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Condiciones de uso

Términos y condiciones de uso

Última modificación: 9/4/2025

AVISO IMPORTANTE: TENGA EN CUENTA QUE ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO EXIGEN QUE LAS CONTROVERSIAS SE RESUELVAN EN LA CIUDAD DE NEW YORK, QUE RENUNCIE A CUALQUIER DERECHO A UN JUICIO CON JURADO Y QUE RENUNCIE A CUALQUIER DERECHO A INTERPONER DEMANDAS COLECTIVAS CONTRA NOSOTROS. REVISE LAS SECCIONES 11.7, TITULADAS «JURISDICCIÓN; ELECCIÓN DE LA LEY APLICABLE; RENUNCIA AL JUICIO CON JURADO, Y 11.8, TITULADO «LIMITACIONES DE LAS ACCIONES”, PARA MÁS DETALLES.

Bienvenido a Douglas Elliman Real Estate. A través del sitio web de Douglas Elliman Real Estate, ubicado en www.elliman.com, y nuestros sitios afiliados, incluidos, entre otros, ellimaninspirations.elliman.com (en conjunto, el «Sitio»), puede navegar y buscar listados de bienes raíces en nuestras áreas de servicio designadas.

El uso que usted haga del Sitio está sujeto a estos Términos y condiciones de uso, que incluyen la Política de privacidad, ubicada en [url], («Términos»). Debe aceptar estos Términos antes de utilizar el Sitio o cualquiera de los servicios ofrecidos a través del mismo (en conjunto, el «Servicio»). Estos Términos constituyen un contrato vinculante entre Douglas Elliman, LLC («Douglas Elliman», «nosotros» o «nos») y usted («usted»). AL UTILIZAR EL SITIO, USTED ACEPTA ESTOS TÉRMINOS. SI NO ESTÁ DE ACUERDO CON ESTOS TÉRMINOS, NO ACCEDA NI UTILICE EL SITIO.

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1. Registro

Ámbito de uso. El objetivo de este sitio web es ayudar a los clientes y agentes inmobiliarios a ponerse en contacto con Douglas Elliman y sus agentes en relación con los anuncios de alquiler y venta de inmuebles que aquí se incluyen, así como con cualquier otro servicio ofrecido por Douglas Elliman. Usted declara ser un posible comprador, vendedor, arrendatario o arrendador de bienes inmuebles en las zonas geográficas en las que Douglas Elliman tiene licencia y opera, y tener un interés genuino en la compra, venta o alquiler de dichos bienes inmuebles.
Es necesario registrarse. Debe completar el proceso de registro en el Sitio para crear una cuenta con un nombre de usuario y una contraseña (la «Cuenta») con el fin de poder utilizar plenamente el Servicio.
Edad mínima. Debes tener dieciocho (1 8) años de edad o más para registrarte y crear una cuenta.
Contraseña e identidad. No puede compartir su contraseña con nadie más. Cualquier uso del Servicio a través de su Cuenta se considerará como realizado por usted. Douglas Elliman tiene derecho a basarse en la información de contacto y demás datos que se nos faciliten a través de su Cuenta. Su Cuenta es intransferible e inalienable.
Consentimiento para contactar. AL REGISTRARSE PARA OBTENER UNA CUENTA, USTED ACEPTA RECIBIR CORREOS ELECTRÓNICOS, LLAMADAS TELEFÓNICAS Y/O FAXES PERSONALIZADOS DE Douglas Elliman. Debe proporcionar siempre información precisa, actualizada y completa a Douglas Elliman para el Servicio. Debe actualizar dicha información de manera oportuna para mantener su precisión e integridad.
Restricciones de los corredores. Cualquier corredor inmobiliario, vendedor, agente o profesional inmobiliario similar con licencia estatal («agente inmobiliario») que utilice cualquier Contenido para su cliente debe primero celebrar un acuerdo de corretaje conjunto con Douglas Elliman. Autorizamos a la Junta Inmobiliaria de New York («REBNY») y/o a los corredores del Servicio de Listado de REBNY («RLS») (y a cada uno de sus representantes debidamente autorizados) a acceder al Sitio con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones de estos Términos, el Acuerdo de Correduría Conjunta entre Douglas Elliman y REBNY, o cualquier otra norma o política aplicable de RLS o cualquier otro sistema de listado múltiple o junta inmobiliaria al que Douglas Elliman esté suscrito. Nos reservamos el derecho de denegar o cancelar el acceso a cualquier agente inmobiliario, salvo en la medida en que dicho agente inmobiliario acceda al Sitio con los fines anteriormente mencionados. Ninguna persona, incluidos los agentes inmobiliarios, podrá comercializar o hacer uso comercial del Contenido de ninguna manera, incluyendo, sin limitación, la publicidad de nuestros listados de propiedades, la copia de nuestro Contenido para uso comercial o el contacto con nuestros clientes o con los propietarios o vendedores de cualquier propiedad que figure en el Sitio.
Reconocimiento de la relación entre el corredor y el consumidor. Al aceptar estos Términos, usted reconoce que está entablando una relación legal entre agente inmobiliario y consumidor, tal y como se define en la legislación estatal. La relación no es exclusiva y usted no está obligado a trabajar con Douglas Elliman.
Área de mercado. El área de mercado a la que presta servicio el Sitio incluye New York City, Long Island, Westchester y el condado de Hudson, New Jersey.
Sin afiliación con agentes inmobiliarios. Usted acepta que no ha firmado ningún acuerdo con ningún agente inmobiliario que le impida utilizar Douglas Elliman como su agente. No tiene ningún contrato ni acuerdo con terceros que interfiera con nuestra representación. Usted acepta notificarnos inmediatamente en caso de que firme un contrato de venta con un agente inmobiliario.
Prohibido contactar con los vendedores. Usted se compromete a no ponerse en contacto con el propietario o vendedor de ninguna propiedad a partir de la información obtenida a través del Sitio. No intentará entrar en la propiedad ni hablar con el propietario o vendedor sin una cita concertada por Douglas Elliman.
Representamos a múltiples compradores. Usted reconoce y acepta que también podemos representar a otros posibles compradores que deseen adquirir las mismas propiedades que puedan cumplir con sus criterios de compra.
Autorización para revisar documentos. Por la presente, usted autoriza a Douglas Elliman a revisar y proporcionarle copias de diversos documentos relacionados con cualquier posible transacción inmobiliaria, incluidos, entre otros, informes de inspección de viviendas y documentos de cierre.

