625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativa: 3900 Carpenter Ave)

Esta propiedad en esquina representa una excelente oportunidad de inversión para un promotor que desee maximizar la rentabilidad mediante la construcción de un complejo multifamiliar desde cero. Situada en el barrio de Wakefield, en el Bronx, esta parcela está lista para su remodelación bajo la favorable zonificación R6A de NYC, que permite una importante expansión vertical, ofreciendo un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 3. La propiedad se beneficia de su proximidad a los principales nodos de transporte, incluyendo las líneas 2 y 5 del MTA y la estación de Metro-North de Woodlawn, lo que la hace muy atractiva para futuros ocupantes que priorizan el acceso al transporte público.

Además, el terreno se encuentra dentro de una categoría fiscal favorable (2A), lo que garantiza unos costes de mantenimiento asequibles, y está situado en un importante corredor comercial a lo largo de White Plains Road, lo que proporciona un fácil acceso a tiendas, restaurantes y servicios esenciales. El vendedor puede entregar la propiedad desocupada (negociable), ofreciendo a los promotores un lienzo en blanco para su reurbanización inmediata.

Características principales:

Parcela en esquina privilegiada: parcela en esquina noreste de 387 m² con unas dimensiones de 14,3 m x 27 m. Potencial urbanístico: zonificación R6A con un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 3. El edificio actual tiene un FAR no utilizado de 816 m², lo que permite un importante potencial de desarrollo (hasta 1.161 m²). Bajos impuestos inmobiliarios: Clase fiscal favorable (2A) con impuestos anuales de 12 790 $. Accesibilidad: o A 5 manzanas de las líneas 2 y 5 del metro de la MTA. o A 11 manzanas de la estación de Metro-North de Woodlawn. Corredor comercial: Situado cerca de White Plains Road, lo que proporciona un cómodo acceso a los servicios comerciales. Entrega desocupada: El vendedor entregará la propiedad desocupada, lo que facilita el desarrollo inmediato.

Características de la propiedad:

Zonificación y desarrollo:

• Zonificación R6A: Permite un índice de ocupación del suelo (FAR) residencial de 3, lo que ofrece una importante oportunidad para construir un edificio de varias unidades de hasta 12 501 pies cuadrados.
• Índice de ocupación del suelo (FAR) sin utilizar: 8792 pies cuadrados disponibles para desarrollo, lo que ofrece un gran potencial para unidades adicionales y mayores ingresos por alquiler.
• Parcela en esquina: Luz natural, ventilación y potencial de diseño para una nueva construcción.

Ubicación estratégica:

• Importante nudo de comunicaciones: a 5 manzanas de las líneas de metro 2 y 5, con conexiones a Manhattan y otras partes del Bronx.
• Cerca de la parada de Metro-North en Woodlawn, lo que facilita el acceso a los viajeros regionales.

Servicios comerciales:

• Situado cerca de White Plains Road, lo que ofrece a los residentes acceso a tiendas de comestibles, restaurantes y otros comercios.

• Fuerte demanda local de viviendas debido a la proximidad al comercio y al transporte público.

Estructura fiscal favorable:

Clase fiscal 2A: limita los aumentos de impuestos, lo que lo convierte en una inversión rentable durante el proceso de desarrollo.

Bajos impuestos anuales: 12 790 $, lo que contribuye a reducir los costes de mantenimiento para el promotor.

Especificaciones del edificio:

Estructura actual: 3 edificios en la parcela, incluido un edificio residencial de 2 plantas y 4 unidades con 344 m² de superficie.

Oportunidad de desarrollo desde cero: El vendedor entregará la propiedad desocupada, lo que ofrece un lienzo en blanco para una nueva construcción.

Potencial de desarrollo:

Maximizar el índice de ocupación del suelo (FAR): Construir hasta 12 501 pies cuadrados de espacio residencial, lo que podría permitir múltiples unidades que satisfagan la alta demanda de vivienda en esta zona bien comunicada. Demanda residencial: La proximidad al transporte público y a los corredores comerciales garantiza una alta demanda de unidades de alquiler en la zona.

Esta propiedad ofrece una oportunidad única para los promotores que deseen aprovechar una zona residencial de gran demanda con un índice de ocupación del suelo (FAR) infrautilizado, excelentes oportunidades para obtener descuentos fiscales y un acceso estratégico al transporte público y a los servicios comerciales.