El inmueble situado en el 446 de la calle 149 Este (10 viviendas de 2 dormitorios y 1 baño, y 1 local comercial con contrato de arrendamiento a largo plazo) ofrece una oportunidad muy atractiva para adquirir un moderno activo de uso mixto en una zona dinámica y bien comunicada del Bronx, que proporciona tanto ingresos inmediatos como un importante potencial de revalorización.

Construido en 2010, este edificio de seis plantas con ascensor tiene una superficie de 1165 m² e incluye 10 viviendas y un local comercial en la planta baja. Actualmente, 8 viviendas están alquiladas, lo que proporciona un flujo de caja estable, con un potencial de revalorización adicional mediante el alquiler de los dos apartamentos vacíos. Cada apartamento está distribuido en 4 habitaciones, 2 dormitorios y 1 baño.

El local comercial genera más de 11 000 $ al mes y cuenta con un trastero en el sótano y cuatro cámaras frigoríficas. El inquilino también aporta el 25 % de los impuestos inmobiliarios de la propiedad, lo que ayuda a compensar los gastos de funcionamiento.

La desgravación fiscal 421a expiró en enero de 2026. A medida que se renuevan los contratos de alquiler residencial, las unidades pueden reajustarse a los alquileres de mercado, lo que abre una vía clara para el crecimiento de los ingresos y la revalorización a largo plazo.

Los apartamentos cuentan con balcones privados, suelos de madera noble, aire acondicionado y accesibilidad para sillas de ruedas. El edificio está equipado con ascensor, lavandería en el propio edificio y trasteros en el sótano. Los contadores individuales de servicios públicos, en los que los inquilinos pagan el gas para cocinar y el agua caliente eléctrica, ayudan a mantener una gestión eficiente.

Existe un potencial de ingresos adicional a través de cuatro trasteros (de aproximadamente 2,4 m x 3 m), actualmente ocupados por el propietario, que podrían generar entre 2.400 y 2.800 dólares al mes.

Situada dentro de una Zona de Oportunidad, se trata de una propiedad bien mantenida y generadora de ingresos, con potencial de alquiler y sólidos fundamentos a largo plazo.