2. Publicación de contenido en el sitio web

Contenido protegido por derechos de propiedad intelectual. Todo el contenido disponible a través del Sitio, incluyendo aplicaciones, software, texto, audio, vídeo, fotos, imágenes, gráficos, música, clips de sonido, imágenes, semejanzas, información personal y otras obras de autoría (en conjunto, «Contenido») está protegido por los derechos de propiedad intelectual de Douglas Elliman o sus licenciantes. Todos los derechos, títulos e intereses sobre el Sitio y cualquier Contenido seguirán siendo propiedad exclusiva de Douglas Elliman y sus licenciantes.
Sus garantías con respecto a su contenido. Usted puede publicar en el Sitio o enviarnos de cualquier otra forma su Contenido, incluyendo, sin limitación, comentarios sobre anuncios inmobiliarios, opiniones sobre el Servicio o cualquier otra idea, sugerencia, documento o propuesta. Al enviar su Contenido, usted garantiza, declara y acepta que:
usted es propietario de su Contenido o tiene derechos suficientes sobre su Contenido para conceder a Douglas Elliman los derechos descritos en estas Condiciones;
su Contenido no infringe ni infringirá los derechos de propiedad intelectual, la privacidad, los derechos de publicidad ni ningún otro derecho legal o moral de terceros;
su Contenido es verdadero y exacto según su leal saber y entender;
su Contenido no incluye información confidencial o privada;
si así lo decidimos, podemos utilizar y divulgar su Contenido de cualquier forma; y
No tenemos ninguna obligación de pagarle ni reembolsarle por su Contenido o por el uso que hagamos de él.
Contenido prohibido. No debe publicar en el Sitio ningún Contenido que, según lo determine razonablemente Douglas Elliman, sea o parezca ser lo siguiente:
falsas, engañosas, perjudiciales, amenazantes, fraudulentas, abusivas, acosadoras, difamatorias, vulgares, obscenas, invasivas de la privacidad o los datos protegidos de otra persona, odiosas o censurables desde el punto de vista racial, moral o de otro tipo;
infringir o apropiarse indebidamente de los derechos de propiedad intelectual de terceros, incluyendo cualquier patente, marca comercial, secreto comercial, derecho de autor, derecho de publicidad, incluyendo cualquier Contenido que sea objeto de cualquier reclamación por infracción o apropiación indebida;
de un tipo que no tiene derecho a transmitir en virtud de ninguna ley o relación contractual o fiduciaria, como información confidencial y de propiedad exclusiva;
información que haga referencia a datos personales identificables, como la dirección, la dirección de correo electrónico, la información de contacto o el número de teléfono;
publicidad no solicitada, no revelada o no autorizada;
virus informáticos o cualquier otro código, archivo o programa informático diseñado para interrumpir, destruir o limitar la funcionalidad de cualquier software o hardware informático o equipo de telecomunicaciones;
datos o información obtenidos a través de un acceso no autorizado por el propietario, o que usted no está autorizado a publicar; o
en violación de cualquier ley local, estatal, nacional o internacional aplicable (incluidas las leyes de control de exportaciones, protección del consumidor, competencia desleal, antidiscriminación, vivienda justa y publicidad engañosa).

3. Propiedad del contenido; licencia

Propiedad de su contenido. Usted conserva la titularidad de sus derechos sobre cualquier Contenido que publique en el Sitio, sujeto a los derechos no exclusivos que nos concede según se describe en estas Condiciones.
Su licencia para Douglas Elliman. Por la presente, usted concede a Douglas Elliman una licencia irrevocable, perpetua, mundial, libre de regalías, libremente transferible, libremente sublicenciable (a través de niveles ilimitados de sublicencia), no exclusiva para utilizar, reproducir, modificar, eliminar, traducir, transmitir, vender y distribuir, publicitar en, sobre y alrededor de, y crear obras derivadas del Contenido que envíe o ponga a disposición para su inclusión en o a través del Sitio, e incorporar dicho Contenido en otras obras en cualquier forma, medio o tecnología conocida actualmente o desarrollada posteriormente sin compensación alguna para usted. Los fines incluirán, entre otros: en relación con el funcionamiento y la prestación del Sitio y/o los Servicios a usted y a otros; y utilizar la información de acuerdo con nuestra Política de privacidad, que se encuentra en: https://elliman.com/privacy-policy.
Uso de la información personal por parte de nuestros agentes inmobiliariosComo parte del uso de los Servicios y el Sitio, usted reconoce que cada agente inmobiliario con el que interactúa a través del Sitio y/o el Servicio es un contratista independiente que puede utilizar su información personal de acuerdo con su propia política de privacidad.

4. Restricciones de uso

Conductas prohibidas en el sitio web. No debe realizar ni intentar realizar ninguna de las siguientes acciones, según lo determine razonablemente Douglas Elliman, con sujeción a la legislación aplicable:

acceder o utilizar el Sitio de cualquier forma que no cumpla con las leyes locales, estatales, nacionales o internacionales aplicables (incluidas las leyes de exportación), los contratos, los derechos de propiedad intelectual o que constituya la comisión de un delito civil, o para cualquier fin que sea perjudicial o no deseado (por nuestra parte), o que no cumpla plenamente con estos Términos;
utilizar cualquier Contenido que infrinja cualquier ley, norma o reglamento aplicable, incluyendo, sin limitación, las normas de la Junta Inmobiliaria de la Ciudad de Nueva York, el Departamento de Estado del Estado de Nueva York, el Departamento Bancario del Estado de Nueva York o cualquier agencia inmobiliaria.
acceder, manipular o utilizar servicios o áreas del Sitio para los que no esté autorizado;
alterar la información contenida en el Sitio o obtenida a través del mismo;
alterar publicaciones, información de registro, perfiles, envíos o Contenido perteneciente a Douglas Elliman u otros usuarios de Douglas Elliman;
utilizar cualquier robot, araña, rastreador u otros medios automatizados o interfaces no proporcionados por nosotros para acceder al Sitio o extraer datos o recopilar o utilizar información, como direcciones de correo electrónico, disponible en el Sitio, o transmitir cualquier publicidad no solicitada, «correo basura», «spam» o «cartas en cadena»;
enmarcar cualquier parte del Sitio, o enlazar al Sitio, o hacer que parezca que usted tiene alguna relación con nosotros o que le hemos respaldado a usted o a su Contenido para cualquier fin, salvo que Douglas Elliman lo haya permitido expresamente por escrito;
suplantar o tergiversar su afiliación con cualquier persona o entidad;
realizar ingeniería inversa en cualquier software, aplicación, juego u otro aspecto del Sitio que esté protegido por licencia, ni realizar ninguna acción que pueda revelar el código fuente, o eludir o burlar las medidas empleadas para impedir o limitar el acceso a cualquier área, contenido o código del Sitio;
enviar o afectar de cualquier otra forma a nosotros o al Sitio (o a cualquier otra cosa o persona) con códigos dañinos, ilegales, engañosos o perturbadores, como virus, «spyware», «adware» u otros códigos que puedan afectar negativamente al Sitio o a cualquier destinatario; o
realizar cualquier acción que pueda suponer una carga significativa (según nuestro criterio) para la infraestructura o los sistemas informáticos del Sitio, o que interfiera de cualquier otra forma con el funcionamiento normal del Servicio.

