Presentamos el 994 de Willoughby Avenue, una clásica casa adosada de ladrillo de principios de siglo, construida en 1901, situada en una animada manzana residencial en el corazón de Bushwick, entre Central Avenue y Evergreen Avenue. Con una superficie aproximada de 334 metros cuadrados, esta vivienda bifamiliar legal representa una oportunidad atractiva tanto para usuarios finales como para inversores y promotores, ya que ofrece amplitud, flexibilidad y un potencial de revalorización excepcional en uno de los barrios más dinámicos de Brooklyn.

Actualmente configurada como una residencia bifamiliar, la vivienda ofrece una unidad en la primera planta con una distribución muy bien planificada que cuenta con dos dormitorios, un cuarto de baño completo y una tercera habitación adicional situada junto a la cocina, que puede utilizarse idealmente como despacho, cuarto de niños o espacio extra flexible. Esta unidad disfruta de acceso directo a un patio trasero privado de aproximadamente 7,6 metros de ancho, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior, ideal para el entretenimiento o el disfrute diario. La planta baja incluye también un sótano semiacabado con múltiples zonas de ocio, sala de máquinas, trastero y acceso interior al garaje, lo que ofrece una excelente flexibilidad para espacio de trabajo, aficiones o uso adicional como zona de estar.

La vivienda de la segunda planta consta de una espaciosa distribución de tres dormitorios y un baño, complementada por una cuarta habitación adicional que puede funcionar fácilmente como despacho, junto con la comodidad de una lavadora y secadora en la propia vivienda. Desde este nivel, una escalera conduce a un ático completo de aproximadamente 64 m², con techos abovedados y que ofrece una oportunidad atractiva para convertirlo en un dúplex y crear un espacio habitable significativamente más amplio o una espectacular suite principal.

En toda la vivienda, el carácter original y la funcionalidad práctica se combinan a la perfección. La propiedad cuenta con hermosos suelos de parqué de madera maciza, detalles clásicos en madera y una encantadora fachada de ladrillo que realza su atractivo exterior. El sótano semiacabado luce vigas de madera a la vista y ofrece múltiples salas de ocio, ampliando aún más la superficie útil de la vivienda. Las alturas de los techos, tal y como se refleja en el plano facilitado, incluyen techos de aproximadamente 2,13 m en la planta baja, 2,97 m en la primera planta, 2,82 m en la segunda planta y aproximadamente 2,26 m en el ático, creando proporciones cómodas en cada nivel.

Otros aspectos destacados de la propiedad incluyen un acceso directo a la acera muy codiciado y un garaje privado —una comodidad cada vez más escasa en esta zona de Brooklyn—, junto con un jardín delantero y múltiples puntos de acceso en toda la vivienda. El patio trasero se extiende generosamente más allá de la estructura, ofreciendo un amplio espacio exterior para diseñar y personalizar.

Desde el punto de vista de la inversión y la promoción, la propiedad está situada en un distrito de zonificación R6, que ofrece un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 2,2 y un índice de ocupación del suelo para instalaciones de 4,8. Con aproximadamente 150 m² de índice de ocupación del suelo sin utilizar y una superficie máxima edificable de 485 m², la oportunidad de ampliar la estructura existente o llevar a cabo una posible promoción de apartamentos es considerable. El edificio mide 6,7 metros por 12,2 metros y se asienta sobre una parcela de 7,6 metros por 29 metros, lo que proporciona una excelente superficie para quienes buscan maximizar el valor y reimaginar el espacio.

Bushwick sigue prosperando como uno de los barrios más codiciados de Brooklyn, conocido por su vibrante escena artística, su aclamada gastronomía y su panorama cultural en constante evolución. El cómodo acceso al transporte público, a las cafeterías locales, a las tiendas y a los servicios del barrio realza aún más el atractivo de esta ubicación privilegiada.

Con su combinación de tamaño, distribución, características únicas y un importante potencial de desarrollo, el 94 de Willoughby Avenue ofrece una oportunidad única para crear algo verdaderamente especial. Ya sea como residencia personalizada, activo generador de ingresos o futuro proyecto de desarrollo, las posibilidades aquí son amplias y emocionantes. Algunas imágenes han sido retocadas virtualmente y se han eliminado elementos de desorden.