Компанія Douglas Elliman отримала ексклюзивне доручення від власників на продаж об’єкта за адресою 15 Fort Charles Place, Бронкс, Нью-Йорк.

Будинок за адресою 15 Fort Charles Place — це рідкісна можливість як для кінцевого користувача, так і для інвестора: це багатоквартирний будинок на 3 квартири з можливістю переобладнання підвалу (за умови отримання дозволів). Квартира № 1 (перший поверх) має 2 спальні та 1 ванну кімнату, а також прямий вихід на відкриту територію; її можна передати у вільному стані.

Будинок за адресою 15 Fort Charles Place — це добре утримуваний багатоквартирний будинок, у якому всі 3 квартири, що виставлені на вільний ринок (FM), були окремо відремонтовані з увагою до деталей від верхнього до нижнього поверху. До послуг мешканців — гараж із двома паркомісцями. Кожна квартира оснащена побутовою технікою з нержавіючої сталі: у квартирі № 1 встановлено нову посудомийну машину та пральну машину з сушкою, а в квартирах № 2 та № 3 — пральні машини з сушкою на території будинку. Крім того, є відкриті майданчики, що слугують спільними зонами.

Будинок розташований в історичному районі Марбл-Хілл, відомому своїми унікальними вікторіанськими будинками з дерев’яним каркасом, побудованими на рубежі століть, та вигнутими вулицями. Розташована вздовж унікальної вигнутої вулиці, яка історично відома своєю вікторіанською архітектурою початку століття (включно з оригінальними ліпнинами, стельовими медальйонами та освітленням початку 1900-х років), ця нерухомість поєднує в собі багате історичне значення та розташована на місці форту «Принц Чарльз» — форпосту часів Війни за незалежність, що забезпечує їй стійку привабливість на ринку. При цьому вона пропонує сучасну житлову функціональність.

Нерухомість ідеально розташована в Марбл-Хілл, одному з найжвавіших житлових районів Бронкса, з зручним доступом до Інвуда — найпівнічнішого району Манхеттена.

Місце розташування забезпечує чудове транспортне сполучення: об’єкт знаходиться в межах двох кварталів від станції «Марбл-Хілл» залізниці Metro-North, звідки можна за 15 хвилин доїхати до вокзалу «Гранд-Сентрал» та до лінії 1 метро MTA на перетині 225-ї вулиці та Бродвею. Це стратегічне розташування забезпечує мешканцям зручний доступ до сусіднього Манхеттена, а також до ринків Бронкса та Вестчестера.

Проформа: Річний дохід від оренди — 148 909 доларів (житлові приміщення) + 5 400 доларів (комерційні приміщення) — 19 235 доларів (річні витрати + податок на нерухомість) = 129 674 доларів чистого операційного доходу.