231 W 148TH St 4J

ДНІ ВІДКРИТИХ ДВЕРЕЙ ПРОВОДЯТЬСЯ ВИКЛЮЧНО ЗА ПОПЕРЕДНІМ ЗАПИСОМ. НЕОБХІДНО ЗАПИСАТИСЯ ЗАЗДАЛЕГІДЬ.

Простора 5-кімнатна квартира з гнучким плануванням та кількома вікнами

Ця простора 5-кімнатна квартира в будинку «Washington», розташованому за адресою 231 West 148th Street у Гарлемі, має гнучке планування, чудове освітлення та продумані оновлення в рамках добре налагодженої кооперативної спільноти HDFC. Завдяки орієнтації на північний схід, північний захід та південний захід квартира має природне освітлення протягом усього дня, а також потужну перехресну вентиляцію, що створює світле та комфортне середовище для проживання.

Планування включає дві просторі спальні з вбудованими шафами, простору та затишну вітальню, прохідну кухню-кабінет та універсальну кімнату з вікном та вбудованою шафою, яка може легко виконувати функції їдальні, домашнього офісу, кабінету або третьої спальні. Ця додаткова кімната додає довгострокової універсальності та дозволяє помешканню адаптуватися до мінливих потреб з плином часу. Квартира добре освітлена та провітрювана, з великою кількістю світильників на диммерах та декількома трипозиційними вимикачами, що дозволяють регулювати освітлення залежно від призначення та часу доби. У вітальні вже прокладено кабелі з розподільними коробками як для настінних бра, так і для стельового вентилятора, що надає додаткову гнучкість у плануванні та оформленні.

Кухня оснащена побутовою технікою з нержавіючої сталі, акцентним освітленням уздовж гранітних стільниць, великою мийкою зі спеціальним краном для фільтрованої води та вбудованим дозатором миючого засобу для посуду. Прохідна конструкція забезпечує зв'язок простору з вітальнею, зберігаючи при цьому розділення. Повна ванна кімната з вікном була оновлена новою сантехнікою, що надає їй чистого та оновленого вигляду. Обидві спальні мають гарні пропорції, а головна спальня оснащена оновленими дверцятами шафи.

Квартира має 154 частки, а щомісячна плата за обслуговування у розмірі 1 197 доларів включає опалення, гарячу воду та газ для приготування їжі, причому приблизно 39 відсотків цієї суми підлягають вирахуванню з податків.

Побудований у 1920 році та перетворений на кооперативну власність у 2003 році, «Washington» — це професійно керований кооператив, де дозволяється утримувати домашніх тварин. Будівлі за адресами 231 та 239 West 148th Street з’єднані між собою та мають спільні зручності, серед яких — доглядач, що мешкає на території, дві центральні пральні, фітнес-зал, дитяча ігрова кімната, кімната для спілкування, приміщення для зберігання велосипедів та додаткові комори. Поруч із будівлею розташований громадський сад із доступом за ключем, а платний громадський паркінг прямо через дорогу додає зручності у повсякденному житті.

Будівля підпадає під обмеження щодо доходу для доступного житла та відповідає нормативу 250 відсотків середнього доходу в районі (AMI). На 2026 рік середній дохід у New York City (AMI) у розмірі 250 відсотків для домогосподарств від однієї до чотирьох осіб становить від приблизно 283 000 доларів до максимум 400 000 доларів. Допускається банківське фінансування до 90 відсотків, а також приймаються грошові подарунки на першочерговий внесок або витрати на оформлення угоди. Податок на перепродаж не стягується. Згідно з рекомендаціями кооперативу, загальні щомісячні витрати на житло, включаючи іпотеку та утримання, не повинні перевищувати 30 відсотків валового щомісячного доходу домогосподарства. Суборенда дозволяється після двох років проживання за умови схвалення правлінням.

Транспортне сполучення надзвичайно зручне. Поїзд № 3 зупиняється на 148-й вулиці, що знаходиться в кінці кварталу, а поїзди A, B, C та D курсують на 145-й вулиці та Сент-Ніколас-авеню, забезпечуючи легкий доступ до Мідтауну та Даунтауну Манхеттена. Поруч курсують автобуси M1, M7, M102 та M148, що забезпечують надійне сполучення між північчю та півднем.

Розташований у затишному кварталі, будинок знаходиться в декількох хвилинах від парку Джекі Робінсона, місцевих кафе, включаючи Common Good Café, та повсякденних зручностей вздовж Західної 145-ї вулиці, таких як Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks та Duane Reade, а також широкого вибору улюблених ресторанів поблизу, включаючи Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails та знаменитий Charles Pan-Fried Chicken. Ця резиденція пропонує простір, гнучкість та довгострокову цінність у ретельно доглянутому кооперативі.