304–312 de la calle 204 Este | Bronx, Nueva York

Situado en el corazón del corredor comercial de Norwood, el 304–312 de East 204th Street ofrece una oportunidad única de adquirir un inmueble comercial NNN totalmente alquilado en uno de los barrios más densamente poblados y con mayor actividad constante del Bronx. Esta propiedad comercial de una sola planta, con una superficie de 700 m², ocupa una parcela completa de 23 m x 30 m y cuenta con cuatro inquilinos minoristas consolidados, lo que ofrece a los inversores unos ingresos pasivos estables con una responsabilidad mínima por parte del propietario. Existe la posibilidad de construir otros 700 m² sin necesidad de solicitar permiso.

Resumen de ingresos

Actualmente, la propiedad genera unos ingresos brutos por alquiler de 43 632 dólares al mes (523 584 dólares al año) en virtud de un contrato de alquiler «triple neto» (NNN), en el que los inquilinos se hacen cargo de los impuestos, los seguros y el mantenimiento.

El contrato de alquiler actual incluye:

T-Mobile – 17 708 $ al mes (contrato de alquiler hasta el 31 de enero de 2031)

Capitol Diner – 12 000 $ al mes ? 12 240 $ al mes (aumento el 30/9/25 | contrato de alquiler hasta el 30/9/34)

Guac Times – 7.000 $ al mes (contrato de alquiler hasta el 13/11/35)

Atención terapéutica: 6.300 $ al mes – 6.683 $ al mes (aumento a partir del 1 de febrero de 2026 | contrato de arrendamiento hasta el 31 de julio de 2033)

Todos los contratos de arrendamiento ofrecen estabilidad a largo plazo con aumentos contractuales, lo que garantiza un crecimiento predecible de los ingresos.

Aspectos destacados de la inversión

Activo NNN totalmente alquilado (con bajos gastos de gestión)

7.500 pies cuadrados | Parcela completa de 75’ x 100’

Cartera de inquilinos diversificada (operadores nacionales y locales)

Contratos de alquiler a largo plazo con aumento del alquiler incorporado

Estructura de gastos del arrendador nula o mínima

Gran afluencia de público / Zona residencial muy poblada

Posicionamiento en el mercado

Norwood sigue siendo uno de los submercados comerciales más sólidos del Bronx, gracias a su excepcional densidad de población, su elevado tráfico peatonal diario y su limitada oferta comercial. El inmueble se beneficia de una base de clientes consolidada y de una demanda constante en el barrio, lo que lo hace muy atractivo para los inquilinos del sector de servicios y de productos de primera necesidad.

Los activos comerciales NNN totalmente alquilados de esta envergadura y configuración son extremadamente escasos, sobre todo aquellos que ofrecen tanto una rentabilidad actual como la seguridad de un contrato de alquiler a largo plazo.

Accesibilidad y visibilidad

Situada justo al lado de Webster Avenue, la propiedad cuenta con:

Intenso tráfico de peatones y vehículos

Excelentes conexiones de metro y autobús

Zona comercial consolidada del barrio

Tesis de inversión

El inmueble situado en el número 304-312 de la calle 204 Este ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir un activo comercial NNN verdaderamente pasivo y generador de ingresos en un mercado de New York City con una oferta limitada.

Con unos ingresos anuales NNN superiores a 500 000 dólares, contratos de arrendamiento a largo plazo y unos requisitos de gestión mínimos, este activo ofrece un flujo de caja duradero con un potencial de crecimiento inherente, lo que lo convierte en una adquisición ideal tanto para compradores que desean realizar un intercambio 1031 como para inversores que buscan mantener la propiedad a largo plazo y buscan estabilidad en un entorno comercial urbano.



Datos sobre la propiedad

Tipo de venta

Inversión NNN

Condiciones de venta

Intercambio 1031

Tipo de propiedad

Comercio minorista

Subtipo de propiedad

Escaparate

Superficie del edificio

743 m²

Clase de construcción

C

Año de construcción

1921

Precio

9 950 000 dólares

Precio por metro cuadrado

1.243,75 $

Tasa de capitalización

5,20 %

NOI

517 400 dólares

Porcentaje alquilado

100 %

Arrendamiento

Múltiples

Altura del edificio

1 planta

Índice de ocupación del suelo

1,02

Tamaño del lote

0,18 CA

Zonificación

R5D, C1-4: zona de densidad media con un límite de altura de 12 metros

Fachada

N.º 75 de la calle E 204