Oportunidad única de inversión inmobiliaria en Dyker Heights: se venden uno o dos edificios de seis viviendas cada uno



El 1026 de la calle 66 ofrece una oportunidad única de adquirir un edificio de apartamentos de seis viviendas en pleno corazón de Bensonhurst, que combina a la perfección un flujo de caja inmediato con un potencial de revalorización futura de los alquileres. El inmueble consta de seis viviendas con una superficie total de aproximadamente 5.045 pies cuadrados y genera actualmente unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 107.916 dólares.



Uno de los principales puntos fuertes del inmueble es su favorable composición de viviendas, que consta de cinco apartamentos a precio de mercado y solo un apartamento con alquiler regulado. Esto permite a los inversores beneficiarse de una mayor flexibilidad en el futuro crecimiento de los alquileres, al tiempo que se mantiene una ocupación y unos ingresos estables. Además, la vivienda 2R se encuentra actualmente desocupada, lo que supone una oportunidad inmediata para que el nuevo propietario la alquile a precio de mercado y aumente el flujo de caja poco después de la adquisición.



Teniendo en cuenta los alquileres previstos y los gastos de explotación actuales, el inmueble ofrece unos ingresos brutos anuales previstos de aproximadamente 156 819 dólares, con unos gastos de explotación estimados de aproximadamente 39 116 dólares, lo que da como resultado un NOI previsto de aproximadamente 117 703 dólares y una tasa de capitalización prevista de aproximadamente el 5,89 %.



Situado en una zona residencial muy cotizada, rodeada de tiendas, medios de transporte, colegios y servicios del barrio, el 1026 de la calle 66 ofrece a los inversores un activo multifamiliar estable en Brooklyn con un importante potencial de revalorización y una clara perspectiva de aumento de los ingresos.



Para los inversores que busquen una mayor envergadura y una rentabilidad global más sólida, también está disponible para su compra el inmueble contiguo, situado en el número 1028 de la calle 66. Juntos, ambos edificios conforman una cartera excepcional de 12 viviendas que genera unos ingresos anuales previstos de aproximadamente 313 020 dólares, con una tasa de capitalización prevista de la cartera cercana al 5,9 %.



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Oportunidad única de inversión inmobiliaria en Dyker Heights: se venden uno o dos edificios de seis viviendas cada uno



El 1028 de la calle 66 es un inmueble de inversión multifamiliar de seis viviendas situado en una de las zonas residenciales más cotizadas de Bensonhurst. Actualmente, el inmueble genera unos ingresos brutos anuales de aproximadamente 121 322 dólares y ofrece a los inversores un potencial inmediato de revalorización gracias a las viviendas vacías existentes y a las oportunidades de alquiler por debajo del precio de mercado.



El edificio consta de dos viviendas de libre mercado y cuatro viviendas con alquiler regulado, lo que ofrece un equilibrio entre ingresos estables y potencial de crecimiento futuro. Dos viviendas, la 1F y la 1R, se encuentran actualmente en condiciones de sufrir un aumento de alquiler, lo que permite al nuevo propietario aumentar los ingresos y mejorar la rentabilidad casi de inmediato. Este potencial de revalorización intrínseco supone una oportunidad muy atractiva para aumentar los ingresos sin depender exclusivamente de la rotación de inquilinos a largo plazo.



Teniendo en cuenta los alquileres previstos y los gastos de explotación actuales, el inmueble ofrece unos ingresos brutos anuales previstos de aproximadamente 156 201 dólares, con unos gastos de explotación estimados de aproximadamente 39 116 dólares, lo que da como resultado un NOI previsto de aproximadamente 117 085 dólares y una tasa de capitalización prevista de aproximadamente el 5,85 %.



El edificio se beneficia de una fuerte demanda en el barrio, de unas excelentes conexiones de transporte y de su proximidad a zonas comerciales y de restauración locales, lo que lo convierte en una inversión atractiva a largo plazo en uno de los mercados de viviendas multifamiliares más consolidados de Brooklyn.



Para los compradores que deseen maximizar la escala y la eficiencia operativa, también está disponible para su compra la propiedad colindante situada en el número 1026 de la calle 66. En conjunto, la cartera ofrece 12 viviendas, siete apartamentos de libre mercado, cinco apartamentos con alquiler estabilizado, unos ingresos anuales previstos que superan los 313 000 dólares y una tasa de capitalización prevista de la cartera de aproximadamente el 5,87 %, lo que la convierte en una de las oportunidades de inversión en viviendas multifamiliares más atractivas disponibles actualmente en Bensonhurst.



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