Condiciones de uso. Al enviar una consulta o revisar la información de este sitio web relativa a los anuncios inmobiliarios (los «Datos»), usted acepta lo siguiente: (i) no accederá a los Datos a través de medios automatizados o de gran volumen; y (ii) no «raspará», recopilará ni copiará los Datos, salvo para su uso personal y no comercial, con el único fin de identificar anuncios inmobiliarios que le puedan interesar para investigar más a fondo.
Solo para uso personal. El Sitio es solo para uso personal. No podrá reproducir, copiar, vender ni explotar de ningún otro modo el Sitio ni ninguna parte del mismo, ni acceder al Sitio ni utilizarlo con fines comerciales.
Servicios de listado. Usted reconoce que los servicios de listado individuales, incluidos el servicio de listado residencial y el servicio de listado múltiple, que suministran los datos de listado al Sitio, son propietarios de dichos datos, y reconoce la validez de sus respectivos derechos de autor sobre dichos datos.
Cumplimiento de todas las leyes de privacidad aplicables. Usted reconoce que cumplirá con todas las leyes federales, estatales y extranjeras aplicables en materia de privacidad y protección de datos, así como con todas las demás normativas y directivas aplicables, relacionadas con la recopilación, el acceso, el uso, el almacenamiento, la eliminación y/o la divulgación de cualquier información personal que se ponga a su disposición a través del uso del Sitio y/o del Servicio, y que proporcionará todos los avisos pertinentes a todas las personas cuya información haya sido y/o vaya a ser recopilada por usted.

5. Supervisión y protección del contenido

Sin obligación de supervisar. Podemos proporcionar ciertos foros en el Sitio para que los usuarios publiquen comentarios y opiniones sobre el Contenido. Usted reconoce y acepta que no estamos obligados a supervisar, restringir o filtrar ningún Contenido publicado en cualquier parte del Sitio. No supervisamos regularmente la exactitud o fiabilidad del Contenido. Sin embargo, nos reservamos el derecho a modificar o eliminar cualquier Contenido en cualquier momento. Cualquier Contenido publicado o puesto a disposición por terceros, incluidos otros usuarios, es responsabilidad de sus respectivos autores y no de Douglas Elliman. Douglas Elliman no respalda ni se hace responsable de la exactitud o fiabilidad de ningún Contenido publicado en el Sitio.
Licencia concedida por Douglas Elliman a usted. Debe respetar las leyes de propiedad intelectual que protegen el Sitio. Douglas Elliman le concede una licencia limitada, revocable, intransferible, no sublicenciable y no exclusiva, en virtud de los derechos que Douglas Elliman tiene sobre el Contenido, para mostrar de forma privada el Contenido en su ordenador y descargar e imprimir una única copia del mismo, con sujeción a las restricciones establecidas en el presente documento.
Reserva de derechos. En su propio nombre y en el de sus licenciantes, Douglas Elliman se reserva todos los derechos sobre el Contenido, incluido cualquier software, que no se concedan expresamente en esta sección. Douglas Elliman no le concede ningún otro derecho. Salvo que se indique expresamente en esta sección, no podrá reproducir, distribuir, modificar, ejecutar o mostrar públicamente, ni preparar obras derivadas de ningún Contenido, incluido cualquier software, sin el consentimiento previo por escrito de Douglas Elliman u otro tercero propietario de los derechos sobre dicho Contenido (si lo hubiera).

6. Plazo y rescisión

Plazo. Las presentes Condiciones permanecerán en pleno vigor y efecto hasta su rescisión de conformidad con lo dispuesto en la presente sección.
Derecho a rescindir. Podemos, en cualquier momento, rescindir su acceso al Sitio y a su Cuenta, por cualquier motivo, de conformidad con las leyes locales, estatales y federales de vivienda justa y otras leyes, incluso si creemos, a nuestro exclusivo criterio, que usted puede haber infringido estos Términos o haber participado en cualquier actividad que pueda perjudicar o dañar la reputación, los derechos, la persona o la propiedad de Douglas Elliman, nuestros usuarios o cualquier otra persona.
Efecto de la rescisión. Tras la cancelación de su Cuenta, su acuerdo con Douglas Elliman en virtud de las presentes Condiciones también quedará rescindido, salvo las siguientes disposiciones, que seguirán vigentes tras la rescisión: Sección 2 «Publicación de contenido en el Sitio», Sección 3 «Propiedad del contenido; licencia», Sección 5 «Supervisión y protección del contenido», Sección 6 «Vigencia y rescisión», Sección 8 «Garantía e indemnización» y Sección 11 «Varios» y la Política de privacidad. Si se cancela su Cuenta o su acceso al Servicio, es posible que ya no tenga acceso al Contenido que publicó en el Sitio. Tras la cancelación, Douglas Elliman podrá eliminar y descartar su Contenido del Sitio. Douglas Elliman no será responsable ante usted ni ante ningún tercero por la cancelación de su Cuenta o su acceso al Sitio.

7. Anuncios y otros enlaces a sitios de terceros

Nuestro Sitio puede contener anuncios y otros enlaces a sitios web de terceros. Los anuncios y otros sitios enlazados no forman parte del Sitio y no están bajo nuestro control. Por consiguiente, no nos hacemos responsables de la exactitud, legalidad, decencia, disponibilidad o contenido de ningún anuncio en nuestro Sitio, ningún sitio enlazado, ningún enlace contenido en un sitio enlazado, ni ningún cambio o actualización de dichos sitios. Le proporcionamos los enlaces únicamente para su comodidad y no respaldamos al anunciante, el producto o servicio anunciado, el sitio enlazado ni su uso o contenido. Usted utiliza los enlaces bajo su propia responsabilidad. Por la presente, renuncia irrevocablemente a cualquier reclamación contra nosotros con respecto a dichos anuncios o sitios de terceros.

