орендаря – це агент, якого наймає орендар для представлення його інтересів. Агент орендаря виконує свої обов'язки, ведучи переговори про оренду квартири або будинку за ціною та на умовах, прийнятних для орендаря. Агент орендаря має, без обмежень, такі фідуціарні обов'язки перед орендарем: розумна дбайливість, неподільна лояльність, конфіденційність, повне розкриття інформації, послух та обов'язок звітувати. Агент орендаря не представляє інтереси орендодавця. Обов'язки агента орендаря також підлягають будь-яким конкретним положенням, викладеним в угоді між агентом та орендарем. У відносинах з орендодавцем агент орендаря повинен (а) проявляти розумну майстерність і турботу при виконанні своїх обов'язків; (б) діяти чесно, справедливо і добросовісно; і (в) розкривати всі факти, відомі про здатність і/або готовність орендаря виконати договір про оренду або лізинг майна орендодавця, які не відповідають фідуціарним обов'язкам агента перед покупцем.

БРОКЕРСЬКИЙ АГЕНТ

Агент брокера — це агент, який співпрацює або залучається агентом з продажу нерухомості або агентом орендаря (але не працює в тій самій фірмі, що й агент з продажу нерухомості або агент орендаря) для надання допомоги агенту з продажу нерухомості або агенту орендаря в пошуку нерухомості для оренди або лізингу для власника нерухомості агента з продажу нерухомості або орендаря агента орендаря. Агент брокера не має прямого відношення до орендаря або орендодавця, і орендар або орендодавець не можуть надавати інструкції або вказівки безпосередньо агенту брокера. Отже, орендар і орендодавець не несуть субсидіарної відповідальності за дії агента брокера. Агент з продажу або агент орендаря надають вказівки та інструкції агенту брокера, і тому агент з продажу або агент орендаря несуть відповідальність за дії агента брокера.

ДВОЙНИЙ АГЕНТ

Брокер з нерухомості може представляти як орендаря, так і орендодавця, якщо обидві сторони надають свою інформовану згоду в письмовій формі. У такій ситуації подвійного агентства агент не зможе виконувати весь спектр довірчих обов'язків перед орендодавцем і орендарем. Обов'язки агента також підлягають будь-яким конкретним положенням, викладеним в угоді між агентом, орендарем і орендодавцем. Агент, який діє як подвійний агент, повинен ретельно пояснити як орендодавцю, так і орендарю, що агент діє також в інтересах іншої сторони. Агент також повинен пояснити можливі наслідки подвійного представництва, включаючи те, що, даючи згоду на подвійне агентство, орендодавець і орендар відмовляються від свого права на неподільну лояльність. Орендодавець та орендар повинні ретельно зважити можливі наслідки подвійного агентського представництва, перш ніж погодитися на таке представництво. Орендодавець або орендар можуть надати попередню інформовану згоду на подвійне агентське представництво, зазначивши це в цій формі.

ДВОЙНИЙ АГЕНТ З ПРИЗНАЧЕНИМИ АГЕНТАМИ З ПРОДАЖУ

Якщо орендар і орендодавець надають свою інформовану згоду в письмовій формі, принципали та ріелтор, який представляє обидві сторони як подвійний агент, можуть призначити агента з продажу, який представлятиме орендаря, та іншого агента з продажу, який представлятиме орендодавця. Агент з продажу працює під наглядом брокера з нерухомості. За умови надання письмової згоди орендаря та орендодавця, призначений агент з продажу для орендаря буде виконувати функції агента орендаря, представляючи інтереси та захищаючи права орендаря, а призначений агент з продажу для орендодавця буде виконувати функції агента орендодавця, представляючи інтереси та захищаючи права орендодавця в переговорах між орендарем та орендодавцем. Призначений агент з продажу не може виконувати весь спектр обов'язків довіреної особи перед орендодавцем або орендарем. Призначений агент з продажу повинен пояснити, що, як і подвійний агент, під наглядом якого він працює, він не може забезпечити повну лояльність. Орендодавець або орендар повинні ретельно зважити можливі наслідки подвійних агентських відносин з призначеними агентами з продажу, перш ніж погодитися на таке представництво. Орендодавець або орендар можуть надати попередню інформовану згоду на подвійне агентство з призначеними агентами з продажу, вказавши це в цій формі.

Ця форма була надана мені компанією Douglas Elliman Real Estate, ліцензованим брокером з нерухомості, що діє в інтересах:

( ) Орендодавець як (позначте відповідне нижче) ( ) Орендар як (позначте відповідне нижче)

( ) Агент орендодавця ( ) Агент орендаря

( ) Агент брокера ( ) Агент брокера

( ) Подвійний агент

( ) Подвійний агент з призначеним агентом з продажу

Якщо вище вказано подвійного агента з призначеними агентами з продажу:______ призначається представником орендаря; а ______ призначається представником продавця в цій угоді.

Я/Ми підтверджуємо отримання копії цієї форми розкриття інформації:

Електронний підпис {X} орендодавця(-ців) та/або { } орендаря(-ів)

Форма розкриття інформації для орендодавців та орендарів штату New York »

ІДЕКС ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

Учасники ... повинні вказати на своїх веб-сайтах IDX, що інформація IDX надається виключно для особистого, некомерційного використання споживачами і що вона не може бути використана для будь-яких інших цілей, крім ідентифікації потенційних об'єктів нерухомості, які можуть зацікавити споживачів для придбання. ПРИМІТКА: ЦЕ ПОВИННО БУТИ ВКАЗАНО НА СТОРІНКАХ З ПЕРЕЛІКОМ, ДЕ ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ ДАНІ IDX (БІЛЬШЕ 3 РЯДКІВ І БЕЗ МЕДІА).