¡Atención, inversores y promotores! El número 170 de Milford Street es un lienzo en blanco a la espera de su próximo capítulo. Situada en una amplia parcela de 186 m² (6 x 30 m), esta propiedad está configurada actualmente como vivienda unifamiliar, pero cuenta con la calificación legal de vivienda bifamiliar en los registros municipales, lo que ofrece una vía directa hacia una reconversión de alto rendimiento.

Superficie construida: parcela de 186 m² con un amplio patio trasero.

Punto de partida: Necesita una reforma integral; ideal para quienes deseen personalizar cada detalle o maximizar los ingresos por alquiler.

El sueño de cualquier inversor: actualmente tiene una sola vivienda, pero se puede modernizar fácilmente para convertirla en una vivienda doble.

Ubicación: Situado en una zona de Brooklyn en rápido crecimiento, con fácil acceso al transporte público y a los servicios locales.

Con la reciente aprobación de la iniciativa «City of Yes for Housing Opportunity», el potencial de esta propiedad nunca ha sido mayor. Tanto si desea crear un dúplex de lujo para uso propio con una vivienda de alquiler como si quiere aprovechar al máximo la superficie edificable para una inversión a largo plazo, el 170 de Milford es la mejor opción para obtener un «valor añadido».

Trae a tu contratista y cuéntanos tu idea: esta propiedad tiene un precio muy atractivo y no durará mucho en el mercado.

Potencial de inversión y desarrollo

La ventaja de la «Ciudad del Sí»

El programa «La ciudad del sí a las oportunidades de vivienda» (promulgado y puesto en marcha en 2024-2025) ofrece varias «herramientas» específicas que un inversor puede utilizar para un inmueble como el situado en el 170 de Milford St (clasificado como R5B):

Unidades de vivienda accesorias (ADU): Ahora está legalmente permitido añadir una ADU (de hasta 74 m²) a una vivienda unifamiliar o bifamiliar. Puede tratarse de una casita en el jardín o de un garaje o sótano reformado, lo que, en la práctica, convierte la propiedad en una vivienda de tres unidades con un alto potencial de ingresos.

Supresión de las obligaciones de aparcamiento: Anteriormente, la construcción de nuevas viviendas solía requerir la creación de plazas de aparcamiento fuera de la vía pública, lo que ocupaba un valioso espacio. Con la nueva normativa, se eliminan estas obligaciones, lo que permite utilizar los 186 m² del terreno íntegramente para espacio habitable o zonas verdes, en lugar de destinarlos a una entrada para vehículos.

Conversiones más sencillas: Las nuevas normas ofrecen mayor flexibilidad para las viviendas del «segmento intermedio», lo que facilita el aprovechamiento del índice de ocupación del suelo (IOS) máximo sin las restrictivas «leyes de las franjas» ni las antiguas restricciones de altura que solían obstaculizar las promociones en parcelas pequeñas.

Datos clave de Pro-Forma

Clasificación urbanística: R5B (Distrito contextual)

Dimensiones de la parcela: 6 m x 30 m

Distancia máxima: Por lo general, 1,35 m en R5B (consulte con un arquitecto las bonificaciones de «City of Yes», que pueden ampliar la superficie edificable si se cumplen determinados criterios de asequibilidad o de unidades de vivienda accesorias).

Estructura actual: aprox. 387 m² (es posible que aún queden por aprovechar importantes «derechos aéreos»).

Consejo de experto: Dada la profundidad del solar de 30 metros, hay espacio de sobra para ampliar la parte trasera del edificio y así aprovechar al máximo la superficie útil, sin dejar de mantener un jardín privado de buen tamaño para la vivienda de la planta baja —un importante punto a favor en el mercado del alquiler de Brooklyn—.