8. Garantía e indemnización

Sin garantía. TODA LA INFORMACIÓN, CONTENIDO Y SERVICIOS DISPONIBLES A TRAVÉS DEL SITIO TIENEN FINES ÚNICAMENTE INFORMATIVOS Y SON PROPORCIONADOS POR NOSOTROS «TAL CUAL», SIN GARANTÍAS DE NINGÚN TIPO, YA SEAN EXPRESAS O IMPLÍCITAS. Sin limitar la generalidad de lo anterior, Douglas Elliman, sus propietarios, afiliados, directivos, directores, empleados, agentes, contratistas, proveedores de contenido o servicios (incluidos los proveedores de servicios de listados), inversores, sucesores y cesionarios (en conjunto, el «Grupo Douglas Elliman») renuncian específicamente a cualquier garantía, expresa o implícita por ley o de otro modo, incluyendo, entre otras: (1) cualquier garantía relativa a la disponibilidad, exactitud, utilidad o contenido de la información, los productos o los servicios, o al acceso ininterrumpido a los mismos, y (2) cualquier garantía de título, no infracción, comerciabilidad o idoneidad para un fin determinado. Esta exención de responsabilidad se aplica a cualquier daño o perjuicio causado por cualquier fallo de rendimiento, error, omisión, interrupción, eliminación, defecto, retraso en el funcionamiento o la transmisión, virus informático, fallo de la línea de comunicación, robo o destrucción o acceso no autorizado o alteración o uso de registros en relación con el uso o el funcionamiento del Servicio, ya sea por incumplimiento de contrato, agravio, negligencia o cualquier otra causa de acción.
Úselo bajo su propia responsabilidad. Cualquier anuncio publicado en el Sitio puede ser actualizado, cambiado, modificado, retirado, vendido o alquilado en cualquier momento sin previo aviso. Todos los muebles, decoraciones y representaciones artísticas se proporcionan únicamente con fines ilustrativos. Todas las superficies y dimensiones son aproximadas. Antes de actuar en base a cualquier información que haya encontrado en el Sitio, debe confirmar de forma independiente cualquier dato que sea importante para su decisión, incluyendo, sin limitación, la obtención de las dimensiones exactas mediante los servicios de un arquitecto o ingeniero profesional. La información contenida en el Sitio no pretende ser exhaustiva y puede no ser precisa, estar actualizada o ser aplicable a ningún caso concreto. SI CONFÍA EN CUALQUIER INFORMACIÓN, CONTENIDO O SERVICIO DISPONIBLE A TRAVÉS DEL SITIO, ACEPTA EXPRESAMENTE QUE LO HACE BAJO SU PROPIA RESPONSABILIDAD. USTED ENTIENDE QUE ES EL ÚNICO RESPONSABLE DE CUALQUIER DAÑO O PÉRDIDA EN QUE PUEDA INCURRIR COMO RESULTADO DEL USO DE CUALQUIER INFORMACIÓN, CONTENIDO O SERVICIO DEL SITIO. NINGÚN MIEMBRO DEL GRUPO Douglas Elliman ACEPTA RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LAS IMPRECISIONES U OMISIONES DE ESTE SITIO.
Inteligencia artificial generativa. Ciertas funciones del Sitio o disponibles a través del Servicio le permiten enviar preguntas o interactuar de otro modo con la inteligencia artificial generativa (las «Funciones Gen AI»). Dada la complejidad del aprendizaje automático, el uso de las Funciones Gen AI puede, en algunas situaciones, producir resultados inexactos o falsos. Al utilizar estas funciones, usted comprende y acepta que no debe confiar en los resultados que producen estas funciones como única fuente de verdad o información factual, ni como sustituto del asesoramiento profesional, y que debe evaluar de forma independiente los resultados para confirmar su exactitud. Además, usted reconoce que ninguna de estas funciones tiene el poder de vincular contractualmente a Douglas Elliman.
INDEMNIZACIÓN. AL DECIDIR UTILIZAR EL SITIO, USTED ACEPTA INDEMNIZAR, DEFENDER Y EXIMIR DE RESPONSABILIDAD AL GRUPO Douglas Elliman DE CUALQUIER RECLAMACIÓN O DAÑO, INCLUIDOS LOS HONORARIOS DE ABOGADOS, QUE SURJAN DE O ESTÉN RELACIONADOS CON: (1) EL CONTENIDO QUE DECIDA ENVIAR, PUBLICAR O TRANSMITIR A TRAVÉS DEL SITIO WEB; (2) SU USO O CONEXIÓN AL SITIO WEB; (3) SU INFRACCIÓN DE ESTAS CONDICIONES; O (4) SU INFRACCIÓN DE CUALQUIER DERECHO DE TERCEROS.
LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD. EN LA MEDIDA EN QUE LO PERMITA LA LEY APLICABLE, NINGÚN MIEMBRO DEL GRUPO Douglas Elliman SERÁ RESPONSABLE ANTE USTED NI ANTE NINGÚN TERCERO POR NINGÚN DAÑO DIRECTO, INDIRECTO, INCIDENTAL, ESPECIALES, PUNITIVOS O CONSECUENCIALES QUE SURJAN DEL ACCESO O USO DEL SITIO O DE CUALQUIER INFORMACIÓN CONTENIDA EN ÉL, O DE LA IMPOSIBILIDAD DE ACCEDER O UTILIZAR EL SITIO, O DE CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER GARANTÍA, INCLUSO SI Douglas Elliman HA SIDO ADVERTIDO DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS. SI NO ESTÁ SATISFECHO CON ALGUNA PARTE DEL SITIO O DEL SERVICIO, O CON ALGUNO DE ESTOS TÉRMINOS, SU ÚNICO Y EXCLUSIVO RECURSO ES DEJAR DE UTILIZAR EL SITIO Y EL SERVICIO.

9. Avisos e información de contacto

Salvo que se disponga lo contrario en estos Términos, Douglas Elliman le enviará cualquier notificación, y por la presente usted autoriza a Douglas Elliman a enviar notificaciones (incluidas notificaciones de citaciones u otros procesos legales, si los hubiera) por correo electrónico a la dirección de correo electrónico que tenemos registrada para usted. Se considerará que usted ha recibido una notificación cuando Douglas Elliman la envíe por correo electrónico, independientemente de que usted la haya recibido o no. Douglas Elliman puede enviar notificaciones a cualquier dirección de correo electrónico u otra dirección que usted nos proporcione. Debe mantener su dirección actualizada y cualquier notificación enviada por Douglas Elliman a la dirección que nos haya proporcionado más recientemente se considerará notificación efectiva. Cualquier notificación que nos envíe debe enviarse por correo postal a Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, a la atención de: Deva Roberts.

