Представляємо вам будинок за адресою 1021 Union Street — повністю з’єднаний з сусідами будинок початку XX століття, розташований у ідеальному місці між проспектами Франкліна та Классона, у самому серці району Краун-Хайтс. Побудований у 1930 році та нині облаштований як двосімейний будинок, цей об’єкт нерухомості відрізняється гнучким плануванням, зберігає багатий оригінальний колорит та має значний потенціал для того, щоб наступний власник зміг переосмислити та вдосконалити його. Зверніть увагу, що в документах відсутній сертифікат про придатність до проживання, і нерухомість потребуватиме певних доглядових робіт. Основна житлова частина займає перший та верхні поверхи, маючи чотири спальні, дві повноцінні ванні кімнати та окремі зони вітальні й кухні. На першому поверсі розташована спальня, що виходить на фасад, центрально розміщені вітальня та їдальня, окрема кухня з тильного боку будинку та затишний куточок для прийому їжі. Повноцінна ванна кімната з душовою кабіною також розташована в тильній частині цього поверху. На верхньому поверсі розташовані ще три спальні, зокрема задня спальня з дверима, що ведуть безпосередньо на терасу на даху, а також простора повноцінна ванна кімната, обладнана ванною, подвійною умивальницею та мансардним вікном. Серед оригінальних деталей, що зустрічаються по всьому будинку, — вишукані дерев’яні поручні та паркетна підлога з декоративною дерев’яною інкрустацією. Окремий передній вхід веде до приміщення на нижньому рівні, яке раніше використовувалося як однокімнатна квартира і вже пройшло початкові етапи реконструкції. Наразі цей рівень виглядає як «чисте полотно», що дає новому власнику можливість завершити реконструкцію відповідно до власних потреб. Ця нерухомість може бути перетворена на розкішний односімейний будинок із потенціалом розширення існуючої площі, або покупець може розглянути можливість отримання відповідних дозволів та сертифіката про придатність до проживання для створення легального двосімейного будинку з другою резиденцією, що приносить дохід. Наразі площа будинку становить приблизно 1 400 квадратних футів, розміри будівлі — 18,67 футів × 35 футів, а розміри ділянки — 18,67 футів × 58,83 футів. Об’єкт розташований у зоні R8A і має коефіцієнт забудови (FAR) для житлових об’єктів 6,02, коефіцієнт забудови для об’єктів інфраструктури 6,5, максимальну забудовувану площу приблизно 6 610 квадратних футів та приблизно 5 205 квадратних футів невикористаного коефіцієнта забудови, що відкриває значний потенціал за умови дотримання всіх чинних норм зонування, отримання дозволів та схвалень. Будинок, розташований у типовому для району Краун-Хайтс кварталі, обсадженому деревами, знаходиться неподалік від Проспект-парку, Бруклінського музею, Бруклінського ботанічного саду та Центрального відділення Бруклінської публічної бібліотеки, а також поруч із винятковим вибором ресторанів, кав’ярень, магазинів та зручних транспортних сполучень уздовж Франклін-авеню та Істерн-Паркуей. Усім потенційним покупцям слід самостійно перевірити правовий статус використання нерухомості, зонування, площу, потенціал забудови та вимоги щодо сертифіката про придатність до експлуатації у свого архітектора, юриста та відповідних муніципальних органів. Зверніть увагу, що фотографії були візуально очищені від зайвих предметів та відретушовані.