Ett sällsynt tillfälle att förvärva en välskött brownstone med blandad användning och 100 % fri marknadshyra. Denna 4-våningsbyggnad består av 4 soliga bostadslägenheter och 1 kommersiell lokal som ger omedelbar avkastning med betydande uppsida genom hyresoptimering och ombyggnad, samt potential för utnyttjande av lufträttigheter. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, ligger strax öster om Third Ave, i ett av Manhattans mest dynamiska tillväxtområden med extremt låga kostnader och möjlighet till 1031-utbyte.

Fastigheten på cirka 3 600+ kvadratfot kombinerar karaktär, effektivitet och flexibilitet – perfekt för både investerare och ägare som söker långsiktig värdestegring med omedelbar kassaflöde. Var och en av de soliga lägenheterna har sina egna separata värme- och varmvattensystem, vilket bidrar till en effektiv drift och en stabil nettoinkomst.

De senaste förbättringarna omfattar helt nya försörjningssystem, helt uppdaterade gasledningar, ny videointercom, uppgraderade korridorer och omfattande yttre förbättringar, vilket möjliggör en smidig ägarövergång utan någon kortsiktig kapitalrisk.

Den vackra byggnaden från före kriget har underhållits väl, erbjuder en stor oinredd källare och kan överlämnas med en långvarig fastighetsskötare på plats samt utmärkta hyresgäster på den fria marknaden. Butikslokalen på bottenvåningen hyrs av en långvarig kommersiell hyresgäst som ger stabila intäkter, medan de fyra bostäderna helt och hållet hyrs ut på den fria marknaden, för närvarande till hyror under de prognostiserade marknadsnivåerna. En genomtänkt renoverings- och ombyggnadsstrategi erbjuder potential att avsevärt öka intäkterna, samtidigt som byggnadens arkitektoniska integritet bevaras. Fastigheten är zonindelad som C4-6 (motsvarande R10) och erbjuder 9 322+- kvadratfot outnyttjade lufträttigheter, vilket ger en lockande långsiktig utvecklingspotential. Beteckningen som Opportunity Zone ökar dess attraktionskraft ytterligare för strategiska investerare.

Oavsett om den positioneras som en värdehöjande investering, en inkomstgenererande bostad eller ett framtida ombyggnadsprojekt, utmärker sig 205 East 120 Street som en sällsynt, mångsidig tillgång i hjärtat av det förstklassiga East Harlem i ett charmigt bostadsområde, mittemot Hunter Colleges Silberman School of Social Work, PS 96 och ett kvarter från skulpturträdgårdarna i Art Park, med utmärkta alternativ för mat, shopping och restauranger, inklusive Patsy's Pizzerias ursprungliga lokal, samt enkel tillgång till transportmöjligheter, inklusive FDR, Harlem River Drive och RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 och Metro North.