1 0. Modificaciones

Cambios en los términos. En cualquier momento y por cualquier motivo, Douglas Elliman puede modificar o actualizar estos Términos, que incluyen la Política de privacidad y cualquier otro acuerdo que se incorpore por referencia a estos Términos, sin previo aviso. Cualquier cambio o actualización que realicemos tendrá carácter prospectivo únicamente. Siempre puede encontrar la versión más reciente de los Términos aquí. En caso de inconsistencias entre estos Términos y cualquier material proporcionado fuera de línea, estos Términos siempre prevalecerán.
Su obligación de mantenerse al día. Es fundamental que mantenga su información de contacto por correo electrónico correcta y actualizada con Douglas Elliman en todo momento. Además, le recomendamos que consulte periódicamente estos Términos para revisarlos.
Cambios en el servicio. Nos reservamos el derecho a modificar o interrumpir, y restringir o bloquear el acceso al Servicio sin previo aviso. Podemos modificar o eliminar cualquier Contenido del Servicio en cualquier momento sin previo aviso, incluida la eliminación de Contenido que consideremos obsceno, lascivo, excesivamente violento, acosador o de cualquier otro modo objetable. No nos hacemos responsables de ninguna modificación, suspensión, interrupción o eliminación de este tipo, y ninguna de estas acciones por nuestra parte afectará a la licencia de Douglas Elliman sobre su Contenido, tal y como se establece en la sección 3 anterior.

11 (El arte de la guerra de Sun Tzu). Miscelánea.

Acuerdo para realizar transacciones electrónicamente. Todas sus transacciones con o a través del Sitio pueden, a nuestra discreción, realizarse electrónicamente de principio a fin. Si la ley le permite retirar este consentimiento o si en algún momento se nos exige tratar con usted de forma no electrónica, nos reservamos el derecho a cobrar o aumentar las tarifas, y usted acepta imprimir o hacer una copia electrónica de los Términos y cualquier otro contrato o divulgación que estemos obligados a proporcionarle.
Interpretación. Los títulos de los párrafos de estos Términos se incluyen para facilitar la lectura de los mismos y no tienen efecto vinculante. Tal y como se utilizan en estos Términos, las palabras «incluir» e «incluyendo» tienen un carácter ilustrativo y no exhaustivo.
Derechos de terceros. Las presentes Condiciones se establecen en beneficio exclusivo de Douglas Elliman, nuestros directivos, consejeros, empleados, filiales y agentes. Ninguna otra persona, incluidos los usuarios del Sitio, tendrá derecho a presentar reclamaciones en virtud de las presentes Condiciones.
Indemnización por despido. Si alguna parte de los Términos fuera considerada inválida o inaplicable por un tribunal de jurisdicción competente, la parte inválida o inaplicable se aplicará en la mayor medida posible y el resto seguirá siendo plenamente vigente, siempre que la asignación de riesgos descrita en estos Términos se aplique en la mayor medida posible.
Asignación. Estos Términos son personales para usted y no puede transferirlos, cederlos ni delegarlos a nadie sin el permiso expreso por escrito de Douglas Elliman. Cualquier intento por su parte de ceder, transferir o delegar estos Términos sin el permiso expreso por escrito de Douglas Elliman será nulo y sin efecto. Douglas Elliman tiene derecho a transferir, ceder y delegar estos Términos a uno o más terceros sin su permiso.
Limitaciones a la exportación. Este Sitio está controlado por nosotros desde nuestras oficinas en los Estados Unidos de América y está dirigido a usuarios estadounidenses. Si accede al Sitio desde lugares fuera de los EE. UU., lo hace bajo su propio riesgo y es responsable del cumplimiento de las leyes locales aplicables. No puede utilizar ni exportar nada del Sitio que infrinja las leyes y normativas de exportación de los EE. UU. o los Términos.
JURISDICCIÓN; ELECCIÓN DE LA LEY APLICABLE; RENUNCIA AL JUICIO CON JURADO. ESTOS TÉRMINOS Y TODAS LAS ACTUACIONES Y RECLAMACIONES DE CUALQUIER NATURALEZA ENTRE NOSOTROS SE RIGEN POR LAS LEYES DEL ESTADO DE New York, EE. UU., SIN TENER EN CUENTA NINGÚN PRINCIPIO DE CONFLICTO DE LEYES QUE PODRÍA DAR LUGAR A LA APLICACIÓN DE LA LEY DE UNA JURISDICCIÓN DIFERENTE. USTED Y DOUGLAS ELLIMAN SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN PERSONAL EXCLUSIVA Y A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES ESTATALES Y FEDERALES UBICADOS EN LA CIUDAD DE NEW YORK. LAS PARTES RENUNCIAN A CUALQUIER DERECHO A SOLICITAR UN JUICIO CON JURADO.
LIMITACIONES DE LAS ACCIONES. CUALQUIER ACCIÓN RELACIONADA CON CUALQUIER DISPUTA RESPECTO AL SITIO DEBE INICIARSE EN EL PLAZO DE UN AÑO DESDE QUE SURJA LA CAUSA DE LA DISPUTA, O LA CAUSA DE LA ACCIÓN PRESCRIBIRÁ.

EN LA MEDIDA EN QUE LO PERMITA LA LEY APLICABLE, USTED ACEPTA QUE CUALQUIER DISPUTA, RECLAMACIÓN O CAUSA DE ACCIÓN QUE PUEDA TENER EN RELACIÓN CON EL SITIO Y/O EL SERVICIO, CON EL USO O ACCESO A LOS MISMOS, CON LA PUBLICIDAD Y EL CONTENIDO DEL SITIO Y/O EL SERVICIO, A LOS PRODUCTOS, SERVICIOS, MATERIALES, PROGRAMAS U OTRAS CARACTERÍSTICAS OFRECIDAS, ANUNCIADAS, COMERCIALIZADAS, VENDIDAS Y/O PUESTAS A DISPOSICIÓN EN O A TRAVÉS DEL SITIO Y/O EL SERVICIO, Y/O A ESTOS TÉRMINOS SE RESOLVERÁN INDIVIDUALMENTE, SIN RECURRIR A NINGUNA FORMA DE DEMANDA COLECTIVA. NO TENDRÁ DERECHO A UNIRSE O CONSOLIDAR RECLAMACIONES DE O CONTRA OTROS USUARIOS/CONSUMIDORES, COMO REPRESENTANTE O MIEMBRO DE UNA CLASE O EN CALIDAD DE ABOGADO GENERAL PRIVADO, CUALQUIER RECLAMACIÓN, DISPUTA O CAUSA DE ACCIÓN EN RELACIÓN CON EL SITIO Y/O EL SERVICIO, CON EL USO O EL ACCESO A LOS MISMOS, CON LA PARTICIPACIÓN EN ACTIVIDADES/OPORTUNIDADES RELACIONADAS CON EL SITIO Y/O EL SERVICIO, A LA PUBLICIDAD Y EL CONTENIDO DEL SITIO Y/O EL SERVICIO, A LOS PRODUCTOS, SERVICIOS, MATERIALES, PROGRAMAS U OTRAS CARACTERÍSTICAS OFRECIDAS, ANUNCIADAS, COMERCIALIZADAS, VENDIDAS Y/O PUESTAS A DISPOSICIÓN EN O A TRAVÉS DEL SITIO Y/O EL SERVICIO, Y/O A ESTOS TÉRMINOS.

