Цей винятковий житловий комплекс із 4 квартирами, розташований у тихому тупику з мальовничим видом на гори Чатсворт, пропонує рідкісне поєднання інвестиційної привабливості та гнучких умов проживання. Об’єкт, що займає простору ділянку площею 15 300 SF із зручним доступом до автомагістралі 118, складається з 4 ретельно спроектованих квартир із 3 спальнями та 2 ванними кімнатами, загальна житлова площа яких становить приблизно 5300 SF. Кожна резиденція, спроектована у стилі кампусу з високим рівнем приватності, має окремий вхід, приватну зону на відкритому повітрі, високі стелі, паркувальне місце, підключення для пральної машини та сучасне оздоблення у всіх приміщеннях. Ви можете проживати в головному будинку, одночасно покриваючи іпотечні виплати за рахунок оренди трьох задніх одиниць, або створити ідеальне місце для проживання кількох поколінь, центру для літніх людей (RCFE), будинку з доглядом, реабілітаційного центру, житла для керівників або тимчасового житла. Об’єкт, побудований відповідно до сучасних будівельних стандартів та стандартів енергоефективності, оснащений сонячною енергетичною системою, системами з сертифікатом HERS та індивідуальними лічильниками. Прогнозований дохід від оренди становить приблизно 4 800 доларів на місяць за головний будинок, 4 500 доларів на місяць за дуплекс та 3 800 доларів на місяць за кожну додаткову житлову одиницю (ADU), що дає загальний прогнозований валовий дохід приблизно 16 900 доларів на місяць або 202 800 доларів на рік. Прогнозні розрахунки базуються на щорічному зростанні орендної плати на 3 % та щорічному зростанні витрат на 3 %, при цьому коефіцієнт витрат залишається на рівні приблизно 28 % завдяки перевагам новозбудованого об’єкта, індивідуальним лічильникам комунальних послуг, енергоефективним системам та власній сонячній електростанції. Така операційна ефективність забезпечує прогнозований NOI за перший рік у розмірі приблизно 146 000 доларів та орієнтовну ставку капіталізації 5,06%, причому прогнозоване зростання доходу сприятиме збільшенню ставки капіталізації до приблизно 5,70% до 5-го року. Завдяки рідкісному поєднанню нового будівництва, операційної ефективності, прогнозованого зростання доходу та потенціалу гнучкого використання ця нерухомість представляє виняткову можливість як для інвесторів, так і для власників-користувачів та операторів закладів догляду. (Покупець повинен перевірити всі вимоги щодо використання, зонування та ліцензування).