Об’єкт за адресою 172 East 112th Street — це інвестиційна пропозиція у Східному Гарлемі, Манхеттен, що складається з 20 одиниць нерухомості змішаного призначення та виставлена на продаж за ціною 3 240 000 доларів.

Об’єкт складається з 18 житлових квартир із стабілізованою орендною платою та двох торгових приміщень на першому поверсі. Наразі об’єкт приносить приблизно 406 450 доларів річного валового операційного доходу та 228 230 доларів фактичного чистого операційного доходу (NOI), що відповідає поточній ставці капіталізації 7,04%.

Квартири 2D та 3B наразі стоять порожні, і дохід від жодної з них не включено до поточного чистого операційного доходу (NOI). У квартирі 2D зараз триває ремонт, і власники прогнозують, що після його завершення дохід становитиме приблизно 2 500 доларів на місяць, тоді як для квартири 3B прогнозується дохід приблизно 2 100 доларів на місяць. Разом ці дві одиниці нерухомості забезпечують приблизно 55 200 доларів потенційного додаткового річного валового доходу, що дає прогнозовану проформа-ставку капіталізації на рівні 8,75%.

Обидві торгові площі на першому поверсі здані в оренду за довгостроковими договорами, що забезпечує стабільний потік комерційного доходу.

Запропонована ціна: 3 240 000 доларів; Поточна ставка капіталізації: 7,04%; Проформа-ставка капіталізації: 8,75%; 162 000 доларів за одиницю