Precio de venta: 4 430 000 $

Este edificio de 5 plantas, en buen estado y sin ascensor, de uso mixto, está situado en el 172 de East 112th Street, en East Harlem. La propiedad se asienta sobre una parcela de aproximadamente 25 pies por 100,92 pies (2.523 pies cuadrados) y tiene una superficie total construida de aproximadamente 8.610 pies cuadrados. El edificio consta de un total de 20 unidades, incluyendo 18 apartamentos de un dormitorio y 2 locales comerciales a pie de calle.

Detalles de la propiedad:

• 18 unidades residenciales: todos apartamentos de un dormitorio
• 17 apartamentos con alquiler estabilizado y 1 con alquiler controlado (unidad 2D), actualmente ocupado pero sin pagar, lo que ofrece un potencial de revalorización inmediato
• 2 locales comerciales, uno de ellos actualmente desocupado con un alquiler previsto de 2.900 $ al mes
• Servicios públicos: la mayoría de los apartamentos tienen contadores eléctricos independientes; los inquilinos de los locales comerciales pagan su propia electricidad
• Instalaciones del edificio: caldera sustituida hace aproximadamente 2-3 años
• Superficie del terreno: aprox. 25 pies x 100,92 pies (2.523 pies cuadrados)
• Superficie del edificio: aprox. 8610 pies cuadrados

Datos financieros destacados:

• Ingresos brutos actuales (cobrados): 391 200 $/año
• NOI actual: 229 000 $
• Renta neta operativa estabilizada: 288 000 $ (incluido el alquiler del apartamento vacío con alquiler controlado y del local comercial vacío)
• El precio de venta refleja una tasa de capitalización del 6,5 % sobre los ingresos estabilizados

Resumen de la inversión:

Una excelente oportunidad para adquirir un activo de uso mixto en Manhattan con un sólido flujo de caja actual y un claro potencial de revalorización mediante el alquiler de las unidades vacías. Se puede obtener una revalorización inmediata alquilando el apartamento vacío con alquiler controlado y el local comercial vacío. Ideal para inversores que buscan una propiedad generadora de ingresos estables con valor a largo plazo en una ubicación de alta demanda en East Harlem.