625 E 222ND St

625 E 222nd St, Бронкс, Нью-Йорк 10467 (Альтернативний адрес: 3900 Carpenter Ave)

Ця кутова ділянка представляє чудову інвестиційну можливість для забудовника, який прагне максимізувати прибуток за допомогою будівництва багатоквартирного будинку з нуля. Розташована в районі Вейкфілд у Бронксі, ця ділянка готова до реконструкції відповідно до сприятливого зонування R6A NYC, яке дозволяє значне вертикальне розширення, пропонуючи коефіцієнт забудови (FAR) 3 для житлових будівель. Нерухомість виграє від близькості до основних транспортних вузлів, включаючи лінії метро 2 та 5 MTA та станцію Woodlawn Metro-North, що робить її надзвичайно привабливою для майбутніх мешканців, які надають пріоритет доступу до громадського транспорту.

Крім того, ділянка знаходиться у вигідній податковій категорії (2A), що забезпечує прийнятні витрати на утримання, та розташована на головному комерційному коридорі вздовж White Plains Road, що забезпечує легкий доступ до магазинів, ресторанів та основних послуг. Продавець може передати нерухомість у вільному стані (за домовленістю), пропонуючи девелоперам «чистий аркуш» для негайної реконструкції.

Основні переваги:

Вигідна кутова ділянка: кутова ділянка на північному сході площею 4 167 кв. футів із розмірами 47 футів x 88,67 футів. Потенціал зонування: зонування R6A з коефіцієнтом забудови (FAR) для житлових об’єктів 3. Поточна будівля має невикористаний коефіцієнт забудови (FAR) 8 792 кв. футів, що забезпечує значний потенціал забудови (до 12 501 кв. футів). Низькі податки на нерухомість: Вигідний податковий клас (2A) з річними податками у розмірі 12 790 доларів. Транспортне сполучення: o 5 кварталів до ліній метро MTA 2 та 5. o 11 кварталів до станції Woodlawn Metro-North. Комерційний коридор: Розташована поблизу White Plains Road, що забезпечує зручний доступ до комерційних об'єктів. Передача у вільному стані: Продавець передає нерухомість у вільному стані, що сприяє негайній забудові.

Особливості нерухомості:

Зонування та забудова:

• Зонування R6A: Дозволяє коефіцієнт забудови (FAR) 3 для житлових об'єктів, що надає значну можливість побудувати багатоквартирний будинок площею до 12 501 кв. футів.
• Невикористаний коефіцієнт забудови: 8 792 кв. футів доступні для забудови, що надає великий потенціал для додаткових квартир та збільшення доходу від оренди.
• Кутова ділянка: Природне освітлення, провітрювання та потенціал для дизайну нового будівництва.

Стратегічне розташування:

• Головний транспортний вузол: 5 кварталів від ліній метро 2 та 5, що з'єднують Манхеттен та інші райони Бронкса.
• Близькість до зупинки Woodlawn Metro-North, що забезпечує легкий доступ для регіональних пасажирів.

Комерційні зручності:

• Розташований поблизу White Plains Road, що надає мешканцям доступ до продуктових магазинів, ресторанів та інших торгових закладів.

• Високий попит на квартири завдяки близькості до магазинів та транспортних вузлів.

Сприятлива податкова структура:

Податковий клас 2A: обмежує підвищення податків, що робить об'єкт економічно вигідним для утримання під час процесу забудови.

Низькі щорічні податки: 12 790 доларів, що сприяє зниженню витрат на утримання для забудовника.

Характеристики будівлі:

Поточна структура: 3 будівлі на ділянці, включаючи 2-поверховий житловий будинок на 4 квартири площею 3 700 кв. футів.

Можливість будівництва з нуля: Продавець передасть об’єкт у вільному стані, що забезпечить чистий аркуш для нового будівництва.

Потенціал забудови:

Максимізація коефіцієнта забудови (FAR): Можливість побудувати до 12 501 кв. футів житлової площі, що потенційно дозволить створити кілька квартир, які задовольнять високий попит на житло в цьому районі з добре розвиненою транспортною інфраструктурою. Попит на житло: Близькість до транспортних та комерційних коридорів забезпечує високий попит на оренду житла в цьому районі.

Ця нерухомість пропонує рідкісну можливість для девелоперів, які прагнуть скористатися високим попитом у житловому районі з недовикористаним коефіцієнтом забудови, чудовими можливостями для отримання податкових пільг та стратегічним доступом до транспортних та торговельних об'єктів.