Об'єкт за адресою 446 East 149th Street (10 квартир з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою, а також 1 комерційне приміщення з довгостроковою орендою) представляє чудову можливість придбати сучасний багатофункціональний об'єкт у жвавому районі Бронкса з розвиненою транспортною інфраструктурою, що забезпечує як поточний дохід, так і значний потенціал зростання.

Побудований у 2010 році, цей шестиповерховий будинок з ліфтом займає площу 12 539 квадратних футів і включає 10 житлових одиниць та комерційне приміщення на першому поверсі. Наразі 8 одиниць здані в оренду, що забезпечує стабільний грошовий потік, а оренда двох вільних квартир дасть додатковий потенціал зростання. Кожна квартира має планування 4-кімнатної одиниці з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою.

Комерційне приміщення приносить понад 11 000 доларів на місяць і має підвальне сховище та чотири холодильні камери. Орендар також сплачує 25% податків на нерухомість, що допомагає компенсувати операційні витрати.

Пільга з податку 421a закінчилася в січні 2026 року. У міру оновлення договорів оренди житлових приміщень, квартири можна переорієнтувати на ринкові орендні ставки, що створює чіткий шлях для зростання доходів та довгострокового підвищення вартості.

Квартири мають приватні балкони, паркетні підлоги, кондиціонери та доступ для інвалідних візків. Будівля обладнана ліфтом, пральнею на території та підвальним сховищем. Індивідуальні лічильники комунальних послуг, за якими орендарі платять за газове опалення та електричну гарячу воду, допомагають підтримувати ефективну експлуатацію.

Додатковий потенціал доходу існує завдяки чотирьом складським приміщенням (приблизно 8'x10'), які наразі займають власники, що може приносити приблизно 2 400–2 800 доларів на місяць.

Розташована в зоні можливостей, це добре утримувана, прибуткова нерухомість з потенціалом оренди та міцними довгостроковими фундаментальними показниками.