Acuerdo completo. Estos Términos constituyen el acuerdo completo entre usted y Douglas Elliman con respecto al uso del Sitio y sustituyen todos los acuerdos contemporáneos y anteriores entre las partes en relación con el tema aquí tratado.
Sin renuncia. El hecho de que alguna de las partes no ejerza o haga valer cualquier derecho o disposición de estas Condiciones, incluido cualquier incumplimiento, no constituirá una renuncia a dicho derecho o disposición ni al derecho de dicha parte a actuar con respecto a incumplimientos posteriores o similares.
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Cumplimiento de la ADA. Douglas Elliman se compromete a garantizar la accesibilidad digital y la facilidad de uso de nuestro sitio web, incluso para las personas con discapacidades. Intentamos continuamente mejorar la experiencia general del usuario y actualizar nuestro cumplimiento y nuestras normas de accesibilidad, incluso cuando adquirimos sistemas de terceros o actualizaciones de software o sistemas existentes. Si tiene dificultades para ver o navegar por el contenido de este sitio web, o si observa algún contenido, característica o funcionalidad que considere que no es totalmente accesible para usted, envíenos un correo electrónico a helpdesk@elliman.com. Por favor, escriba «Accesibilidad» en el asunto y describa la función específica que considera que no es totalmente accesible o envíe una sugerencia de mejora. Nos tomamos muy en serio sus comentarios e intentaremos resolver sus inquietudes lo antes posible. Evaluaremos continuamente formas de mejorar la accesibilidad de nuestro sitio web, así como nuestras políticas generales de accesibilidad.

1 2. Avisos adicionales obligatorios para el quirófano

Aviso sobre marcas comerciales. El Sitio incluye determinadas marcas comerciales y marcas de servicio propiedad de Douglas Elliman, LLC, sus filiales y otros. Usted se compromete a no utilizar estas marcas comerciales o marcas de servicio de ninguna manera sin el permiso expreso por escrito del propietario. Además, se compromete a no alterar ni eliminar ningún aviso de derechos de autor, marca comercial u otro aviso legal de ningún Contenido.
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la firma electrónica o física del titular de los derechos de autor o de la persona autorizada para actuar en su nombre;
Identificación de la obra protegida por derechos de autor que usted afirma que ha sido infringida.
Identificación del material que se alega que infringe los derechos y la información razonablemente suficiente para permitir a Douglas Elliman localizar el material (por ejemplo, proporcionando una URL al material).
su nombre, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico;
una declaración suya en la que afirme que cree de buena fe que el uso en disputa no está autorizado por el propietario de los derechos de autor, su agente o la ley; y
una declaración de que la información contenida en su notificación es exacta y una declaración, realizada bajo pena de perjurio, de que usted es el propietario de los derechos de autor o está autorizado para actuar en nombre del propietario de los derechos de autor.
Es nuestra política cancelar, en circunstancias apropiadas, cualquier cuenta o usuario por infringir los derechos de propiedad intelectual, incluidos los derechos de autor. Douglas Elliman puede acceder, conservar y divulgar a terceros cualquier información o dato suyo (incluida la información de identificación personal y las comunicaciones privadas) relacionada con una denuncia por escrito de infracción de los derechos de autor si creemos, a nuestra entera discreción, que dicho acceso, conservación o divulgación es necesario o útil para responder o abordar de otro modo dicha denuncia.

Aviso sobre la disponibilidad de software de filtrado. Los menores no están autorizados a visitar nuestro Sitio. No creemos que el Sitio contenga materiales que normalmente serían objeto de software de filtrado. No obstante, se informa a todos los usuarios que existen protecciones de control parental (como hardware, software o servicios de filtrado) disponibles en el mercado que pueden ayudar a limitar el acceso a materiales perjudiciales para los menores. Puede encontrar un informe que detalla algunas de estas medidas de protección en http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Ley de Protección Infantil en Internet: Informe sobre la eficacia de las medidas de protección en Internet y las políticas de seguridad).
No se permiten ataques de recolección o diccionario. No daremos, venderemos ni transferiremos de ninguna otra forma las direcciones que mantenemos a ninguna otra parte con el fin de iniciar o permitir que otros inicien mensajes de correo electrónico, salvo en los casos autorizados por la ley o por el personal o las políticas correspondientes. Excepto en el caso de las partes autorizadas a disponer de dichas direcciones, las personas pueden infringir la ley federal si: (1) inician la transmisión a nuestros ordenadores o dispositivos de un mensaje de correo electrónico comercial (tal y como se define en la «Ley CAN-SPAM de 2003» de EE. UU.) que no cumple los requisitos de transmisión de mensajes de dicha ley; o (2) colaboran en la creación de dichos mensajes mediante el suministro o la selección de direcciones a las que se transmitirán los mensajes.
Igualdad de oportunidades en materia de vivienda. Nos comprometemos a cumplir con la letra y el espíritu de la política estadounidense para lograr la igualdad de oportunidades en materia de vivienda en todo el país. Fomentamos y apoyamos un programa de publicidad y marketing afirmativo en el que no existan barreras para obtener una vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.

En vigor: 1 de enero de 1 , 20 11.

CLIENTES DE NEW YORK:

FORMULARIO DE DIVULGACIÓN DEL ESTADO DE NEW YORK PARA COMPRADORES Y VENDEDORES

ESTO NO ES UN CONTRATO

La ley del estado de New York exige que los agentes inmobiliarios que actúan como representantes de compradores o vendedores de propiedades informen a los posibles compradores o vendedores con los que trabajan sobre la naturaleza de su relación de representación y los derechos y obligaciones que esta conlleva. Esta información le ayudará a tomar decisiones informadas sobre su relación con el agente inmobiliario y sus agentes de ventas.

A lo largo de la transacción, es posible que reciba más de un formulario de divulgación. La ley puede exigir que cada agente que participe en la transacción le presente este formulario de divulgación. Un agente inmobiliario es una persona cualificada para asesorar sobre bienes inmuebles.

Si necesita asesoramiento legal, fiscal o de otro tipo, consulte con un profesional en ese campo.

