El 172 East 112th Street ofrece una oportunidad de inversión de uso mixto con 20 unidades en East Harlem, Manhattan, a un precio de 3 240 000 dólares.

El inmueble consta de 18 apartamentos residenciales con alquiler regulado y dos locales comerciales en la planta baja. Actualmente, el inmueble genera unos ingresos brutos de explotación anuales de aproximadamente 406 450 dólares y un NOI real de 228 230 dólares, lo que representa una tasa de capitalización actual del 7,04 %.

Los apartamentos 2D y 3B están actualmente desocupados, por lo que los ingresos de ninguna de estas unidades se incluyen en el NOI actual. El apartamento 2D se encuentra actualmente en proceso de renovación, y la propiedad prevé unos ingresos de aproximadamente 2.500 dólares al mes una vez finalizadas las obras, mientras que para el apartamento 3B se prevé una cifra de aproximadamente 2.100 dólares al mes. En conjunto, las dos viviendas representan unos ingresos brutos anuales adicionales potenciales de aproximadamente 55 200 dólares, lo que da lugar a una tasa de capitalización pro forma prevista del 8,75 %.

Ambos locales comerciales de la planta baja están ocupados mediante contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que proporciona una fuente de ingresos comerciales consolidada.

Precio de venta: 3 240 000 dólares. Tasa de capitalización actual: 7,04 %. Tasa de capitalización pro forma: 8,75 %. 162 000 dólares por unidad.