860 Лексінгтон-авеню — вигідна інвестиційна пропозиція в престижному районі Верхній Іст-Сайд

Виняткова можливість придбати повністю відремонтовану багатофункціональну будівлю в самому центрі району Ленокс-Хілл, яка ідеально розташована на західній стороні Лексінгтон-авеню між Східною 64-ю та 65-ю вулицями.

Об’єкт має площу приблизно 6 260 квадратних футів над рівнем землі, а також готовий до експлуатації комерційний підвал, зданий в оренду тому самому довгостроковому орендареві, який займається роздрібною торгівлею. Сертифікат про дозвіл на експлуатацію підтверджує, що підвал призначений для комерційного використання/розміщення магазину, що забезпечує додаткову корисну площу, яка приносить дохід, крім зазначеної площі будівлі в 6 260 квадратних футів.

Будівля поєднує стабільний дохід від комерційної діяльності та елітного житла, пропонуючи проформа-ставку капіталізації приблизно 4,8% за запитуваною ціною. Основу об’єкта становить довгостроковий орендар-роздрібний торговець із договорами оренди до 2032 року, передбаченими в договорах підвищеннями орендної плати та положеннями щодо індексації податку на нерухомість, що забезпечує стабільний дохід із вбудованим потенціалом зростання.

Житлова частина складається з двох чудово відремонтованих квартир, зокрема квартири з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами з приватною відкритою зоною та вражаючого верхнього дуплексного пентхаусу з 4 спальнями та 3,5 ванними кімнатами, що має приватну терасу на даху площею приблизно 600 SF.

Рідкісне поєднання вигідного розташування в районі Аппер-Іст-Сайд, привабливої прибутковості, довгострокової комерційної оренди, розкішного житлового простору та повністю відремонтованого стану — це виняткова інвестиційна можливість на Манхеттені.