El número 1341 de la calle Fulton es un edificio de uso mixto situado en una esquina, totalmente ocupado, ubicado en uno de los corredores comerciales más bulliciosos de Brooklyn, que ofrece un sólido flujo de caja y unos derechos de construcción en altura sin aprovechar de gran valor.

El local comercial es un escaparate en esquina en la planta baja que abarca 1.000 pies cuadrados, con un sótano adicional de 1.000 pies cuadrados; actualmente lo ocupa un negocio consolidado con más de una década de actividad ininterrumpida en esta ubicación. El contrato de alquiler comercial prevé un incremento anual del alquiler del 3 %. Las plantas superiores están ocupadas por tres apartamentos residenciales: un dúplex de un dormitorio, un apartamento pequeño de un dormitorio y un estudio. Los inquilinos pagan su propia calefacción, lo que mantiene bajos los costes operativos y garantiza un NOI sólido.

Los ingresos brutos anuales de 162 820 dólares generan unos ingresos operativos netos de aproximadamente 148 726 dólares tras deducir los impuestos inmobiliarios, el seguro, el agua y el alcantarillado, y las cuotas del BID. El inmueble se gestiona de forma autónoma y actualmente no presenta vacantes.

Situado en la esquina de Fulton Street y Verona Place, el edificio se beneficia de una gran visibilidad tanto para peatones como para vehículos en ambas direcciones. El acceso al transporte público es excepcional: el LIRR está a dos manzanas; el expreso A/C de Nostrand Avenue, a una manzana.

El índice de ocupación del suelo (FAR) no utilizado, según la zonificación R7D/C2-4, ofrece una clara vía de expansión tanto para un propietario-usuario como para un inversor a largo plazo. La propiedad es idónea para un intercambio 1031.

Toda la información se considera fiable, pero no está garantizada. Se recomienda a los posibles compradores que verifiquen de forma independiente todas las cifras.