DECLARACIÓN SOBRE LAS RELACIONES CON AGENCIAS INMOBILIARIAS

AGENTE DEL VENDEDOR

Un agente del vendedor es un agente contratado por un vendedor para representar los intereses de este. El agente del vendedor lo hace asegurando un comprador para la vivienda del vendedor a un precio y en condiciones aceptables para este. El agente del vendedor tiene, sin limitación, las siguientes obligaciones fiduciarias para con el vendedor: diligencia razonable, lealtad exclusiva, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y obligación de rendir cuentas. El agente del vendedor no representa los intereses del comprador. Las obligaciones del agente del vendedor también están sujetas a cualquier disposición específica establecida en un acuerdo entre el agente y el vendedor. En sus relaciones con el comprador, el agente del vendedor debe (a) ejercer una habilidad y un cuidado razonables en el desempeño de sus obligaciones; (b) actuar con honestidad, equidad y buena fe; y (c) revelar todos los hechos que conozca y que afecten de manera significativa al valor o al atractivo de la propiedad, salvo que la ley disponga lo contrario.

AGENTE DEL COMPRADOR

Un agente del comprador es un agente contratado por un comprador para representar los intereses de este. El agente del comprador lo hace negociando la compra de una vivienda a un precio y en condiciones aceptables para el comprador. El agente del comprador tiene, sin limitación, las siguientes obligaciones fiduciarias para con el comprador: diligencia razonable, lealtad exclusiva, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y obligación de rendir cuentas. El agente del comprador no representa los intereses del vendedor. Las obligaciones del agente del comprador también están sujetas a las disposiciones específicas establecidas en el acuerdo entre el agente y el comprador. En las negociaciones con el vendedor, el agente del comprador debe (a) ejercer una habilidad y un cuidado razonables en el desempeño de sus obligaciones; (b) negociar de forma honesta, justa y de buena fe; y (c) revelar todos los hechos conocidos por el agente que afecten de manera significativa a la capacidad y/o voluntad del comprador de cumplir un contrato para adquirir la propiedad del vendedor y que no sean incompatibles con las obligaciones fiduciarias del agente hacia el comprador.

AGENTE DE CORRETAJE

Un agente inmobiliario es un agente que colabora o es contratado por un agente inmobiliario o un agente comprador (pero no trabaja para la misma empresa que el agente inmobiliario o el agente comprador) para ayudar al agente inmobiliario o al agente comprador a encontrar una propiedad para vender o comprar, respectivamente, para el vendedor del agente inmobiliario o el comprador del agente comprador. El agente del corredor no tiene una relación directa con el comprador o el vendedor, y estos no pueden dar instrucciones o indicaciones directamente al agente del corredor. Por lo tanto, el comprador y el vendedor no tienen responsabilidad subsidiaria por los actos del agente del corredor. El agente inmobiliario o el agente del comprador sí dan indicaciones e instrucciones al agente del corredor y, por lo tanto, el agente inmobiliario o el agente del comprador serán responsables de los actos del agente del corredor.

AGENTE DOBLE

Un agente inmobiliario puede representar tanto al comprador como al vendedor si ambos dan su consentimiento informado por escrito. En tal situación de doble representación, el agente no podrá cumplir con todas las obligaciones fiduciarias para con el comprador y el vendedor. Las obligaciones de un agente también están sujetas a cualquier disposición específica establecida en un acuerdo entre el agente y el comprador y el vendedor. Un agente que actúe como agente doble debe explicar cuidadosamente tanto al comprador como al vendedor que el agente también actúa en nombre de la otra parte. El agente también debe explicar los posibles efectos de la representación doble, incluyendo que al consentir la relación de agencia doble, el comprador y el vendedor renuncian a su derecho a una lealtad exclusiva. El comprador o el vendedor deben considerar cuidadosamente las posibles consecuencias de una relación de doble representación antes de aceptar dicha representación. El vendedor o el comprador pueden dar su consentimiento informado por adelantado a la doble representación indicándolo en este formulario.

AGENTE DUAL CON AGENTES DE VENTAS DESIGNADOS

Si el comprador y el vendedor dan su consentimiento informado por escrito, los mandantes y el agente inmobiliario que representa a ambas partes como agente doble pueden designar a un agente de ventas para representar al comprador y a otro agente de ventas para representar al vendedor con el fin de negociar la compra y venta de bienes inmuebles. Un agente de ventas trabaja bajo la supervisión del agente inmobiliario. Con el consentimiento informado por escrito del comprador y el vendedor, el agente de ventas designado para el comprador actuará como agente del comprador, representando los intereses y defendiendo los derechos del comprador, y el agente de ventas designado para el vendedor actuará como agente del vendedor, representando los intereses y defendiendo los derechos del vendedor en las negociaciones entre el comprador y el vendedor. Un agente de ventas designado no puede proporcionar toda la gama de obligaciones fiduciarias al comprador o al vendedor. El agente de ventas designado debe explicar que, al igual que el agente dual bajo cuya supervisión actúa, no puede ofrecer una lealtad exclusiva. El comprador o el vendedor deben considerar cuidadosamente las posibles consecuencias de una relación de agencia dual con agentes de ventas designados antes de aceptar dicha representación. El vendedor o el comprador pueden dar su consentimiento informado por adelantado a la agencia dual con agentes de ventas designados indicándolo en este formulario.

Este formulario me lo proporcionó Douglas Elliman Real Estate, un agente inmobiliario autorizado que actúa en interés de:

( ) Vendedor como (marque la relación a continuación) (X) Comprador como (marque la relación a continuación)

( ) Agente del vendedor (X) Agente del comprador

( ) Agente del corredor ( ) Agente del corredor

( ) Agente doble

( ) Agente dual con agente de ventas designado

Si se indica anteriormente un agente doble con agentes de ventas designados: ______ es designado para representar al comprador; y ______ es designado para representar al vendedor en esta transacción.

Yo/Nosotros acusamos recibo de una copia de este formulario de divulgación:

Firma electrónica de {X} comprador(es) y/o { } vendedor(es)

Formulario de divulgación para compradores y vendedores del estado de New York »

CLIENTES DE NEW YORK:

FORMULARIO DE DIVULGACIÓN DEL ESTADO DE NEW YORK PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS

ESTO NO ES UN CONTRATO

La ley del estado de New York exige que los titulares de licencias inmobiliarias que actúan como agentes de propietarios e inquilinos de bienes inmuebles informen a los posibles propietarios e inquilinos con los que trabajan sobre la naturaleza de su relación de agencia y los derechos y obligaciones que esta conlleva. Esta información le ayudará a tomar decisiones informadas sobre su relación con el agente inmobiliario y sus agentes de ventas.

Si necesita asesoramiento legal, fiscal o de otro tipo, consulte con un profesional en ese campo.

