304–312 Східна 204-та вулиця | Бронкс, Нью-Йорк

Розташований у самому центрі торгового коридору Норвуд, об’єкт за адресою 304–312 East 204th Street пропонує рідкісну можливість придбати повністю зданий в оренду торговий об’єкт з орендною моделлю NNN в одному з найбільш густонаселених і постійно активних районів Бронкса. Ця одноповерхова комерційна нерухомість площею 7 500 квадратних футів займає ділянку розміром 75 x 100 футів і складається з чотирьох постійних орендарів, що забезпечує інвесторам стабільний пасивний дохід при мінімальній відповідальності власника. Існує ще 7 500 квадратних футів, які можна забудувати відповідно до чинного законодавства.

Огляд доходів

Наразі об’єкт нерухомості приносить 43 632 долари на місяць (523 584 долари на рік) валового доходу від оренди за схемою «трійного нетто» (NNN), за якою орендарі несуть відповідальність за сплату податків, страхування та технічне обслуговування.

Поточна оренда включає:

T-Mobile – 17 708 доларів на місяць (оренда до 31 січня 2031 року)

Capitol Diner – 12 000 доларів на місяць ? 12 240 доларів на місяць (підвищення з 30.09.2025 | договір оренди до 30.09.2034)

Guac Times – 7 000 доларів на місяць (договір оренди до 13.11.2035 р.)

Терапевтичний догляд – 6 300 дол./міс. ? 6 683 дол./міс. (підвищення з 1 лютого 2026 р. | договір оренди до 31 липня 2033 р.)

Усі договори оренди забезпечують довгострокову стабільність із передбаченим договором підвищенням орендної плати, що гарантує передбачуване зростання доходів.

Основні моменти інвестиційної діяльності

Об'єкт, що повністю здається в оренду на умовах NNN (з мінімальним управлінням)

7 500 кв. футів | Ділянка розміром 75 на 100 футів

Різноманітний склад орендарів (національні та місцеві оператори)

Довгострокові договори оренди з передбаченим підвищенням орендної плати

Структура витрат орендодавця з нульовими або мінімальними витратами

Висока відвідуваність / Густонаселений район

Позиціонування на ринку

Норвуд залишається одним із найнадійніших сегментів ринку роздрібної торгівлі в Бронксі, що зумовлено винятковою щільністю населення, високою щоденною відвідуваністю та обмеженою пропозицією торгових площ. Цей об’єкт має вбудовану клієнтську базу та стабільний попит у районі, що робить його надзвичайно привабливим для орендарів, які надають послуги та торгують товарами першої необхідності.

Повністю зданих в оренду торговельних об'єктів типу NNN такого масштабу та конфігурації надзвичайно мало, особливо тих, що забезпечують як поточний дохід, так і довгострокову стабільність оренди.

Доступність та видимість

Цей об'єкт, розташований неподалік від Вебстер-авеню, має такі переваги:

Інтенсивний рух пішоходів та транспортних засобів

Відмінне сполучення метро та автобусів

Встановлений торговий коридор у мікрорайоні

Інвестиційна концепція

Об'єкт за адресою 304–312 East 204th Street пропонує інвесторам можливість придбати справді пасивний об'єкт торговельної нерухомості з орендою на умовах NNN, що приносить дохід, на ринку New York City, де спостерігається дефіцит пропозиції.

Завдяки річному доходу за схемою NNN у розмірі понад 500 000 доларів, довгостроковим договорам оренди та мінімальним вимогам до управління цей об’єкт забезпечує стабільний грошовий потік із потенціалом зростання, що робить його ідеальним об’єктом для придбання як для покупців, які здійснюють обмін за програмою 1031, так і для інвесторів, які планують тримати об’єкт у довгостроковій перспективі та шукають стабільності в секторі міської роздрібної торгівлі.



Інформація про нерухомість

Тип продажу

Інвестиції NNN

Умови продажу

Обмін за програмою 1031

Тип нерухомості

Роздрібна торгівля

Підтип об'єкта нерухомості

Вітрина

Розмір будівлі

743 м²

Клас будівлі

C

Рік побудови

1921 рік

Ціна

9 950 000 доларів

Ціна за квадратний фут

1 243,75 доларів

Коефіцієнт капіталізації

5,20 %

NOI

517 400 доларів

Відсоток орендованих площ

100%

Оренда

Кілька

Висота будівлі

1 історія

Коефіцієнт забудови

1,02

Розмір партії

0,18 А

Зонування

R5D, C1-4 — район середньої щільності забудови з обмеженням висоти будівель до 40 футів

Фасад

75-та вулиця на перетині з 204-ю Східною