Situado en una tranquila calle sin salida con vistas panorámicas a las montañas de Chatsworth, este excepcional complejo residencial de 4 viviendas ofrece una combinación poco habitual de rentabilidad como inversión y flexibilidad en el estilo de vida residencial. Ubicado en una amplia parcela de 15.300 pies cuadrados con cómodo acceso a la autopista 118, el inmueble consta de 4 viviendas de 3 dormitorios y 2 baños, diseñadas con esmero, que suman un total de aproximadamente 5.300 pies cuadrados de superficie habitable. Diseñadas con una distribución tipo campus que garantiza una gran privacidad, cada vivienda cuenta con una entrada independiente, un espacio exterior privado, techos altos, plaza de aparcamiento, conexiones para lavadora y secadora en el interior y acabados contemporáneos en todas las estancias. Vive en la casa principal mientras subvencionas tu hipoteca con las tres viviendas traseras, o crea el lugar perfecto para la convivencia multigeneracional, una residencia para personas mayores (RCFE), una residencia asistida, una residencia para personas en recuperación, una vivienda para ejecutivos o una vivienda de transición. Construida según las normas actuales de construcción y eficiencia energética, la propiedad está equipada con energía solar, sistemas con certificación HERS y contadores individuales. La cartera de alquileres prevista asciende a aproximadamente 4.800 $ al mes para la vivienda principal, 4.500 $ al mes para la unidad dúplex y 3.800 $ al mes para cada ADU, lo que genera unos ingresos brutos totales previstos de aproximadamente 16.900 $ al mes o 202.800 $ al año. Las proyecciones pro forma se basan en un incremento anual de los alquileres del 3 % y una inflación anual de los gastos del 3 %, al tiempo que se mantiene un ratio de gastos estimado del 28 % gracias a las ventajas de la construcción a estrenar, los contadores individuales de servicios públicos, los sistemas de eficiencia energética y la generación solar in situ. Esta eficiencia operativa respalda un NOI previsto para el primer año de aproximadamente 146 000 dólares y una tasa de capitalización estimada del 5,06 %, con un crecimiento previsto de los ingresos que impulsará el aumento de la tasa de capitalización hasta aproximadamente el 5,70 % en el quinto año. Con su excepcional combinación de nueva construcción, eficiencia operativa, crecimiento previsto de los ingresos y potencial de uso flexible, este inmueble representa una oportunidad excepcional tanto para inversores como para propietarios-usuarios y operadores de centros asistenciales. (El comprador deberá verificar todos los requisitos de uso, zonificación y licencias).