DECLARACIÓN SOBRE LAS RELACIONES CON AGENCIAS INMOBILIARIAS

AGENTE DEL PROPIETARIO

El agente del arrendador es un agente contratado por el arrendador para representar los intereses de este. El agente del arrendador lleva a cabo esta tarea buscando un inquilino para el apartamento o la casa del arrendador a un precio y en condiciones aceptables para este. El agente del arrendador tiene, sin limitación, las siguientes obligaciones fiduciarias para con el arrendador: diligencia razonable, lealtad exclusiva, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y obligación de rendir cuentas. El agente del arrendador no representa los intereses del inquilino. Las obligaciones del agente del arrendador también están sujetas a las disposiciones específicas establecidas en el acuerdo entre el agente y el arrendador. En sus relaciones con el inquilino, el agente del propietario debe (a) ejercer una habilidad y un cuidado razonables en el desempeño de sus obligaciones; (b) actuar con honestidad, equidad y buena fe; y (c) revelar todos los hechos que conozca y que afecten de manera significativa al valor o al atractivo de la propiedad, salvo que la ley disponga lo contrario.

AGENTE DEL INQUILINO

Un agente del inquilino es un agente contratado por un inquilino para representar los intereses de este. El agente del inquilino lo hace negociando el alquiler o arrendamiento de un apartamento o una casa a un precio y en condiciones aceptables para el inquilino. Un agente del inquilino tiene, sin limitación, las siguientes obligaciones fiduciarias para con el inquilino: cuidado razonable, lealtad exclusiva, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y obligación de rendir cuentas. Un agente del inquilino no representa los intereses del propietario. Las obligaciones de un agente del inquilino también están sujetas a cualquier disposición específica establecida en un acuerdo entre el agente y el inquilino. En sus relaciones con el propietario, el agente del inquilino debe (a) ejercer una habilidad y un cuidado razonables en el desempeño de sus obligaciones; (b) actuar con honestidad, equidad y buena fe; y (c) revelar todos los hechos conocidos sobre la capacidad y/o disposición del inquilino para cumplir un contrato de alquiler o arrendamiento de la propiedad del propietario que no sean compatibles con las obligaciones fiduciarias del agente para con el comprador.

AGENTE DE CORRETAJE

Un agente inmobiliario es un agente que colabora o es contratado por un agente inmobiliario o un agente del inquilino (pero no trabaja para la misma empresa que el agente inmobiliario o el agente del inquilino) para ayudar al agente inmobiliario o al agente del inquilino a encontrar una propiedad para alquilar o arrendar para el propietario del agente inmobiliario o el inquilino del agente del inquilino. El agente del corredor no tiene una relación directa con el inquilino o el propietario, y estos no pueden dar instrucciones o indicaciones directamente al agente del corredor. Por lo tanto, el inquilino y el propietario no tienen responsabilidad subsidiaria por los actos del agente del corredor. El agente inmobiliario o el agente del inquilino sí dan indicaciones e instrucciones al agente del corredor y, por lo tanto, el agente inmobiliario o el agente del inquilino serán responsables de los actos del agente del corredor.

AGENTE DOBLE

Un agente inmobiliario puede representar tanto al inquilino como al propietario si ambos dan su consentimiento informado por escrito. En tal situación de doble representación, el agente no podrá cumplir con todas las obligaciones fiduciarias tanto con el propietario como con el inquilino. Las obligaciones de un agente también están sujetas a cualquier disposición específica establecida en un acuerdo entre el agente, el inquilino y el propietario. Un agente que actúe como agente doble debe explicar cuidadosamente tanto al arrendador como al inquilino que el agente también actúa en nombre de la otra parte. El agente también debe explicar los posibles efectos de la doble representación, incluyendo que al consentir la relación de doble representación, el arrendador y el inquilino renuncian a su derecho a una lealtad exclusiva. El arrendador y el arrendatario deben considerar cuidadosamente las posibles consecuencias de una relación de doble representación antes de aceptar dicha representación. El arrendador o el arrendatario pueden dar su consentimiento informado por adelantado a la doble representación indicándolo en este formulario.

AGENTE DUAL CON AGENTES DE VENTAS DESIGNADOS

Si el inquilino y el propietario dan su consentimiento informado por escrito, los mandantes y el agente inmobiliario que representa a ambas partes como agente doble pueden designar a un agente de ventas para representar al inquilino y a otro agente de ventas para representar al propietario. Un agente de ventas trabaja bajo la supervisión del agente inmobiliario. Con el consentimiento informado por escrito del inquilino y del propietario, el agente de ventas designado para el inquilino actuará como agente del inquilino, representando los intereses y defendiendo los derechos del inquilino, y el agente de ventas designado para el propietario actuará como agente del propietario, representando los intereses y defendiendo los derechos del propietario en las negociaciones entre el inquilino y el propietario. Un agente de ventas designado no puede proporcionar toda la gama de obligaciones fiduciarias al propietario o al inquilino. El agente de ventas designado debe explicar que, al igual que el agente dual bajo cuya supervisión actúa, no puede ofrecer una lealtad exclusiva. El propietario o el inquilino deben considerar cuidadosamente las posibles consecuencias de una relación de doble agencia con agentes de ventas designados antes de aceptar dicha representación. El propietario o el inquilino pueden dar su consentimiento informado por adelantado a la doble agencia con agentes de ventas designados indicándolo en este formulario.

Este formulario me lo proporcionó Douglas Elliman Real Estate, un agente inmobiliario autorizado que actúa en interés de:

( ) Propietario como (marque la relación a continuación) ( ) Inquilino como (marque la relación a continuación)

( ) Agente del arrendador ( ) Agente del arrendatario

( ) Agente del corredor ( ) Agente del corredor

( ) Agente doble

( ) Agente dual con agente de ventas designado

Si se indica arriba un agente doble con agentes de ventas designados: ______ es designado para representar al inquilino; y ______ es designado para representar al vendedor en esta transacción.

Yo/Nosotros acusamos recibo de una copia de este formulario de divulgación:

Firma electrónica del/de los arrendador(es) {X} y/o del/de los arrendatario(s) { }.

Formulario de divulgación para propietarios e inquilinos del estado de New York »

EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD DE IDX

Los participantes... deberán indicar en sus sitios web IDX que la información IDX se proporciona exclusivamente para uso personal y no comercial de los consumidores, y que no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar propiedades potenciales que puedan interesar a los consumidores para su compra. NOTA: ESTO DEBE FIGURAR EN LAS PÁGINAS DE LISTADOS EN LAS QUE SE UTILIZAN DATOS IDX (MÁS DE 3 LÍNEAS Y SIN MEDIOS DE COMUNICACIÓN).